Konut Kredisi Hesaplama

Kredi Tutarı
Vade

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama

30.09.2015 Güncelleme: 21.11.2017


* Hesaplama aracımızı tüm gayrimenkullerin ( ev, arsa, iş yeri vb.) değer artış kazancı vergisini hesaplamak için kullanabilirsiniz.

** Yİ-ÜFE oranları aylık olarak açıklanmasından dolayı ileri tarihler için yapılan hesaplamalar, tahmini enflasyon oranlarına göre Yİ-ÜFE  belirlenerek yapılıyor. Bundan dolayı ileri tarihler için yapılan hesaplama işlemlerinde gerçekleşen enflasyon oranlarına göre hesaplanan vergi değişiklik gösterebilir. 

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nedir?

Gelir vergisi kanununun 80'inci maddesi uyarınca gayrimenkul alış tarihinden itibaren "tam 5 yıl içinde" elden çıkarılması durumunda değer artış kazancına konu oluşturmaktadır. Bu durumun tek istisnası şudur: Eğer konu gayrimenkul bedelsiz olarak edinilmişse (miras, bağış vb.) bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmez.

Bunlarında yanında Gelir İdaresinin beyanına göre, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen gayrimenkullerde dâhil olmak üzere, mevcut yasa gereği her tapu sahip değişikliği ile tapu cins değişikliğinde bu 5 yıllık süre yeniden başlamaktadır. (Ayrıca bu konu hakkında daha detaylı bilgi almak için Gelir İdaresinin 444 01 89 nolu çağrı merkezini arayabilirsiniz.)

Değer artış kazancı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ile hesaplanmaktadır. Yİ-ÜFE oranları aylık olarak yayımlandığı için alınan ve satılan ayların değil, bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranları kullanılıyor.

10.000 TL 48 ay vade için en uygun ihtiyaç kredisi faiz oranları:

Banka Kredileri Faiz Oranı Aylık Taksit
İş Bankası Kasım ayı ihtiyaç kredisi kampanyası, %1,33 faiz oranı ve 48 aya varan vadeler ile avantajlı kredi kullanma fırsatı sunuyor. %1,35 301 TL
Burgan Bank 48 ay vadeye kadar %1,35'den başlayan faiz oranları ile. %1,45 309 TL
CEPTETEB Avantajlı faiz oranlarına sahip, dosya masrafsız; hızlı, kolay CEPTETEB İhtiyaç Kredisi’ne hemen başvur, kredin ayağına gelsin. %1,49 312 TL
Tüm Bankaların İhtiyaç Kredileri

*Faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca tüm bankaların faizlerine ulaşmak için kredi hesaplama sayfamızı ziyaret edin.

Yukarıdaki hesaplama aracının ne yaptığını daha iyi anlatabilmek için bir de örnek hesaplama yapalım:

01.05.2012 yılında 200.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2016 yılında 300.000 TL satılıyor.

Endeks artış oranları:

01.04.2012 Yİ-ÜFE oranı: 203,64

01.02.2016 Yİ-ÜFE oranı: 250,16

(Not: Örnek hesaplama işleminin daha anlaşılır olması için küsuratlar dikkate alınmamıştır.) 


Tapu harcının düşük gösterilmesine gelen cezalar hakkında bilgi almak ve tapu harcı hesaplaması yapmak istiyorsanız, Tapu Harcı Hesaplama aracımıza bakabilirsiniz

Ayrıca gayrimenkul kira gelirinize göre ne kadar vergi ödeyeceğinizi, Kira Vergisi aracımız yardımıyla da anından öğrenebilirsiniz.


Örnek Durumun Vergisini Hesaplayalım:

Alış ve satış aylarından bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranlarının (endeks değerlerinin) oranı ile alış fiyatı çarpılır ve bu sayede alış fiyatı enflasyona göre düzeltilerek bugünün (ya da satış günü) TL değerine getirilir. 200.000 TL * (250/203) = 246.000 TL

Daha sonra alış fiyatının bugünkü değeri satış fiyatından çıkartılarak satıcının elde ettiği reel kâr hesaplanır. Bunun vergi jargonundaki ismi ise istisna öncesi değer artış kazancı olarak geçiyor. 300.000 TL - 246.000 TL = 54.000 TL

Bu adımda ise, gelir vergisi hesabını yapan çoğu insanın bilmediği ama ilgili kanun maddesinde açıkça ifade edilen bir inceliği hesaba katmak lazım. Kanunun 81. maddesi şöyle der: "... elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi ... " Yani, tapuda satıcının ödediği %2 masraf vb. giderler değer artışından düşülerek matrah indirilebilir. 54.000 TL - 6.000 TL = 48.000 TL (Not: Bu kısımdan ayrıca ev alımı sırasında konut kredisi kullanıldıysa, sadece ev satışına kadar ödenen faiz kısmı da düşülebilir. Ödemiş olduğunuz faiz kısmını bankanın size vermiş olduğu ödeme planı üzerinden öğrenebilir veya Kredi Ödeme Planı Oluşturma aracımız üzerinden örnek ödeme planınızı oluşturarak, ödemiş olduğunuz faiz kısmını hesaplayabilirsiniz.)

Tamam, istisna öncesi matrahı belirlemiş olduk. Bu adımdan sonra gayrimenkul vergilendirmelerinde Gelir İdaresinin her yıl belirlediği istisna oranı düşülerek vergilendirilecek matrah hesaplanmalıdır.


Ödenen Faizlerin Vergiden Düşülmesi ile Alakalı, Kullanıcımızın Bilgilendirme Yorumu:

Aylin B…

Merhaba, bugün vergi dairesine değer artış vergisi başvurusu için gittim. Evi alırken kredi kullandım kredi ödeme planım olmasına rağmen bu hesaplamaya dâhil edilmedi sadece tapu harcının düşüleceği söylendi. Acaba beyanname bildiriminde bulunmadan önce ne yapmam gerekir bu konuyla ilgili

10 Mart 2017 14:59 

Hesapkurdu

Merhaba, sizin yorumunuz üzerine Gelir İdaresinin 444 01 89'nolu numarası üzerinden tekrar teyit aldım. Bu durumda bir kurul kararın olduğunu ve satışa kadar ödenen konut kredisi faizlerinin düşülebileceği söylendi. Siz de bu numarayı arayarak hangi vergi dairesine işlem yaptığınızı bildirirseniz, muhtemelen daha doğru sonuç alırsınız. Bir de işleminizin sonucunu bize yazarsanız, tüm kullanıcılarımız ve biz de ek olarak bilgilenmiş oluruz.

10 Mart 2017 16:13 

Aylin B…

Hesapkurdu Merhaba, bugün vergi beyannamesini bildirdim. Dediğiniz gibi 444 0 189 u arayıp bilgi aldım. Sizin de belirttiğiniz gibi evin satışına kadar ki bankaya ödenen faizler hesaplamaya dâhil edildi. İlginiz ve bilgilendirmeniz için teşekkür ediyorum. Vergimizde 4 000 TL den daha fazla bir indirim oldu.

24 Mart 2017 20:43

Not:  Siz de bu tarz süreçlerinizi ve istisna durumlarınızı sayfanın sonundaki yorum kısmına yazarsanız, tüm kullanıcılarımız faydalanmış olur.


Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı İstisna Oranları

Yıl İstisna Değeri
2008 6.400 TL
2009 6.800 TL
2010 7.700 TL
2011 8.000 TL
2012 8.800 TL
2013 9.400 TL
2014 9.700 TL
2014 9.700 TL
2015 10.600 TL
2016 11.000 TL
2017 11.000 TL

Satış 2016 yılı için yapıldığı için 11.000 TL istisna düşülür. Bunun sonucunda 48.000 TL - 11.000 TL = 37.000  TL vergiye tabi tutar olarak hesaplanır. Vergiye tabi tutar (yani vergi matrahı) olan 37.000 TL, aşağıda yer alan tabloya göre vergilendirilir.

2017 Yılı Vergi Dilimleri

Yıllık Toplam Gelir  Vergi Dilimi
13.000 TL'ye kadar % 15
13.000 TL- 30.000 TL arası (13.000 TL’ye kadar %15 uygulanacak) % 20
30.000 TL -70.000 TL arası (13.000 TL’ye kadar %15 / 13.000 TL-30.000 TL arası %20 uygulanacak) % 27
70.000 TL üzeri (13.000 TL'ye kadar %15 / 13.000 TL-30.000 TL arası %20 /30.000 TL-70.000 TL arası %27 uygulanacak)

% 35

2016 Yılı Vergi Dilimleri

Yıllık Toplam Gelir  Vergi Dilimi
12.600 TL'ye kadar % 15
12.600 TL- 30.000 TL arası (12.600 TL’ye kadar %15 uygulanacak) % 20
30.000 TL -69.000 TL arası (12.600 TL’ye kadar %15 / 12.600 TL-30.000 TL arası %20 uygulanacak) % 27
69.000 TL üzeri (12.600 TL'ye kadar %15 / 12.600 TL-30.000 TL arası %20 /30.000 TL-69.000 TL arası %27 uygulanacak)

% 35

2015 Yılı Vergi Dilimleri

Yıllık Toplam Gelir  Vergi Dilimi
12.000 TL'ye kadar % 15
12.000 TL- 29.000 TL arası (12.000 TL’ye kadar %15 uygulanacak) % 20
29.000 TL -66.000 TL arası (12.000 TL’ye kadar %15 / 12.000 TL-29.000 TL arası %20 uygulanacak) % 27
66.000 TL üzeri (12.000 TL'ye kadar %15 / 12.000 TL-29.000 TL arası %20 /29.000 TL-66.000 TL arası %27 uygulanacak) % 35

Tabloya göre (2016 vergi dilimlerine göre) hesaplandığında 37.000 TL'lik vergiye tabi tutarın vergisi, 7,260 TL'dir. Bulunan bu tutar, 2017 yılının Mart ayının 1. gününden 25. günü akşamına kadar yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilip, mart ve temmuz aylarında 2 eşit taksitte ödenir.

Ayrıca ev satış süreci ile alakalı olarak bilmeniz gereken tüm bilgilere Ev Satarken Nelere Dikkat Edilmeli yazımızdan ulaşabilirsiniz.

değer artış kazancı
Hesaplama Aracı ile İlgili Notlar

1 - Aracımızdan kullanılan Yİ-ÜFE oranlarının son güncelleme tarihi 19.10.2017'dir.

2 - Yİ-ÜFE oranları aylık olarak açıklandığı için, ileri tarihlere göre yapılan hesaplamalar tahmini enflasyon oranlarına göre Yİ-ÜFE  belirlenerek yapılmakta. Bundan dolayı, ileri tarihler için yapılan hesaplama işlemlerinde gerçekleşen enflasyon oranlarına göre hesaplanan vergide, değişiklik olabilir. Ayrıca 2017 yılından sonraki istisna oranları da tahmini olarak belirlenmekte.

3 - Hesaplama Aracı, Gelir İdaresi Başkanlığının Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Vergisel Yükümlülükler Rehberine göre hazırlanmıştır. Rehberi sayfanın sonundaki bağlantıdan indirebilirsiniz.

4 - Hesaplama aracımız mevzuatlara göre hazırlanmış olsa dahi vergisel işlemlerde çeşitli istisnaları olmasından dolayı, sadece bilgi amaçlıdır. Net hesaplama işlemi Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yapılmaktadır.

Örnek Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama

Alış Tarihi ve Tutarı
Satış Tarihi ve Tutarı
Ödenecek Vergi
02.2012 - 150.000 TL 
09.2016 - 250.000 TL
8.800 TL
03.2013 - 200.000 TL
04.2016 - 350.000 TL
22.900 TL
01.2015 - 250.000 TL
08.2016 - 300.000 TL
6.090 TL

(Not: Örnek hesaplamalarda konut kredisi faiz ödemesi düşülmemiştir. )

Gelir İdaresi Başkanlığının Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Vergisel Yükümlülükler Rehberini İndirmek İçin Tıklayın»

"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

"Hata Bildir veya Yorum Yap"

Makaleyi faydalı buldunuz mu?

4 Puan

Eski Yorumlar

| 11.04.2015 13:14

kasım 2012 de 90000 tl ye aldığım konutu 147 tl ye sattım nisan 2015 tarihinde ne kadar vergi ödemem gerekir. teşekkür ederim

| 13.04.2015 11:37

Merhaba Ahmet Bey, verginizi yaklaşık olarak 5.200 TL çıkmaktadır. Detaylı hesaplamayı tablomuzdan yapabilirsiniz.

| 13.04.2015 13:11

iyi günler mart 2011 de 55.000 liraya bır daire aldım simdi nisan 2015 itibari ile 100.000 liraya satıyorum benim ne kadar gelir vergisi odemem gerekiyor butun hesaplamalardan sonra ? hesaplamayı neye gore yapıyorlar 4 sene once alınmış dairenın hıcmı artısı olmayacak ? saygılarımla

| 13.04.2015 13:25

iyi gunler, 2004 yilinda 150.000 TL ye aldim. simdi 600.000 TL ye satiyorum. Deger artisindan dolayi gelir vergisi odemem gerekiyorm u?

| 13.04.2015 15:18

İyi günler, konutu alış tarihiniz ile satış tarihiniz arasından 5 yıl geçtiği için değer artış kazancı vergisi ödemeyeceksiniz.

| 13.04.2015 15:24

İyi günler, yaklaşık 2.800 TL bir vergi ödeyeceksiniz. Detaylı hesaplamayı tablomuzdan yapabilirsiniz. Aldığınız evi 5 yıl içerisinde satmanız ve bu satış belirli bir kar bedelinin üzerine çıkmanız durumunda gayrimenkul değer artış kazancı vergisi ödemektesiniz.

| 14.04.2015 15:02

28.01.2013 tarihinde tapusu elime geçen dairemin tapu üzerindeki rakamı 141.500.-TL dir.Nisan 2015 tarihinde 210.000.-TL ye sattığımda ne kadar gelir artış vergisi ödemem gerekir.Bİlgilendirirseniz sevinirim.

| 14.04.2015 15:19

Merhaba, belirtilen tarih ve rakamlarda yaklaşık olarak 6.200 TL gayrimenkul değer artış kazancı vergisi ödeyeceksiniz. Daha detaylı hesaplamayı tablomuzdan yapabilirsiniz.

| 14.04.2015 15:37

Tapuda satış esnasında 170 000.-TL gösterdiğimizde hesaplama aracına göre herhangi bir ödeme çıkmıyor. Alış : 141.500.-TL Rayiç Bedeli :160 000.-TL Satış : 170 000.-TL gösterdiğimizde ödeme çıkmıyor.Doğru mudur?

| 14.04.2015 16:58

İbrahim bey merhabalar, 08/2011 yılında sahibi olduğum arsam üzerinde (arsamı kat karşılığı müteahhite vermiştim) kat irtifakı kuruldu. 08/2011 tarihli Kat irtifaklı ilk tapumda edinme bedeli 0,00 görünmekte idi. Bu gayrimenkulumu 02/2015 tarihinde başka birine 90.000 bedel ile sattım ve işlemleri bu bedel üzerinden yaptık. 02/2015 tarihi itibari i

| 15.04.2015 10:21

Merhaba Muzaffer Bey, arsanız için kat karşılığı yapılan anlaşmada bir bedel ödemediği için vergiye tabi değil. Fakat ikinci satış işleminde bir (belirtilen yasal bedeller üzerinden) kar mevcut. Öte yandan evin yasal olarak değeri rayiç bedel ile belirlenmekte. Bu durum için kanunda net bir tanım olmamakla birlikte, alış değeri 59.000 TL satış bede

| 15.04.2015 13:40

Eylül 2011'de 70000 tlye aldığım evi Haziran 2015te 130000 tlye satarsam yaklaşık ne kadar vergi öderim?

| 15.04.2015 15:33

Merhaba, Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi aylık Yİ-ÜFE oranlarına göre hesaplanıyor. Haziran Ayının hesaplanabilmesi için Mayıs Ayı Yİ-ÜFE oranlarının açıklanması gereklidir. Ancak Nisan Ayı oranları ile hesaplama yaptığımızda yaklaşık 5.800 TL bir vergi çıkmakta. Haziran Ayında evinizi satmanız durumunda bile yaklaşık olarak buna yakın bi

| 16.04.2015 12:44

çok teşekkür ederim.

| 19.04.2015 01:35

merhabalar aralık 2010 da satın aldığım konut tapu üzerinde yazan değer 45000tl. aldığım fiyat 63000tl şimdi belediye gittim evi satmak istiyorum dedim evin değerinin 127000tl yazılı olduğu evrak verdiler. evin gerçek değeri 90000tl şimdi 90000tl ye satarsam vergi ne kadar veririm veya belediyedeki o yüksek değer değiştirilir mi. teşekkürler.

| 20.04.2015 09:58

Resmi evraklar üzerindeki alış ve satış değerinizin farkı (45.000-127.000 TL) 82.000 TL oluyor. Evinizi alırken rayiç bedelinizin 45.000 TL olduğuna eminseniz yaklaşık olarak 11.000 TL yakın bir vergi ödeyeceksiniz. Evin gerçek bedelleri üzerinden gösterilmiş olsaydı herhangi bir vergi ödemeyecektiniz. Öte yandan rayiç bedel sizin beyanınız esas al

| 20.04.2015 22:10

teşekkürler İbrahim bey.

| 22.04.2015 15:54

oğlum şubat 2015 te 95.000 tl ye bir daire aldı.2015 ocakta vefat etti.şubat-2015 te daire miras intikal yoluyla bize tescil edildi.şimdi 135.000 tl ye satıyoruz.gayrimenkul şatışı kazanç vergisi ödeyecek miyiz,ne kadar?

| 22.04.2015 19:02

Halil Bey, öncelikle başınız sağolsun. Satış işleminde bir karınız gözüktüğü için vergiye tabi oluyorsunuz. Yaklaşık 4.800 TL bir vergi ödeyeceksiniz.

| 23.04.2015 15:02

ama ibrahim Çolak bey oğlum 2015 ocak ta vefat edince ,daire şubat 2015 te bize miras olarak intikal etti.Şimdi 135.000 e satıyoruz.Vergi olmaması gerekmez mi?

| 24.04.2015 09:11

Halil Bey, miras durumlarında herhangi bir vergi söz konusu değil. Fakat sizin durumunuzda mirastan sonra bir satış söz konusu olduğu için vergi muafiyeti yok. Bu durumda itiraz edilmesi gereken miras yolu ile size intikalindeki biçilen fiyattır. Konutun size intikalinden yaklaşık 2 ay sonra satıyorsunuz ama arada 40.000 TL bir değer artışı gözüküy

| 24.04.2015 13:00

merhaba 50,000 tl aldıgım yeri 300,000 tlye satıyorum ne kadar öderim alış 2010 aralık satış 2015 nisan

| 24.04.2015 17:07

Merhaba, resmi olarak alış bedeliniz 50.000 TL satış bedeliniz ise 300.000 TL olması durumunda yaklaşık 68.000 TL bir vergiye ödeyeceksiniz.

| 25.04.2015 00:23

İbrahim Bey merhabalar, 1998 senesinde girilen bir kooperatifte 2011 senesinde "0" TL bedelle ferdileşme yapılmış ve arsa tapusu verilmiştir. 2015 senesinde satış yaparken rayiç bedeli 200.000 TL olan bir arsa gayrimenkul kazanç vergisine tabi midir?

| 27.04.2015 10:06

Merhaba, evinizin tapusu üzerinde herhangi bir değer yazmasa dahi bağlı bulunduğunuz belediyede bir rayiç bedel belirlenmiştir. Bedelin ne kadar olduğunu bağlı bulunduğunuz belediyeden öğrenebilirsiniz.

| 28.04.2015 01:42

Peki bu bedel üzerinden hesaplandığında aradaki fark bir gayrimenkul kazanç vergisine tabi midir?

| 28.04.2015 09:11

Alış ve satış değer arsındaki farktan enflasyon, tapu masrafları ve bir kaç gider daha düşülüyor. Yazımızdan detaylara ulaşabilir hesaplama aramızdan verginizi hesaplayabilirsiniz.

| 29.04.2015 16:36

kolay gelsin iyi çalışmalra 2011 yılında 135,000 tl ye aldığım evimi bu arada 90bin tl kredi kullandım 310000 tl ye satıyorum alan kişi 300 bin tl kredi kullancak bu durumda bana bir kazanç vergisi cıkacak

| 29.04.2015 16:38

fakat ben aynı ay içerisinde yeni bir ev almak istiyorum ve bu evinde değeri yaklaşık 330 bin tl bu alım satımı yaptığım halde yinede devletinmiz benden vergi alacak mı

| 29.04.2015 16:39

aynı şekilde her iki evide alabilmek için bankalardan kredi çektim ve dünya kadar kredi ödedim bunlar önemsenmiyor mu

| 30.04.2015 10:42

Merhaba, bir konut alımı birde konut satışı işleminden bahsetmişsiniz. Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi kapsamına sadece konut satışları dahil olmakta, bundan dolayı yeni bir ev almanızın gayrimenkul değer artış kazancı vergisi ile bir alakası bulunmuyor. Ödeyeceğiniz vergiye baktığımız zaman alış değeri 135.000 TL satış 300.000 TL olması d

| 04.05.2015 19:04

İYİ GÜNLER İBRAHİM BEY BANA VERGİ DAİRESİNDEN BİR BİLDİRİM GELDİ BU BİLDİRİMDE 14.12.2010 TARİHİNDE 77200 TL YE SATIŞINI YAPTIĞIM KONUTUN 19.07.2007 TARİHİNDE Kİ ALIŞ BEDELİMİ SORUYORLAR FAKAT BEN EVİ DAİRE KARŞILIĞI İŞ YAPAN BİR ELEKTRİKÇİDEN ALDIM O KİŞİYE PARAYI ELDEN ÖDEDİĞİM İÇİN ALIŞ FİYATIMI İSPAT EDEMİYORUM FAKAT KOOPARATİF MART 2008 YIL

| 05.05.2015 09:40

Merhaba, rayiç bedeller ile ilgili bir pişmanlık dilekçesi mevcut. Bu dilekçe ile aldığınız bedeli yükseltebilirsiniz. Fakat hakkınız bir inceleme tam anlamıyla başlatıldıysa pişmanlık dilekçesini kabul etmeyebilirler. Bu durumu net olarak öğrenmeniz için bağlı bulunduğunuz belediye ile görüşmeniz gerekecek aksi durumda alış ve satış değeri arasınd

| 13.05.2015 12:40

Merhabalar ; 150.000 tl kredi ile toki konutlarundan ev almak için başvurdum. ev sahibi tapuyu 5 yıldır oturmasına rağmen bu ay teslim aldığı için tapuda mayıs 2015 gözükmekte bedel olarak üstünde 90 bin tl yazmakta hesaplama tablosuna göre 10.bin küsür vergi çıkmakta. öncelikle 2010 yılından bu aya oturduğunu su elekt. faturalarından ispatlasa o

| 13.05.2015 15:26

Merhaba ,1989 esimle yari ortak aldigimiz evi o donem yanlis hatirlamiyorsam 135 milyona almistik.Esim vefat etti,cocuklarimla birlikte satisini yapmak istiyorum su an 170 ;000 olarak dusunuyorum fiyati. Ne kadar vergi odemem gerekir.

| 14.05.2015 09:47

Merhaba, Toki evlerinde bilindiği üzere borç bitmeden tapular verilmiyor. İlgili kanun ve yönetmelikte hangi tarihin alınacağı konusunda bir ifade yok. Mantıklı olanı evin teslim alındığı tarihin baz alınmasıdır. Ancak net bir ifade olmadığı için en doğru bilgiye gelir idaresi başkanlığından ulaşabilirsiniz. http://www.gib.gov.tr/index.php?id=432

| 14.05.2015 09:49

Merhaba, tam 5 yıl geçtikten sonra evinizi satmanız durumunda vergi ödemiyorsunuz. Konutu 1989'da aldığınız için herhangi bir vergi ödemeyeceksiniz.

| 14.05.2015 18:14

Cok tesekkurler yanitiniz icin.Cok naziksiniz

| 18.05.2015 11:51

2011 de 55000 tl aldığım evi ,2015 de 90000 tl ye sattım.vergimi vereceğim .Kanunun 81. maddesi şöyle der: “… elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi maddesine göre evi alırken kullandığım kredinin faizini gider olarak g

| 18.05.2015 13:53

Vergiden düşülecek tutarlar arasında tapuda ödenen harçlar yer almaktadır.Faiz ödemesi vergiden düşülecek tutarlar arasında yer almıyor. Bunun nedeni enflasyon farkının hesaplanarak ödenecek olan vergiden düşülmesidir.

| 18.05.2015 15:17

hesaplattım ancak 2900 tl vergi çıkıyor . peki ben alıcıyım ve konut krediyle aldım bankadan bu durumda fazla gösterildi tapuda satıcıda senin suçun çıkan borcu senden alırım diyor. benim tapuda 7500 tl ödediklerim düşülmüyormu bundan satıcı hiç bir şey ödemedi. o da onun karı . mart 2016 da vergi dairesine gitsem bana ne kdar kesin ödemem gerek

| 18.05.2015 15:33

alış:ekim 2010 102.000 tl / satış:mayıs2015 172.500 tl hesaplamada düzenlenmiş alış bedeli :140.830 diyor ama nasıl hesaplandı ben 141.949 hesapladım . alındıgı tarihlerin yi-üfe si 1 ay öncesini alın diyor yani eylül 2010 ile nisan 2015 arasındaki fark olmalı değilmi .

| 18.05.2015 16:18

Merhaba, değer artış kazancı vergisi tamamen satıcıya çıkan bir vergidir. Hiç bir şekilde alıcıyı alakadar etmez. Kanunen sizin adınıza herhangi bir vergi çıkmayacaktır. Satıcı bilgileri ile vergi dairesine başvuruda bulunarak veya https://intvd.gib.gov.tr/internetvd/iletisim.html internet adresinden ulaşabilirsiniz.Diğer taraftan tapuda ödediğiniz

| 18.05.2015 16:24

Merhaba, 2010 ve 2015 arasında enflasyon sürekli artışta olduğundan dolayı Yİ-ÜFE oranları arasında fark olacaktır. Öte yandan bahsettiğiniz fark çok ufak bir fark. Geçmiş Yİ-ÜFE oranları TÜİK sitesinden daha açıklanmamış Yİ-ÜFE oranları ise enflasyon tahminlerine göre hesaplandı. Belki bahsettiğiniz bu fark bundan dolayı olabilir.

