Ev Değeri Hesaplama (Enflasyon, Dolar, Euro ve Altın)

Ev Değeri Hesaplama

Ev değeri hesaplama aracı, evinizi aldığınız tarihte ödediğiniz tutarın bugün neye karşılık geldiğini gösterir. Alış tarihini ve alış fiyatını girmeniz yeterlidir. Araç bu tutarı dört ölçüyle bugünkü değer olarak hesaplar: enflasyon (TÜFE), dolar, euro ve gram altın.

Böylece "Evimi aldığım parayla bugün ne alabilirdim?" ve "Evim enflasyona göre en az ne etmeli?" sorularının cevabını tek ekranda görebilirsiniz.

Enflasyona Göre Evin Bugünkü Karşılığı Nasıl Hesaplanır?

Enflasyon hesabında TÜİK'in açıkladığı aylık TÜFE endeksi kullanılır. Endeks, fiyatların genel seviyesini gösteren bir sayıdır. Alış ayındaki endeks ile son açıklanan endeks karşılaştırılır.

Formül: Bugünkü karşılık = Alış fiyatı × (Son açıklanan endeks ÷ Alış ayının endeksi)

Örnek: Alış ayında endeks 50, son açıklanan endeks 140 olsun. 1.000.000 × (140 ÷ 50) = 2.800.000 TL. Bu tutar, evinizin enflasyon kadar değer kazanmış sayılması için bugün ulaşması gereken en düşük değerdir.

TÜFE Artışı Nasıl Hesaplanır?

TÜFE artışı, alış tarihinden bugüne fiyatların yüzde kaç arttığını gösterir.

Formül: TÜFE artışı (%) = (Son açıklanan endeks ÷ Alış ayının endeksi − 1) × 100

Örnek: (140 ÷ 50 − 1) × 100 = %180

Enflasyon verisi her ayın başında bir önceki ay için açıklanır. Alış ayınızın verisi henüz açıklanmadıysa son açıklanan ayın endeksi kullanılır. Bu durumda TÜFE artışı %0 görünür ve sonuç ekranında bunu açıklayan bir not yer alır.

Dolar Bazında Ev Değeri Nasıl Hesaplanır?

Bu hesap, evin parasıyla alış tarihinde dolar alsaydınız bugün ne kadarınız olacağını gösterir.

Formül:

• Dolar miktarı = Alış fiyatı ÷ Alış ayının dolar kuru

• Bugünkü karşılık = Dolar miktarı × Güncel dolar kuru

Alış ayının kuru, o ayın ortalama kurudur: Ayın ilk iş günündeki açılış kuru ile ayın son kapanış kurunun ortalaması alınır. Evi içinde bulunduğumuz ay aldıysanız, ayın o güne kadarki son kuru kullanılır.

Örnek: Alış ayında dolar kuru 20 TL, güncel kur 50 TL olsun.

• 1.000.000 ÷ 20 = 50.000 $

• 50.000 × 50 = 2.500.000 TL

Euro Bazında Ev Değeri Nasıl Hesaplanır?

Euro hesabı dolarla aynı şekilde yapılır, yalnızca kur olarak euro kuru kullanılır.

Formül:

• Euro miktarı = Alış fiyatı ÷ Alış ayının euro kuru

• Bugünkü karşılık = Euro miktarı × Güncel euro kuru

Örnek: Alış ayında euro kuru 22 TL, güncel kur 56 TL olsun.

• 1.000.000 ÷ 22 = yaklaşık 45.455 €

• 45.455 × 56 = yaklaşık 2.545.000 TL

Gram Altın Bazında Ev Değeri Nasıl Hesaplanır?

Bu hesap, evin parasıyla alış tarihinde gram altın alsaydınız bugün kaç gram altınınız olacağını ve bu altının bugün kaç TL ettiğini gösterir.

Formül:

• Gram altın miktarı = Alış fiyatı ÷ Alış ayının gram altın fiyatı

• Bugünkü karşılık = Gram altın miktarı × Güncel gram altın fiyatı

Örnek: Alış ayında gram altın 1.000 TL, güncel fiyat 6.500 TL olsun.

• 1.000.000 ÷ 1.000 = 1.000 gram

• 1.000 × 6.500 = 6.500.000 TL

Hesaplama Verileri Bölümünde Neler Gösterilir?

