KONUT KREDİSİ HESAPLAMA

Emlakçı Komisyonu Hesaplama 2018

Güncelleme: 21.06.2018

* Hesaplama aracımızı tüm gayrimenkullerin (ev, iş yeri, arsa vb.) satış ve kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu hesaplaması için kullanabilirsiniz. 

Emlakçı Komisyon Oranları

Emlakçı komisyon oranı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenir. Yönetmelikte gayrimenkul satış işlemleri komisyonu, en fazla "satış bedelinin %2+KDV (%18)" belirlenmiş olup, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Öte yandan sadece yazılı bir anlaşma yapılması durumunda toplamda %4 olan emlakçı komisyonu sadece alıcı veya satıcı tarafından da ödenebilir. KDV işlemleri hakkında detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak için KDV Hesaplama aracımız kullanın.

Gayrimenkulün kiralanması durumunda ise komisyon, en fazla "bir aylık kira bedeli+ KDV (%18)" olarak alınabilir. Ayrıca kira komisyonu genel uygulama olarak kiracı tarafından ödense de yapılan sözleşmede komisyonu kiracının ödeyeceği yönünde açık bir hüküm yoksa, komisyon alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir.

100.000 TL 120 ay vade için en uygun konut kredisi faiz oranları:

Banka Kredileri Faiz Oranı Aylık Taksit
Ziraat Bankası Ziraat Bankası Konut Kredisi, en iyi faiz oranları ile %1,38 1.710 TL
Halkbank Farklı ödeme planları ve ilk taksitinizi 3 ay erteleme fırsatıyla %1,38 1.710 TL
Yapı Kredi Hayat Sigortası, BES ve Vadeli Mevduat opsiyonel ürünlerinden en az biri ve zorunlu çapraz ürünlerin alınması durumunda geçerli faiz oranıdır. %1,55 1.841 TL
100.000 TL Konut Kredisi İçin Tüm Bankaları Listele

Tüm bankaların konut kredisi faiz oranlarını görmek için konut kredisi sayfamızı ziyaret edin. 

Emlakçı komisyonu ilgili yönetmelik maddeleri:

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 20. Maddesinde:

  1. Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
  2. Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.
  3. Hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır.

Konut satımı ve alımı sırasında ödenecek tapu harcı masrafları hakkında detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak içim Tapu Harcını Kim Öder yazımıza, konut satımı sırasında ödenecek değer artış kazancı vergi hakkında detaylı bilgi için ise Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi hesaplama aracımıza bakabilirsiniz.


Konut Gösterilmesinden Dolayı Emlakçı Bedel Talep Edemez

Emlakçı taşınmazın gösterilmesinden dolayı herhangi bir hak veya bedel talep edemez. Ancak sadece taşınmaz ilçe dışında ise ulaşım bedeli talep edebilir.

Emlakçının Aradan Çıkarılması Durumunda 

Emlakçı ile yapılan sözleşme süresi içerisinde, emlakçının göstermiş olduğu ve doğrudan ev sahibinden kiralanır veya satın alınırsa emlakçı hizmet bedelini yani sözleşmede yazan komisyonunu almaya hak kazanır. İlgili yönetmelik maddesi:

20. Madde (6) Taşınmazın yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, taşınmaz gösterme belgesini düzenleyen işletme bertaraf edilerek doğrudan iş sahibinden satın alınması veya kiralanması durumunda işletme hizmet bedeline hak kazanır.

Emlakçı Komisyon Sözleşmesi Nedir?

Bir gayrimenkul alınmak istendiği takdirde emlakçıya başvurulursa sözleşme yapılması gerekir. Sözleşmede gayrimenkulün değeri, ödenecek komisyon tutarı ve diğer işlemler hakkında bilgiler yer alır. Emlakçının alıcı ve satıcı arasında aracı olduğu hizmetler bu sözleşme kapsamında gerçekleşir. Emlakçı, komisyon sözleşmesi ile alıcı ve satıcıya hak ve sorumluluklar yükler. Bunun için sözleşme şartlarını okumadan imzalamamanız ileride çeşitli mağduriyetler yaşamamanız adına önemli. "Emlak Alım Satım Sözleşmesi" örneğine ulaşmak için linke tıklayın.

Emlakçıya Komisyon Tutarını Ödemediğiniz Durumda Ne Olur?

Alıcı ve satıcılar, emlakçı ile yaptıkları sözleşme kapsamında belirlenmiş komisyon oranlarını ödemek zorunda (komisyon tutarı aracımızda hesapladığımız tutar üzerinde değilse). Çünkü bu sözleşme emlakçı için hak, alıcı ve satıcı için ise bir borcun doğmasına sebep olur. Taraflar borç yükümlülüğünü verilen süre içerisinde yerine getirmediği durumda ise icra takibi sözleşme kapsamında başlatılabilir.

emlakçı komisyonu 2017

Örnek Emlakçı Komisyonu Hesaplama

Gayrimenkul değeri
Alıcının Komisyonu
Satıcının Komisyonu
Toplam
150.000 TL
3.540 TL
3.540 TL
7.080 TL
250.000 TL
5.900 TL
5.900 TL
11.800 TL
300.000 TL
7.080 TL
7.080 TL
14.160 TL
10.000 TL 48 ay vade için en uygun ihtiyaç kredisi faiz oranları:
Banka Kredileri Faiz Oranı Aylık Taksit
QNB Finansbank %1,79’dan başlayan faiz oranlarıyla ihtiyaç krediniz QNB Finansbank'ta %1,79 336 TL
İş Bankası Yaz Kredisi Kampanyası, %1,80'den başlayan faiz oranı ve 48 aya varan vadeler ile avantajlı kredi kullanma fırsatı sunuyor. %1,80 337 TL
CEPTETEB Avantajlı faiz oranlarına sahip, dosya masrafsız; hızlı, kolay CEPTETEB İhtiyaç Kredisi’ne hemen başvur, kredin ayağına gelsin. %1,95 349 TL
10.000 TL Kredi İçin Tüm Bankaları Listele
"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

"Hata Bildir veya Yorum Yap"

Makaleyi faydalı buldunuz mu?

4,5 Puan