| 20.05.2015 16:36

Sevgili kardeşim.aldığım konutu 5 yıl geçip istedigim fiyata sattigimda vergi odemiyorum.bu 5 yıl sınırı kalktı diye duyuyorum.doğrusu nedir ? Saygılar

| 21.05.2015 09:23

Merhaba, değer artış kazancı vergisinde 5 yıl sınırın kaldırılması 2013 yılından beri gündemde olan bir konudur. Fakat şuana kadar mevzuatta herhangi değişiklik yapılmadığından hala 5 yıl sınırı geçerli. Öte yandan kaldırılsa dahi kademeli olacağı yani 0-5 yıl içerisinde satanlar daha çok vergi ödeyecek 5-10 yıl arasında satan orta 10-15 yıl arası

| 23.05.2015 11:26

Merhaba 4 yıl önce almış olduğum ev 80.000 tl ye 160.000 tl kredi ödedim satarken 190.000 tl satıcam ancak aradaki kardan ödediğim kredi faizlerini düşmem gerekmez mi nasıl bir uygulama anlamadım... ev bedeli 80.000 tl gözüküyor ancak kredi faiz giderleri kim ödedi devlet mi ödedi de benden vergi istiyor.

| 25.05.2015 09:51

Merhaba, bu konuda haklılık payınız mevcut. Ancak değer artış kazancı vergilemesinde enflasyondan doğan fark zaten vergiden düşülüyor. Birde ödenen faizlerin düşülmesi durumda, kredi ile ev alanların neredeyse tamamı herhangi bir vergi ödemeyecektir (Konutun satışında çok yüksek karlar elde edilse dahi).

| 25.05.2015 17:19

merhaba İbrahim bey; 2010 eylül ayında inşaat firması tarafından 70 bin tl olarak gösterilen evimi 195 bin tl ye satarsam ne kadar ödeme yapmam gerekecek tablodan emin olamadım ama tablodaki rakamlarsa 4 ay beklemek daha mantıklı galiba

| 26.05.2015 09:19

Merhaba Ahmet Bey, Belirtilen tutarlarda yaklaşık 22.000 TL değer artış kazancı vergisi ödeyeceksiniz. Eğer bekleme gibi bir şansınız varsa 2015 Eylül ayından sonra evinizi satmanızı tavsiye ederim.

| 27.05.2015 12:51

İbrahim bey merhaba, Müteahhitle Kat Karşılığı Bir Anlaşma Yaptık ve Arsa Tapulu Tapularımızı Aldık Tapuda 10.000,00 TL Gözüküyor. Daha İskanı Çıkmadı. İskan Çıktığında Müteahhit 45-50 Bin Lira Olacağını Söylüyor. Ama Evin Emsal Bedeli 190-200 Bin Lira Arasında. Eğer 200 Bin liraya Satılığı Şeklinde Gösterilirse Çok Yüksek Vergi Çıkacağı Kanaatind

| 27.05.2015 16:15

Merhaba Salim Bey, Ev yapım durumlarında alacak olan kişilere değil ev değeri üzerinden müteahhitte vergi çıkmaktadır. Bundan dolayı evin değerini mümkün olan en alt sınırdan göstermeye çalışıyorlar. Ortalama değeri 200.000 TL olan bir evi 40-50 bin TL olarak göstermesine muhtemelen belediye izin vermeyecektir. Yaklaşık olarak 100.000 TL yakın bir

| 31.05.2015 00:23

Babadan 2011 de hibe ile (bedelsiz) arsa sonra 2013 te daire aldim 2015 te satsam vergi odermiyim

| 31.05.2015 19:43

ibrahim bey merhabalar;2014 ocak ayında bi daire aldım 120.00 e 4 aysora 129.000 sattım; şimdi 2015 mayısda 110.00 tl daire aldım,hemen 1 ay ıcınde 120.000 satarsam vergi odermıyım bu istisna tutarı 10.600 olan sadece 1 kereliğe masusmu yoksa her yıl yararlanıyormu ? şimdiden emeğize tesekkür ederim

| 01.06.2015 09:05

Merhaba, babanızın size bıraktığı (hibe olarak) arsa ve daireler için herhangi bir vergi ödemessiniz. Ancak sizin üzerinizden herhangi bir satış olması durumunda hibe olarak bıraktığı zaman ki rayiç bedeller baz alınarak vergi hesaplaması yapılacaktır.

| 01.06.2015 09:10

Merhaba, istisna tutarları kişi için değil ürün için hesaplanır. Yani 1 yıl içerisinde ne kadar satış yaparsanız yapın,istisna tutarından faydalanırsınız.

| 02.06.2015 23:29

merhaba ıbrahim bey kendi üzerime yılda kac daire alıp satarsam vergiye tabi olmam?.tabi satıs bedelleri tapuda 120 binse 130 bini gecırmeden satmak şartı ile

| 03.06.2015 02:16

mehaba 2014 de topraktan aldigim evin raic bedeli 93000 tl simdi satmak istiyorum satis degeri 300000 tl nekadar deger artis vergisi öderim? saygilarla

| 03.06.2015 09:14

Merhaba, daire alım-satım işlemleri ile alakalı herhangi bir kısıtlama mevcut değil. Bundan dolayı her alım-satım işleminde vergi hesaplaması tekrardan yapılmalıdır.

| 03.06.2015 09:19

Merhaba, satış işleminiz de resmi olarak yüksek bir kar olduğu için bir vergi çıkacaktır. Ancak tam olarak alım-satım ayları belirtilmediği için net olarak hesaplama yapamıyoruz. Alım-satım ayları birlikte hesaplama tablomuzdan detaylı hesaplama yapabilirsiniz.

| 04.06.2015 10:42

ibrahim bey 2010 mayıs ayında 141 tl ye aldığım evimi 2010 aralık ayında 200 tl ye sattım bilmediğim için beyanname vermedim vergi dairesinden yazı geldi ne kadar ödemem gerekiyor ve ne yapmam gerekir.30tl civarındada masraf yaaptım ama faturası yok.tşekkürler.

| 04.06.2015 14:20

Merhaba, belirtilen tarih ve tutarlarda yaklaşık 10.000 TL gayrimenkul değer artış vergisi çıkmakta. Birde üzerinden gecen süre için gecikme faizi de uygulanacak. Öte yandan yapılan masrafların zaten faturalı dahi olsa bir kısmı düşülebiliyor. Ancak yinede yaptığınız masrafları vergi dairesine bildirmeniz de fayda var.

| 05.06.2015 14:55

Merhabalar, Ekim 2010'da 110 bin'e aldığım evimi, haziran 2015'te 170 bin'e satıyorum. Bu durumda ne kadar vergi ödemem gerekir. Eğer 167 bin'e satarsam ne kadar vergi öderim? Sanırım hesaplama aracına mayıs 2015'in Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi dahil. Mayıs ÜFE'si kaç olarak alınıyor acaba? Şimdiden teşekkür ederim.

| 05.06.2015 16:40

Merhaba, mayıs ayı Yİ-ÜFE oranı dün itibari 248 olarak açıklandı.Sistem an itibari ile güncellemesini yaptım. Bu durumda evi 170 bin TL'ye satmanız durumunda 150 TL, 170 bin TL'den aşağıda bir tutarda satmanız durumunda herhangi bir vergi çıkmıyor.

| 10.06.2015 17:35

Merhaba, Evi topraktan 2011 nisan ayında aldım . tapudaki tarih 2012 aralık - alış fiyatım tapuda yazan 246.000 tl evimi haziran 2015 de şimdi 530.000 tl ye satıyorum yeni bir ev aldım ne kadar vergi ödemem lazım. ( ayrıca bu satacağım eve ait şimdiye kadar 48.485 tl kredi faizi ödemişim bununla ilgili bişey yapılabilirmi faizle ilgili )

| 10.06.2015 18:50

Merhaba, belirtilen tutarlar üzerinden enflasyon farkı, istisna tutar, tapu harcı çıkarıldıktan sonra 218.000 TL vergilendirilecek kar kalıyor.(Hesaplama Tablosunda detayları yer almakta.) Bundan dolayı yaklaşık 70.000 TL'ye yakın bir vergi çıkıyor. Ayrıca ödenen faiz tutarları gayrimenkul değer artış kazancı vergisinden düşülmüyor.

| 16.06.2015 18:12

Merhabalar ekim 2010 yılında aldığım 40.000₺ lik evi haziran 2015 de 75.000₺ ye satıyorum ne kadar vergi borcum çıkar şimdiden teşekkürler

| 17.06.2015 09:05

Merhaba, belirtilen tarih ve tutarlarda yaklaşık 800 TL bir vergi ödersiniz.

| 17.06.2015 12:23

Teşekkürler

| 19.06.2015 09:59

MERHABA İBRAHİM BEY; 2013 EKİM AYINDA 950.000 ALDIĞIMIZ TARLAYI ŞU AN 4.000.000 SATSAK NE KADAR VERGİ ÇIKAR? TEŞEKKÜRLER

| 19.06.2015 11:36

Merhaba, beyan edilen tarih ve tutarlarda yaklaşık olarak 980.000 TL bir vergi çıkmaktadır. Detayları hesaplama tablomuzdan ulaşabilirsiniz. İyi günler

| 20.06.2015 09:44

Şirket üzerine 14.12.2010 tarihinde 235.000 tl bedel karşılığında satın alınan bir çatı katı 301,70 m2 daireyi haziran 201t tarihinde bir vakıfa satmayı planlıyoruz Satış bedeli kdv dahil 550.000 tl değer artış kazancı ödeyeceğimiz vergiler konusunda bilgi verirmisiniz. Hesaplama bölümünde satış bedelini %18 KDV hariç tutar üzerinden mi? KDV dah

| 20.06.2015 19:38

Ağustos 2011 de 30000 tl bedelle satın aldığım evi,2015 30 ocakta 50000 tl ye sattım.Ödemem gereken değer artış vergisinde istisna tutar 2015 yılı için belirlenen 10600 tl midir?

| 21.06.2015 22:56

MErhaba 2013 Nisan ayında natamam olarak 145000 TL ye aldığım evi 120000 TL masraf yaptıktan sonra 400000 TL'ye satmayı düşünüyorum. Ne kadar vergi öderim? Yaptığım masrafları nasıl ve daha önemlisi ne zaman belgeleyebilirim?

| 22.06.2015 08:58

Merhaba, haziran 2015 satmanız durumunda yaklaşık olarak 63.000 TL bir vergi ödersiniz. Verginin konusu olan tutar tapuda belirtilen satış tutardır. Bu durumda KDV dahil tutar olarak almak gereklidir.

| 22.06.2015 09:00

Evet, 2015 yılı istisna tutarı 10.600 TL olarak belirlenmiştir.

| 22.06.2015 09:05

Merhaba, belirtilen tutarlar üzerinden işlem yapılması durumunda yaklaşık 67.000 TL bir vergi ödersiniz. Faturalı olmak şartı ile giderlerinizi beyan edebilirsiniz, ancak bu durum çeşitli istisnalara mevcut. Bundan dolayı en doğrusu, satış işlemini yapmadan önce vergi dairesine giderek önden bir görüşmektir.

| 22.06.2015 15:45

iyi günler İbrahim Bey. 02.11.2012 tarihinde 97000 liraya bir ev aldım.25.06.2015 tarihi itibariyle 160000 'e satıyorum. Çıkabilecek vergi miktarı ne kadar olur acaba. Yada bu vergi miktarını en garanti şekilde nasıl öğrenebilirim. İlginiz için teşekkürler.

| 22.06.2015 16:08

Merhaba, hesaplama işlemelerini vergi dairesinin rehberine göre yapmaktayız. Yine de resmi bilgi almak isterseniz, size en yakın vergi dairesinden alabilirsiniz. Belirtmiş olduğunuz tutarlarda yaklaşık olarak 5.500 TL bir vergi ödersiniz.

| 24.06.2015 09:17

İyi günler ibrahim bey ben 2009 yılında bi ev almıştım evin belediyeden rayiç bedeli 30000 tl olarak tapu harcı ödedim 1 yıl sonra evi satmak zorunda kaldık alan kişi kredili aldı rayiç bedeli 65000 tl gösterdi dün eve vergi dairesinden geldiler yasal faizi ile birlikte 3700 gelir + 3700 tl faiz bunu toplam 7500 tl bunun yeni bildirdiler ben bunu g

| 24.06.2015 09:48

Merhaba, evi 30.000 TL alıp 65.000 TL'ye sattığınız zaman arada 35.000 TL vergiye konu bir fark oluyor. Bu durumda alıcı ve satıcı rayiç bedelleri hesaplandığında 1400 TL tapu harcı ve yasal faizi hesaplanması gereklidir. Yani bahsedilen 7.500 TL'lik rakam yerine 1400 TL ve yasal faizi olması gereklidir. Öncelikle bu konuyu bir daha araştırmanızda

| 25.06.2015 01:40

Merhabalar 01/04/2015 yılında tapu değeri 60.000 değeri uzerinden bir ev aldım evin içine 70.000 lira masraf yaptım(tadilat) şimdi 60+70 =130bin maliyeti oldu şuan 160 000 tl ye satışını yapacağım .gelir vergisi olarak 100.000 tl uzerinden mi yoksa asıl gelir 30000 lira üzerinden mi vergi vereceğim. evin içine dışına yaptığım masrafları nasıl bel

| 25.06.2015 09:21

Merhaba, tapu üzerinde yazan alış ve satış değerleri üzerinden vergilendirme yapılmaktadır. Siz bunun haricin de ev için ek bir masraf yapmışsınız. Bu masrafı faturalı olmak şartı ile vergi dairesine beyan edebilirsiniz. Vergi dairesi gider olarak kabul edilip edilmeyeceğine karar verecektir.

| 26.06.2015 11:19

2005 te arsa olarak aldığım gayrimenkule 2009 daire karşılığı müteahhit e verdim . 65.0000.tl fatura kesmiş 2010 yılında 140.000.tl ye sattım.vergi incelemeside edinme tarihini 2009 yazmışlar 17000 tl vergi çıkardılar.arsayı edinme tarihi 2005 vergi ödermiyim.

| 26.06.2015 11:54

Merhaba, burada geçerli olan tapunun üzerinde yazan tarihtir. Tapunuz 2009'da çıkmış sizde 2010 konutu satmışsınız. Bu durumda gözüken yaklaşık bir yıl içerisinde 75.000 TL kar elde etmiş olmanızdır. Bu kadar kar elde etmemiş olsanız da ilk alış bedelinin çok düşük gösterilmesinden dolayı bu kadar yüksek bir vergi çıkıyor.

| 26.06.2015 14:10

2014 aldığım daireyi 45 bin gôsterdim şimdi 130 bin satıştaki vergi ne çıkar

| 26.06.2015 15:00

Merhaba, dairenin alış ve satış ayları belirtilmediği için net olarak bir şey söyleyemeyiz ama yaklaşık olarak 15.000 TL bir verginiz çıkacaktır.

| 26.06.2015 16:51

2013 eylülde 85.000 e a aldığım evi 2015 temmuzunda 150.000 e satsam ve 2015 agustosu ayında yeni bir ev alsam eski evime değer artış vergisi çıkarmı??? 1 yıl içinde oturmak için yeni ev alınınca eski ev için değer artış vergisi olmuyor diye duymuştum. saygılar...

| 26.06.2015 17:49

Merhaba, gayrimenkul değer artış kazancı vergisinde ne yazık ki bu tarz bir muafiyet söz konusu değil.

| 26.06.2015 21:34

İbrahim bey merhaba; Mart 2013 te 100 bin TL ye aldığım dairemi Haziran 2015 te 250 bin tl ye satıyorum. Ev için bankadan kullandığım konut kredisi için de toplam 15 bin TL faiz ödedim. Bu faizi nasıl düşeceğiz? Ödemem gereken nihai vergi ne olur? Teşekkürler.

| 29.06.2015 08:50

Merhaba, bankalara dönen faizler değer artış kazancı vergisinde düşülmüyor. Bunun nedeni enflasyon farkının vergiden düşülüyor olmasıdır. Beyan etmiş olduğunuz tarih ve tutarlarda size yaklaşık 33.000 TL bir vergi çıkmaktadır.

| 29.06.2015 12:02

programa girdim 12000 küsür çıktı çıkan miktardan başka bir sey düşecekmiyiz 2014 mart 130.000 alım satım 2015 haziran 200.000 tam ödenecek vergi nedir

| 29.06.2015 14:09

Merhaba, evet yaklaşık olarak 13.000 TL bir vergi çıkmaktadır. Herhangi bir masrafta düşülmeyecektir.

| 30.06.2015 04:07

2012 Kasım ayında aldığım konutumun kat irtifakli tapusunda alış fiyat 97000 yazıyordu. İskandan sonraki tapularda satış fiyatı 0 yazıyor. Bu konut satisindan elde edilen gelir hesaplanırken hangisi dikkate alınır acaba teşekkür ederim.

| 30.06.2015 09:11

Merhaba, muhtemelen belirttiğiniz ilk tutar vergi hesaplaması için alınacaktır. Ancak belediyenin belirlediği rayiç bedelde baz alınabilir. Bağlı bulunduğunuz belediyeden rayiç bedelinizi öğrenebilirsiniz.

| 30.06.2015 12:05

belediyenin belirlediği rayiç bedeli öğrendim. 51000 tl. ama ben 97000 üzerinden tapu masrafı ödedim. dediğim gibi kat irtifaklıda bankadan çekmiş olduğum 97000, kat mülkiyetli tapuda ise 0 tl yazıyor.

| 30.06.2015 15:44

Bu durumda 97.000 TL baz alınarak vergilendirme işlemi yapılacaktır.

| 02.07.2015 13:35

Merhaba, nisan 2014'de tamamına kredi kullanarak 230.000 tl'ye aldığım konutu 190.000 tl'ye satacağım. gelir vergisi vs gibi konularda tapuda sorun yaşar mıyım

| 02.07.2015 17:07

Evin bulunduğu bölgede genel olarak konut değerleri artış göstermiş ise, evet sıkıntı yaşarsınız. Bu durumda vergiden kaçırdığınız düşünülerek vergi ve tapu harcı cezası gelebilir. Bölgenin genel fiyat artış durumunu bağlı bulunduğunuz belediyeden öğrenebilirsiniz.

| 02.07.2015 23:16

temmuz 2015 itibariyle konut bedeli 40.000 tl gösterilirse ve ağustos 2015 itibariyle 120.000 tl.ye satılırsa ne kadar gelir vergisi ödemem gerikiyor.

| 03.07.2015 08:56

Merhaba, belirtilen ayların Yi-ÜFE oranları bir sonraki ay açıklanacağı için tahmini oranlar üzerinden hesaplama yapılmaktadır. Tahmini oranlara göre 16.000 TL vergi çıkmaktadır.

| 06.07.2015 05:05

2010 yılının Eylül ayında TOKİ den 105.000 TL'ye ev aldım. 2014 yılının Haziran ayında evi 139.000 TL'ye sattım. 2015 yılında bu satışla ilgili vergi dairesine herhangi bir beyanname vermedim. Geçen hafta vergi dairesine gittim, herhangi bir vergi verip vermeyeceğimi sordum. Memur Benim 2015 yılında mart ayında beyanname verip yaklaşık 3500 TL verg

| 06.07.2015 09:04

Merhaba, hesaplama tablosu vergi dairesinin rehberi doğrultusunda hazırlanmıştır.(Sayfanın sonundaki linkten rehberi indirebilirsiniz.) Bu durumda belirtilen tutar ve tarihlerde herhangi bir vergi çıkmamaktadır. Bundan dolayı herhangi bir işlem yapmadan önce verginin çıkıp çıkmadığını daha net olarak vergi dairesinden öğrenmeye çalışın. Eğer bir şe

| 06.07.2015 17:01

iyi günler, değer artış vergisi hangi yılları kapsar. Örneğin 2007 de satın aldığım evi 2010 da satsam vergi çıkar mı. teşekkürler

| 07.07.2015 08:37

İyi günler, alış ve satış tarihleri arasında tam 5 yıl geçmeyen tüm gayrimenkulleri kapsar.

| 07.07.2015 11:53

Çok teşekkür ediyorum. Ellerinize sağlık. Biz emlak ofislerine de çok gerekli olan bir uygulama.

| 07.07.2015 12:56

Merhaba, 2011 yılı mart ayında bir konut satınaldım. Konutun değeri faturada 93.000 TL di.Bu konutu satıp yenisini almak istiyorum mevcut konutu 300.000 TL 'ye satarsam ve tapu harcı vs masraflarım 5.000 TL ise ne kadar vergi öderim. Bilgi verebilirseniz çok sevninirim.

| 07.07.2015 13:48

Merhaba, hesaplama tablomuzdan çıkan vergiden tapu harcı da düşülmektedir. Bu durumda belirtilen vade ve tutarda 49.000 TL bir vergi çıkmaktadır. Daha detaylı hesaplamayı tablomuzdan yapabilirsiniz.

| 09.07.2015 15:18

Merhabalar. Eylul 2010 da 30.000 tl bedel ile alinan evi temmuz 2015 de 125.000 tl ye satmak istiyoruz. Ancak 17.334 tl vergi cikiyor. Evin rayic bedeli 71.000 tl. Anladigim kadariyla belediyeye rayiç bedeli artirmasi yonunde dilekce versek ve rayic bedel yükselirse odeyecegimiz vergi azalirmi. İyi calismalar.

| 09.07.2015 15:27

Merhaba, evet pişmanlık dilekçesi ile rayiç bedel yükseltilebiliyor. Ancak, yükseltilen tutar kadar tapu harcı ve yasal olarak gecikme faizi ödüyorsunuz.

| 09.07.2015 15:52

Peki 70.000 rayic bedeli 100.000 e yukselttigimizde bizim toplam odeyecegimiz masraf (tapu harci,faiz vb.) ve gelir artis vergisi ne kadar tutar.

| 09.07.2015 16:07

70.000 TL'yi 100.000 TL'ye yükseltmeniz durumunda arada 30.000 TL bir fark oluyor. Alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 tapu harcı öderler. BU durumda 1.200 TL tapu harcı + gecikme faizi olacaktır. Gecikme faizi hesaplaması tamamen tarihe göre bir hesaplama olduğu için en doğrusu vergi dairesinden yapılması olacaktır.

| 09.07.2015 17:12

Cok tesekkur ederim ibrahim bey

| 10.07.2015 19:34

mrb ibrahim bey. Haziran 2015te 160.000tlye aldığın evi 175.000 veya 180.000 tl'den satarsam kaç para vergi ödemem Lazım. Aradaki farkın istisnası ne kadardır.

| 11.07.2015 13:55

2014 te 85000 tl alınan ev 2015 temmuzda 176000 tl ye satılır vergi ne kadar odenir

| 13.07.2015 12:15

İyi çalışmalar İbrahim bey; 2012 haziranda 86000 TL ye aldığım evin kat irtifakı vardı eylülde satacagim fakat kat mülkiyetine geçtiği için 327000 değer biçilmiş vergiye tabi biri değilim yinede vergi odermiyim

| 13.07.2015 21:23

Merhaba, Temmuz ayının Yİ-ÜFE açıklanmadığı için tahmini enflasyon oranlaması ile yapılan hesaplama sonucunda 1.600 TL'ye yakın bir verginiz çıkmaktadır. Öte yandan 2015 yılı vergi istisna tutarı ise 10.600 TL'dir.

| 13.07.2015 21:28

Merhaba, 2014 yılının hangi ayında aldığınızı belirtmediğiniz ve Temmuz ayı Yİ-ÜFE oranları açıklanmadığı için, tahmini enflasyon oranına göre yapılan hesaplama sonucunda 19.000 TL bir verginiz çıkmaktadır. Ağustos ayında tekrar hesaplama yaparsanız net olarak çıkacak olan vergiyi öğrenebilirsiniz.

| 13.07.2015 21:39

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tutar ve tarihlerde satış yapılması durumunda 65.000 TL'ye yakın bir vergi çıkmaktadır. Sizin belirtmiş olduğunuz durumda en akılcı yol ilk alış bedelinizin tapudan pişmanlık dilekçesi ile düzelterek aradaki farkın tapu harcının ödenmesidir. Bunu yapmanız durumunda cebinizden çıkacak olan para yarı yarıya düşecektir. Da

| 14.07.2015 10:16

Merhabalar. 31.01.2015 tarihinde 70.000.-TL bedel ile satın aldığım evimi Ağustos 2015' de 200.000.-TL banka kredisi kullanacak olan kişiye satacağım. (işlemler tamam gibi) Ne kadar gelir vergisi ödemem gerekiyor? Satış bedeli banka kredisinden düşük gösterilebilir mi?

| 15.07.2015 12:36

Merhaba, Ağustos ayının Yİ-ÜFE oranları daha açıklanmadığından dolayı tahmini enflasyon oranına göre yapılan hesaplamada, 33.000 TL'ye yakın bir verginiz çıkıyor. Öte yandan eğer çekilecek olan krediden ev değeri düşük gösterilir ise aradaki farkın tapu harcı ve yasal faizleri yakın zamanda size ceza olarak gelecektir. Bundan dolayı tavsiyemiz evi

| 15.07.2015 15:47

merhabalar, satın aldığım konuta 18-09-2012 tarihli kat irtifakı tapusu verilmişti, 1 yıl sonra ise (18-09-2013 diyelim) kat mülkiyeti tapusu verildi. Dairemin satışında değer artışı vergisi intikal etmemesi açısından geçerli tarih kat irtifakı tarihi midir, yoksa kat mülkiyeti tarihini mi baz almalıyız? (+5 yıl) saygılar

| 15.07.2015 20:25

Merhaba, tapunun resmi olarak sizin üzerine geçtiği tarihtir. Tapu üzerinden yer almaktadır.

| 16.07.2015 00:20

İyi günler 28.01.2010 tarihinde adıma 90000tl konut kredisi çekip 83000tl ye eşimin adına şu an oturduğumuz konutu aldık. 83000tl satıcının hesabına banka tarafından aktarıldı. Bahsettiğim daire tapuda 51000tl yazıldı. Banka yetkilisi sorun olmadığını söyledi. Biz ilk kez konut aldığımız için bu konuda bilgisizdik. Konuyla ilgili temm

| 16.07.2015 18:25

Merhaba, aslında izlenecek olan çok fazla bir yol yok. Çünkü. en az değeri ile evi ne kadar fiyata aldığınız banka kredisinde yazıyor. Geçen her gün paraya faiz işlemesinden dolayı parayı bir an önce yatırmanızı tavsiye ederiz.

| 16.07.2015 20:05

teşekkür ederim.

| 21.07.2015 19:08

Merhabalar. Ağustos 2010 da 70.000 liraya ev aldım. Ocak 2015 te 110.000 e sattım. Fakat evi aldığım müteahhit değerini 45.000 lira göstermiş. Ben alırken ekspertiz yaptırıp 56.000 kredi kullandım. Ödemem gereken meblağ nedir? Hesaplama aracından iyi bir meblağ çıkıyor. Bir çıkar yolu var mıdır? 2. Sorum bu yıl içinde tekrar ev alsam sanırım vergi

| 22.07.2015 01:57

Haziran 2011de 100000e aldığım Evimi temmuz 2015te 140000e satıyorum. Ödemem gereken vergi ne kadar olur acaba, cevaplarsaniz sevinirim...

