* Hesaplama aracımızı tüm gayrimenkullerin (ev, iş yeri, arsa vb.) satış ve kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu hesaplaması için kullanılabilir.
*Tapu alım satım işlemlerinde ödenecek harç hesaplaması için tapu harcı hesaplama, güncel faiz oranları üzerinden hesaplama yaparak ödeme planı oluşturmak için kredi hesaplama sayfamızı ziyaret edin.
*1 dk. içinde online olarak Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi almak için DASK sayfamızı, konut ve eşya sigortası fiyatlarını görmek ve online poliçe almak için konut sigortası sayfamızı ziyaret edin.
Emlakçı Komisyon Oranları
Emlakçı komisyon oranı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenir. Yönetmelikte gayrimenkul satış işlemleri komisyonu, en fazla "satış bedelinin %2+KDV (%18)" belirlenmiş olup, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Öte yandan sadece yazılı bir anlaşma yapılması durumunda toplamda %4 olan emlakçı komisyonu sadece alıcı veya satıcı tarafından da ödenebilir. KDV işlemleri hakkında detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak için KDV Hesaplama aracımız kullanın.
Gayrimenkulün kiralanması durumunda ise komisyon, en fazla "bir aylık kira bedeli+ KDV (%18)" olarak alınabilir. Ayrıca kira komisyonu genel uygulama olarak kiracı tarafından ödense de yapılan sözleşmede komisyonu kiracının ödeyeceği yönünde açık bir hüküm yoksa, komisyon alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir.
100.000 TL 120 Ay Vade İçin En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları
*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca 20 bankanın konut kredisi faizlerini görmek ve karşılaştırmak için konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edin.
Emlakçı komisyonu ilgili yönetmelik maddeleri:
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20. Maddesinde:
- Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
- Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.
- Hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır.
Konut satışında elde edilen kâr üzerinden ödenen değer artış kazancı vergisi hakkında bilgi almak ve hesaplama yapmak için gayrimenkul değer artış kazancı vergisi sayfamızı ziyaret edin.
Konut Gösterilmesinden Dolayı Emlakçı Bedel Talep Edemez
Emlakçı taşınmazın gösterilmesinden dolayı herhangi bir hak veya bedel talep edemez. Ancak sadece taşınmaz ilçe dışında ise ulaşım bedeli talep edebilir.
Emlakçının Aradan Çıkarılması Durumunda
Emlakçı ile yapılan sözleşme süresi içerisinde, emlakçının göstermiş olduğu ve doğrudan ev sahibinden kiralanır veya satın alınırsa emlakçı hizmet bedelini yani sözleşmede yazan komisyonunu almaya hak kazanır. İlgili yönetmelik maddesi:
20. Madde (6) Taşınmazın yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, taşınmaz gösterme belgesini düzenleyen işletme bertaraf edilerek doğrudan iş sahibinden satın alınması veya kiralanması durumunda işletme hizmet bedeline hak kazanır.
Emlakçı Komisyon Sözleşmesi Nedir?
Bir gayrimenkul alınmak istendiği takdirde emlakçıya başvurulursa sözleşme yapılması gerekir. Sözleşmede gayrimenkulün değeri, ödenecek komisyon tutarı ve diğer işlemler hakkında bilgiler yer alır. Emlakçının alıcı ve satıcı arasında aracı olduğu hizmetler bu sözleşme kapsamında gerçekleşir. Emlakçı, komisyon sözleşmesi ile alıcı ve satıcıya hak ve sorumluluklar yükler. Bunun için sözleşme şartlarını okumadan imzalamamanız ileride çeşitli mağduriyetler yaşamamanız adına önemli. Emlak Alım Satım Sözleşmesi örneğine ulaşmak için linke tıklayın.
10.000 TL 60 Ay Vade İçin En Uygun İhtiyaç Kredisi Faiz Oranları
*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca tüm bankaların ihtiyaç kredisi faizlerine ulaşmak için ihtiyaç kredisi sayfamızı ziyaret edin.
Emlakçıya Komisyon Tutarını Ödemediğiniz Durumda Ne Olur?
Alıcı ve satıcılar, emlakçı ile yaptıkları sözleşme kapsamında belirlenmiş komisyon oranlarını ödemek zorunda (komisyon tutarı aracımızda hesapladığımız tutar üzerinde değilse). Çünkü bu sözleşme emlakçı için hak, alıcı ve satıcı için ise bir borcun doğmasına sebep olur. Taraflar borç yükümlülüğünü verilen süre içerisinde yerine getirmediği durumda ise icra takibi sözleşme kapsamında başlatılabilir.
Örnek Emlakçı Komisyonu Hesaplama
| Gayrimenkul değeri | Alıcının Komisyonu | Satıcının Komisyonu | Toplam |
| 150.000 TL | 3.540 TL | 3.540 TL | 7.080 TL |
| 250.000 TL | 5.900 TL | 5.900 TL | 11.800 TL |
| 300.000 TL | 7.080 TL | 7.080 TL | 14.160 TL |
Kaynaklar:
05.06.2018 Tarihli 30442 Sayılı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik
Hesapkurdu.com KDV Hesaplama
