Kira artış tutarı, artış yapılacak yasal oran üzerinden hesaplanır.
Konutlar için maksimum yasal oran %25, iş yerleri için TÜFE 12 aylık ortalama esas alınır.
Mevcut kiranızı 25 ile çarpıp 100’e bölerek artış yapılacak tutarı hesaplayın.
Artış yapılacak tutarı, mevcut kiranız ile toplayarak yeni kiranızı bulun.
* İş yeri yasal kira artışı hesaplaması için aracımızda yer alan (TÜFE 12 aylık ortalama) seçeneği kullanılmalıdır.
*Artış yapılacak tarih" olarak kira sözleşmesinin bittiği veya anlaşmalı olarak kira artışının yapılacağı tarih seçilmelidir. Geçmiş yıl tarihleri ise sadece bilgi amaçlı olarak verilmiştir.
11 Haziran 2022 ile 01.07.2024 (bu tarih dâhil) yapılacak kira artışları sadece konutlar için %25'i geçemeyecek. Bu tarihler arasında yasal oranın %25'in altında olması durumunda ise azami oran olarak yasal oran kabul edilecek.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023 Ekim ayı itibariyle Tüketici Fiyat Endeksi 'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması %54,26 arttı. Normalde yasal oran olan %54,26 olmasına rağmen çıkan yeni düzenleme ile 11 Haziran 2022 ila 01.07.2024 (bu tarih dâhil) yapılacak kira artışları %25'i geçemeyecek.
İş yeri kira artış oranı, 1 Temmuz 2020’den itibaren bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı baz alınarak hesaplanır. Kiracı ve kiralayan TÜFE oranının altında bir artış oranına da karar verme hakkına sahiptir. İş yeri kira sözleşmeleri; ofis, ticarethane, mağaza dükkan gibi taşınmaz mallar için geçerlidir.
2023 Kasım iş yeri kira zam oranı, Tüketici Fiyat Endeksi 'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması %54,26'dir.
Yıl | Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Ay | En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK) (İş Yerleri İçin) | En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut) |
2023 | Ocak | %72,31 | %25 |
2023 | Şubat | %72,45 | %25 |
2023 | Mart | %71,83 | %25 |
2023 | Nisan | %70,20 | %25 |
2023 | Mayıs | %67,20 | %25 |
2023 | Haziran | %63,72 | %25 |
2023 | Temmuz | %59,95 | %25 |
2023 | Ağustos | %57,45 | %25 |
2023 | Eylül | %56,28 | %25 |
2023 | Ekim | %55,30 | %25 |
2023 | Kasım | %54,26 | %25 |
2023 | Aralık | Açıklanmadı | %25 |
*Tabloda belirtilen en yüksek zam oranları TÜFE 12 aylık ortalamadır. 11 Haziran 2022 ila 01.07.2024 (bu tarih dâhil) yapılacak kira artışları sadece konutlar için %25'i geçemeyecek. Ayrıca enflasyon oranları iş günü olması durumunda her ayın 3. günü saat 10.00'da TÜİK tarafından açıklanır.
Aylık Kira Ödemesi (1. yıl) | Yıllık Artış Oranı | Zamlı Tutar | 5. Yıl Kira Ödemesi | 10. Yıl Kira Ödemesi |
2.000 TL | %25 | 2.500 TL | 7.629 TL | 23.283 TL |
3.000 TL | %25 | 3.750 TL | 11.444 TL | 34.925 TL |
5.000 TL | %25 | 6.250 TL | 19.073 TL | 58.208 TL |
10.000 TL | %25 | 12.500 TL | 38.147 TL | 116.415 TL |
Not: İlgili mevzuat kapsamında enflasyona göre belirlenen kira artış oranları "uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı tespiti için kullanılır." Bu sebeple asıl kira artışı (enflasyona göre belirlenen üst sınırı geçmemek şartı ile) kiracı ve gayrimenkul sahibi arasındaki anlaşmaya göre belirlenir.
Yasal olarak kira artış oranları Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesinde göre düzenleniyor. İlgili madde 18 Ocak 2019 tarihi itibarıyla aşağıdaki şekilde değiştirildi:
11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 344 üncü maddesinin birinci, ikinci ve üçüncü fıkralarında yer alan “üretici fiyat endeksindeki artış” ibareleri “tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim” şeklinde değiştirilmiş ve maddenin dördüncü fıkrasına “kararlaştırılmışsa,” ibaresinden sonra gelmek üzere “20/2/1930 tarihli ve 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklı kalmak şartıyla,” ibaresi eklenmiştir."
İlgili kanun düzenlemesi:
“GEÇİCİ MADDE 1- Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.” Detaylı bilgi için Türk Borçlar Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun.
2019 yılı öncesinde alınan Yargıtay Kararları kira artışının "Yİ-ÜFE On İki Aylık Ortalama Değişim Oranı"nı geçemeyeceği şeklinde (ilgili Yargıtay kararına ulaşmak için tıklayın). Yİ-ÜFE oranının ilgili kanunda TÜFE ile değiştirilmesi ile birlikte mevcut Yargıtay Kararları da "TÜFE On İki Aylık Ortalama Değişim Oranı" olarak güncellenmiş oldu.
18.01.2019 Tarihli 30659 Sayılı Vergi Kanunu Kararname Değişikliği Kanunu - Madde 56
04.02.2011 Tarihli 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu - Madde 344
Copyright © 2023 BHL Turkey Teknoloji A.Ş.
Tüm Hakları Saklıdır.
Sigorta aracısı Koalay.com, Hesapkurdu.com iştirakidir.
Merdivenköy Mah. Bora Sok. Nidakule
Göztepe Blok No:1-3 İç Kap No:58/61
Kadıköy/İSTANBUL
MERSİS Numarası: 0577050290800014
0(216) 570 0707 bilgi@hesapkurdu.com
Sosyal Medyadan Bizi Takip Edebilirsiniz
FacebookMediumTwitter InstagramLinkedInYoutubeHesapkurdu.com anlaşmalı olduğu bankalarla “Destek Hizmet Kuruluşu” olarak çalışmaktadır. Sunulan destek hizmeti BDDK’nın 05.11.2011 tarihli yönetmeliğine göre denetlenmektedir.