| 22.07.2015 09:02

Merhaba, eviniz satmadan önce pişmanlık dilekçesi vermeniz durumunda aradaki tapu harcı farkını ödeyip evin değerini yükseltebiliyorsunuz. Ancak, evin satışı gerçekleştikten sonra yapabileceğiniz bir şey olmadığından çıkacak olan vergiyi ödemelisiniz. 2. sorunuza gelince yazımızın sonunda linkini paylaştığımız gelir idaresinin "Gayrimenkullerin Eld

| 22.07.2015 09:16

Merhaba, belirtilen tarih ve tutar aralığında herhangi bir verginiz çıkmamaktadır.

| 22.07.2015 13:28

Merhaba, Ödemem gereken gelir vergisi miktarını tablonuzdan hesapladım, ancak şöyle bir sorum var; Benim gelir vergisine tabii kira gelirim de var, matrah hesabını yapılrken kira gelirlerini de katmam getrekiyormu, yoksa o ayrı mı hesaplanıyor? Teşekkürler

| 22.07.2015 14:47

Merhaba, kira geliri vergisi ayrı bir vergi olduğu için ayrı hesaplanıp ödenmektedir.

| 24.07.2015 10:23

Merhabalar nisan 2013 te 75bin tl kredi çekerek ev aldım tapuda 75000 tl yazılı değeri şimdi satmak istiyorum alacak kişide krediyle alacak malum krediyle olunca çekilen kredi tutarı kadar yazılması lazım tapuda en az 100.000 tl kredi çekilip tapuya da 100.000 tl bedel yazdırırsak vergi çıkar mı ?

| 24.07.2015 11:39

Merhaba, belirtmiş oldunuz tarih ve tutarlara göre herhangi bir vergi çıkmamaktadır.

| 26.07.2015 13:20

1997 yılında limited şirket adına alınan bir arsa 2015 te rayiç bedeli 165 bin lira iken 250 bin liraya satılmıştır. kdv veya herhangi bir vergi çıkarmı

| 26.07.2015 15:04

Merhaba, haziran 2014 yılında 90000 tl ye almış olduğum daireyi temmuz 2015 de 120000 tl ye sattım. Emlakçılar yok daha yüksek vergi rakamları çıkarttı. Sayfadan baktığımda 2.865 TL çıkıyor. Bu güncel ve doğru bir rakam mıdır?

| 27.07.2015 09:55

Merhaba, alış ve satış tarihleri arasında 5 yıldan fazla geçtiği için gayrimenkul değer artış kazancı vergisine tabii değilsiniz. Şirket adına alım satım olmasından dolayı bir KDV işlemi olacaktır. Ancak, bizim uzmanlık alanımız olmadığı için bir muhasebeciye veya vergi dairesine danışmalısınız.

| 27.07.2015 10:04

Merhaba, sayfamızda yapılan vergi hesaplaması gelir idaresinin açıkladığı şekilde ve güncel enflasyon oranları üzerinden yapılmaktadır. Belirtmiş olduğunuz tutarlarda 30.000 TL karınız gözükmekte. Bu kardan istisna tutarı olan 10.600 TL ve tapuda kendi adınıza ödediğiniz 1.800 TL'nin yanında enflasyon farkı düşülüp vergi hesaplanmaktadır. Genellikl

| 28.07.2015 15:16

2011 yılında 110000 TL te aldığım evi 82000 tl sine ev kredisi kullanarak 137 000 tlye malettim. Mutahitin Tapuda kaç TL gosterdiğini bilmiyorum.. Hesaplama yaparken kredi giderini düşüyormuyuz

| 29.07.2015 09:07

Merhaba, tapu üzerinde yazan "Satış Bedeli" kısmından zamanında ne kadar değer gösterildiğini öğrenebilirsiniz. Öte yandan kredi giderleri (faiz, dosya masrafı) vergi düşülecek kalemler arasında yer almıyor.

| 29.07.2015 11:24

İbrahim Bey ,iyi günler, Mayıs 2010 da 131.000 TL ye aldığımız daire, bugün itibarıyla 200.000 TL ye satarsak her hangi bir vergi ödeyecekmiyiz, ve beş yıl kuralından yararlanırsak ama önümüzdeki ay başka bir eski daire (yine 2010 alımı) sattıysak o satışta nasıl vergi hesaplanır, 5 yıl muafiyeti uygulanırmı yoksa sadece bir daireye uygulanır T

| 29.07.2015 15:26

Merhaba, Mayıs 2010'da almış olduğunuz ev için tam 5 yıl geçmiş. Bundan dolayı herhangi bir vergi ödemezsiniz. Diğer satışını gerçekleştirdiğiniz ev içinde alım ayı önemli. Mevzuat tam beş yıl geçmesi gerekli diyor. Bu durumda hem yıl olarak hemde ay olarak tam 5 yılı doldurursanız ancak vergiden muaf oluyorsunuz.

| 30.07.2015 14:43

Merhaba, 3 ay önce aldığım evimi sattım. Sitenizdeki tabloyu kullanarak kontrol ettiğimde gelir vergisi ödemem gerektiğini görüyorum. Satış işlemi 28.07.2015 tarihinde gerçekleşti. Gelir vergisini ne zamana kadar ödemem gerekiyor? Ödeme yapmak için izlemem gereken yol nedir? Teşekkürler ...

| 30.07.2015 15:24

Merhaba, öncelikle gelir idaresine (vergi dairesine) beyanda bulunmanız gerekli. Zaten beyanda bulunmazsanız ortalama bir yıl içerisinde vergi yasal faizi ile gelecektir. Normal şartlarda iki taksit olarak Mart ve Temmuz ayların ödeniyor. Siz Temmuz ayında satış yaptığınız için bu vergilendirme döneminde değil diğer vergilendirme döneminde istediği

| 31.07.2015 00:17

aldığım ev miras kalmıştı. mirascılarından aldım (5 kardeş) pişmanlık dilekçesini alıcımı satıcı mı yazması gerekir. nasıl bir işlem yapılmakta ne kadar sürede sonuçlanmaktadır.

| 31.07.2015 00:40

satıcıya ulaşmam mumkun değil pişmanlık dilekçesini tek başıma verebilirmiyim.

| 31.07.2015 09:10

Merhaba, evet pişmanlık dilekçesini kendiniz verebilirsiniz. Daha detaylı bilgiyi bağlı bulunduğunuz belediyeye arayarak öğrenebilirsiniz.

| 31.07.2015 14:13

ibrahim hocam iyi günler bu en zararlı çıkan kişi benim, 08 07 2009 tarihinde aldığım daireyi mütait satış bdeli olrak 1500 tl göstermiştir 01 12 2010 tarihinde bu evi satmiş bulunuyorm satarken değeri 8448 tl göstermişler bana şu an bir yazı geldi daireriye 57.000 tl ye sattığınız gösteriliyor değer artış kazancı vergisinden dolayı 16

| 31.07.2015 15:27

Merhaba Ahmet Bey, öncelikle geçmiş olsun. Ben hesaplama yaptığım zaman belirtmiş olduğunuz tutar ve vade de yasal faizler hariç 10.000 TL'ye yakın bir vergi çıkmakta. 2010 yılında bu güne yasal faizinizi hesapladığımızda bile yaklaşık olarak 18.000 TL'ye yakın bir bedel çıkıyor.Belirtmiş olduğunuz 40.000 TL çıkmasında bir yanlışlık var. Verginizi

| 03.08.2015 11:14

Çok teşekkür ederim İbrahim bey.Ben tapuyu harcını ama 40000 tl değer üzerinde 2014 kasımda devir almıştım.Bugün itibariyle belediyede rayiç bedeli 105000 tl. Ben 130000 satacam o zaman 10500 üzerinden vergi değer artışı ödeyicem.

| 03.08.2015 14:12

Ramazan Bey, burada esas olan ödenen tapu harcına konu olan gelirdir. Anladığım kadarıyla 40.000 TL için tapu harcı ödemesi yaptığınız. Bu durumda 40.000 TL baz alınır ve çok yüksek bir vergi ödersiniz.

| 04.08.2015 10:29

Merhaba 2010 yılında 150.000 liraya bir ev aldım fakat mutahit evi 12.000 gösterdi tapuda ben evin içine epey bir harcama yaptım ve su an 365 .000 liraya satıyorum evin satis bedelini 365.000 lira gösterirse ne kadar vergi odeyecegim(5 yilim doldu evde)

| 04.08.2015 11:46

Merhaba, eğer ay olarak tam 5 yılınız doldu ise herhangi bir vergi ödemesi yapmıyorsunuz. Eğer tam olarak 5 yıl geçmemiş olsa ve yapmış olduğunuz masraflarda düşülmediği takdirde, 100.000 TL'ye yakın bir verginiz çıkacaktı.

| 04.08.2015 21:21

bız arsamızı iki daire karşılıgı mutahıde verdık kat ıttıfak tapumuzu aldık iki daiereyıde satmayı dusunuyoruz vergı odüyecekmıyız acaba acıl yardım teşekkürler

| 05.08.2015 08:57

Merhaba, eğer alış-satış değerleriniz arasında bir kar varsa, evet vergi ödersiniz.

| 05.08.2015 09:57

Yukarıda örnek verdiğiniz tabloya göre otomatik hesaplandığında 18.041 TL’lik vergiye tabi tutarın vergisi 3.073 TL’dir. Fakat o örnek tabloda vergilendirme oranı %17 yazıyor.Halbuki 10.700 TL-26.000 TL arası %20 uygulanması gerekmiyor mu?Ayrıca % 2 tapu harcını düşüyoruz satarken ama alırken ödediğimiz %1.5 ğu düşemiyormuyuz?Saygılarımla.

| 05.08.2015 11:24

Merhaba, tabloda yer alan "Endex Artış" oranı ortalama olarak alınmaktadır. Yani, 10.700'e kadar olan kısmı için %15, 10.700- 26.000 TL'lik kısım için %20'nin ortalaması olduğu için %17'i yazıyor. Tapuda ödenen harç kısmı için ise, rehberde "elden çıkarma dolayısıyla yapılan satıcı masrafları" ifadesi bulunduğundan dolayı sadece satış kısmında yapı

| 05.08.2015 12:16

Merhaba,Peki %15ile %20 ortalamasını neden alıyoruz vergi daireside bu şekildemi hesaplar?Neden yüzde 20 yazmışlar ortalamasını alın neden yazmamışlar?

| 05.08.2015 12:32

Merhaba, hesaplama işlemi, %15 ve %20 üzerinden yapılıyor. Sadece bilgilendirme olması amacı ile bir ortalama veriliyor.

| 05.08.2015 17:35

arsamız beş seneden fazla bır zamanda ustumuzde yınedemı vergı verıyoruz acaba veya sadece bırısını satarsakdamı vergı verıyoruz acaba teşekkurler tapuda bır fıyat yazmıyor arsadan kat ırtıfakı arsa payı dıye yazıyor

| 06.08.2015 09:54

Merhaba, alım ve satım tarihi arasında tam 5 yıldan fazla bir zaman geçmiş ise herhangi bir vergi ödemiyorsunuz.

| 07.08.2015 14:14

merhaba,biz hesaplarken yüzde 20 denmi hesaplayalım vergi dairesindeki sonuçla bizimkinin tutması için?Teşekkür ederim.

| 07.08.2015 14:44

Merhaba, hesaplama aracımız yazımızda belirttiğimiz tablo üzerinden zaten endex artışını hesaplıyor. Yani, 10.700 TL'ye kadar %15, 10.700 TL-26.000 TL arası ise %20 olarak hesaplıyor. Hesaplama aracımız vermiş olduğu endex artışı ise ortalama değeri sadece bilgi amaçlı veriyor.

| 09.08.2015 14:49

2012 eylül ayında 55000tl alınan evi 2015 agustosta 75000 tl sattım vergisi ne kadar olur

| 09.08.2015 21:07

Merhaba 2011 temmuzda 90000 rayic bedelli aldığım evi yarın 187500 liraya satıyorum. Ödemem tapuda ödeyeceğim ve gelir artış vergisinde ödenecek toplam miktarı öğrenebilir miyim?

| 09.08.2015 22:00

Ayrıca biz evi 135000 liraya aldık ama müteahit rayic bedeli 90000 göstermiş ve krediyi de 90000 lira olarak çektik kalanını nakit vermiştik. Şimdi evi sattığımda daha az vergi ödemek için pişmanlık dilekçesi yazdığımda değişen birşey olur mu? Hesaplamayı kullandığımda 12800 lira gibi bir tutar çıkıyor. Bu arada 180000 olacaktı yanlış yazmışım o al

| 10.08.2015 09:51

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tutar ve tarihlerde herhangi bir vergi çıkmamaktadır.

| 10.08.2015 09:59

Merhaba, alış bedelinizi 90.000 TL satış bedelinizi ise 180.000 TL olarak baz aldığımızda yaklaşık 11.000 TL bir vergi çıkmakta. Eğer evin bedelin alış bedelini 130.000 TL satış bedeli de 180.000 TL olsaydı herhangi bir vergi ödemesi çıkmayacaktı.Bu durum rayiç bedelini alışta düşük göstermiş herkesin şu günlerde genel problemidir. Pişmanlık dilek

| 10.08.2015 15:38

Teşekkür ederim ibrahim bey. Yarın satış için ön talep oluşturacağız tapuda. Bu dilekçeyi önce mi vermem lazım, hemen işleme alınır mı? Ayrıca pişmanlık dilekçesi sadece beni mi bağlar karşı tarafla da ilgili işlem yapılır mı? Bir de belediye raic bedeli olarak 157.146 lira belirledi. Yalnız alacak kişi 180.000 kredi çekecek yani ipotek 180.000 ola

| 10.08.2015 17:35

Merhaba, satış işlemi yarın yapılacaksa pişmanlık dilekçesi vermeniz için yeteli süre yok. Normal şartlarda 157.000 TL üzerinden hesaplanır. (Nadir olarak tapuda bu oran değişebilir.). Bu tutar üzerinden hesaplanması durumunda size yaklaşık 4.500 TL bir vergi çıkmaktadır. Ancak, belirtilen rayiç bedelden daha yüksek kredi kullanması durumunda arada

| 10.08.2015 20:23

merhabalar, benzer bir durumda annemin üstüne olan evi 2. sene sonrasında sattık. annem ev hanımıdır ve bir geliri yoktur. ev babamdan kendisine hediye idi. acaba bir bağış gibi değerlendirilebilir mi?

| 11.08.2015 08:44

Merhaba, babanız annenize devir işlemi bedelsiz işlem olarak görüldüğü için vergiye tabi değil. Ancak, daha sonra annenizin evin satışı yapması bedel karşılığında olduğu için vergiye tabi bir işlemdir.

| 11.08.2015 13:38

merhabalar, konut 2012 yılı temmuz ayında icraya para yatırarak satın alınmış fakat tabu sicilinde kayıt tarihi 2013 yılı şubat ayı gözükmekte icraya ev bedeli 37000 tl ve diğer harç vergiler olmak üzere de 15000 tl yatırılmış. 2015 ağustos ayında bu ev 300000 tl ye satılsa vergi ne olur dikkate alınacak tarih icra dosyasına para yatırılan tarih mi

| 11.08.2015 16:48

Merhaba, vergi konusuna tabi olan satış bedeli ve tarihi tapunun üzerinde yazan bedeldir. Bundan dolayı tam olarak hesaplanabilmesi için tapu üzerinden yer alan, "Satış Bedeli" tutarı belirtmeniz gereklidir.

| 13.08.2015 23:26

Merhabalar İbrahim bey. ben 12 ağustos 2010 yılında daire satın aldım. 12 ağustos 2015 itibariyle 5 yılım doldu. satma düşüncesindeyim ve maliyeye vergi durumunu sordum. ancak tatmin edici bir cevap vermediler. dediler ki :" vergilendirmede mali yıl değerlendirilir, 31 aralık 2015 ten önce satarsanız vergilendirilirsiniz.". Sizin yorumlarınızdan is

| 14.08.2015 11:43

Merhaba Kaan Bey, Yazımızın en altında linkini bulabileceğiniz Gelir İdaresinin rehberinin tüm bölümlerinde tam 5 yıl ifadesi kullanılmaktadır. Rehberden örnekler şu şekilde: <strong>Örnek 2:</strong> Bay (B), 15.05.2011 tarihinde satın almış olduğu bir konutu 09.03.2013 tarihinde satmış ve 150.000 TL kazanç elde etmiştir. Buna göre, Bay (B) ko

| 14.08.2015 14:48

İlginiz ve cevabınız için teşekkür ederim İbrahim bey. Anlaşılan maliyedeki görevli arkadaşlar yoğunlarmış :)

| 14.08.2015 14:54

Rica ederim:)

| 16.08.2015 09:09

Merhaba, 2011 Kasım ayında sözleşme ile projeden ev aldık. Evi Agustos 2015 de teslim ettiler fakat tapu henüz yok. Evimi satmam durumunda değer artış vergisine esas tarih nedir? Saygılar.

| 17.08.2015 08:58

20012 temmuzda 27000 tl ye aldığım yazlığı 20015 de 50000 tlye sattım gelir vergisi gelirmi

| 17.08.2015 09:50

Merhaba, verginin baz aldığı tarih tapunun üzerinde yazan satış tarihi olacaktır. Tapunuz çıkmadan konutu zaten tapu üzerinden değil noter aracılığı ile satabilirsiniz. Sizin durumunuzda tapunuz ne zaman çıkarsa satış tarihi o zaman olmalıdır. Ancak, projeden ev alımlarında bazı farklılıklar bulunmakta. Bundan dolayı en doğru bilgiyi projeyi yapan

| 17.08.2015 09:54

Merhaba, 2015 Temmuz veya Ağustos ayında sattığınızı varsayarak yaklaşık 830 TL bir verginiz çıkmaktadır.

| 17.08.2015 11:58

Çok tşk. ederim. İyi günler.

| 17.08.2015 14:19

İbrahim bey selamlar; 2014 ocak ayında 32000 tl ye almış olduğumuz 1+1 evi 2015 yılı ağustos ayında 60000 tl ye satıyoruz. müteaahhit ev için henüz iskan ruhsatı almadı. biz arsa vergisi olarak vergimizi de ödedik senelik fakat bu işlem ile ilgili bize değer artış kazancı ne kadar çıkar? syg,

| 17.08.2015 18:13

Merhaba, gayrimenkul değer artış vergisi tüm taşınmazların satışından elde edilen karları kapsamaktadır. Bu durumda size yaklaşık olarak 2.000 TL bir vergi çıkmakta.

| 17.08.2015 19:17

ben bulgaristan uyruklu-türk soyluyum.türkiyeden daire almak istiyorum-sadece oturma iznim var.Kaparo vermeden,sözleşme yapmadan ,45gün araştırma sürecini emlakçılar beklemek istemiyor.kaparo vermeye sıcak bakmıyorum,çünkü dolancılardan korkuyorum.Akrabalarımın üzerine alsam-çok mı vergi tutar-devredilirken-çünküm benim ödemem lazımvergiyi-ayni ald

| 18.08.2015 09:31

Merhaba, evi aldığınız fiyat üzerinden tekrar size devir edilirse herhangi bir vergi ödemezsiniz. Sadece alım ve satım işlemlerinde tapu harcı ödenir.

| 18.08.2015 18:17

Hocam değerli bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ediyorum.Benim sorum şu:Şimdi maliye bu olayı yılda birden fazla ev elıp satanları ticari kazanç statüsüne sokup vergi alıyor.Fakat misal,adam kredi çekmeden 100.000 tl rayiç bedelli bir evi 150.000 satsa,tapuda 110.000 gösterse,bankada para giriş çıkışı olmayacağı,10.600 istisna tutarı olduğu i

| 18.08.2015 23:17

İbrahim Bey kolay gelsin.2014 yılı kasım ayında annemin üzerine almiş olduğumuz bir arsa var.Tapuda 160 bin tl rakam yazmaktadır.Bu arsayı müteahit bir firma ile anlaştım.1 daire+150 binlira para alıyorum.150 bini resmiyette saklayamıyorum.160 bin daireye yazdırsak 150 binde nakitten geliyo edio 310 bin ve deli bir değer artış vergisi çıkacağını ta

| 19.08.2015 10:50

Merhaba, aslında gayrimenkul değer artış kazancı vergisinin alınmasının temel nedeni, kısa süre içerisinde normalden fazla kar elde edilmesidir.Sizin belirtmiş olduğunuz gibi 100.000 TL alınan bir ev 110.000 TL'ye satılırsa herhangi bir vergi ödenmiyor. Ancak,150.000 TL'ye satılan bir evi 110.000 TL olarak beyan etmek ilerde çeşitli sıkıntılar çıka

| 19.08.2015 10:55

Merhaba, öncelikle nakit olarak aldığınız paranın evin değeri ile nasıl bir alakası olduğunu tam olarak anlayamadım. Eğer tapuda 160.000 TL yazıyorsa tüm yasal işlemler bu tutar üzerinden yapılacak. Eğer siz veya Anneniz tapuda yazan değer üzerinden bir satış yaparsa herhangi bir kar gözükmediği için herhangi bir vergi ödemesi de yapmayacaksınız.

| 19.08.2015 12:32

Cevap için teşekkürler hocam.Bir sorum daha var:Ben alım satım işiyle uğraşsam,maliyeye vergi mükellefi olduğuma dair defter açtırıp,ayrıca defter tutsam,fakat esas işim bu olmasa,yani emlakçı olmasam,yılda birden fazla ev alıp satmam yine sorun olurmu?Yoksa büro açıp kazancımı ticari kazanç olarak göstersem daha mı az vergi ödeyip kazançlı olurum?

| 19.08.2015 14:47

Biz teşekkür ederiz. Açıkçası bu durum bizim uzmanlık alanımızın dışında olduğu için bir muhasebeci ile konuşmanız daha doğru olacaktır.

| 19.08.2015 17:41

Merhaba, 22.11.2012 yılında almış olduğumuz 115.000 TL değerindeki evimizi 20.08.2015 Tarihinde 210.000 TL ile sattığımız takdirde ne kadar vergi ödememiz gerekiyor, bilgi rica ederiz.

| 19.08.2015 22:27

Teşekkürler hocam.

| 20.08.2015 01:41

İyi gunler, reelde 5 ortak bulundugumuz lakin tapusu resmiyette 1 kisinin uzerinde bulunan arsamiz kentsel donusum kapsaminda toki tarafindan kat karsiligi olarak alinip yapılan projeden tapu sahibi ortagimiz adina 10 adet daire cikti. Bu dairelerden 1 inin tapusunu ocak 2015 tarihinde tokiden aldi. Ortagimizin uzerine olan bu tapuda toki 130bin li

| 20.08.2015 08:46

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih ve tutarlarda yaklaşık olarak 13.000 TL bir vergi çıkmaktadır.

| 20.08.2015 09:05

Merhaba, ilk evde satış değeri (101.400 TL) alış değerinden (130.000 TL) ufak olduğu için bir vergi çıkmaz. Ancak sadece beyan yanlışlığından dolayı tapu alış ve satış değerleri arasındaki farkın tapu harcı cezası gelebilir. Buda yaklaşık olarak 1200 TL artı yasal faizleridir. ( Daha detaylı bilgi için yazıya bakabilirsiniz http://www.hesapkurdu.co

| 21.08.2015 01:17

Merhaba, Daireyi Alış tarihi Temmuz 2013 - tapudaki değeri: 35 bin (belediyenin verdiği rayiç buydu) - gerçek alış fiyatım 100 bin. Satış tarihi: Temmuz 2015 - tapuda değeri 120 bin. (alıcının kullandığı kredi tutarı ile aynı) 1. bu rakamlarla 16 bin civarı bir vergi çıkıyor. pişmanlık dilekçesi ile alış fiyatımı yükseltme başvurusu yapabilme

| 21.08.2015 09:34

Acil cevabinizi bekliyoruz! Mrb ibrahimbey. Borclarımızdan dolayi haczedilen dairemizi icra yoluyla tekrar 240bin tlye geri aldik. Tapusunu yaptik.Ancak isin icinden cikamadigimizdan 250ye satiyoruz. Alici 100bin tl kredi icin ipotek koyduracak. Belediye rayici 75bin civari. Alici diyorki 100bin gostermek yeterli. Ben de ceza cikar o zaman dedim. C

| 21.08.2015 09:43

Merhaba, öncelikle pişmanlık dilekçesi vermeniz için hiçbir yasal işlem başlamamış ve başlatmamış olmanız gereklidir. Bundan dolayı satış işlemi başladığında veya daha sonrasında bir dilekçe veremiyorsunuz. Öte yandan dilekçe Gelir İdaresi Başkanlığı'na yani vergi dairesine veriliyor. Zaten vergi dairesi intenet sitesi üzerinden pişmanlık dilekçesi

| 21.08.2015 09:56

Merhaba, 240 bin TL'ye resmi bir yoldan aldığınız bir daireyi 100.000 TL'ye satmanız kesinlikle şüpheli işlem olarak görülüp incelenecektir. Ancak bu konuda yapılacak yaptırımlar konusunda istisna bir durum olduğu için net bir bilgi sahibi değilim. Bunun için 444 0 189 gelir idaresi başkanlığını aramanız daha doğru olacaktır.

| 25.08.2015 10:45

selamlar ibrahim bey 2014 temmuz ayında rayiç bedeli 80,000 tl olana bir daireyi 85,000 tl gostererek aldık fakat suan satmak istiyoruz almak isteyen kişi 210,000tl kredi cekmek istiyor benim soracagım soru şu: 2014 temmuz ayında aldıgım daire rayiç bedeli 80,000 bin tl fakat 2015 rayiç bedeli 140,000 tl civarı simdi bizim aldıgımız rakamdanm

| 25.08.2015 16:42

Merhaba, rayiç bedeller değişiklik gösterebildiği için vergi konusu olarak tapu alış ve satış bedelleri alınmaktadır. Bundan dolayı tapunuzun üzerinde yazan satış bedeli baz alınacaktır.

| 25.08.2015 23:14

ibrahim bey oncelikle verdiginiz hızlı cevap icin tesekur ederim bizleri bu krıtik konuda aydınlattıgınız icinde ayrıca tesekur ederim 20 agustos 2014 te aldıgımız dairenin 80.000tl gostererek aldık simdi dairemizi almak isteyen arkadaş 150.000 tl kredi kullanmak istiyor bize cıkacak vergi tam olarak nekadar olur tesekurler

| 26.08.2015 09:21

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih ve tutarlarda size yaklaşık olarak 13.000 TL bir vergi çıkmaktadır.