Sonuç ekranının altındaki "Hesaplama Verileri (Alış / Güncel)" bölümü, hesapta kullanılan değerleri yan yana gösterir:

• TÜFE endeksinin alış ayındaki ve son açıklanan aydaki değeri

• Dolar, euro ve gram altının alış ayındaki ortalama fiyatı ve güncel fiyatı

Bu sayede her sonucu kendiniz de kontrol edebilirsiniz.

Evim Enflasyona Göre Değer Kazandı mı?

Bunu anlamak için evinizin bugünkü piyasa fiyatını, aracın verdiği enflasyona göre karşılıkla karşılaştırın:

• Piyasa fiyatı enflasyon karşılığından yüksekse eviniz enflasyonun üzerinde değer kazanmıştır.

• Düşükse enflasyonun gerisinde kalmıştır.

Formül: Reel değer değişimi (%) = (Bugünkü piyasa fiyatı ÷ Enflasyona göre karşılık − 1) × 100

Örnek: Enflasyona göre karşılık 2.800.000 TL'dir.

• Evin bugünkü piyasa fiyatı 3.000.000 TL ise: (3.000.000 ÷ 2.800.000 − 1) × 100 = yaklaşık %7,1 reel kazanç

• Evin bugünkü piyasa fiyatı 2.500.000 TL ise: (2.500.000 ÷ 2.800.000 − 1) × 100 = yaklaşık %10,7 reel kayıp

Ev mi, Dolar mı, Altın mı? Hangisi Daha Çok Değer Kazandı?

Araç dört sonucu yan yana verdiği için, evin parasının farklı yerlerde değerlendirilseydi bugün ne edeceğini karşılaştırabilirsiniz. Örnekteki ev için tablo şöyle:

Bu örnekte ev enflasyonu, doları ve euroyu geride bırakmış, ancak altının gerisinde kalmıştır.

Bu karşılaştırma geçmişe dönüktür ve geleceğe dair bir öngörü ya da yatırım tavsiyesi değildir. Ayrıca evin sağladığı kira geliri veya oturma faydası, dövizin ve altının ise saklama koşulları bu hesaba dahil değildir.

Hesaplanan Tutar Evin Piyasa Değeri midir?

Hayır. Araç, evin alış fiyatının bugünkü karşılığını hesaplar; evin piyasa değerini göstermez. Evinizin bugünkü satış fiyatı bu tutarların üzerinde ya da altında olabilir. Bu fark şunlara bağlıdır:

• Binanın yaşı ve yıpranması,

• Yapılan bakım ve tadilatlar,

• Evin konumu,

• Bölgedeki talep.

Evinizin Bugünkü Piyasa Değerini Nasıl Öğrenirsiniz?

Evinizin bugün ne kadar edeceğini öğrenmenin birkaç yolu vardır:

• Ekspertiz raporu: Lisanslı bir değerleme uzmanı evinizi yerinde inceleyerek değer biçer. Konut kredisi başvurularında bankalar da bu raporu kullanır.

• Emsal ilanlar: Aynı bölgede benzer büyüklük, yaş ve özellikteki evlerin satış ilanları fikir verir. İlan fiyatlarının gerçek satış fiyatlarından genellikle yüksek olduğunu unutmayın.

• Emlak vergisi değeri: Belediyenin belirlediği bu değer çoğunlukla piyasa fiyatının altındadır, ancak bir alt sınır fikri verir. bk. emlak vergisi hesaplama

Tapu masrafları hakkında bilgi almak ve alıcı ile satıcının ödeyeceği masrafları öğrenmek için tapu harcı hesaplama sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Ev Satarken Değer Artış Kazancı Vergisi Öder miyim?

Evinizi alış fiyatından yüksek bir fiyata sattığınızda, evi ne zaman aldığınıza ve ne zaman sattığınıza bağlı olarak değer artış kazancı vergisi doğabilir.

İki araç farklı soruları cevaplar:

• Vergi hesabı: Alış bedeli, vergi mevzuatı gereği Yİ-ÜFE (üretici fiyatları) ile güncellenir.

• Ev değeri hesabı: TÜFE (tüketici fiyatları) kullanılır.

Bu nedenle iki aracın verdiği "güncellenmiş alış fiyatı" birbirinden farklı çıkabilir.

Ayrıca evi alış tarihinden tam 5 yıl sonra satmanız duurmunda vergi ödemesi çıkmaz. Konu hakkında detaylı bilgi almak için gayrimenkul değer artış kazancı hesaplama sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.