Konut Kredisi Hesaplama

Kredi Tutarı
Vade

Kira Artışı Hesaplama

30.11.2015 Güncelleme: 30.10.2017
* Kira artış oranı olarak 2011-2015 yılları için gerçekleşen ortalama yurt içi ÜFE (%7,3) baz alınmıştır.

Kira Artışı Kanunu ve Yargıtay Kararı

Kira artış hesaplama aracımız, önümüzdeki 15 yılın kira artış oranlarını yasal olarak geçmiş yıl verilerinin ortalamasına göre hesaplamaktadır. Yasal olarak kira artış oranları Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesinde şu şekilde tanımlanmaktadır:

“…Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir…”

"Kira geliri için ödenecek vergiyi, Kira Vergisi aracımız yardımı ile anında öğrenin."

Kanunun ilgili maddesinden de anlaşılacağı üzere kira sözleşmeleri yenilemelerinden daha önce kira artış oranı belirlenmiş olsa bile bir önceki yılın Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi ( Yİ-ÜFE ) artış oranını geçemeyecek. Ayrıca birden fazla Yİ-ÜFE oranı hesaplaması yapıldığı için, yargıtay tarafından kira artış oranlarında "Yİ-ÜFE On İki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı" baz alınmasına karar verildi. Bu konuda daha detaylı bilgi için "Kira Sözleşmesinde Bilinmesi Gerekenler" yazımıza bakabilirsiniz.  

100.000 TL 120 ay vade için en uygun konut kredisi faiz oranları:

Banka Kredileri Faiz Oranı Aylık Taksit
ICBC Turkey Sadece Hesapkurdu’na özel indirimli fiyatlama! Hayat sigortası, Dask ve Konut sigortasının bankadan yapılması koşulu ile. %1,05 1.470 TL
Ziraat Bankası Ziraat Bankası Konut Kredisi, en iyi faiz oranları ile %1,11 1.512 TL
Yapı Kredi Herhangi bir opsiyonel ürünle birlikte Çınar Paketi alınması durumunda geçerli faiz oranıdır. %1,11 1.512 TL
Tüm Bankaların Konut Kredileri

Kira Artışı Hesaplama Aracımızda Kullanılan Yİ-ÜFE Oranı

Kira artış hesaplama aracımız, 2010-2015 yılları arası Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ortalamasına göre hesaplama işlemi yapmaktadır. Yİ-ÜFE oranları ise her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanmaktadır. Ayrıca geçmiş yıl Yİ-ÜFE verilerini kullanılarak gelecek yılların verilerinin öngörülmesi sizin de takdir edeceğiniz gibi tahmini olacaktır. Bu tabloyu oluşturmaktaki amacımız sadece kiralık dairesi olan ve kirada oturan kişiler için kira artış oranları ile ilgili bir öngörüde bulunmaktır.


Aylık kira ödemelerinize göre güncel faiz oranlar üzerinden ne kadar konut kredisi çekebileceğiniz " Kira Öder Gibi Konut Kredisi Hesaplama" aracımızdan hesaplayabilirsiniz.


Kira Artışınız Nasıl Hesaplıyor?

Hesaplama aracımız geçmiş yıl verilerine dayanarak bulmuş olduğumuz artış oranını sizin belirtmiş olduğunuz kira bedeli ile her yıl katlamalı olarak hesaplama işlemi yapıyor. Öte yandan, aracımızda yer alan yıllık ortalama kira artış yüzdesini siz de istediğiniz şekilde değiştirerek, hesaplama işlemi yapabilirsiniz.

Örnek Kira Artışı Hesaplama 

Aylık Kira ÖdemesiYıllık Artış Oranı
5. Yıl Kira Ödemesi
10. YIl Kira Ödemesi
1.500 TL
%7
2.104 TL
2.951 TL
2.500 TL
%7
3.505 TL
4.917 TL
3.500 TL
%7
5.252 TL
6.884 TL
"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

"Hata Bildir veya Yorum Yap"

Makaleyi faydalı buldunuz mu?

5 Puan

Eski Yorumlar

| 03.05.2016 16:17

2016 da rakamlar çok farklı. insanlar yanılıyorlar. !!!

| 18.05.2016 17:05

2016 nın kira artışlarını falan güncelleme yapılırsa çok daha iyi olabilir