| 26.08.2015 10:01

biz bu evi 240.000 tl bedelle aldık ama tapuda 80.000 tl gosterdik simdi pişmanlıktan yararlanmak istiyoruz simdi bize nekadar bir odeme tutarı cakar ve bu odeme evi aldıgımız kişiyede cıkarmı evi aldıgımız kişi ben odemem derse ne yaparız evimi acil satıyorum ve acil almak isteyen birisi var yapıcagımız bu işlemın suresi nedir ve nereden başlamalı

| 26.08.2015 14:08

Merhaba, tapu harcı için pişmanlık dilekçesi verdikten sonra alıcı ve satıcı gösterilen değer farkının %2'sini yasal faizi ile birlikte ödemektedir. Size evi satan kişinin bu masrafı kabul etmemesi durumunda yapabileceğiniz bir işlem yok açıkçası.

| 26.08.2015 20:52

Merhaba ibrahim bey babam evin tabusunu bana verecek ev 150bin.tl degerinde tapu masrafım ne kadar olur yardımcı olurmusunuz.

| 27.08.2015 00:39

son bir soru soracagım ibrahim bey simdi evi 80 bin tl 2014 rayiç bedelini gosterek aldık fakat 2015 yılında aldıgım evin belediye rayici cok arttı simdi ben 100.000 tl kredi kullanan birisi bulursam evin 2015 rayic bedelide 140.000 tl civarı ise bu satısı 100.000 gostererek yapabilirmiyim yoksa belediye rayici rakamındanmı yapmalıyım

| 27.08.2015 09:34

Merhaba, babanız size iki yolla tapuyu devir edebilir. Birincisi normal olarak size satış gösterebilir. Bu durumda evin beyan edilen değerinin %4'unu ödersiniz. Buda 150.000 TL için 6.000 TL yapmaktadır. ikinci yol ise babanız size hibe edebilir. Bu da belirli istisnaları olmakla birlikte konutun değeri üzerinden %6,831 üzerinde harç uygulanır. Bu

| 27.08.2015 09:39

Merhaba, rayiç bedellerde alt sınırları belediyeler belirledikleri için zaten belirli bir tutarın altında gösteremezsiniz. Öte yandan en alt limitten beyan etmeniz durumunda vergi dairesinin incelemesine takılabilirsiniz. Eğer gösterilen bedel muadillerinden çok düşükse, vergi dairesi ceza kesebilir. Bundan dolayı her zaman en doğru bedeli beyan et

| 27.08.2015 09:42

slm ibrahim bey 2007 de 14875 tlye aldıgım evi 2010 yılında 50000 tlye sattım ne kadar vergim cıkar tskrlr

| 27.08.2015 11:24

Merhaba, şuana kadar verginizi tahakkuk etmesi gerekliydi. Vergi dairesi ile görüşerek hakkınıza tahakkuk eden bir vergi olup olmadığınız öğrenmenizi tavsiye ederim.

| 27.08.2015 13:42

Merhaba İbrahim Bey. Bu konuyla dolaylı olarak ilgili bi konu hakkında sorum olacaktı. Babam inşaat müteahhiti idi. Bundan 2 yıl önce vergi dairesine 75.000 TL gibi bir ceza ödedik. Sebebi de tahmin edersiniz. Daire satışı için müşterinin çektiği kredi miktarından daha düşük miktarda alıcıya fatura kesmek. Bu cezayı ödedik 2 yıl önce. Bugün babamı

| 27.08.2015 16:19

Merhaba, açıkçası bu benim uzmanlık alanım dışında bir konu bunu avukata danışmanız daha doğru olacaktır.

| 29.08.2015 23:48

İbrahim Bey, bu yıl babam kendisine ait olan evi bana hibe etti ve tapusunu bana devretti. Tapu üzerinde ise satış bedeli belediyenin belirlediği 35.000 TL bu evi şuan 70.000 liraya satacagım. Babam evi 2003 yılında almıstı. Bu durumda daha az gelir vergisi odemek için ne yapabilirim?

| 31.08.2015 17:35

Merhaba, açıkçası yapılabilecek çok bir işlem yok. Satış işleminde 35.000 TL gibi bir karınız gözüktüğü sürece her durumda vergi ödemeniz çıkacaktır.

| 02.09.2015 00:01

İbrahim Bey tapudaki satış bedelini değiştirmek için pişmanlık dilekçesi vererek bu işi çozemezmiyiz?

| 02.09.2015 09:28

Merhaba, pişmanlık dilekçesi ile değerini yükseltebilirsiniz. BU durumda aradaki farkın %2 alıcı ve %2 satıcı tapu bedellerini yasal faizleri ile birlikte ödemeniz gerekiyor.

| 03.09.2015 11:37

S.a. bir sorum olacak. 1994 yilinda vefat eden babamizdan kalan daireyi 2010 yilinda 58.000 den sattik. Tapuda satis 60.000 gosterilmis. Vergi dairesi 5 yil sonra evin bedelinin 90.000 tl oldugunu ve eksik bildirim yaptigimizi ileri surerek 495 tl vergi farki ve 123 tl ceza tahakkuk ettirdi. Buna nasil itiraz edebiliriz? Itirazimiz bir sonuc verir

| 03.09.2015 13:54

Merhaba, vergi dairesine itiraz dilekçesi verebilirsiniz. Dilekçeniz uzlaşma kurulu tarafından değerlendirilecektir. Ancak, itiraz dahi etseniz büyük ihtimalle sadece yasal faizi düşeceklerdir.

| 03.09.2015 17:04

Merhaba, Tapu harcını ve damga vergisini düştüğümüz gibi, daireyi alırken ödediğimiz kdv yi de matrahtan indirebiliyor muyuz? Teşekkürler

| 04.09.2015 09:01

Merhaba, Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisinden KDV düşülmüyor.

| 06.09.2015 00:21

Merhaba İbrahim bey.Haziran 2014 de 100.000 TL ye anlaşıp, 85 000 TL konut kredisi kullanarak aldığım daireyi,tapuda satış bedeli(85.000 TL yazıyor)madden sıkıştığım için aynı yılın aralık ayında(aralık 2014)de sattm.alan tarafta konut kredisi kullandı ve satış değeri olarak tapusunda 86 000 gösterdik ve ona gore tapu harcı odendi( ve 85 .000 TL o

| 07.09.2015 09:26

Merhaba, 100.000 TL'ye anlaşılan bir evi 85.000 TL göstermenizde bence herhangi bir sıkıntı yok. Zaten tapu ve belediye evin değerini piyasa değerinden genelde düşük kabul ediyo. Çekilen kredi tutarları da evin değerinden yüksek olmadığı için bu konuda ceza büyük ihtimalle gelmez. Gelse bile çok ufak bir tutar olur. Bundan dolayı herhangi bir işlem

| 07.09.2015 10:54

Merhaba Mayıs ayında 2015 2015 120. 000 tl aldığım evi eylül 2015 tarihinde 150.150.000 satar sam ne kadar vergi oderim

| 08.09.2015 10:00

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tutar ve tarih aralığında yaklaşık olarak 2.700 TL bir vergi çıkmaktadır.

| 09.09.2015 10:52

Merhabalar ibrahim bey biz kendi yerimiz olan 5 katli 5 daireli yeri curuk raporu alarak yiktik yerine 5 katli 10 daireli yer yapiyoruz kendimin tasima firmasi vardi bunu insaat firmasina cevirerek mutait belgesi aldim ve babamin yerini ben yapiyor gorunuyorum tabi aramizda kat antlasmasi yapmadik belediye gerek gormedi simdi biz burada 3 kardes v

| 09.09.2015 17:25

Merhaba, bahsetmiş olduğunuz konu gayrimenkul değer artışı konusuna değil, kazanç vergisi konusu içinde olduğu için bizim bilgimiz dışında. Bu konuyu bir muhasebeciye veya vergi uzmanına danışmanız daha doğru olacaktır.

| 10.09.2015 09:55

merhaba, bu ay 100.000 tl değerinde bir ev alacağım. bu evi 2 yıl sonra 250.000 tl ye satarsam ödeyeceğim vergi borcu yaklaşık ne kadar olur ? teşekkürler

| 10.09.2015 15:12

Merhaba, enflasyon ve istisna tutarları değişeceği için ancak tahmini olarak bir hesaplama yapılabilir. Bu günün şartları altında 30.000 TL'ye civarında bir vergi ödemesi çıkabilir.

| 11.09.2015 09:09

teşekkür ederim cevabınız için. biz bu evi projeden alacağız. çalıştığımız kurumdan da alanlar oldu, araştırdık güvenilir bir firma. fakat yine de endişelerimiz oluyor. satış sözleşmesi yapılacak, fakat bunun yasal bir yaptırımı yok sanırım, tamamen güvene kalan bir durum mu bunun hakkında bilgi verebilir misiniz ?

| 11.09.2015 09:24

Merhaba, projeden ev alımları ile ilgili 2014 yılında çıkan bir yönetmelik mevcut. Bu yönetmelik neredeyse tamamen alıcıyı koruyor(Yönetmeliği kesinlik okuyun). Size tavsiyem konuştuğunuz tüm konuları yazılı bir metne dökün ve mümkünse bu işlemi noter huzurunda yapın. Daha detaylı bilgi ve yönetmeliğe ulaşmak için yazımız bakabilirsiniz. (http://ww

| 11.09.2015 15:40

merhaba, evet o yazınızı detaylı incelemiştim, imzalayacağımız sözleşmede belirtilen bu maddeler var. fakat noter üzerinde yapılmayacak, çünkü çok masraf çıkıyor. bu haliyle de yasal bir geçerliliği oluyor mu ? cevabınız için teşekkür ederim.

| 11.09.2015 17:51

Merhaba, evet noter huzurunda yapılmasa da yasal olarak geçerliliği oluyor. Noter huzurunda yapılması itiraz olması durumunda yasal süreç uzamasın diye tavsiye edilen bir anlaşma şeklidir. Noter huzurunda yapılmadığı için bir veya iki şahit huzurunda yapın ve teslimat süresi, tutar vb. önemli konular net olarak belirtmeye de özen gösterin. Firma gü

| 11.09.2015 19:10

Iyi gunler. Tapu harclari matrahtan dusuluyor diye biliyorum. Gayrimenkulu aldigimizda odedigimiz harcı da dusebiliyomuyuz. Ayrica eve yapilan masraflardan hangileri dusulebilir (kalici mobilya, seramik ,peyzaj faturalari vs) bunlar vergi matrahindan dusulebilirmi

| 13.09.2015 09:25

Merhaba İbrahim bey Ekim 2011 de tapu üzerinde 140.000 tl ye aldığım daireyi Eylül 2015 te 190.000 tl ye satıyorum değer artışından dolayı vergi ödeyecekmiyim? Cevabınız için şimdiden teşekkürler

| 13.09.2015 13:14

merhaba ibrahim bey. annem arsasını kat karşılığı verdi. anneme 5 daire düştü. ağustos 2015 te yapımına başlandı. ağustos 2016 daireler teslim edilecek. dairelerin kat irtifak tapuları çıktı. annem 5 daireyi 2 evladına vermek istiyor. belediyeden öğrendiğime göre kat irtifak tapusuyla satış olursa daire başı 500 tl gibi bir masraf çıkarmış. annem b

| 13.09.2015 22:07

Ailemden miras kalan bir arsayı kat karşılığı müteahhite verdim aldığım 3 daireyi kat iltifası tapusu ile 60000, 70000, 80000 raiç bedeliyle sattım vergi ödemem gerekiyor mu gerekiyorsa ne kadar ve bir işlem yapmam gerekli mi

| 14.09.2015 09:29

Merhaba, ödemiş olduğunuz tapu harçları değer artış kazancı vergisinden düşülüyor. Hesaplama tablomuzda tapu harcınız hesaplanarak düşülür. Evin içerisine yapılmış daha sonraki faturalı giderlerinizi vergi idaresine beyan edebilirsiniz. Vergiden düşülüp düşülmeyeceğine vergi idaresi karar vermektedir.

| 14.09.2015 10:00

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih ve tutar aralığında bir vergi ödemesi çıkmıyor.

| 14.09.2015 10:12

Merhaba, tapu devri için iki yol var önünüzde 1.yol yol normal satıştır. Bu yolda tapu satış değerinin %4'unu (alıcı %2 satıcı %2) ödersiniz. İkinci yol ise bağış bu yöntemde değişiklik göstermek ile birlikte ortalama %7'i oranında tapu satış değeri üzerinden harç ödemesi yaparsınız. Ancak, bağış yolunda ilerde satıştan doğabilecek vergilerden muaf

| 14.09.2015 10:17

Merhaba, çıkan kat irtifak tapularının üzerinden yazan bedel ve tarihler ile satış yapılan bedel ve tarihler ile birlikte hesaplama tablomuzdan hesaplama yapmalısınız. Sizin durumunuzda satış işlemi olduğu için vergi konusuna dahildir.

| 14.09.2015 12:37

Benim hisseli teras katım var nasıl sata bilirim 100/ 40 benim bana yardımcı olursanız sevınırım

| 14.09.2015 13:20

ibrahim bey biraz kafam karıştı kusura bakmayın. annem irtifak tapusunda yazan rakam üzerinden yani 6.500 yada 7.000 liradan satış yapacak yada ne bileyim 10.000 lira üzerinden satış yapacak. sizin dediğiniz tapu çıkış değeri irtifak tapusu üzerinde yazan değer mi yoksa inşaat bittiğinde belediyedeki rayiç bedel mi. yardımcı olursanız sevinirim. şü

| 14.09.2015 16:54

Merhaba, ancak hisseli olarak satış yapabilirsiniz. Alıcının da hisseli olarak alım yapmayı kabul etmesi gereklidir. Ayrıca alıcının konut kredisi kullanabilmesi için diğer hisse sahiplerininde bankaya hisseleri ipotek olarak vermeleri gereklidir.

| 14.09.2015 16:59

Merhaba, yasal işlemlerin baz olarak aldıkları değer tapunun üzerinden yazan değerdir. Çoğunlukla belediyenin verdiği değer ile aynı olmak üzere bazen değişiklik gösterebiliyor. Bu durumda anneniz size ne zaman satış yapacaksa tapunun üzerinden yazan değer benim kast ettiğim. Kat mülkiyeti çıkarken konutun gerçek değeri üzerinden gösterirsiniz. Öde

| 14.09.2015 22:20

Merhaba ibrahim bey, tapu işleminden sonra alım-satım bedelini alıcı arttırmak istediğinde pişmanlık dilekçesinin belirli bir verilme tarihi ve artış limiti varmıdır? Eğer pişmanlık dilekçesi kabul edilirse bir önceki satıcınında vergi yükümlülüğü yeni rakama göre mi hesaplanıyor?

| 15.09.2015 09:39

Merhaba, hakkınızda yasal bir işlem başlatılmadığı sürece pişmanlık dilekçesi verebilirsiniz. Verilmiş olan pişmanlık dilekçesi kabul edilirse bu işlemi yapan tüm tarafları etkilemektedir. Yani size daha önce satış yapan kişide bundan etkilenmektedir. Tapu harçları yarı yarıya ödendiği için ödemenin yarısı da satıcıya çıkacaktır.

| 15.09.2015 18:10

Merhaba ibrahim bey, 2001 yılında kargas olarak aldığım ve yaptırıp içinde kendim kaldığım daireyi 2010 yılında sattım. Bugün vergi dairesinden çağırılıdım, 14000 tl ye yakın borcum olduğu söylendi, çünkü evi 5 yıldan önce satmışım görünüyor belglerde fakat satmış olduğum dairenin tapu fotokopisi elimde ve aldığım tarih 2001 diye belirtilmiş. Bu

| 16.09.2015 09:04

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih aralıklarında 5 yıldan fazla geçtiği için yasal olarak vergi yükümlüsü değilsiniz. Bu durumda öncelikle vergi idaresinin itiraz kanallarını denemelisiniz. Bir dilekçe ile çıkan vergiye itiraz edebiliyorsunuz. Büyük ihtimalle bu itiraz olumlu olarak sonuçlanacaktır. Ancak, herhangi bir olumsuzluk olursa mahkeme yol

| 16.09.2015 12:59

Harç iki tarafı etkiliyor ama alım-satım arasında oluşacak yeni gayrimenkul değer artış kazancı satıcının daha çok vergi ödemesine sebep olur mu? Tşkkrler...

| 16.09.2015 17:09

Merhaba, evet etkili olur. Çünkü satış değeri değişmiş olacağından kar durumu da değişecektir.

| 16.09.2015 19:46

merhaba İbrahim Bey, 2008 yılında 250000 tl ye bir ev aldım.Tapu rayic bedelini 28000 tl üzerinden harcını yatırdım. 2010 yılında 300000 tl ye sattım sattığım kişi kredi kullandı. Rayiç bedelinide 38000 tl olarak harcını ödedik. Veraset ve harclardan yazı geldi ve buraya harc bedeli olarak 6000 tl ceza ödedik. Bana bu satıştan değer artış vergisi

| 17.09.2015 11:44

Merhaba, öncelikle ne kadar vergi çıkacağı evin bedelini ne kadar baz alacakları ile alakalı bir konudur. Örneğin evin bedelini 200.000 TL olarak baz almaları durumunda alış bedeli 28.000 TL satış bedeli 200.000 TL gözükecek ve size yaklaşık 50.000 TL'ye yakın bir vergi çıkacaktır. Benim öderim öncelikle vergi idaresi ile görüşerek durumu dilekçe i

| 17.09.2015 13:29

Iyı gunler 2015 mayıs ayında aldıgım daıreyı yıne 2015 eylul ayında satacagım. 82 bıne aldım 85 e satıyorum ne kadar vergı vermem gerekecek.

| 18.09.2015 09:34

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tutarlarda herhangi bir vergi çıkmamaktadır.

| 18.09.2015 14:39

Sayın ibrahim bey; deger artış kazancında evin alındıgı tarih ,aldıgım firmayla sözleşme yaptıgım tarihmidir ? yoksa proje 2 sene sonra bitti tapuyu aldığım trihmidir? saygılar

| 18.09.2015 16:23

Merhaba, resmi olarak bir konutun sahibi olmanız için sizin adınızı tapunun çıkması gerekiyor. Bundan dolayı tapunun üzerinde yazan tarih ve bedel vergilendirmenin asıl konusudur.

| 19.09.2015 09:57

merhaba ben geçen sene 90,000 tl bedelle ev satın aldım belediye şimdi istimlak etti ve 250,000 değer biçti ben şimdi bu durumda gelir vergisi ödemek zorunda kalıyormuyum

| 21.09.2015 09:33

Merhaba, herhangi bir alım-satım işlemi olmadığı için değer artış kazancı vergisi işlemi de olmayacaktır. Ancak, evin gerçek değeri 250.000 TL olarak kabul edilirse, bundan önceki satış işleminiz incelemeye alınabilir ve size satış yapan kişiye bir vergi doğabilir. Bu durumda size ancak tapu harcının düşük ödenmesinden dolayı bir ceza gelebilir. BU

| 21.09.2015 22:40

mrhb ibrahim bey bir akrabamdan anlasmalı olarak ev aldım 2015 nisan ayı raiş bedeli 125000 tl belirlendi yalnız dairem fiyati 350000 tl civarnda bugun için satiş yapsam ne kadar vergi öderim..tesekkurler

| 22.09.2015 09:23

Merhaba, dairenizi 350.000 TL üzerinden yapmanız durumunda yaklaşık olarak 65.000 TL bir vergi ödemeniz çıkmaktadır. Eğer satış yapma gibi bir durumunuz varsa, pişmanlık dilekçesi vererek evin rayiç bedelini yükseltmenizi tavsiye ederim.

| 22.09.2015 09:43

Merhaba İbrahim Bey, Süper bir hizmet yapıyorsunuz tebrikler. 1 ay önce 390 bine ev aldım, satıcı tapuda rayiç bedeli olan 120 bin gösterdi. Muhtemelen, bu işler takip ediliyorsa O'na bir ceza+vergi gelir, çünkü tüm işlemler nakit ve banka üzerinden oldu... Ben 50 bin TL kar edip satmak istiyorum, 50 bin karım üzerinden de vergimi ödemek istiy

| 22.09.2015 14:46

2015 ağustos ayında 240.000 tl ye arsa aldım şahıs şirketi adına. 250.000 tlye 1 ay sonra sattım.fatura kesip vergi ödemem gereklimi

| 22.09.2015 15:19

Teşekkürler Ulaş Bey, Sorunuza gelince, ilk satış işleminde arada çok fazla fark olmasından dolayı muhtemelen bir inceleme başlatılacaktır. Bu durumda satıcıya hem vergi hemde tapu harcı cezası gelebilir. Ancak tapu ödenen harçlar ortak olmasından dolayı tapu harcı kısmında gelecek olan ceza size de gelebilir. Öte yandan beyan ettiğiniz şekilde bir

| 22.09.2015 15:28

Merhaba, belirtmiş olduğunuz işlem bireysel bir işlem olmadığı için farklı mevzuatlarında konusuna dahil olmaktadır. Bundan dolayı bizim uzmanlık alanımız dışında kalıyor. Daha doğru bilgiyi muhasebecilerden veya vergi uzmanlarında alabilirsiniz.

| 22.09.2015 15:29

Çok açıklayıcı, teşekkürler. Ne yapsak olmuyor gozukuyor.. En iyisi 5 sene beklemek..

| 23.09.2015 12:40

merhabalar, pişmanlık dilekçesi için yeni rakamın kabul edilme unsurları nelerdir? yeni satış bedeli eski satış bedelinin en fazla kaç katına kadar kabul edilebilir?

| 26.09.2015 13:47

Mrb.agustos 2012 de 35000 tl adigim evi ekim 2015 de 110000 tl satarsam nekadar 90000 tl ye satarsam ne kadar vergi oderim

| 28.09.2015 09:06

Merhaba, pişmanlık dilekçesi beyana dayalı bir durum olduğu için ilgili kanunda belirtmiş olduğunuz şekilde net sınırları yok. Uygulamada çeşitli sınırlar ve yönlendirmeler olabilir.

| 28.09.2015 09:47

Merhaba, 110.000 TL'ye satmanız durumunda yaklaşık 12.000 TL, 90.000 TL satmanız durumunda ise yaklaşık 6.000 TL bir değer artış kazancı vergisine tabii olmaktasınız.

| 28.09.2015 14:37

Merhaba. Ben babamın arsasına 6 katlı bina yaptım.inşaat bittikten sonra babam bana 3 daireyi rayiç bedel üzerinden satış yaptı.(49.000).bende şimdi 1 daireyi satıp borçlarımı ödeyeceğim.aramızda herhangi bir kat karşılığı SÖZLEŞME yok.yaklaşık 300.000 tl borcum var.satacağım dairenin Değeri 400. 420. Bin civarı.ben bu daireye satış üzerinden ver

| 28.09.2015 16:54

merhaba 10/08/2011 tapu tarihi olan evimi ekim 2015 tarihinde satmayı düşünüyorum. evin eski tapu raici 70,000 tl gözüküyor alacka kişi 135,000 tl kredi kullanacak bu fiyatı tapu da gösterme durumunda vergi ne doğuyor ?? teşekkürler

| 28.09.2015 17:06

Merhaba, alış ve satış tarihlerinizi yazmadığınız için net hesaplama yapamıyoruz. Ancak 400.000 TL üzerinden bir satış yapmanız durumunda tahmini olarak 100.000 TL'ye yakın bir vergi çıkmaktadır (Alış tarihiniz üzerinden 5 yıl geçmeden satmanız durumunda). Bu durumda satış yapacaksanız en doğru yöntem pişmanlık dilekçesi vererek tapu değerinizi yük

| 28.09.2015 17:09

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih ve tutarda 5.500 TL'ye yakın bir verginiz çıkmaktadır.

| 28.09.2015 17:11

peki İbrahim bey tapu raiçleri yükselmiş olması durumunda eski tapu değeri 70 bin iken şuan ortalma 80 bin olması söz konusu değilmi artış buna göre hesaplanmaz mı ?

| 28.09.2015 17:17

Atilla Bey, vergi hesaplaması yapılırken enflasyon farkı ve istisna tutarı da düşüldüğünden, bir yerde sizinde yapmış olduğunuz hesaplama yapılarak vergi matrahı çıkartılıyor.

| 28.09.2015 17:43

bir emlak işleri yapan arkadaşım şöyle dedi ne derece doğru bilmiyorum ama tapuda ne çıkıyorsa raiç onu göstere biliyoruz kredi çektiğin tutarı göstermek durumunda değilsin diye bir şey dedi kafama takılan bu teşekkür ederim

| 30.09.2015 23:49

Merhaba İbrahim Bey, Öncelikle yapmış olduğunuz bu amme hizmetinden dolayı size çok teşekkür ediyorum. Ben 2012 Aralık ayında 268.000-TL satış bedeliyle (gerçek satış bedeli tapuda yazıyor) müteahhit bir firmadan ev satın aldım. Şu anda da (2015 Ekim) evi satmayı planlıyorum. Ancak evin şu anki rayiç bedeli 18.000-TL (kat irtifakı olduğu için)

| 01.10.2015 09:54

Merhaba, alım değerinden düşük olmadığı sürece tapuda veya belediye de çok fazla problem çıkmayacaktır. Zaten ceza gelen kısım satış sırasında değil satıştan sonra vergi dairesinin incelemeye alması sonucunda geliyor. Yani vergi dairesi satış tutarında bir uyumsuzluk görürse, yapmış olduğunuz satış işlemini incelemeye alıyor. İnceleme sonucu da usu

| 04.10.2015 02:32

2000 yılında üye olduğum kooperatiften 2008 yılında ferdileşme yoluyla tapu aldım, 30.000TL aidat ödeyip 40000TL iç işçiliği için harcadım ve 2010 yılında 92.500TL sattım. Dairemi edinme tarihi üye olduğum 2000 yılı mı yoksa tapu aldığım 2008 tarih midir? Değer artış kazancı elde ettim mi? 2000 yılından itibaren ödediğim aidatların değerlemesi yapı

| 04.10.2015 14:38

Cevabınız için teşekkür ederim. Vergi dairesinin incelemesi için alım-satım arası minimum bir bedel olmalı gibi bir sonuç mı çıkıyor yani ortaya. Çünkü bizim şöyle bir durumumuz var; Ben evi 3 yıl önce aldığım bedelin %3 kadar fazlası tutarında arkadaşıma satmak istiyorum. Normalde emsallerin bedeli daha yüksek tutarda ancak ben tanıdığıma sattığ

| 05.10.2015 09:11

Değer artış kazancına konu olan tarih tapunun üzerinde yazan tarihtir. Sizin durumunuzda bu büyük ihtimalle 2008 yıldır. 2010 yılında satışı yapılan bir konut için size hala bir vergi gelmediyse bundan sonra gelmesi de zor.(Adınıza bir vergi olup olmadığını vergi dairesine sorabilirsiniz.) Öte yandan yapılmış olan giderleri vergi dairesine bildirim

| 05.10.2015 16:08

Ibrahim bey 2014 de 70 000 binliraya aldigim evi 2015 de 90 000 binliraya sattim vergi odeyecekmiyim tesekkurler

| 06.10.2015 10:08

Merhaba, belirtilen tarihlerde ay olmadığı için net olarak bir hesaplama işlemi yapamıyorum. Size vergi çıkmayabilir, ya da en fazla 1.000 TL civarında bir vergi çıkar. Detaylı hesaplamayı tablomuz üzerinden yapabilirsiniz.

