Anapara Ertelemeli Konut Kredisi

Bankalar müşterilerinin taleplerine göre kredi ürünlerine geliştirmekteler. Son dönemde dikkat çeken bir konut kredisi ürünü de “Anapara Ertelemeli Konut Kredisi”dir. Bu ürün aslında klasik artan ödemeli konut kredisi ürününün biraz daha fazla müşteri özeline göre düzenlemiş şekildir. Konut kredilerinde ödeme erteleme konusunda detaylı bilgi için konut kredisi ödemeleri ertelemek veya dondurmak yazımızı ziyaret edin.

Anapara Ertelemeli Konut Kredisi Nasıl Oluyor

Klasik (sabit ödemeli) konut kredisi ödeme planında yer alan “Anapara Tutarı” ve “Faiz Tutarı” kalemlerinde, belirli bir süre sadece “Faiz Tutarı” ödemesinin yapılmasına, anapara ertelemeli konut kredisi deniyor. Öte yandan anapara tutarı hiç değişmediği için ertelenen süre boyunca aslında ilk kredi taksitinin faiz tutarı ödemesi yapılıyor.

36 Ay Vadeye Kadar Uzatılabiliyor

Her bankada olmasa da bazı bankalar, anapara ertelemeli konut kredisini 36 ay vade ile verebiliyor. Bu sayede, 100.000 TL için 10 yıl vadede bir hesaplama yapılığı zaman ortalama aylık taksit ödemelerinde 36 ay boyunca 400 TL bir düşüş oluyor.

Anapara Ertelemeli ile Konut Kredisi Kıyaslaması

100.000 TL için 36 ay ertelemeli konut kredisi ile sabit taksit konut kredisini kıyasladığımızda, aşağıda yer alan tablo oluşuyor:

(*Not: Ay içerisinde gün sayısı eşit olmadığı için anapara ertelemeli konut kredisi aylık ödemeleri değişkenlik gösterecektir. Tablomuzda yer verilen değerler ise aylık ödemelerin ortalaması alınarak hesaplanmıştır.)

Anapara Ertelemeli Konut Kredisi Kullanmak Mantıklı mı?

Tablodan da görüldüğü üzere anapara ertelemeli konut kredisinin, sabit ödemeli konut kredisine göre toplam ödenecek faiz farkı, yaklaşık 12.700 TL oluyor. Buna nazaran 36 ay boyunca ödenecek olan kredi taksitlerinde 402 TL bir düşüş olurken, 36 aydan sonra aylık ödemelerde 325 TL bir artış oluyor.

Bu şartlar altında sabit taksitli konut kredisini kullanmanın daha doğru bir yol olduğu görülüyor. Ancak, eğer özellikle ilk yıllarda konut kredisi taksit ödemelerinde zorluk çekme ihtimali varsa, değerlendirilecek bir alternatif olarak düşünülebilir.