Kira artış tutarı, artış yapılacak yasal oran üzerinden hesaplanır.
Konutlar ve iş yerleri için TÜFE 12 aylık ortalama esas alınır.
Mevcut kiranızı TÜFE 12 aylık ortalama ile çarpıp 100’e bölerek artış yapılacak tutarı hesaplayın.
Artış yapılacak tutarı, mevcut kiranız ile toplayarak yeni kiranızı bulun.
* İş yeri yasal kira artışı hesaplaması için aracımızda yer alan (TÜFE 12 aylık ortalama) seçeneği kullanılmalıdır.
*Artış yapılacak tarih" olarak kira sözleşmesinin bittiği veya anlaşmalı olarak kira artışının yapılacağı tarih seçilmelidir. Geçmiş yıl tarihleri ise sadece bilgi amaçlı olarak verilmiştir.
*"10 Yılın Aylık Ortalama Kirası" ve "10 Yılda Ödenecek Toplam Kira Tutarı" seçimlere göre aracımızda yer alan kira artış oranı ile hesaplanmaktadır. Sonraki yıllarda kira artış oranı değişirse hesaplanan bu tutarlar da değişecektir. Sadece bilgi amaçlıdır.
Kira zam oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalaması temel alınarak hesaplanır. Ev sahipleri kira artışı yaparken bu sınırı aşamaz.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 Ağustos ayı itibariyle Tüketici Fiyat Endeksi 'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması %64,91 arttı. Buna göre eylül ayı için yapılabilecek en yüksek zam oranı %64,91 olacak.
İş yeri kira artış oranı, 1 Temmuz 2020’den itibaren bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı baz alınarak hesaplanır. Kiracı ve kiralayan TÜFE oranının altında bir artış oranına da karar verme hakkına sahiptir. İş yeri kira sözleşmeleri; ofis, ticarethane, mağaza dükkan gibi taşınmaz mallar için geçerlidir.
2024 Eylül iş yeri kira zam oranı, Tüketici Fiyat Endeksi 'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması %64,91'dir.
Yıl | Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Ay | En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK) (İş Yerleri İçin) | En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut) |
2024 | Ocak | %53,86 | %25 |
2024 | Şubat | %54,72 | %25 |
2024 | Mart | %55,91 | %25 |
2024 | Nisan | %57,50 | %25 |
2024 | Mayıs | %59,64 | %25 |
2024 | Haziran | %62,51 | %25 |
2024 | Temmuz | %65,07 | %65,07 |
2024 | Ağustos | %65,93 | %65,93 |
2024 | Eylül | %64,91 | %64,91 |
2024 | Ekim | Açıklanmadı | Açıklanmadı |
2024 | Kasım | Açıklanmadı | Açıklanmadı |
2024 | Aralık | Açıklanmadı | Açıklanmadı |
*Tabloda belirtilen en yüksek zam oranları TÜFE 12 aylık ortalamadır. Ayrıca enflasyon oranları iş günü olması durumunda her ayın 3. günü saat 10.00'da TÜİK tarafından açıklanır.
Aylık Kira Ödemesi (1. yıl) | Yıllık Artış Oranı | Zamlı Tutar | 5. Yıl Kira Ödemesi | 10. Yıl Kira Ödemesi |
2.000 TL | %25 | 2.500 TL | 7.629 TL | 23.283 TL |
3.000 TL | %25 | 3.750 TL | 11.444 TL | 34.925 TL |
5.000 TL | %25 | 6.250 TL | 19.073 TL | 58.208 TL |
10.000 TL | %25 | 12.500 TL | 38.147 TL | 116.415 TL |
Not: İlgili mevzuat kapsamında enflasyona göre belirlenen kira artış oranları "uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı tespiti için kullanılır." Bu sebeple asıl kira artışı (enflasyona göre belirlenen üst sınırı geçmemek şartı ile) kiracı ve gayrimenkul sahibi arasındaki anlaşmaya göre belirlenir.
Yasal olarak kira artış oranları Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesinde göre düzenleniyor. İlgili madde 18 Ocak 2019 tarihi itibarıyla aşağıdaki şekilde değiştirildi:
11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 344 üncü maddesinin birinci, ikinci ve üçüncü fıkralarında yer alan “üretici fiyat endeksindeki artış” ibareleri “tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim” şeklinde değiştirilmiş ve maddenin dördüncü fıkrasına “kararlaştırılmışsa,” ibaresinden sonra gelmek üzere “20/2/1930 tarihli ve 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklı kalmak şartıyla,” ibaresi eklenmiştir."
11 Haziran 2022 tarihinde başlayan ve konut kiralarına %25'lik artış sınırı getiren düzenleme 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu tarihten itibaren kira artışı 11 Haziran 2022 öncesinde olduğu gibi TÜFE (12 aylık ortalama) oranına göre belirlenecek ve ev sahipleri bu sınırı aşamayacak. Zam dönemi temmuz öncesi olan kiracılardan 2024 yılı için yeni artış talep edilemeyecek.
2019 yılı öncesinde alınan Yargıtay Kararları kira artışının "Yİ-ÜFE On İki Aylık Ortalama Değişim Oranı"nı geçemeyeceği şeklinde (ilgili Yargıtay kararına ulaşmak için tıklayın). Yİ-ÜFE oranının ilgili kanunda TÜFE ile değiştirilmesi ile birlikte mevcut Yargıtay Kararları da "TÜFE On İki Aylık Ortalama Değişim Oranı" olarak güncellenmiş oldu.
18.01.2019 Tarihli 30659 Sayılı Vergi Kanunu Kararname Değişikliği Kanunu - Madde 56
04.02.2011 Tarihli 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu - Madde 344
Makaleyi faydalı buldunuz mu?
4,4 Puan - 450 Kullanıcı
“Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com‘a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orijinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür.”
Yazara Soru SorHesapkurdu Fırsatlarından Haberdar Ol!
Bankaların özel kredi teklifleri, güncel kredi kartı kampanyaları ve uzmanlar tarafından hazırlanan içeriklerden önce sen haberdar ol!
Yorumlar (0)
Devam ederek üyelik sözleşmesini ve aydınlatma metnini okuyup kabul ettiğinizi onaylıyorsunuz.