| 06.10.2015 12:00

Merhaba, ben konutumu 06 Ocak 2011 tarihinde aldım. 5 yılı doldurup emlak gelir vergisinden muaf olarak satmak istiyorum. 07 Ocak 2016'yı mı beklemeliyim, yoksa 06Şubat 2016 tarihini mi? Teşekkür ediyorum.

| 06.10.2015 14:12

Merhaba, tapu üzerinden yazan tarih üzerinden tam olarak 5 yıl üzerinden geçmesi gerekmektedir. Tapunuzun üzerinde yazan tarih 06 Ocak 2011 ise 07 Ocak 2016'dan sonra satış işlemi yapmanız muafiyet için yeterli olacaktır.

| 07.10.2015 00:26

Babama ait olan 4 katlı dairenin tamamı yanlışlıkla ablamın adına yapıldı sonradan iki daire kardeşimin adına düzeltildi.kardeşim adına olan daire den bir tanesi bana verilecek herhangi bir satış yok ,rayis ücreti ödermiyim.tşkler

| 07.10.2015 09:17

Merhaba, eğer sizin üzerinize yanlış işlemden dolayı devir edilecekse herhangi bir ödeme yapmazsınız. Ancak bağış (bedelsiz) olarak devir ediliyorsa, belirli bir oranda tapu harcı ödersiniz. Her iki durumda satış işlemi olmadığı için gelir vergisi ödemesi yapmazsınız.

| 28.12.2015 02:00

Merhabalar.Aralık 2013 de 250.000 tl ye aldığım mülkü tapuda 100.000 tl göstermiş idik.Alımdan sonra 50.000 tl civarında tadilat + 35.000 tl civarında eşya aldım.Şimdi ise EŞYALI olarak satmayı düşünüyorum.Tahmini satış fiyatı 450.000 tl civarında.Değer artış vergisine tabi mi ? Tabi ise tutar yaklaşık ne kadar olacaktır.

| 28.12.2015 09:55

Merhaba, eğer 100.000 TL'ye almış olduğunuz bir evi satışta tapuda 450. 000 TL olarak beyan ederseniz, arada 350.000 TL gibi bir kar gözükeceği için 100.000 TL'ye yakın bir vergi ödemeniz çıkar. Eve yapmış olduğunuz 50.000 TL'lik tadilatıda evin alım değerine ekleyebilirsiniz. Ancak bu durumda vergi ödemenizi çok fazla düşürmeyecektir. Bu durumda en doğru yol pişmanlık dilekçesi vererek tapu alım bedelinizi yükseltmeniz olacaktır.

| 28.12.2015 13:55

Merhabalar.Aralık 2013 de 250.000 tl ye aldığım mülkü tapuda 100.000 tl göstermiş idik.Alımdan sonra 50.000 tl civarında tadilat + 35.000 tl civarında eşya aldım.Şimdi ise EŞYALI olarak satmayı düşünüyorum.Tahmini satış fiyatı 450.000 tl civarında.Değer artış vergisine tabi mi ? Tabi ise tutar yaklaşık ne kadar olacaktır. Sisteminde en son vevaplar ekim 2015 e kadar,cevap verdiniz ise görülmemekte.Saygılarımla. e-mail adresim ; yusuf.cingi@hotmail.com

| 31.12.2015 00:33

4.000 metre kare bir tarla aldım. içerisinde 8.000 kapasiteli tavuk çiftliği var. Değer belediyenin ve tabunun ortak koyduğu rakam 10.000 tl. 2012 yılında almiş bulunmaktayım. Şu anda tarlayı içerisind ebulunan çiftlik ile 400.000 tl. bankadan kredi alınarak satmaktayım. Benim maliyeye ödeyeceğim miktar ne kadar acaba?

| 09.01.2016 15:21

2013 temmuz ayında 180 000 tl ye konut kredisi çekerek ev aldım yanlız evi şimdi satarken dikkatimi çekti tapuda 45 000 tl yazıyor ben evimi 190 000 tl ye satacağım bana bundan dolayı vergi çıkar mı tapuda yine 45 000 mi olması gerekir

| 09.01.2016 17:31

Tapuyu bankanın avukatı hazırlamadımı beyfendi size burda çok ceza çıkar size

| 11.01.2016 10:17

Merhaba Ocak 2012 de belediye rayiç bedeli üzerinden bir arsanın 130/2800 hissesini aldım. Haziran 2013 ayında belediye rayiç bedeli üzerinden 65/2800 hissesini daha satın aldım. 2014 yılında belediye büyükşehir oldu ve rayiç bedeller fahiş oranda arttı. Tapu kaydında 30 TL/m2 görülen yer şu anda 430 TL/m2 olarak rayiçlendirilmiş. Ocak 2016 da satmak istiyorum. Hakkımda şikayet veya soruşturma inceleme yok. Tapu harcını arttırmak için Vergi dairesine pişmanlık dilekçesi verdim. Hesaplama neticesinde 2000 TL ek tapu harçı ve geçikme cezası çıktı. Belediyeye yeni değerinden emlak vergsi ödedim. Hisseme düşen arsayı hemen satabilir miyim. İşlemin onaylanması için ne kadar bekelemek gerekir. Yapmam gereken başka bir işlem veya prosedür var mı?

| 11.01.2016 17:33

Merhaba, belirtmiş olduğunuz gayrimenkullerin rayiç bedelerinin artıp artmadığını, arsaların bağlı bulundukları belediyelerden öğrenebilirsiniz. Öte yandan belirtmiş olduğunuz durumla ilgili gerekli tüm işlemleri yapmış hatta vergisini dahi ödemişsiniz. Bu konu ile ilgili herhangi bir ek işlem yapmanız gerektiğini düşünmüyoruz.

| 11.01.2016 17:38

Merhaba, satışınız üzerinden 5 yıl geçmediği için gayrimenkul değer artış kazancı vergisine tabisiniz. 50.000 TL tadilatınızı dahi gider olarak gösterseniz, yaklaşık olarak 70.000 TL bir gelir vergisi çıkmakta. Bundan dolayı size tavsiyemiz, pişmanlık dilekçesi vererek evinizin rayiç bedelini yükseltmenizdir.

| 16.01.2016 18:37

270 M arsamın Alım satım masrafı nekadardır .bilen arkadaşlar yardımcı olabilirmi . Teşkkür ederim .

| 18.01.2016 11:01

merhaba, 2012 haziran ayında 51,500 TL'ye aldığım evi 2016 ocak ayında 120,000 TL'ye satacağım bana ne kadar gelir vergisi çıkar?

| 19.01.2016 13:05

Merhaba dairemizi Şubat 2016 yılında sattığımızda değer artış vergisini Mart 2016 da mı ödeyeceğiz yoksa Mart 2017 demi ödeyeceğiz...Teşekkür ediyorum

| 20.01.2016 09:23

Merhaba, tapu harçları M² üzerinden değil sizin beyan etmiş olduğunuz ev bedelleri üzerinden hesaplanmaktadır. Daha detaylı bilgi için yazımıza bakabilirsiniz. http://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/hesaplama/tapu-harci-hesaplama

| 20.01.2016 09:26

Merhaba, işleminizin sonucunda yaklaşık olarak 9.000 TL'ye yakın bir vergi ödemesi çıkmaktadır. Daha detaylı bilgi için vergi idaresi ile görüşmenizi tavsiye ederim.

| 21.01.2016 02:28

Merhaba, 2009yılında 78.000 tl borçuyla beraber tokiye 24.000tl 6 yıl borçu olan bir ev aldım, 2015 ylında ilgili yere borçu bitinçe tapusunu aldım, alım satım olmadığı içinde belediye rayiç bedeli üzerinden degerlendirildi 108.000 tl , şuan evi satmak istiyorum 240.000tl eger tapu tarihi esas alınırsa hesaplamama göre 35.000 tl civarı ben kazanç vergisi ödeyecegim, yada pişmanlık dilekçesi verip ( birikim yapıp ev aldıgım için değil ) satacağım degeremi yükselmeliyim. bu gibi durumlar için düşünülmüşmü bir çalışma varmı aydınlatırsanız teşekkür ederim

| 21.01.2016 09:36

Merhaba Murat Bey, bahsetmiş olduğunuz maduriyet, birçok kişinin başına gelen bir durumdur. Özel olarak bu konu ile ilgili bir yönetmelik yok. Ancak, gelir idaresinin bu konularla ilgili itirazları değerlendiren çeşitli kurumları mevcut. Bundan dolayı gelir idaresi başkanlığı ile görüşmenizi veya 444 01 89 nolu gelir idaresi başkanlığı telefon numarasını aramanızı tavsiye ederiz.

| 27.01.2016 13:31

Merhaba;Pişmanlık dilekçesi hkk, tapuda satış öncesi veya satış sırasında dilekçe verirsek, geçerli olur mu? 45.000 TL gözüküyor tapuda, ama 95000 tl kredi çektim, şimdi evimi satacağım 120.000 TL ye. dilekçe verip 100.000 TL ye çıkarıp hemen satışını yapaiblirmiyim? emlakçının oyununa geldik, farketmeden eksik göstermiş.

| 27.01.2016 16:54

Merhaba, hakkınızda herhangi bir işlem başlatılmadı ise pişmanlık dilekçesi verebiliyorsunuz. Bu konu ile ilgili belediyeniz veya vergi idaresi ile görüşebilirsiniz.

| 30.01.2016 17:17

merabalar.1.sorum kendim yaptırdığım yazlığımı haziran 2015 te ihtiyaçtan dolayı 90.000 tl sattım,bunun vergisi ne kadar olur. 2.sorum. 4ay sonra elime geçen parayla 97.000 tl ye kendi yazlığımı geri aldım.ödemem gereken vergiler hakkında bilgi verirseniz çok sevinirim.saygılar.

| 31.01.2016 14:30

Merhaba; 2015 temmuz ayında 55000 tl rayiç bedelli daire aldım 2015 kasım ayında sattım 90000 tl rayiç bedeli göstermek zorunda kaldık bankadan dolayı,buna göre vergi ödermiyim ve ne yapmam gerekir

| 01.02.2016 08:59

Merhaba, 2 sorunuz içinde tapunuzun üzerinde yazan alış ve satış değerlerinizi bilmeniz gerekiyor. Alış ve satış değerleri ile sayfamızın başında bulunan hesaplama aracı yardımı ile ne kadar vergi ödiyeceğinizi öğrenebilirsiniz.

| 01.02.2016 09:01

Merhaba, hesaplama tablomuzdan detaylarını görebileceğiniz gibi yaklaşık olarak 3.800 TL'ye yakın değer artış kazancı vergisi ödemeniz çıkacaktır.

| 02.02.2016 14:12

2011 yılında alınan gayrimenkul mal paylaşımı nedeniyle hiç bir bedel alınmadan 2015 yılında devir işlemi gerçekleşti. değer artış kazancına tabiimi

| 02.02.2016 16:46

Merhaba Ali Bey, bedel karşılığında olmayan tapu devirlerinde herhangi değer artış kazancı vergisi ödemesi yapmazsınız.

| 04.02.2016 10:11

Merhabalar. Mütehaitten inşaat yapılmadan hisse aldım ama tapusunu almamıştım daha sonra mütehait battı ve kat ittifa tapularını eylül 2014 te aldık.Alış bedeli 1.300 tl gösterildi. daha sonra diğer 3 daire sahibiyle birleşerek binayı bitirdik ve ben daireyi mayıs 2015 te 97.500 tl bedelle sattım. bu arada ben yaklaşık 80.000 tl masraf ettim ve hepsinin faturası var. Sorum şu acaba değer artış vergisi ödermiyim bu faturaları nasıl ibraz edeceğim ve ne kadar vergi öderim?

| 05.02.2016 09:31

Merhaba, Gelir İdaresi alış ve satış işleminde kar gördüğü için muhtemelen vergi işlemi yapacaktır. Sizin durumunuzda konut için yapmış olduğunuz giderleri vergiden düşebilirsiniz. Bu konuda işlem yapmak için Gelir İdaresi'ne başvurabilir yada Gelir İdareisi'nin 444 01 89'nolu telefon numarasından bilgi alabilirsiniz.

| 12.02.2016 18:32

Merhabalar,eylül 2005 senesinde 57300 TL' ye aldığim arsaya eylül 2008 aldığım ruhsatla 300000 TLharcadım Şubat 2013 de iskan raporunu alıp cins tashihi yaptırıp 2 katlı ev olarak ocak 2016 da 600000 TL ye sattım.Arsayı 2005 senesinde aldığım için 5 senelik muafiyete giriyormuyum, yoksa ne kadar arizi kazanç vergisine tabiyim.Hesaplama yöntemi nasıldır.Teşekkürler.Hoşça kalın.

| 12.02.2016 20:00

Merhabalar.Satın alınan arsa üzerine yapılan ve 3 sene yapımı süren inşaatın cins tashihi yapıldiği tarihte maliyet bedeli nasıl hesaplanır. Yapılan masraflar için yi-üfe nasıl hesaplanır.Her harcama için ayrı ayrı hesaplamakmı gerekir?İnşaat satılınca değer artış vergisi nasıl hesaplanacak. Teşekkürler.

| 13.02.2016 15:17

MERHABALAR YENİ EV ALMAK ÜZEREYİM EV ARSA OLARAK GEÇİYORMUŞ TEMMUZ 2015 DE TAPU ÇIKARTMIŞLAR AVLULU KARGİR TEK KATLI EV YAZIYOR TAPU TARİHİ TEMMUZ 2015 BEDEL 2200 TL YAZIYOR 83 M2 EV. BEN KREDİ KULLANMAK İSTİYORUM TAHMİNİ 120 BİN KREDİ KULLANIRSAK DEGER ARTIŞ ÇIKARMI KARŞI TARAFA

| 14.02.2016 13:35

İyi günler ibrahim bey 2013 aralıkta 80bin liraya aldığım evi şimdi 230 bin liraya satıyorum alıcı 200 bin kredi kullanacak yani tapuda en az 200 bin mi göstermemiz lazım ? böyle bi durumda 20 bin liraya yakın gelir vergisi çıkıyor. şuan geçmişe dönük 2013 yılına dönük pişmanlık dilekçesi verebilir mi? nasıl bir işleem yapmam gerekiyor

| 14.02.2016 13:49

Vergi dairesine tapu harcını tek taraflı olarak vermem mümkün mü benden önceki satıcıya ulaşmam mümkün değil onun masraflarınıda ben karşılamak kaydı ile

| 15.02.2016 18:03

Merhaba, evi yapan kişinin satması durumu ile ilgili hesaplama işlemini yaptığımız rehber de net bir açıklama yok. Ancak, sizin durumunuz bir yerde müteahitlik işlemi olduğu için farklı vergi konunlarına tabii olabilirsiniz. Bunun için gelir idaresi ile görüşmenizde fayda var.

| 15.02.2016 18:09

Merhaba, evet yapılmış olan işlemde kar olduğu için karşı tarafa vergi çıkacaktır. Ancak, almak istediğiniz ev kargir bir yapı ise büyük ihtimalle konut kredisi kullanamazsınız.

| 15.02.2016 18:17

İyi günler, eğer 200 bin TL bir kredi kullanılacaksa, evet en az evin değeri 200 bin TL gösterilmelidir. Yoksa banka Gelir İdaresine bu kredi tutarı bildireceği için aradaki fark ceza olarak gelecektir. Pişmalık dilekçesinde ise eğer hakkınızda herhangi bir yasal işlem başlatılmadı ise verebilirsiniz. Pişmanlık dilekçesi verildiğinde doğal olarak satıcıya da bir ceza gidecektir. Bu cezayı üstünüze alıp alamayacağınız konusunda net bir bilgimiz yok. Bunun için gelir idaresi ile görüşmeniz daha doğru olacaktır. 444 01 89 nolu telden Gelir İdaresi Başkanlığına ulaşabilirsiniz.

| 18.02.2016 19:40

Merhabalar, Size bir konuda danışmak istiyorum. Ev in ilk rayiç bedeli 82.000 TL (ilk yapıldığında). Evi ben satın almak istedim ve 200.000 Tl ye anlaştık. ev için kredi çekmem gerektiği için rayiç bedelin 200.000 TL ye çıkması gerekiyor değil mi? benim ilk sorum bu. Ben Tapuya gidip 200.000 TL üzerinden tapu masraflarını (8.423 TL) ödedim. Bundan sonraki safha için sizin yorumunuz benim için çok önemli. Ev sahibi 82.000 tl lik rayiç bedeli 200.000 e çıkarmak için ayrıca 4000 lik bir masraf olması gerektiğini söyledi. bu doğru değil mi? Eğer bu rayiç bedeli çıkarmazsa ne olur? bana ceza gelir mi? Kendisi ben ödeyeceğim dedi ama ben vekaletname verdiğimde belediyede 89.000 TL görünüyordu. Teşekkürler.

| 19.02.2016 09:26

Merhaba, evet evin bedelinin tapuda en az çekilen kredi kadar olması gerekmektedir. Bu durumda sizin 200.000 Tl göstermeniz en doğru yol olacaktır. Diğer sorunuza gelince zaten belediyeden alınan bedeli ile tapuya bir başvuruda bulunuyor. Tapuda genellikle belediyede gösterilene bedeli baz alarak bir işlem yapıyor. Yani sizin durumunuzda evin bedeliyede bedeli 89.000 TL ama tapu harcı olarak ödediğiniz bedel 200.000 TL olması bir garip açıkçası. Bunun yanından belediye rayiç bedel için alınan sizin bahsettiğini gibi bir bedel de yok. Bence belediye ile bizzat sizin görüşmenizde fayda var.

| 19.02.2016 14:47

Arsa alım tarihi 08/2013 (20.000tl) , kat irtifakı kurulumu 02/2016 (bedel görünmüyor tapuda )değer artış kazancındaki 5 yıllık süreç hangi tarihte başlar cavabınız için çok teşekkür ederim, cevabınıza göre satış yapmayı planlıyorum

| 19.02.2016 15:22

Merhaba, normal şartlarda tapunun üzerinde yazan son tarih baz alınarak satış işlemi yapıyorsunuz. Ancak, tapunun üzerinden bir bedel görmediği için bu konuyu gelir idaresine danışmanız daha doğru olacaktır. Gelir İdareisi'ne 444 01 89'nolu telefon numarasından ulaşabilirsiniz.

| 19.02.2016 17:25

Hesapkurdu Ev sahibi ile son konuştuğumda Vergi dairesine ödeme yaptım dedi. Satıcı evini 200.000 TLye bana sattığından kendisine vergi ile ilgili bir masraf veya bir ödeme söz konusu mu?

| 23.02.2016 17:00

selamlar 2014 yılında müstakil kerpiç bir ev aldım akabinde mütahite daire ve dükkan karşılığında verdim. bu yıl bu mülkleri satmak istiyorum , değer artışına tabi olurmu ? teşekkürler

| 23.02.2016 17:34

Merhaba, tapular sizin adınıza geçtikten sonra bir satış işlemi yaparsanız, değer artış kazancına tabi olursunuz. Eğer sizin üzerine geçmeden direk olarak satış yapılırsa da farklı vergi konularına tabii olunuyor.

| 26.02.2016 10:03

Satışın yapıldığı yılı takip eden yılın Mart ayının 1 inci gününden 25 inci günü akşamına kadar Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edilecektir. Beyanname üzerinden hesaplanan gelir vergisi, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere 2 eşit taksitte ödenecektir. Siz bu satışı 2017 yılında beyan edeceksiniz. Ayrıca elde ettiğiniz tarih de önemli. 5 yıllık süreyi aşmışsanız veya istisna tutarının altında kazanç elde ettiyseniz beyan vermenize gerek yoktur.

| 26.02.2016 10:22

Gelir Vergisi Sirküleri 76 4. Gayrimenkullerde İktisap Tarihinin Belirlenmesi başlığında, iktisap tarihine ilişkin hususlar örneklerle açıklanmıştır. Durumunuzu aşağıdaki linkten ilgili başlık altında inceleyebilirsiniz. http://www.gib.gov.tr/node/87124

| 01.03.2016 15:58

Merhaba, Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi sadece alıp sattığımız ev için mi geçerlidir. Aynı yıl içerisinde 2 yada 3 ev satarsam ve her birirnden 10000 TL kar etsem hepsinin toplamı mı üzerinden mi vergi hesaplamak gerekir.

| 01.03.2016 17:54

Merhaba, alım ve satımı yapılan her ev için ayrı ayrı hesaplama yapmanız gereklidir. Toplu olarak hesaplama işlemi yapmanız durumunda istisnalarda sadece bir defa yararlanmanız anlamına gelecektir.

| 06.03.2016 23:43

Merhaba, 2010 Eylul ayinda 12 bin TL ye aldigim ikinci derece tarihi eser binami Mart 2016 da 350 Bin TL ye satar isem herhangi bi sekilde vergi odermiyim?

| 07.03.2016 09:49

Merhaba, şuandaki mevcut yasa gereğince alım ve satım tarihleri üzerinden tam 5 yıl geçmiş ise değer artış kazancından muaf oluyorsunuz. Ancak bu tarih sınırlamasının kaldırılması veya süresinin uzatılması ile ilgili çeşitli çalışmalar mevcut.

| 09.03.2016 12:07

Çok güzel hazırlanmış bir tablo teşekkürler

| 09.03.2016 13:34

merhaba 2013 yılında 80 bin tl ye daire aldım şu anda 170 bin ne satacagım ne kadar vergi öderim

| 09.03.2016 13:43

Merhaba, hesaplama aracımız üzerinden net tarihler ile hesaplama işleminizi yapabilirsiniz.

| 09.03.2016 15:05

merhaba 2 yıl önce 80 bine aldıgım evi 170 bine satsam ne kadar vergi ödemek zorunda kalırım.

| 09.03.2016 15:07

Hesapkurdu peki orda hesapladıgım dogrumudur.vergi dairesinde yükselirmi düşermi diye teredütte kaldım.

| 10.03.2016 00:31

Merhabalar, 2015 kasım itibarı ile mütehaitten babamın üzerine aldıgımız daireyi 2016 ocak itibarı ile annemize sattık, kredi işlemleri için eşler arasındaki satışlarda herhangi bir vergi indirimi söz konusu oluyor mu ? daireyi kasım 2015 itibarı ile babam 85.000 tl ye üzerine aldı 2016 ocak itibarı ile 150.000 tl ye annem satın aldı bankadan kredi alarak şimdiden ilginiz için teşekkür ederim saygılar.

| 10.03.2016 08:50

Timur Turgut Hesaplama aracımız vergi idarisinin rehberine göre hazırlanmıştır. Yani, tamamen mevzuatlara uygundur. Ancak, vergisel hesaplamaların çok fazla istisnası olmasından dolayı, net hesaplamayı vergi idaresi yapacaktır.

| 10.03.2016 08:55

Merhaba, eşler arasında yapılan satış işlemleri ile alakalı olarak vergi idarsinin yayınlamış olduğu rehberde bir kısım yok. Bundan dolayı net olmamakla birlikte, eşler arasında kar zarar ilişkisi olmadığı için vergi doğmaması gereklidir. Bu konuda en net bilgiyi Vergi İdarisi'nin 444 01 89'nolu telefon numarasından alabilirsiniz.

| 10.03.2016 16:34

..

| 11.03.2016 10:53

merhaba bir adet evim var 80 aldım 170 satmayı düşünüyorum satarsam ve 7 8 ay içinde bir ev alırsam bu vergiyi yine ödermiyim.

| 11.03.2016 13:19

merhaba 2013 yılında ev aldım 80 bine şimdi 170 bine satıp tekrar ev almayı düşünüyorum.170 bine yeni bir ev alsam deger atrtış vergisini yinede ödermiyim.verdiginiz bilgi için teşekkürler

| 11.03.2016 17:01

Merhaba, evinizi satıp ev almanız vergisi konusunda muafiyet değildir. Bundan dolayı ilk evin satışından yapmış olduğunuz karın vergisi çıkacaktır.

| 13.03.2016 01:24

2014 mayıs ayında bir ev aldım tapuda satış bedeli olarak 44000TL YAZDIĞINI GÖRDÜM SONRADAN BEN EVİ 81000TL YE ALDIM.2016 MART AYINDA SATTIM BELEDİYEDEN EMLAK BEYANINI ALDIM SATTIĞIM KİŞİ KREDİ KULLANDIĞI İÇİN EMLAKÇI BELEDİYEDEN ALINAN EMLAK BEYANIN DA 47000TL Yazıyordu onu 83000TL YAPTI.EVİ SATTIM.CEZA GELİR DİYE KREDİ ÇEKTİĞİ İÇİN 83000TL BENDE BU DURUMU BİLMİYORDUM.NE CEZA GELİR BANA BEN BU DURUMDAN HABERSİZDİM.NE YAPMAM LAZIM.PİŞMANLIK DİLEKÇESİ İŞE YARARMI.TŞK EDERİM

| 14.03.2016 09:27

Merhaba, satış işlemi sonucunda beyan etmiş olduğunuz tutarlara göre, yaklaşık 4.000 TL civarından bir verginiz çıkacaktır. Öte yandan alım ve satım işlemi gerçekleştiği için pişmanlık dilekçeside vermezsiniz.

| 14.03.2016 09:46

Selamun aleyküm temmuz 2015 55000 tl rayiç bedelli daire aldım satarken kasım 2015 90000 tl gösterildi vergi beyannemesini nasıl veriyoruz herhangi bir evrak gerekiyormu ve beyan vermezsek otomatik sisteme düşermi ,teşekkürler

| 14.03.2016 14:04

Merhaba, bir ev alıyorum banka exper değeri 270, belediye rayiç bedeli 95-100 arası , çekeceğim kredi 130 , tapu alım satımında 130 uzerinden işlem yaparsam sorun olur mu? ev 2010 yılında tapuda 90 bin uzerinden işlem görmüş. alım satım bedelini 130'un üstünde yapmam gerekirse ne kadar ustunde yapmalıyım ?

| 15.03.2016 09:22

Merhaba, gelir beyanınızı 2016 mart ayının 25'ine kadar Vergi İdaresine yapmanız gerekiyor. Gerekli bilgiyi bir muhasebeciden veya gelir idaresi başkanlığının 444 01 89'nolu telefonundan öğrenebilirsiniz.

| 15.03.2016 09:24

Merhaba, en az çekilen kredi tutarı kadar beyan etmeniz gerekmektedir.Ancak bizim tavsiyemiz ilerde sıkıntı çekmemek için gerçek alım ve satım değerinden beyan etmenizdir. Bu konu ile ilgili http://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/hesaplama/tapu-harci-hesaplama yazımıza bakmanızda fayda var.

| 15.03.2016 09:44

Hesapkurdu teşekkürler

| 16.03.2016 10:30

Selamun aleyküm altta soru sormuştum,vergi dairesine gittim 90000-55000=35000 yaptı 35000-10600=24400 vergiye tabi dedi sorum şu bu rakamdan alım satım harcı tapu vs masrafı ve emlakcıyla alım satım yaptım bunları düşürebilirmiyim ?,vergi dairesindeki memurda araştıracak maliyeti düşürme ayrıntısını Teşekkürler

| 16.03.2016 17:49

merhabalar babamın adına arsa olan yeri kentsel dönüşüm den mütaite verdik arsa payımız küçük olmasın dan dolayı mütaite borcumuz vardı kredi çekerek evi ben aldım yalnız krediyi banka babadan oğula satış diye vermedi ve arsa sahiplerinden 2,bir şahıs tan satış aldım ve tapuda da babam ve diğer 2. şahısdan devir aldım evi 90.000 tl gösterdim ve ev o zaman na tamam dı şimidi bu evi satmak istiyorum yalnız evi 260.000 tl satacam ve alacak kişi tamamına kredi çekecem diyor ne giibi vergi ile karşılaşırım yada başka bir yolu var mı bu işin ne yapabilirim

| 16.03.2016 18:29

Merhaba, ödenen tapu harcı bedeli, istisna tutarı ve alım ve satım tarihleri arasındaki enflasyona göre bir hesaplama işlemi yapılıyor. Yazımızdan nasıl yapıldığı detaylı olarak anlatılıyor. Bu konu ile ilgili vergi idaresini 444 01 89'nolu telefonunu aramanızı tavsiye ederiz.

| 16.03.2016 18:33

Merhaba, alım satım işleminde kar olduğu için vergi ödemesi çıkacaktır. Öte yandan evin tamamlanması için bir masraf yaptıysanız, bunu çeşitli oranlar ile vergiden düşebilirsiniz. Bu konu ile ilgili Vergi İdarsi ile görüşmeniz daha doğru olacaktır.

| 17.03.2016 18:33

Merhabalar, 03 Haziran 2015 de temelden almış olduğum 9700 tl satış bedelli arsa/evi (Normal alış bedeli 125000 tl ama tapuda bu bedel gözükmemekte tapu otomatik fiyatlandırdığından 9700 tl çıkmaktadır) bu yıl 150000 tl gibi bir tutara satmaya kalksam tarafıma aynı değer artış vergisi (125000 den 9700 farkı) çıkacak mıdır? Biz tapuda böyle göstermemiş olmamıza rağmen tapuda çıkan bedelden dolayı vergi oluşur mu? (Hesaplamada 35000 tutarı bir vergi tutmaktadır)

| 17.03.2016 19:28

Mehabalar.Bu 5 yıl sunundaki muhafiyet halla geçerli mi. Yeni bir kanun düzenlemesi çıkmak üzere mi

| 19.03.2016 09:26

Selamun aleyküm altta soru sormuştum kusura bakmayın sürekli soruyorum Vergi dairesine gittim alım satım tapu masraflarını düştü toplam 3750 tl borç çıkardı Bunu iki taksit nasıl yapıyoruz bankayamı ödeniyor ? Teşekkürler

| 21.03.2016 09:39

merhaba 1999 yılında aldığım daıremı satmak ıstıyorum vergı odeycem mı

| 21.03.2016 13:40

selamlar e beyanname ile yapmaya çalışıyorum. Tapu harcı miktarını nerede gösterebileceğimi bulamadım. yardım rica ediyorum.

| 22.03.2016 00:52

Merhaba 2015 Ağustos Ayında Bir Daire Aldım Alış Bedeli 130.000,00tl Satış İse 136.000,00TL Gelir vergisi ödememe gerek varmı sizce

| 22.03.2016 04:14

Merhaba, hesaplama aracınızda yaklaşık 12 000 tl lik değer artış vergisi görüyorum.Bu hesaplama tapu harçları düşürülerek mi yapılmış yoksa 12 000 tl üzerinden vergi dairesinde tapu masrafını düşürecekmiyim.Bilgilendirmeniz için teşekürler

| 22.03.2016 09:32

Merhaba, pişmanlık dilekçesi vererek, tapu harç bedelinizi yükseltebilirisiniz. Aksi durumunda baz alınacak alış değeriniz, vergisini ödediğiniz değer olan 9.700 TL olacaktır. Daha detaylı bilgi için vergi idaresi ile görüşebilirsiniz.

| 22.03.2016 09:42

Merhaba, kanun düzenlemesi uzun zamandır ki gündem olan bir konu olmasına rağmen ne zaman çıkacağı belli değil.

| 22.03.2016 09:46

Merhaba, verginizin tahakkuk etmesinden sonra 2 taksit olarak ödüyorsunuz. Gerekli bilgi vergi idaresince size verilen belge üzerinde yer alıyor olması gerekli.

| 22.03.2016 09:47

Merhaba, alış ve satış tarihleri üzerinden 5 yıl geçmesinden dolayı vergiden muafsınız.

| 22.03.2016 09:49

Merhaba, bu konuda gerekli bilgiyi vergi idaresinin 444 01 89'nolu telefon numarasını arayarak almanız daha doğru olacaktır.

| 22.03.2016 09:50

Merhaba, alım ve satım işlemindeki kârınız istisna tutarından aşağıda olmasından dolayı, herhangi bir vergi ödemesi çıkmayacaktır.

| 22.03.2016 09:52

Merhaba, evet tapu harcı düşülerek bir hesaplama işlemi yapılmaktadır. Hesaplama aracımızın detayları kısmından hangi giderlerin düşüldüğünü görebilirsiniz.

| 24.03.2016 00:01

Hesapkurdu Merhabalar benim iskan daha çıkmadı iskan çıkınca tapu değişip daire olacak ya ev bedeli değişmez mi? Bir de bu pişmanlık dilekçesi vermem için ne kadar sürem var? Çok teşekkürler.

| 28.03.2016 13:55

Merhabalar, 2008 mart 14 de mülkü satın aldım evi satan kişi ile bu tarih ev kooperatife ait olduğu için noterden hisse devri satışı gerçekleşti, tapu kooperatif tarafından 2008 ağustosta çıktı.mülkü 2013 nisanda sattım .vergi dairesi ağustosta almışım gibi vergi cıkarttı bunu nasıl engelleyebilirim

| 28.03.2016 15:15

Merhaba, Vergi İdaresine itaraz etmenize rağmen, gerekli düzeltme yapılmadıysa ancak hakkınızı mahkemede arayabilirsiniz. Öte yandan bu tarz işlemlerde resmi kayıt ve tarihler baz alınır. Bundan dolayı noter satışını baz almamaları gayet normal.

| 29.03.2016 11:38

merhaba pişmanlık dilekçesi vergi dairesine mi veriliyor belediye ye mi belediye yetkilisi vergi dairesine verin dedi ama henüz satışı gerçekleştirmedim.

| 29.03.2016 17:58

Merhaba, pişmanlık dilekçesi vergi idaresine verilmektedir. Dilekçe vermeden önce vergi idarsini arayarak, önden bilgi almanızı tavsiye ederim.

| 01.04.2016 17:41

2011 yılında 105000 tl ye bir ev aldım ancak emlakçı 65000 olarak gösterdi. 2014 yılında 138000tl ye sattım ancak satışı yapan emlakçıda 110000tl olarak beyanda bulundu. gerçekte ben 138000-105000 tl lik karımla yukarıdaki hesaplamalara göre ceza ödememem gerekirken beyan değerlerine göre yaklaşık 3000tl lik ceza çıkıyor. pişmanlık dilekçesi veya uzlaşma dilekçesi yazarsam acaba durum ne olur? her durumda bi ceza ödeyeceğim kesin ama durumu değerlendirmek istiyorum. bilgilendirirseniz sevinirim.

| 03.04.2016 12:57

Merhaba, "gayrimenkul bedelsiz olarak edinilmişse (miras, bağış vb.) bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmez" istisnası halen geçerli midir? Tapuda "bağış" yazması yeterli midir? Yanıtınız için teşekkür ederim.

| 04.04.2016 08:50

iyi günler dayıma ait 45000 tl rayiç bedeli bulunan evi almak istiyorum 60000 tl banka kredisi çekeceğim tapu masrafları ve kredi üzerinde oluşacak kesintiler ve sigorta bedeli olacağı için ben bu evin alış değerini 55000 tl olarak göstersem herhangi bir vergi yada ceza ile karşılaşırmıyım

| 04.04.2016 10:10

Merhaba, pişmanlık dilekçesi vermeniz durumnda, (110.000 TL-65.000 TL) 45.000 TL'nin %4 tapu harıcını, gecikme faiz ve yanıltıcı beyan bedeli ile ödenemeniz gerekmektedir. Buda yaklaşık 2.000 TL civarında bir masraf demektedir. Bu konuda daha detaylı bilgi için vergi idaresi ile görüşmenizi tavsiye ederim.

| 04.04.2016 10:12

Merhaba, evet bağış ve miras yolu ile tapuda devir yapıldı ise vergi ödemesine tabi olmuyorsunuz.

| 04.04.2016 10:14

Merhaba, çekilecek kredi bedelinden düşük rayiç bedel göstermeniz durumunda ceza gelecektir. Sadece kredi bedelinde değil, bizim size tavsiyemiz evin gerçek bedelini beyan etmenizdir. Aksi durumda evin bedelinin düşük gösterilmesinden dolayı ileride mağdur olabilirsiniz.

| 05.04.2016 13:14

merhaba . Ekim 2010 da emekli aylığı alan anneme eski tapusuz evi satıp bu evi aldık, 69000 TL bedelle. Fakat müteahhit vergi fazla çıkmasın diye 35000 TL den göstermiş. Şimdi evi yaklaşık 150.000 TL gibi bir bedele satmayı düşünüyoruz.. Ne kadar bir vergi çıkar , veya annemin 1 tane evi ve de sadece kendi ikamet ettiği için vergi muhafiyeti olur mu ? bu evi satıp memleketten ev alıp oraya taşınmayı düşünüyor kendisi.? Cevabınızı bekleyeceğim. Teşekkürler..

| 05.04.2016 17:24

Merhaba, öncelikle tek bir evin olması veya ikamet adresindeki evin satılması, vergi muafiyeti kapsamında değildir. Hesaplama işleminizi ise alış ve satış tarihlerinize göre hesplama aracımızdan yapabilirsiniz.

| 12.04.2016 15:14

MERHABALAR 2012 YILINDA 30.000 TL İLE İSKANSIZ ALDIĞIM EVİ 100.000 TL YE SATIYORUM EV İSKANINI EVİ ALDIKTAN 2-3 AY SONRA VERMİŞTİ MÜTAHİT EVİ İSKANSIZ ALDIM GELİR VERGİSİ ÖDEMEZSİN DİYO DOĞRU MU

| 12.04.2016 21:28

Merhaba, annemin üzerine olan evimi kendi üzerime alacağım. Bu evi 5 yıldan önce satmayı düşünmüyorum. Bu durumda evi alırken ve satarken hangi vergilerle karşılaşırım? Teşekkürler

| 13.04.2016 09:30

Merhaba, annenizin üzerine olan ev 5 yıldan fazladır annenize ait ise, ev alımında sadece tapu harcı ödersiniz. Bunun dışında bir vergi ödemesi yapmasınız. Ev satışı sırasından ise elde etmiş olduğunuz kâr oranınan göre bir vergi ödemesi çıkacaktır.

| 13.04.2016 09:33

Merhaba, sizin belirtmiş olduğunuz gibi bir durum söz konusu değil. Eğer satış işleminde kâr varsa, vergiye tabii olursunuz. Bu konuda daha detaylı bilgi için vergi idaresi ile görüşmelisiniz.

| 16.04.2016 09:03

merhabalar 10 haziran 2011 yılında 40.000 tl rayiç bedelle almış olduğum evi 11haziran 2016 da 105.000 tl satarsam vergi çıkarmı. yoksa temmuz ayını mı beklemem gerekir en erken hangi tarihte satabilirim . teşekkürler.

| 16.04.2016 17:51

Merhaba ben 2007 yılında 77bin liraya ev aldım. Tabuda 30bin gosterilmiş. 2011de 90bin liraya sattım tabuda 50bin gorunuyor.ama sattığım kişi 90bin lira kredi çekti.arada 60bin fark gorunuyor.evimi 5 yıl içerisinde sattığım için aradaki farkın faizleriyle beraber ne kadar ceza oderim.vergi tebliği bana geldi.birde bu cezalar peşin mi alınıyor yoksa taksite bolunuyomu.teşekkurler.

| 17.04.2016 22:53

Evimi 2007de aldım 2011de sattım.60bin lira fark gorunuyor. Acaba faizleriyle beraber ne kadar ceza oderim.ve uzun taksit yapılıyor mu.acil yazarsanız sevinirim.yarın vergi dairesine gidecem son günüm tebliğ geldikten 15 gün içerisinde bilgi vermem gerekiyor.teşekkurler

| 18.04.2016 09:34

Merhaba, iligili yasada muafiyet için tam 5 yıl ifadesi yer almaktadır. Bu durumda belirtmiş olduğunuz tarihte satmanız durumunda 5 yılınız doluyor. Ancak vergi idaresi gün hesabına göre değilde, ay hesabına göre muafiyeti hesaplayabilir. Bu sebeple, vergi idaresi ile görüşerek işlemlerinize devam etmenizde fayda var.

| 18.04.2016 09:37

Merhaba, tam tarihleriniz ile birlikte hesaplama işleminizi aracımız üzerinden yapabilirsiniz. Normal şartlarda vergi ödemesi iki eşit taksit olarak yapılmaktadır. Ancak, bazı istisna durumlarda vergi idareleri enflasyon farkını yansıtarak, taksit yapmaktadır. Bu konu ile ilgili vergi idaresi ile görüşmeniz gerekmektedir.

| 20.04.2016 11:48

2012 yılnda 45 bin tl ye yarım hisse bir ev aldım 2016 yılımda 50 bin tl ye öbür hissedara sattım ne kadar vergi ödemem kerekir

| 20.04.2016 18:17

2012 de gayri menkulün yarısını 45 bin tl ye aldım 2016 da 50 bin tl ye sattım ne kadar vergi odemem gerekli

| 20.04.2016 19:56

SONUÇ HATALI ÇIKIYOR

| 21.04.2016 09:48

Merhaba, elde etmiş olduğunuz kazanç 10.600 TL istisna tutarından az olmasından dolayı, herhangi bir vergi ödemeniz çıkmayacaktır.

| 21.04.2016 10:14

yanıt verdiginiz için cok teşekür ederim 2017 yılında beyaname vermem gereklimi

| 21.04.2016 17:37

Merhaba; 7000 olan rayiç bedeli artırmak istiyorum. evi alalı yaklaşık 1 yıl oldu. süresi varmı acaba? rayiç bedeli artırmak için evi aldığım kişiye gerek war mı? rayiç bedeli arttırdığımda evi aldığım kişiye ek vergi çıkarmı bilgi verirseniz sevinirim iyi çalışmalar.

| 22.04.2016 00:02

merhaba,2016 yılında 2 adet satış yapılmışsa,11.000 tl yi 2 defa mı(22.000) matrahtan indiriyoruz?

| 22.04.2016 09:19

Hayır, herhangi bir işlem yapmanıza gerek yok.

| 22.04.2016 09:21

Merhaba, rayiç bedeli pişmanlı dilekçesi ile kendinizi arttırabilirsiniz. Bu durumda hem satıcıya hem de alıya bir tutar çıkacaktır. Ama satıcıının ödeyeceği tutarı sizde üstlenebilirsiniz.

| 22.04.2016 09:25

Merhaba, her konut satışı için ayrı bir hesaplama yapılmaktadır. Yani, her bir satış için ayrı bir istisna tutarı hesaplaması yapılmaktadır.

| 22.04.2016 12:51

Merhaba, 1999 yılında aldiğım arsamı 2016 yılında sattım. Vergi dairesine bildirimde bulunma zorunluluğum var mı? Yusuf

| 22.04.2016 17:47

Merhaba, hayır herhangi bir bildirimde bulunma zorunluluğunuz yok.

| 22.04.2016 18:20

Çok teşekkür ederim yardımınız için.

| 29.04.2016 19:24

Mrb sifir dayire almayi dusunuyorum fakat tapuda rayis bedel 80000 tl gozukuyor mal sahibi eve 240000 istiyor fakat benim 400000 tl kadar cekecegim icin bana ne kadar vergi odemesi cikar

| 02.05.2016 09:52

Merhaba, vergi ödemesi alıcya değil, satıcıya çıkmaktadır. Alıcı sadece kendi ödemesi gereken tapu masrafını ödemektedir. Ama ilerde ceza işlemleri olmaması için evi geröek bedelinden göstermenizi tavsiye ederiz.

| 02.05.2016 11:12

Merhabalar verdiğiniz bilgiler için öncelikle çok teşekkür ederim. satın aldığım evin tapu rayiç bedeli 70bin. pişmanlık dilekçesi verip tapu rayiç bedelini 150 bin yapmak istiyorum. nekadar ceza ödemem gerekecek bilgi verebilirseniz sevinirim. aradaki 80 binlik farkın %35 i yoksa %4 ünümü ödemem gerekecek.

| 02.05.2016 17:53

Merhaba, aradaki farkın %4'u artı gecikme faizi uygulanmaktadır. Ancak, pişmanlık dilekçesi verebilmeniz için hakkınızda herhangi bir işlem başlatılmamış olması gerekmektedir. Bu konu ile ilgili Gelir İdaresi ile görüşmenizde fayda var.

| 19.05.2016 10:52

mehaba 2012 şubat ayında bir daire aldık 42000 raaş bedeli verdik 5yıl dolmadı ama satmayı düşünüyoruz 375000 tl ye ama kredi 230000 tl kullanıcak vatandaş bana ne kadar vergi doğar bu durmda

| 25.05.2016 08:14

Merhabalar.Ev tapusu takaslarında vergi ödeniyor mu.

| 25.05.2016 08:26

Tekrar merhaba.Evi alış tarihinin üzerinden 5 yıl geçerse satış işlemlerinde vergi ödenmiyormuş doğru mudur.

| 25.05.2016 09:30

Merhaba, tapu da tam olarak beyan edeceğiniz tutar ile hesaplama aracımız üzerinden hesaplama işleminizi yapabilirsiniz.

| 25.05.2016 09:31

Merhaba, ev alımı üzerinden tam olarak 5 yıl geçmesi durumda, satış işleminden dolayı herhangi bir vergi ödemesi yapmıyorsunuz.

| 31.05.2016 19:13

sevgili hesap kurdu merhaa! 27 mısam 2015 te 78.750tl ye almış olduğum ofisi, 2016 1 haziram da 90.000tl ye satıyorum raiç 46.000tl.vergisi olur mu... hemem cevap vereilir misimiz acaa...tsk.ler...

| 01.06.2016 12:06

merhaba inşaattan kat irtifaklı tapulu 01.03.2011 de daire aldım.oturum ve iskan kat mülkiyeti tapusu 01.02.2012 de verildi.bu durumda 02.04.2016 da mı yoksa 02.03.2017 de mi değer artış kazancından muaf tutulurum?hangisine göre 5 yıl bekleyeceğiz tapuya ilk işlendiği tarihe göre mi?

| 02.06.2016 09:43

Merhaba, Gelir vergisi tapuda belirtilen miktara mı yoksa, kredi kullanılmış ise kredi tutarına göre mi hesaplanır, Teşekkürler,

| 02.06.2016 09:44

Merhaba, resmi olarak üzerinize almış olduğunuz ilk tarihi baz alacaksınız. Yani sizin durumunuzda 01.03.2011 tarihini baz alarak hesaplama işlemi yapacaksınız.

| 02.06.2016 09:45

Merhaba, tapuda belirtilen bedel üzerinden hesaplanır.

| 02.06.2016 09:48

Hesapkurdu Tapu bedeli ile Kredi kullanım bedelinin aynı olma şartı yok mudur, Devlet gelir vergisini tahsil etmek için en pratik ve güncel bilgi olan kredi kullanım bedelini dikkate almaz mı?,

| 02.06.2016 09:56

Aslında kullanılan kredi bedelinin de üzerinde olması gerekmektedir. Zaten şuanda tapu harcı bedelinin düşük gösterilmesinden dolayı bir çok insana çeşitli oranlarda cezalar gelmekte. Bundan dolayı en doğru yol evi hangi bedelden alıyorsanız, o bedel üzerinden tapuya beyanda bulunmanızdır.

| 09.06.2016 23:15

Merhaba 2010haziranda 125000 vererek bir daire aldık satıcı tarafından bedeli 78000 göstermiş şu an belediyede Raiç bedel 168000 çıkıyor..evi satmak istiyoruz tam beş yıl doluyor evin değeri de şu an 230000 bu durumda vergi ödermiyiz ödersek de ne kadar öderiz teşekkürler.

| 10.06.2016 09:17

Merhaba, ev alış ve satış tarihleri üzerinden tam 5 yıl geçmesi durumda vergiden muaf oluyorsunuz.

| 10.06.2016 11:10

HAYIRLI RAMAZANLAR AĞUSTOS 2010 DA BİR DAİRE SATIN ALDIM 53000 SATIŞ DEĞERİ GÖSTERİLDİ 2016 TEMMUZDA SATICAM ALCAK KİŞİ 130000 LİRA KREDİ KULLANACAĞINI SÖYLÜYOR BUNA GÖRE BEN VERGİ ÖDERMİYİM? NOT: 5 YIL GEÇTİ FAKAT KANUNDA YENİ BİR DÜZENLEME DUYDUM Üç yıldır Meclis'te olan Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı'nda gayrimenkul değer artış kazançlarının vergilendirilmesi ile ilgili önemli değişiklikler yer alıyor. Genel olarak mevcut mevzuatta gayrimenkullerin satışında oluşan değer artış kazançları gelir vergisine tabi. Bu temel kurala karşılık mevcut Gelir Vergisi Kanunu'nun Mükerrer 80/1-6 maddesine göre ise 5 yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkullerin satışından elde edilen kazançlar gelir vergisinden muaf. Yani bugün 1 milyon liraya alınan bir ev 5 sene sonra 5 milyon liraya satıldığında bir kuruş vergi ödenmiyor. Meclis'te bekleyen Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı yasalaşırsa gayrimenkullerin satışında uygulanan 5 yıllık muafiyet sınırı kalkacak. Satıştan elde edilen kazancın vergi oranı ise gayrimenkulün elde tutulduğu yıla göre kademeli olarak azalıyor. Mevcut yasada, evini, dükkanını, arsasını 5 sene elinde tutanlar bunları sattıklarında vergi ödemiyor. 5 yıldan önce satış yapılırsa alış ve satış arasındaki farkın tamamı vergiye tabi oluyor.

| 11.06.2016 17:52

Merhaba ben 06 2012 de 45 bin tl karşılığında daire aldım şimdi satıyorum alan kişi 140 tl kredi çekecek tapu değeri 45 bana vergi borcu çıkarmi

| 13.06.2016 09:45

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarihler arasında herhangi bir vergi ödemeniz çıkmayacaktır. Sizin de belirtmiş olduğunuz gibi 5 yıl sınırının kalkması tasarı halindedir.

| 13.06.2016 09:50

Merhaba, öncelikle 140 bin TL kredi çekilcek bir konutun değerini tapu da 45 bin TL göstermeniz durumda Gelir İdaresinden bir ceza gelecektir. Tapu da kesinlikle gerçek değeri üzerinden satış işlemi yapmalısınız. Bunun haricinde satış işleminde elde edilen kârdan dolayı da bir vergi ödemeniz çıkacaktır.

| 13.06.2016 12:33

Merhaba alış tarihinde kıstas nedir? Ben evimi kat irtifakı tapusuyla 6 sene önce aldım. Sonra kat mülkiyeti tapusu aldık. Buna göre 5 sene dolmuyor . Satış yaparsam vergi çıkar mı?

| 13.06.2016 15:29

Merhaba, hesaplama işlemi için baz alıncak olan tarih, tapuyu resmi olarak üzerinize aldığınız ilk tarihtir. Yani sizin dumunuzda kat irtifakı almış olduğunuz tarihtir.

| 13.06.2016 15:50

Hesapkurdu teşekkür ederim

| 13.06.2016 23:27

Hesapkurdu Teşekkürler

| 15.06.2016 12:37

merhaba 2 yıl önce evaldım raiç bedeli 40,000tl fakat alıcı 75,000tl çekiyor tapuda 75,000tl göstereceğiz aradaki 35,000tl karı eflasyon düştükten sonra ne kadar vergi çıkar bana en düşük ceza için ne yapmalıyım

| 15.06.2016 15:17

Merhaba, hesaplama aracımız üzerinden alış ve satış tarihlerinize net hesaplama işleminizi yapabilirsiniz.

| 19.06.2016 10:48

Hesapkurdu eski ev sahibinin de buna uygunluk vermesi ve kabul etmesi gerekiyor diye biliyorum

| 19.06.2016 22:33

Selamınaleyküm hocam 3 ay önce aldığım evimi satacam topraktan girmiştim 55000 e almıştım tapu yeni geçti elime bugün 90000 e satsam ne kadar vergi ve masrafım olur iyi akşamlar

| 20.06.2016 09:07

Merhaba, ay olarak alış ve satış tarihleriniz üzerinden hesaplama işleminizi aracımız yardımı ile yapabilirsiniz.

| 21.06.2016 12:17

Merhaba, 2006 yılında Kiptaş'tan faturalı olarak satış vaadi ile daire aldık. Ancak tapusunu almayı ihmal ettik. Şimdi satma düşüncemiz var. Tapusunu üzerimize alıp kısa süre içinde satsak vergi doğar mı? Vergi açısından Kiptaş'ın bize kestiği fatura tarihi mi? yoksa tapuyu üzerimize aldığımız tarih mi dikkate alınır?

| 21.06.2016 15:01

Merhaba, yasal olarak tapunun üzerinde yazan bedel baz alınmaktadır. Ancak, sizin durumunuzda bir istisna olmasından dolayı bu konu ile alakalı olarak Gelir İdaresi görüşmenizde fayda var.

| 21.06.2016 15:13

Hesapkurdu Kiptaş ile görüştüm. Kanuna göre zilyetliğin başladığı tarih evin alındığı tarih sayılırmış. Evi teslim ederken karşılıklı bir teslim belgesi imzalanmış. şimdi onu arayacağım. evde bulamazsam Kiptaş'tan bir kopyasını isteyeceğim. Eğer işi sağlama bağlayamaz isem tapuyu üzerime almadan Kiptaş üzerinden devir yaptıracağım. Ama bu durumda alıcı banka kredisi kullanamayacak. peşin almak isteyen müşteri de zor bulunur. benimle aynı durumda olan birilerine faydam olur düşüncesiyle detaylı yazdım. Selamlar.

| 23.06.2016 12:26

Merhaba, 2002 yılında 3 kardeş eşit hisseli ortak dükkan aldık ve 2012 yılındaben kardeşlerimin 2/3 hissesini 60000 tl ye aldım.şimdi toplam 300000 tl ye satıcam. gelir vergisini nasıl hesaplamalıyım.300000 tlnin 1/3 nümü saymamalıyım 2002 de aldığım için. yoksa 2012 de aldığım değerin tam olan 90.000 tl yi mi sadece düşebilirim. Saygılar.

| 23.06.2016 16:59

Merhaba, normal şartlarda 2002'de almış olduğunuz hisseyi hesaplama işlemine katmamanız gerekiyor. Ancak, belirtmiş olduğunuz konu ile alakalı olarak Gelir İdaresinin rehberinde bir hüküm bulunmadığı için, işleminizi yapmadan önce 444 01 89 nolu telefondan Gelir İdaresi ile görüşmenizde fayda vardır.

| 23.06.2016 17:40

Tablonuzdan hesaplama sonucunu alamıyorum.İlgilerinize...

| 24.06.2016 15:26

Merhaba, 08.08.2011 yılında satın almış olduğum evi, satmak istiyorum. sizin hesaplama tablonuz ay bazında hesap yapıyor ve tarihleri ağustos 2011 ve ağustos 2016 yaparsam yine vergi görünüyor , buna göre ben bu vergiden muaf kalmak için 5 yılın tam olarak dolacağı 08 ağustos 2016 yımı yoksa eylülü mü beklemeliyim acaba.teşekkürler

| 24.06.2016 17:05

Merhaba, ilgili mevzuat tam beş yıl geçmesi durumda vergiden muaf tutuyor. Bundan dolayı muafiyet için gün hesabınızı baz alabilirsiniz.

| 14.07.2016 17:51

eski bir yatırımlık ev alacağım yakında bina yıkılacak yeni bir bina yapılacak ev yenilendiği zaman satacağım (1 yıl sonra ) suan evin değeri 200bin lira yenilendiği zaman 370 civarı olacak 70 bin binayı yapan inşaaat firmasına vereceğim. evı kredisiz alacağım tapuda ev alırıken şimdi yüksek göstermemmim faydası olur mu yoksa yeni ev yapıldığı zaman tapu değişeceği için farklı bir işlem uygulanır mı?

| 15.07.2016 09:38

Merhaba, her durumda evin o durumdaki piyasa değerini göstermenizi tavsiye ederiz. Öte yandan evinizi yenilendikden sonra tapu bedelini yükseltme şansınızda mevcut.

| 21.07.2016 16:57

merhaba 2013 eylul aldim daire 74,100 şimdi satsam 250,000 nekadar vergi odecem... ben yabanciym tapu benim uzerimde turk vadadaşlik yok bende oturum yok viza var ben kime nekadar yodecem yani bende 5 yıl dolmadi...

| 21.07.2016 17:21

Merhaba, ilgili mevzuatta yabancı vatandaşlara uygulanan bir muafiyet veya farklı bir uygulamadan bahsedilmiyor. Bundan dolayı hesaplama işleminizi aracımız üzerinde yapabilirsiniz. Ancak, farklı mevzuatlarda bu konu ile alakalı olarak bir istinanın olup olmadığı hakkında bir bilgi sahibi değiliz. Bu konu ile alaklı olarak Vergi İdaresi ile görüşmeniz daha doğru olacaktır.

| 23.07.2016 00:09

İyi günler. Raic bedel üzerinden tapu harci ödeyerek banka kredisiyle ev aldık. Daha sonra vergi dairesine giderek gerçek bedel üzerinden tapu harcının kalan kısmının ödemesini yaptık. Tapuda herhangibir duzeltme yaptırmadık.satarken tapu kaydında 115000 tl yazıyor. Biz 213000 tl ye krediyle aldık. Vergi dairesine aradaki farkın tapu harcını ödedik. Satarken tapu harcını 213000 tl üzerinden ödediğimiz için Satış fiyatıyla alış arasındaki fark ödediğimiz düzeltilmiş haliyle mi olur.teşekkürler. ..

| 25.07.2016 11:01

Merhaba, son olarak düzeltme yapmış olduğunuz bedel üzerinden hesaplamanızı yapmalısınız. Sizin durumunuzda tapu üzerinde yazan bedelin bir gecerliliği yok. Eğer tutarınızı teyit etmek istiyorsanız, bağlı bulunduğunuz belediyeyi arayarak, şu andaki rayiç bedeliniz hakında bilgi alabilirsiniz.

| 31.07.2016 19:34

merhaba 2014 yılında 55000 göstererek aldığımız evi 2015 te 150000 bin göstererek sattık kesin vergi çıkar mı ? çıkan vergide uzlaşma ile indirime gdblrmyz?

| 01.08.2016 10:21

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih ve tutarlar arasında vergi ödemesi çıkacaktır. Çıkan vergi ile alakalı olarak uzlaşma komisyonuna gitme hakkınızda mevcuttur.

| 01.08.2016 13:13

merhabalar.2014 haziran ayında 102.000tl tapuda bedel göstererek ev aldım.2016 ağustos ayında yani bugün itibariyle başkasına 130.000tl tapuda bedel gösterip satıcam.satıcıya bunda dolayı vergi çıkar mı?ne kadar çıkar? en fazla ne kadar bedel gösterebilirim?

| 01.08.2016 17:28

Merhaba, hesaplama aracımız enflasyon oranlarını baz alarak bir hesaplama işlemi yapmaktadır. Geleceğe yönelik bir hesaplama işlemi yapıldığında ise enflayon oranları tahmini üzerinden bir hesaplama işlemi yapılıyor. Agustos ayının enflasyonu ise eylül ayında açıklandığı için hesaplama aracımız tahmini olarak 600 TL'ye yakın bir vergi ödemesi çıkarıyor. Net hesaplama işlemi için ise eylül ayı içerisinde tekrar sorgulama yapmanızı tavsiye ederiz.

| 01.08.2016 19:48

Hesapkurdu bu çıkacak tutarı taksit yapma şansımız var mı acaba (max kaç taksit olabilir)

| 03.08.2016 09:23

07.2013 yılında 93.000 tl bedelle satın aldığım dairemi 02.2016 ayında 105.000 tl.ye sattım.Bunun için kazanç vergisi ödermiyim ? ödemem gerekiyorsa ödenecek tutar ne olur teşekkürler

| 03.08.2016 09:39

Merhaba, belirtmiş olduğunuz alış ve satış tutarına göre elde etmiş olduğunuz kâr toplamda istisna tutarı ve enflasyondan düşük olduğu için herhangi bir vergi ödemesi yapmayacaksınız.

| 06.08.2016 14:22

Hesapkurdu belediyeden rayiç bedelini aldım 126.000 görünüyor.ben 130.000 bine satıyorum yinede vergi ödermiyim?

| 06.08.2016 18:40

Merhaba ben kasim 2011 yilinda tamamina kredi cekerek 100.000tl ye daire aldim bu ay satiyorum ama tapuda satis bedeli 55.000tl gizukuyor ben ise 260.000tl ye alicisi var ama ben bugune kadar ne vergi dairesi nede belediye ye bildirimde bulunmadim ve emlak vergilerini bile odemedim. Bu durumda satisimi bu ay yaparsam ne ile karsilasirim ve bana ne gibi ceza vergi cikar lutfen yardimci olurmusunuz. Saygilarimla tesekkur ederim.

| 07.08.2016 06:56

MERHABA 2014 YILINDA 310.000TL BEDEL ILE SATISI YAPILMIS KONUTUN,2016 YILI AGUSTOS AYI SATISINI EN FAZLA NE KADAR GOSTEREBILIRIZ HER HANGI BIR CEZAYI ISLEME MARUZ KALMADAN.TESEKKURLER.

| 08.08.2016 11:18

Merhaba, öncelikle alış tarihiniz ile satış tarihiniz arasında tam 5 yıl geçmediği için değer artış kazancı vergisinine tabii oluyorsunuz. Hesaplama işlemini detaylı olarak hesaplama aracımızdan yapabilirsiniz. Bunların yanında belediyeden rayiç bedelinizi alabilemeniz için bedeliyeye olan tüm emlak vergisi borçlarınız gecikme faizi ile birlikte ödemek zorundasınız.

| 08.08.2016 11:23

Merhaba, öncelik her durumda mutlaka evi almış olduğunuz bedel veya üzerinden bir satış bedeli ile beyan etmenizi tavsiye ederiz. Bunun yanında evi almış olduğunuz bedel üzerinde bir satış bedeli ile beyan etmeniz durumda vergi ödeyip ödemeyeceğinizi, hesaplama aracımız ile kolaylıkla yapabilirsiniz.

| 10.08.2016 16:00

ocak 2016 da rayiç 56000 ev aldım . Bu ay rayiç 70000 satarsam ceza odermiyim

| 11.08.2016 13:49

Merhaba, eğer satmış olduğunuz bedel evin gerçek bedeli ise herhangi bir ceza gelmez. Ancak almış olduğunuz ve satacağınız bedeller evin gerçek bedeli değilse, ilerleyen zamanlarda çeşitli cezalara maruz kalabilirsiniz.

| 12.08.2016 22:21

eylül 2012 tarihinde satış değeri 120.000tl olarak tapuda gösterilen bir dairenin eylül 2016'da 600.000tl den satışı doğrultusunda doğacak vergi nedir acaba?

| 14.08.2016 15:40

merhaba 2013 ocak ayında 92bin tapu bedeli gösterilerek alınmış evi 410bin tapu değeri göstererek 2016 eylül ayında almak istiyorum. Ev sahibi vergi ödememek için yanaşmıyor. 410bin için banka kredilerim de onaylı. 92bin gösterilmiş tapu değerini pişmanlık yasası ile 340binlere yükseltmek mümkün mü? bu işin ne kadar masrafı olur?Teşekkürler

| 14.08.2016 17:07

Hesapkurdu evi peşin aldım. Fakat satacagim kişi kredi ile almak istiyor bu durumda sıkıntı olur mu

| 15.08.2016 10:04

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tutar ve tarih aralıklarında yaklaşık olarak 140 bin TL bir vergi ödemeniz çıkacaktır. Bizim tavsiyemiz pişmanlık dilekçesi vererek, almış olduğunuz tapu harcı bedelinizi yükseltmeniz olacaktır. konu ile alakalı daha detaylı bilgiye https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/hesaplama/tapu-harci-hesaplama yazımızdan ulaşabilirsiniz.

| 15.08.2016 10:06

Merhaba, pişamanlık dilekçesi vermeniz durumda, yükseltilen tapu harcı bedelinin %4 oranında bir harç ödemesi ile gecikme faizi ödemesi yaparsınız. Aslında her durumda tapu harcını yükseltmeniz, vergi ödemenizden sizin için daha kârlı olacaktır.

| 15.08.2016 10:33

Pişmanlık dilekçesini ev sahibi evi aldığı kişi ile gelmesi gerekiyor diye bilgi verdi vergi dairesi, bu durumda ilk evi satan kisiye(muteahhit) vergi çıkmaz mi o niye ikna olsun diye dusunuyorum. Cikmazdayiz .tesekkurler

| 15.08.2016 11:18

Teşekkürler bilgilendirme için. Fakat paylaştığınız linkte pişmanlık dilekçesi ve bu doğrultuda ödenmesi geteken masraf ile ilgili bir hesaplama bilgisi bulamadım.

| 20.08.2016 07:25

Merhaba 2015 yılı mart ayında tapu da satış bedeli 110000 tl olan evimi 2016 eylul ayında kredi çekileceği için 210000tl göstermek zorundayız . Ancak satıp karşılığında satış miktarının üzerinde başka bir ev satın alacağım üzerime kayıtlı başka bir gayrimenkul de yok bana bu satıştan gelir vergisi çıkar mı

| 22.08.2016 10:58

Merhaba, değer artış kazancında belirtmiş olduğunuz durum için bir istisnası yok. Yani, evet vergi ödemesi çıkar.

| 23.08.2016 11:30

Merhaba, satışı yapılacak dairemin tapu sicili "Kasım 2013" ancak benim teslim aldığım ve oturmaya bağladığım tarih yani iktisap tarihi "Ocak 2013". Eğer tarih olarak Kasım ayını baz alırsak değer artış kazancı oluşuyor ama Ocak ayını alırsak oluşmuyor. Bu durumda beyanname vermelimiyim? İstisna tutarından fazla bir kazanç söz konusu ise beyanname verilmeli diye biliyorum ancak iktisap tarihine göre bu durum değişkenlik gösterdiğinden nasıl hareket etmem gerektiğini kavrayamadım. Benim düşünceme göre maliye benim iktisap tarihini bilmediği için Kasım 2013'e göre hesap yapıp vergi çıkartacak. Bu vergi ortaya çıktığında mı iktisap tarihini beyan edip düzeltme yaptırmalıyım yoksa beyanname vermeme gerek olmasa bile iktisap tarihini baz alarak beyanname mi vermeliyim? Biraz karışık bir durum, şimdiden teşekkür ederim.

| 23.08.2016 12:56

21.09.2011 tarihinde 20.000 TL satış bedeli ile aldığım evi 25.08.2016 tarihinde 185.000 TL ye satıyorum. Gelir vergisi öder miyim ? Vergi ödememem için Eylül ayının kaçını beklemem gerekir mi?

| 24.08.2016 16:07

01.06.2016 da 43000 rayiç bedelli ev aldım. Şimdi evi satmayı düşünüyorum. Evi alacak olan kişi ev kredisi çekip alacağını söylüyor. Bankadan da eve 75000 kredi cikiyor. Çıkacak olan gelir artış vergisini bankanın eve verdiği değerden mi (100.000), bankanın verdiği kredi den mi (75.000) yoksa rayiç değerden mi hesaplanır?

| 25.08.2016 10:04

Merhaba, belirtmş olduğunuz durumla alakalı olarak Vergi İdaresinin rehberinde herhangi bir yönlendirme veya görüş yok. Bunun için işlemlerinizi yapmadan önce, konutunuzun bağlı bulunduğu Vergi Dairesine veya 444 01 89 telefon hattına arayarak ilgililere danışmanızda fayda var.

| 25.08.2016 10:06

Merhaba, ilgili yasa ev alışı üzerinden tam beş yıl geçmesi durumda vergi ödeme yapılmaz demektedir. Bundan dolayı, gün dahil tam olarak 5 yılınızın dolması gereklidir.

| 25.08.2016 10:10

Merhaba, vergi tapuda sizin beyan edeceğiniz bedel üzerinden hesaplanmaktadır. Yani siz tapuda hangi bedeli beyan ederseniz, vergi de o bedel üzerinden hesaplanacaktır. Ancak, tapuda düşük bedel beyan edilmesi durumda, Vergi İdaresi tarafından çeşitli cezalara maruz kalırsınız. Bunun için size tavsiyemiz, evi gerçek bedeli üzerinden tapuda beyan etmeniz yönünde olacaktır.

| 25.08.2016 16:33

Merhaba.2003 aralık ayında 108.000 tl ye aldığım evi 2016 eylül gibi 230.000 tl ye satıcam.Ama emlakçı tapu da 55.000 tl olarak göstermiş.Bana herhangi bir ceza gelir mi? Bir de değer artışı bende nasıl olur? cevabınız için şimdiden teşekkürler.

| 26.08.2016 02:32

51 bin satış bedelli daire Alicam 4 ay önce alınmış daire 200000 tl satış bedelli gostercez bunun mal sahibine ne kadar vergisi olur

| 26.08.2016 11:39

Merhaba, öncelikle alış tarihi üzerinden 5 yıl geçtiği için herhangi bir vergi ödemesi yapmazsınız. Bunun yanından şu zamana tapu bedeli ile alakalı olarak herhangi bir işlem yapılmadıysa, bu satıştan dolayı büyük ihtimalle ek bir işlem yapılmayacaktır.

| 26.08.2016 11:40

Merhaba, hesaplama aracımız üzerinden net alış ve satış tarihleriniz üzerinden hesaplama işleminizi yapabilirsiniz.

| 26.08.2016 15:57

Merhaba.2013 yazacaktım afedersiniz.Bu arada annemin üstüne ev,borçta onun üstünde ama ben ödüyorum,bunda bir fark olur mu vergi için?85.000 konut kredisi ile aldığım için bir emlakçı 55.000 tl sıkıntı olabilir tapuda dedi.

| 28.08.2016 17:55

Merhaba 2013 te tapuda 76000 tl olarak aldığım evimi 160000 tl olarak satıyorum tapumu 110000 tl olarak pişmanlık yasası ile yükseltsemmi yoksa gelir vergisimi daha mantıklı teşekkürler

| 29.08.2016 10:09

Merhaba, belirtmiş olduğunuz durumda pişmanlık dilekçesi vermeniz daha kârlı olacaktır. Bunun yanından eğer mümkünse, evin değerini 130 bin TL'ye çekmenizi tavsiye ederiz. Çünkü bu şekilde vergi ödemeniz çıkmayacaktır.

| 29.08.2016 15:32

2012 tapu da 75000 tl olarak ev aldı.eylul 2016 130.000 tl satacagım ne kadar vergi öderim.

| 29.08.2016 22:12

2012 mart 14te almis oldugum daireyi tapuda 33000tl den gortermistik.simdi dairemi 155000tl ye satiyorum.sayacinizdan hesapladigimda 27000tl ye yakin vergi odemem gerekiyor.bu durum icin pismanlik yasasi varmi?evin degerini tapuda yuksek gosterebilirmiyim.o donemde bizi evi aldigimiz mutahit bu sekilde yonlendirdi.biz bu durumda ne yapabiliriz

| 30.08.2016 00:09

merhabalar benim şu anki tapumda parsel hatası olduğundan tapum fiziksel olarak başka birinin evini gösteriyor bende diğer kişi ile anlaşıp tapuları al sat belediye bedeli üstünden yapmayı düşünüyorum bu işlermden sonra evimi tekrar asıl alacak olan kişye satacağım bununla ilgili olarak ekser değerini yazacağımdan bana vergi çıkacak oysa ben ilkinden takas yaptığımdan bir gelir elde etmedim bu vergi sorununu nasılm çözebilirim.

| 31.08.2016 09:24

Merhaba, Gelir İdaresine pişmanlık dilekçesi vererek, tapunuzun harç bedelini yükseltebilirsiniz.

| 31.08.2016 09:30

Merhaba, öncelikle belirtmiş olduğunuz işlem bir trampa işlemidir. Tapu değişimini bu kapsamda yapmanız durumda diğer şartlarınız vergi kapsamında değilse, vergi ödemesi yapmassınız. Eğer tapudaki değişim işlemini trampa kapsamında yapamazsanız, tapuda satışı bağış olarak yapmanız durumda, vergi ödemesi yapmazsınız. (Bağış tapu harcı bedeli %6,8 civarındadır.)

| 31.08.2016 10:04

Merhaba, tam olarak alış tarihinize göre hesaplamanızı aracımız üzerinden yapabilrsiniz. Yaklaşık hesaplamada ise 4.000 TL'ye yakın bir vergi ödemeniz çıkacaktır.

| 02.09.2016 16:45

merhaba 2009 yılında aldığım tarladan imar geçti ve yeni tapu verildi yeni tapumda 2015 tarihi yazıyor... muafiyet için 2009 yılında tarla olarak aldığım tarihte başlarsa 5 yıl geçmiş oluyor ve vergiden muaf oluyorum yoksa 2005 yılında arsaya geçtikten sonramı başlatıyolar ,teşekkür ederim

| 03.09.2016 16:22

Hesapkurdu öncelikle ilginiz için teşekkürler bi sorum daha olacak peki trampa işleminden sonra Evi satarsam vergi vermek zorunda olurmuyum

| 04.09.2016 22:07

Merhabalar, biz babamın vasıtasıyla 2013 ylında bir ev sahibi olduk.Bu evi şu şekilde elde ettik: babamın babasından kalan müstakil bir evi müteahhit aldı ve ona bir daire verdi.Babam da bu daireyi bize verdi.Bu daire bizim için küçük olduğundan dairenin üzerine müteahhite, kredi çekip 60.000 tl para verip aynı apartmanın dubleks dairesini satın aldık .(tapuda satış işlemi 60,000 tl üzerinden yapılılmışıtr) Müteahhitle yaptığımız sözleşmede ise 7 numaralı daire +60,000 tl karşılığında satış yapılmıştır yazıyor.Biz bu daireyi oturmak maksadıyla almıştık fakat tayinimizin çıkması sebebiyle hiç oturamadık.Ev 2014 yılında teslim edildi.Bizde memleketimize geri dönemeyeceğimiz için bu yıl evi 249.000 tl sattık. Bu durumda gayrimenkul değer kazanç vergisi ödemek zorunda kalırmıyız? Bu daireyi iskan verilmeden önce inşaat halindeyken almıştık. Bu vergiden nasıl muaf oluruz?....

| 05.09.2016 09:29

Merhaba, tapu sahip değişikliği olmadığı için süre yeniden başlamaz. Yani sizde hesaplama için 2009 yılı baz alınır.

| 05.09.2016 09:33

Merhaba, belirtmiş olduğunuz durumda vergiden muaf olma şansınız yok. Ancak, ev için sonradan yapılan masrafları vergiden düşebilirsiniz. Bu konuda daha detaylı bilgi için 444 0 189 nolu Vergi İdaresi çağrı merkezini aramanızı tavsiye ederiz.

| 05.09.2016 15:28

Hesapkurdu sayın hesapkurdu böyle bir yazı buldum ama Arazi vasfında iktisap edilen gayrimenkulün belediyelerce ifraz ve taksim işlemine tabi tutularak satılması halinde iktisap tarihi olarak arazinin iktisap edildiği tarih değil, belediyenin ifraz işlemi sonucu arsa vasfını kazanarak, cins tashihi yapıldığı tarihin esas alınması gerekir.

| 05.09.2016 17:34

Merhaba, normal şartlar tapu sahip değişikliği olmadığı sürece, tarih yeniden başlamıyor. Ancak, bu konuda özel olarak bir istisna olabilir. Bu konuda bir istisna olup olmadığını en net olarak 444 0 189 nolu Gelir İdaresi çağrı merkezinden öğrenirsiniz.

| 09.09.2016 23:15

462 m2 arsami satiyorum buna kdv odemem gerekiyor mu?

| 15.09.2016 15:12

Merhabalar . Şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ederim.2014 mart ayında 100000tl.bedelle ve 47.000tl.konut kredisi ile Daire satın aldım.tapuda 100000 tl.gösterdim.2016 eylül ayında 140000tl.ile sattım.krediyi 60 ay kullandım.taksitleri devam ediyordu.gelir vergisinden bankaya ödediğim faizleri düşebilirmiyim masraflar olarak.

| 17.09.2016 14:13

merhabalar .2013 mayıs da 130000 tl ye tapusu oğlum ve gelinime ait evi eylül 2016 da 216000 tl ye sattık gelir vergisi ödeyecekmiyiz.

| 19.09.2016 12:49

Merhaba, bu konuyu bir muhasebeyi danışmanız daha doğru olur.

| 19.09.2016 14:01

Merhaba, Gelir İdaresinin rehberinde düşülebilecek gelirler arasında fazi ödemeleri sayılmamaktadır. Daha detay bilgi için Gelir İdaresi ile görüşmenizi tavsiye ederiz.

| 19.09.2016 14:02

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tutar ve tarihler arasındaki satıştan dolayı vergi ödemeniz çıkacaktır. Hesaplama işleminizi aracımızı kullanarak yapabilirsiniz.

| 22.09.2016 16:33

2016 mart ayında arsa aldım. Nisan ayında yapı ruhsatı geçici müteahhitlikle inşaatına başladım. kredi çekebilmek için 2016 Temmuz da kat irtifakı alıp inşaat tamamlama kredisi çektim. şuan için satmayı düşünüyorum. Herhangi bir vergi ve kdv söz konusu ne olur

| 22.09.2016 16:40

Merhabalar, örnekte göstererek yardımcı olduğunuz için teşekkürler. 37.000 liranın vergi dilimi %27 yazıyor, o da 9.900 TL oluyor sanırım. Nasıl 7.380 TL çıktı anlayamadım, yardımcı olursanz sevinirim. Teşekkür ederim.

| 23.09.2016 10:29

Merhaba, vergi hesaplamaları kademeli olarak yapılmaktadır. Yani, 2016 yılı için 12.600'ye kadar %15, 12.600 TL- 30.000 TL arası %20 şeklinde. Tabloda hangi oranların uygulandığı detaylı olarak yazıyor.

| 23.09.2016 10:32

Merhaba, yapmış olduğunuz işlemde kâr elde etmeniz durumda verginiz çıkacaktır. Bu durumla alakalı olarak bir muhasebeci ile görüşmenizi tavsiye ederiz.

| 23.09.2016 14:27

Yanıtınız için teşekkür ederim. Yaptığım araştırmalara göre, yi üfe endeksin % 10 üzerinde olması gerektiği üzerinde olduğunda vergiye mi tabi olucak anlamına geliyor. Diğer bir konuda arsa tapuyu kat irtifakına çevirdiğim. Burda herhangi bir bedel ödememiş olmuyormuyum bu durumda da vergiden istisna gibi bir durum söz konusu olabilir mi ? Bu konu çok karışık tam net bir şey yok. Tekrardan ilginiz için teşekkür eder iyi günler dilerim

| 23.09.2016 15:34

Merhaba, bu konuları Gelir İdaresine 444 01 89'nolu numaradan sorma şansınızda mevcut. Bunun yanında endeks %10'nun altında olması durumunda sadece alış fiyatı enflasyon oranlarına göre düzeltilmiyor. Yani vergiden muafiyet ile alakalı bir konu değil.

| 28.09.2016 13:16

Merhaba biz 4 sene önce evimizi alırken tapuda 460.00 TL gösterdik, şimdi satma istediğimizde tapuda 426 TL gözüküyor peki ben tekrar tapuda 460.00 tl gösterebilir miyim?

| 28.09.2016 13:17

Belediye rayiç 426.000 TL şuanda

| 28.09.2016 21:51

Merhabalar Kredi kullanarak bir ev almak istiyoruz.250000 tl ye anlaştık.tapuda satış bedeli 20.000 tl yazıyor.kredi 200.000 çekmek istiyoruz.bu durumda ev sahibine ne kadar vergi çıkar

| 29.09.2016 10:08

Merhaba, Gelir İdaresine pişmanlık dilekçesi vererek, tapu rayiç bedelinizi yükseltebilirsiniz.

| 29.09.2016 10:10

Merhaba, ev alımı üzerinden 5 yıldan fazla bir zaman geçtiyse, vergi ödemesi çıkmayacaktır. Eğer 5 yıl geçmedi ise tam olarak ev alım ve satım tarihleri ile birlikte vergi hesaplamasını, aracımız üzerinden yapabilirsiniz.

| 29.09.2016 13:23

merhabalar kredi kullanarak bir ev satın almak üzereyiz. Ev yeni sıfır bir evdir inşaat henüz yeni tamamlanmıştır. İlk alıcı inşaat tamamlanmadan evi satın almıştır. tapusunda satışı yapılan ev mesken 8/2 arsa payı olarak gözükmektedir. tapuda senedinde 25/05/2016 tarihinde satılan taşınmaz satış bedeli 70.000 tldir. Biz şuanda daire için 150.000 tl'lik kredi çekiyoruz. 150.000 tl 'ye satın alacağız. tapuda evi bize satan kişi adına artış kazanç vergisi ne şekilde çıkar?

| 30.09.2016 14:28

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih ve tutarlarda 15 bin TL'ye yakın bir vergi ödemesi çıkacaktır. Hesaplama detayları için aracımızı kullanabilirsiniz.

| 04.10.2016 12:47

Konut kredisinde satıcının daha önce daireyi alırken satışa kadar ödemiş olduğu faizler yukarıdaki hesaplamaya göre vergiden düşülmekte. Yani nakit para ile aldığında kar ettiği için vergi çıktığı halde kredi çekerek aldıysa bankaya ödediği faizlerden dolayı fazla karı olmadığı için vergi çıkmadığı oluyor. (Yukarıdaki hesaba göre) bu hesaplama doğrumudur? Gerçekten vergi çıkmadığı oluyor mu?

| 05.10.2016 09:59

Merhaba, ödenen faizler ev için yapılan bir masraf olduğu için, hesaplanan vergiden olmasa da evin net değerini bulmak için hesaplamaya katılmaktadır. Vergiden direk olarak düşülmediği için de etkisi ödenen faize göre daha az olmaktadır. Yani çok az bir vergi ödemesi çıkıyorsa, ödenen faizlerden dolayı vergi ödemesi çıkmayabilir.

| 05.10.2016 10:48

Sizin yukarıdaki hesaplama programınıza göre 2012 aralıkta 75.500 liraya alınan daire 2016 ekim de 150.000 liraya satılsa yaklaşık 8500 vergi çıkıyor.ama bankaya ödenen faizler ilave edildiğinde ödenecek vergi azalıyor. Dolayısyla daha düşük vergi ödeniyor.

| 05.10.2016 20:32

2013 mart ayından 115bin tl kredi çekerek ev aldim. 2016 ekim ayinda 200bin tl kredi çekecek olan birine evimi satmaktayim bu durumda bana gelir vergisi gelirmi ?

| 06.10.2016 09:26

Merhaba, satış işlemi üzerinden 5 geçmemesi ve bu satıştan enflasyon ve istisna tutarı üzerinden bir kâr elde etmenizden dolayı, vergi ödemeniz çıkacaktır.

| 10.10.2016 10:46

2012 ocak ayında ablam evi alırken bazı sebeplerden dolayı annemin üzerine aldı. Ablam şimdi evi kendi üzerine alacak. Yani annem ablama evi bedelsiz verecek gibi düşünelim. Vergi veya tapu harcı ödemesi çıkar mı. Teşekkürler.

| 10.10.2016 11:06

Merhaba, bağış yolu ile devir edilmesi durumda, vergi borcu çıkmayacaktır. Ancak, devir edilen bedel üzerinden %6,8 bir tapu harcı ödemesi çıkacaktır.

| 10.10.2016 15:52

2013 Yılında kooperatif hissesi aldım A şahsından bin tl karşılığında noterden. Ama evin parasını ödedim kredi çekmeden A şahsına.A şahsının adına kat irtifakı tapusu vardı.Benim adıma ve diğer tüm hissedarların adına kat mülkiyet tapusu verildi hisseyi satın aldıktan sonra. Tapuda raic bedel ya da belediyenin biçtiği değer gözükmüyor. Şimdi 2016 yılında ben bu evi satsam bu kazanç vergisini ödermiyim?Evi muhtemlen krediyle alacaklar.

| 14.10.2016 15:43

Merhaba; 2008 yılında kredi kullanmadan konut aldım. ödemesi anlaşma gereği 2011 yılında bitti ve tapuyu aldım. aynı yıl sattım, değer artışı 2008'den mi, 2011 'den mi başlar

| 15.10.2016 09:39

Hesapkurdu yukarıdaki hesaplama aracinda mart 2012 de 115bin e aldigim evi, ekim 2016 da 170 bine satilinca vergi çıkmadığı gözüküyor ama vergi dairesi 145binin üstü her satışta vergi cikacak size diyor. 2017 martta beyan verdiğinizde görürsünüz diyor. Bu me beyani ve vergi ödüyor muyum

| 16.10.2016 22:53

Merhaba ben 2015 te 86000 e bir ev aldım ama 33000 olarak rayiç bedeli vermişler hiç farketmedim.Şimdi satacağım 98.000 e 9000 vergi çıkacağı hesaplaniyor.Pişmanlık dilekçesi verebilirsiniz demişsiniz bunu yaparsam ne kadar vergi farkı öderim.

| 17.10.2016 10:12

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih tutar aralığında, biz aracımızdan hesaplama yaptığımız zaman 1.330 TL bir verginiz çıkmaktadır. İsterseniz hesaplama işleminizi bir daha yapın.

| 17.10.2016 10:52

Merhaba, tapuya tescil tarihi, yani iktisap tarihi vergi hesaplamasında baz alınmaktadır. Daha detaylı bilgi için Vergi İdaresi ile görüşmenizi tavsiye ederiz.

| 17.10.2016 10:56

Merhaba, eğer evinizi 86 bin TL üzerinden beyan ederseniz, 53 bin TL harç farkı olan, 2.120 TL harcı yasal faizi ile birlikte ödersiniz.

| 17.10.2016 19:30

Bunun hesaplaması nasil olur 75000 e gisterebilirsem ne kadar öderim

| 18.10.2016 09:00

Merhaba, bizim tavsiyemiz her zaman gerçek alış ve satış değeri üzerinden beyan edilmesidir.

| 20.10.2016 22:43

Merhaba lar ben 2016 şubat ayında 60.000 tl rayic bedel ile daire aldım. Şimdi 200.000 tl ye sattigimda ödemek ile yükümlü olacağım vergi ne kadar olur çok tsk ederim

| 21.10.2016 09:34

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih ve tutarlarda 35 bin TL'ye yakın bir vergi ödemeniz çıkmaktadır. Eğer alış tutarınız doğru değilse, pişmanlık dilekçesi vererek, alış rayiç bedelinizi yükseltebilirsiniz.

| 21.10.2016 10:24

merhaba bu, ev için ödenen faizler de mi vergi matrahından düşüyor artık sizin siteniz haricinde başka bir yerde bu bilgiye rastlayamadım. önceden böyle bir şey yoktu ne zaman başladı acaba? bu konuda bilgi verebilirseniz memnun olurum teşekkür ederim

| 21.10.2016 12:56

Merhaba ben 135 tl ye 2012 Haziran ayında daire aldım şuan 210 tl ye satıyorum ödemekle yükümlü olduğum fiyat nedir birde 5 yıl dolunca satarsam bu vergi ödenmiyor mu

| 21.10.2016 14:46

merhabalar, ben evi satmadan önce kredimi erken kapatacağım, sonra satacağım. bu hesaplamada o ana kadar ödediğim faizler değerlemeye katılır mı? Bunun için bir yere bir şey beyan etmem gerekir mi?

| 21.10.2016 16:14

Merhaba, evet gelir İdaresi Başkanlığının Reherin düşülebilecek giderler arasında yer almıyordu. Ama sonrada çıkarılan bir kararla düşülebileceği yönünde beyan verildi. Daha detaylı bilgi için, Gelir İdaresinin 444 01 89 nolu telefon numarasını arayabilirsiniz.

| 21.10.2016 16:23

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih ve tutarlarda 4.000 TL'ye yakın bir vergi ödemeniz çıkacaktır. Ayrıca mevcut yasa gereğince alım tarihi üzerinden tam 5 yıl geçtikten sonra satmanız durumunda, vergi ödemesinden muaf oluyorsunuz.

| 21.10.2016 16:26

Merhaba, evet ev alımından satımına kadar, ödemiş olduğunuz konut kredisi faizlerini vergi matrahından düşebiliyorsunuz. Bu faizleri vergi beyanı sırasında gider olarak beyan edebiliyorsunuz.

| 23.10.2016 12:49

merhaba,2009 tarihinde proje aşamasında 60.000 TL 'ye inşaat firmasının kendi bünyesinde yaptığı senetli satışla bir ev aldık. Daire bize 2011 yılında teslim oldu. Tapusunu ise 2014 yılında aldık. Şimdi biz değer artışını hangi yıla göre hesaplayacağız ?

| 24.10.2016 09:52

Merhaba, normal şartlarda iktisap tarihiniz tapuyu almış olduğunuz 2014 yılıdır. Ancak, konutta aktif olarak 2011 yılında oturmaya başladınız ve bunuda gelir idaresine fatura vb. yollar ile kanıtlayabilirseniz, iktisap tarhiniz 2011 yılı olarak baz alınabilir. Bu konuda detaylı bilgi almak için Gelir İdaresinin 444 01 89 nolu numarasını aramanızı tavsiye ederiz.

| 27.10.2016 16:49

Merhaba ben evimi 2013 Mayıs ayında 235.000tl ya aldım .elimde mücahitler yapılan sözleşme var. Fakat tapumu 2014 Haziran ayında elime aldım aynı gun kalan borcum olan 175.000 tl kredi kullandım. Simdi ödeme güçlüğünden dolayı evi satacağım 350.000 tl ya sizin sitenize bakarken farkettim tapu senedimde 175.000 tl yazıyor . Satış esnasında işlemleri mücahit yapmıştı .simdi ben bekalar vergi vereceğim .kullandigim kredi ye de 45.000 tl faiz ödedim

| 31.10.2016 12:06

Merhaba, harç ödemenizi tapu üzerinde yazan bedel üzerinden yaptığınız vergi hesaplamanızı da o bedel üzerinden yapmalısınız. Yani, müteahhitle yapmış oluduğunuz anlaşmanın yasal olarak bir bağlayıcılığı yok. Belirtmiş olduğunuz tutarlarda ise 25 bin TL civarında bir vergi ödemeniz çıkmaktadır. Ancak, satış işleminizi yapmadan önce Gelir İdaresine pişmanlık dilekçesi vererek, rayiç bedelinizi gerekli harç ödemelerini yaparak yükseltme yoluna gidebilirsiniz. Bu sayede daha az bir vergi ödemesi yapmış olursunuz.

| 31.10.2016 14:10

merhaba ben 2014 yılın aralık ayında tapuda 110000 tl yazılı fakat 400000 tl bir daire aldım 110000 tl kredi kullandım şimdi pişmanlık dilekçesi vererek rayiç bedel yükselmek istiyorum ne kadar harç ödemesi çıkar kredi kullandıgım için ödedigim vergileri bu harçlardan düşebilirmiyim

| 31.10.2016 16:29

2014 ocak ayında aldığım 150000 tl lik evim için endeks artışı yüzde 10 olarak gözüküyor. burada sanki bir yanlışlık var.

| 01.11.2016 09:56

Merhaba, öncelikle kredi işleminde ödenen vergiler ile tapu harçlarının herhangi bir bağlantısı yok. Pişmanlık dilekçesinden ise aradaki beyan farkının tapu harcında olduğu gibi %4'unu yasal faizi ile birlikte ödüyorsunuz.

| 03.11.2016 09:24

Satarken aldığımız yıldaki ödediğimiz paramı baz alınacak yoksa şuanki raic değerimi baz alinacak

| 03.11.2016 09:38

Merhaba, evin alış değeri için tapu üzerinden yazan bedel, satış bedeli içinse tapuya beyan edeceğiniz yani rayiç bedeliniz baz alınacaktır.

| 06.11.2016 18:38

2011 yılında müteahhit ile sözleşme yaparak 145.000 TL ye topraktan ev aldım. 2014 yılının ekim ayında bana toprak tapusu verdi 50.000 TL gösterdi tapuda şimdi evi satıyorum. 235.000 TL satıyorum alan kışın 165.000 TL kredi kullanacak ne kadar vergi öderim emlakçı ilk dairen olduğu için 2 yıl geçtiği için ticaret yapmadığın için ceza odemessin Sayet gelir ise yapılandırma ile çok cuzi olarak ödersiniz dedi şimdi benim ne yapmam gerekir.

| 07.11.2016 09:40

Merhaba, öncelikle danışmış olduğunuz emlakçının verdiği bilgiler yanlış. Tek evinizi olması veya 2 yıl geçmesi gibi bi kural yok. Yıl olarak istisna 5 yıl. Sizin durumunuzda ise evi sattığınız bedel üzerinden tapu beyanı yapmanızı tavsiye ederiz. Aksi durumda ceza gelecektir. Bu durumda ise 50 bin TL'ye yakın bir verginiz çıkmaktadır. Bunun için tavsiyemiz Gelir İdaresi Başkanlığına pişmanlık dilekçesi vererek almış olduğunuz tapu bedelinizi yükseltmeniz yönünde olacaktır. Bu konuda detaylı bilgiyi ise Gelir İdaresinin 444 01 89 nolu telefon numarasından ulaşabilirsiniz.

| 09.11.2016 12:39

merhaba.. 10 gün önce adıma kayıtlı bir ev sattım. şimdide oğlumun oturması için yine kendi adıma kayıtlı bir ev alacağım. 1 yıl içinde 1 alım 1 satım olduğu için bu ticari faaliyet olarak görülüp vergi doğarmı? teşekkürler

| 09.11.2016 16:42

merhaba, sene içerisinde birden fazla ev satışı yapıldığ taktirde istisnayı toplam kazançtan mı düşüyoruz yoksa her ev satışı için düşülüyor mu Teşekkürler

| 10.11.2016 08:38

merhabalar 08,2015 yılında 190 bin tl ye ev aldım 11,2016 yılında 300 bin tl ye sattım 15 ay kredi ödedim ev kredisi yaklaşık olrak 20 bin tl faiz ödedim şimdi bana ne kadar ve nezaman gelir vergisi cezası cıkar ??????????????????????????????????

| 10.11.2016 09:15

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih ve tutar aralığında 17 bin TL'ye yakın bir vergisiniz çıkacaktır. Bu vergiyi 2017 Mart ayında Gelir İdaresine bildirim yapmalasınız. Eğer bildirim yapmazsanız, Gelir İdaresi kendisi vergi hesaplaması yaparak yasal faizleri ile size ceza olarak gönderecektir.

| 10.11.2016 09:21

Merhaba, istisna tutarı her ev satışı için ayrı olarak düşülüyor.

| 10.11.2016 09:23

Merhaba, ticari faaliyet olarak görülüp görülmemesi önemli değil. Eğer bu satış işlemlerinde istisna tutarı üzerinden bir kâr elde ederseniz. Vergi ödemeniz doğacaktır.

| 10.11.2016 09:33

BİŞEY DAHA SORABİLİRMİYİM HENÜZ SATIŞ YAPILMADI EVİN RAİŞ BEDELİNİ PİŞMANLIK DİLEKCESİYLE YÜKSELTSEM DAHA AZ ÖDEME YAPARIM DOGRUMU BİRDE BU MANTIKLI İSE NE KADAR YÜKSELTME YAPSAM YETERLİ OLUR 50 BİN TL YETERMİ ŞİMDİDEN TESEKKÜR EDERİM İLGİNİZE SYGLR

| 10.11.2016 09:44

Merhaba, hesaplama aracımızı kullanarak bu konuda fikir edinebilirsiniz. Ancak, burada asıl olan sizin evi almış olduğunuz değerdir. Yani pişmanlık dilekçesi vermeniz durumunda evi asıl olarak almış olduğunuz bedel üzerinden beyan etmeniz esastır.

| 11.11.2016 08:08

Merhaba, Ocak 2013 yılında 92.000 TL karşılığı alınan evi, Kasım 2016'da 140.000 TL karşılığı satılıyor. Banka kredisi ile alındı ve faiz ödemesi yapıldı. Sorum; Alış/Satış arasında gözüken fark için Maliye bakanlığı vergi hesaplaması yaparken ödenen faiz vb. giderleri kendisi bulup mu vergiden düşüyor, yoksa beyana esas mı? Teşekkürler.

| 11.11.2016 09:20

Merhaba, bu tip masraflar beyan usulune göre düşülüyor. Gelir İdaresi ise bu tip masraflar doğruluğunun teyidini yapıyor. Daha detaylı bilgi için 444 01 89 nolu numaradan Gelir İdaresi ile görüşebilirsiniz.

| 11.11.2016 10:24

Hesapkurdu Bilgi için teşekkür ederim. iyi çalışmalar dilerim

| 11.11.2016 11:01

Merhaba; 2014 Aralık'da babam evini bana aslında karşılıksız olarak verdi yani hibe etti. Ancak resmi işlemlerde en düşük emsalden satış gösterdi. 140 bin TL olarak. Ben evi 2016 Kasım'da satmak istiyorum. Evin gerçek değerinden satacağım ve alıcı kredi çekeceği için gerçek alış değerini bildireceğiz. Bu da 800 bin TL. Dediğim gibi aslında ev resmi olarak bana satış olarak gösterilse de gerçekte bana babam tarafından hibe edildi. Bu durumda ne yapmamı önerirsiniz?

| 14.11.2016 11:17

Merhaba, öncelikle satış işleminin değiştirilerek hibeye çevrilip çevrilemeyeğiniz tapu müdürlüğüne sormanızda fayda var. Çünkü ev alım şeklini hibe yapmanız durumunda değer artış kazancı vergisinden muaf oluyorsunuz. Eğer böyle bir imkan yoksa, Gelir İdaresine pişmanlık dilekçesi vererek, alım rayiç bedelinizi %4 tapu harcını yasal faizleri ile birlikte ödeyerek yükseltmenizi tavsiye ederiz.

| 15.11.2016 10:08

merhabalar dayım kendi arsası üzerine geçici mütehaitlik belgesi alarak 5 dairelik ev yapıyor .Çocukları ile oturma amaçlı yaptığı için vergi mükellefi değil.Fakat inşaat sırasında parasal sıkıntı nedeni ile 1 daireyi satmak istiyor.Bu durumda vergi nasıl olur ?değer artış kazancı olursa eğer alış değeri nasıl hesaplanmalıdır?Şimdiden teşekkürler

| 17.11.2016 17:16

merhaba 2015 mayıs ayında rahmetli babamdan miras kalan daire tapu intikalde 3 hisseye paylaşım yapıldı. kardeşim annem ve ben olmak üzere. bu dairemizin annem ve kardeşimin olan hisselerini 2015 ağustos ayında ben 50,000 tl ye konut kredisi çekerek satın aldım. tamamına sahip olmuş oldum! ve bu daireyi kasım 2016 da 120,000 tl ye tamamını sattım durum bu acaba değer artış vergisi çıkarmı bana ne yapmalıyım.

| 17.11.2016 17:27

almış olduğum dairedeki benim payımın dışında olan hisselerin fiyatı 50,000 tl olarak anlaştık. 120,000 tl ye tamamını sattım bu konuda aydınlatırsanız sevinirim.

| 18.11.2016 09:44

Merhaba, kendi hissenizi bedel karşılığında almadığınız için kendi hisseniz için vergi ödemesi yapmassınız. Ancak diğer hisseleri bir bedel karşılığında aldığınız için o hisselerin satış değeri oranında bir vergi ödemesi çıkabilir. Bu konuda en net bilgiyi Gelir İdaresinin 444 01 89 nolu çağrı merkezinden alabilirsiniz.

| 18.11.2016 09:48

Merhaba, bu satış işleminin değer artış kazancı vergisi haricinde farklı vergi kanunlarına tabii olma şansıda mevcut. Bunun için bu konuyu Gelir İdaresine danışmanız daha doğru olur. Gelir İdaresine 444 01 89 nolu numaradan ulaşabilirsiniz.

| 22.11.2016 01:09

merhaba 2002 yılında eşimin 60.000 tl değerindeki evi mütahitin vergiyi az ödemek için düşürüp 20.000 tl ye aldığı ev, bugün 700.000 gibi bir bedelle sattığımız zaman bizim ödememiz gereken vergi varmı ve ne kadar, eşim çalışmıyor ev hanımı, belediyeye vergi ödemiyoruz çalışmayan hanım olduğu için.

| 22.11.2016 17:43

Merhaba, 2002 yılında aldığınız için geçerli yasa gereğince alış ve satış tarihleri arasında 5 yıldan fazla bir zaman geçtiği için vergi ödemeniz çıkmayacaktır.

| 23.11.2016 12:08

merhabalar emlak konuttan 2012 yılında 132.000 tl değerinde konut aldım. tapusunu 10 gün önce aldım tapuda satış bedeli olarak 141.457 tl gözüküyor. 200.000 tlye satsam ne kadar değer artış kazancı vergisi gözükür? yani konutu aldığım 132.000 tl yi mi yoksa tapudaki 141.457 tl yi mi baz almam lazım? kolay gelsin...

| 23.11.2016 21:47

Merhaba arsami 2013 yilinda mutahide kat karsiligi verdim 2014 de mutahit dairenin tapusunu cikarirken arsa payi olarak cikariyor yani daireye cok dusuk deger gosteriyor belediye raic bedelinden gostermis fakat adima 34000 tl maliyet faturasi kesmis ve ben dairemi bu gun 70000 tl ye satmis olursam ne kadar deger artis vergisi oderim mutahidin bana kestigi maliyet faturasini kardan dusebiliyormuyuz bilgi verirseniz sevinirim.iyi gunler

| 24.11.2016 09:40

Merhaba, değer artış kazancı vergisinde baz alınacak tutar tapu üzerinden yazan tutardır. Öte yandan eğer evde 2012 yılında oturmaya başladıysanız ve bu oturmayı fatura ve benzeri şeklilde kanıtlayabilirseniz, ev alımı tarhini 2012 yılı olarak baz aldırabilirsiniz. 2012 yılının baz alınması durumunda ise daha az bir vergi ödemesi yaparsınız. Tam olarak vergi hesaplamanızı ise net alım ve satım tarhilerine göre aracımız üzerinden yapabilirsiniz.

| 24.11.2016 09:49

Merhaba, eğer size kesilen fatura ev devrinden sonra yapılan masraflar içinse düşebilirsiniz. Aksi durumda düşme şansınız yok. Yine de bu konu ile alakalı olarak nasıl bir yol izlemeniz gerektiğini Gelir İdaresine 444 01 89 nolu numaradan sorabilirsiniz.

| 28.11.2016 13:38

Hocam merhaba. Mart 2012'de 50 bin lirasını kredi çekerek toplam 98 bin liraya bir daire satın aldık. Ancak satın alırken tapuda bedeli 45 bin lira olarak gösterilmişti. Bu daireyi 5 yıl geçmeden şu sıralar satmak üzereyiz. 162 bin liraya satışını yapacağız. Alıcı 135 bin lira kredi kullanacak. Size sormak istediğim alırken tapuda 45 bin lira gösterilen daire, şimdi 135 bin lira gösterilirse epey bir vergi borcu çıkacak. 10 bin lira civarında deniyor. Satış henüz gerçekleşmedi. Şu aşamada ne yapmamız gerekiyor. Tıpkı bizim satın aldığımız dönemdeki gibi tapuda daha az göstermemiz mümkünmü veya nasıl bir yol izlemeliyiz. teşekkür ederim.

| 28.11.2016 22:51

merhaba ben geçen sene haziran ayında 95000 bini daire aldım nakit aldım ilk evim şahıstaz aldım bügün ögrendimki yani iş işten geç tiktan sonra tabuda 35000 göstermişler raiç bedeli 22000 bin gözüküyor belediyede bügün ihtibariyle saglık nedeniyle evimi sattım alan kişi 100 bin kredi çekti ve satış oldu 100 den gösterdik alış veriş oldu ve akşamı bir emlakçı sordu nu yaptın diye bende anlattım o abi dedi sen ne yaptın sana çok vergi çıkar dedi ben bu işi ticaret olarak yapmadımki dedim idda etti ben işin için den çıkamadım bir yardımcı olurmusunuz sevinirim

| 29.11.2016 10:14

Merhaba, öncelikle satış işlemi sırasında gerçek satış değeriniz üzerinden tapu harcı beyanı yapmanızı tavsiye ederiz. Aksi takdir çeşitli cezalar ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Sizin belirtmiş olduğunuz durumda yapabileceğiniz tek işlem geçmiş rayiç bedeliniz için pişmanlık dilekçesi vererek eksik yatıdığınız rayiç bedel farkınızı ödemektir.

| 29.11.2016 10:21

Merhaba, hesaplama aracımızı üzerinden tapu alış ve satış bedellerinize göre yaklaşık olarak ödeyeceğiniz vergi hesaplamanızı yapabilirsiniz. Öte yandan yapmış olduğunuz satış işleminde 5 yıl içerisinde istisna ve enflayon üzerinde bir kâr elde ettiğiniz için bir yerde ticari faaliyet yaptığınız varsayılıyor.

| 29.11.2016 16:31

Çok teşekkür ederim. Peki vergiden düşmek üzere ödediğimiz kredi faizi dışında neleri gösterebiliriz. Tapu masrafı, evin iskanı için yaptığımız masraf ve bina giderleri için yaptığımız masrafları düşebilir miyiz.

| 29.11.2016 20:49

hocam şimdi benim ne yapmam gerekiyor yardımcı olurmusunuz saygılar

| 30.11.2016 09:22

Gelir İdaresi ile 444 01 89'nolu numaradan görüşerek nasıl bir yol izlemeniz gerektiği hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz. Belki vergi uzlaşma komisyonunda indirim talep edebilirsiniz.

| 30.11.2016 10:02

Merhaba, alım sırasındaki tapu harcı ile ev için yapılan ve evin değerini arttıran tüm belgeleyebildiğiniz giderleri vergi beyanı sırasında bildirerek düşebilirsiniz. Düşilebilecek giderleri detayları ile öğrenmek için Gelir İdaresi ile 444 01 89'nolu numaradan iletişime geçebilirsiniz.

| 05.12.2016 19:59

Merhaba, 2014 90000 tl ye aldigim evi simdi 215.000 tl ye satacagim. Paranin 170000 tl sini kredi kullanacak.Ne kadar vergi ödemem gerekecek. Evimin 72.000 tl kredisi duruyor. Tesekkurler

| 06.12.2016 11:37

Merhaba, tapu alış ve satış sırasında beyan edeceğiniz bedellerinize göre hesaplama aracımız üzerinden vergi hesaplamanızı yapabilirsiniz. Ayrıca satış sırasına kadar ödemiş olduğunuz faizinize de hesaplama aracımız yardımı ile düşebilirsiniz.