Konut Kredisi Peşinat Hesaplama
Güncelleme: 01.02.2019
* 25 Ocak 2019 tarihinden geçerli olmak üzere A sınıfı enerji kimlik belgesi olan konutların peşinat tutarı %10, B sınıfı enerji kimlik belgesi olan konutların ise peşinat tutarı %15'e düşürüldü. Diğer tüm konutlarda peşinat tutarı %20 olarak uygulanmaya devam edilecek.
* 20 bankanın güncel konut kredisi faizlerini görmek ve ödeme planı oluşturmak için konut kredisi hesaplama sayfamızı, tamamen online olarak deprem sigortası poliçe teklifi almak için zorunlu deprem sigortası sayfamızı ziyaret edin.
Konut Kredisi Peşinat Tutarı
Konut kredisi peşinatı, gayrimenkul değerleme uzmanı yani konut eksperinin konuta biçtiği değerin (A ve B sınıfı enerji kimlik belgesi olan konutlar hariç) en az %20'sidir. Özetle konuta biçilen değerin ilgili mevzuat gereğince en fazla %80'ine kredi kullandırılabilir. Örneğin 200 bin TL değer biçilen bir ev için en fazla 160 bin TL konut kredisi kullanılabilir.
Peşinat Olmadan Nasıl Ev Alınır?
- Peşinat kısmı için ihtiyaç kredisi kullanılabilir
- Projelerin peşinat kampanyalarından yararlanılabilir
- İpotek gösterilerek kredi kullanılabilir
100.000 TL 120 Ay Vade İçin En Uygun Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları
*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor.
1- Konut Kredisi %20’lik Peşinat Kısım İçin İhtiyaç Kredisi Kullanmak
Konut kredisini kullanacağınız banka size aynı zamanda bir ihtiyaç kredisi kullandırmak istemeyebilir. Ancak siz başka birinin adına kredi çekerek ya da başka bir bankadan ihtiyaç kredisi alarak %20’lik peşinat kısmını kredilendirebilirsiniz. Bunun için kullanacağınız kredilerin aylık taksit ödemelerinin toplamının kayıtlı gelirinizin yarısını geçmemesi önemli bir kriterdir. Bu konuda daha detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak istiyorsanız Ne Kadar Kredi Alabilirim hesaplama aracımızı kullanın. Ayrıca bankaların güncel mevduat oranları için Mevduat Faiz Oranları sayfamızı ziyaret edin.
Konut peşinatı için ihtiyaç kredisi çekmenin dezavantajları
- En fazla 36 ay vade olarak kullanılabilmesi,
- Faiz oranlarının konut kredisinden yüksek olması,
- İhtiyaç kredisinin KKDF ve BSMV vergilerinden muaf olmaması,
- Konut kredisi taksitleri ile birleştiğinde ilk yıllar aylık kredi taksitlerinin yüksek olması,
Konut kredisi peşinatı için ihtiyaç kredisi kullanmayı düşünüyorsanız, aylık kredi taksitlerinin yüksek olmaması için esnek/artan ödemeli konut kredisini değerlendirebilirsiniz. Bu konuda detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak için artan ödemeli konut kredisi aracımızı kulanın.
10.000 TL 36 Ay Vade İçin En Uygun Güncel İhtiyaç Kredisi Faiz Oranları
*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor.
2-Projelerin Peşinat Kampanyalarından Yararlanmak
Biçilen konut değerinin %80'ninden fazla tutarda bir kredi bankalar tarafından kullandırılamıyor. Ancak özellikle toplu konut projeleri ile nispeten lüks sayılan konut projelerinde müşterilerin ilgisini çekmek için %5, %10 gibi peşinat tutarları gerektiren kampanyalar düzenlenebiliyor. Bu kampanyalarda genel olarak %20'lik peşinat kısmından eksik kalan tutar taksitlere bölünerek yine banka üzerinden satıcı firmaya ödeniyor. Sonuç olarak banka %80'nin üzerinden bir kredi kullandırımı yapmıyor.
3- İpotek Gösterilerek Kredi Kullanmak
İpotek göstermek peşinat tutarı için ihtiyaç kredisi kullanmak ile aynı mantıkta olmakla birlikte, kredinin tutarını ve onaylanma ihtimalini arttırır. Bunun nedeni bankanın kullanılan ihtiyaç kredisi için ek teminata sahip olmasıdır. Ancak bu durumda ipotek verilecek gayrimenkul için eksper, ipotek ve sigorta masrafları da olur. Bu konuda daha detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak için ipotekli ihtiyaç kredisi sayfamızı ziyaret edin.
Konutun Tamamına Kredi Çıkartırım Diyen Kuruluş ve Kişilere Dikkat Edin!
Konut kredilerinde tutarı sınırlaması olmasından dolayı özellikle emlak işi ile uğraşan bazı kişi ve kurumlar konut değerinizin tamamına kredi çıkartacaklarını öne sürerek, kredi işlemlerinizi takip etmek istiyor. Doğal olarak bu işlemlerin sonucunda da sizden çeşitli adlar altında komisyonlar talep ediliyor. Kesinlikle bu kişilere itibar edip kredi işlemlerinizi takip etmesi için evrakınızı vermeyin. Çünkü, ilgili mevzuat gereğince konutun en fazla %80'ine kredi çekebiliyorsunuz. Çok zor ama eğer bu kişiler bir şekilde konutun tamamına kredi çıkartabiliyorlarsa yasal olmayan bir işlem yapılmış demektir. İşlemler sizin adınıza olacağı için yasal sorumluluk da sizin üzerinize kalmış oluyor. Yasal olmayan işlemelerin size çeşitli sıkıntılar çıkartabileceğini ve bunların sonucunda çeşitli cezai yaptırımlar ile karşı karşıya kalabileceğinizi unutmayın.
Örnek Konut Kredisi Peşinat Hesaplama
| Konut Değeri | Kredi Tutarı | Peşinat Tutarı |
| 100.000 TL | 80.000 TL | 20.000 TL |
| 150.000 TL | 120.000 TL | 30.000 TL |
| 200.000 TL | 160.000 TL | 40.000 TL |
Makaleyi faydalı buldunuz mu?
Eski Yorumlar
Merhaba, gerekli olan %25 peşinatım yok. Ancak kendime ait 1 tane daha evim var. Bu durumda hiç peşinatım olmadan konut kredisi kullanabilir miyim?
Merhaba, evet ikinci evinizi ipotek olarak vermeniz durumunda bazı bankalarda evin tamamına kredi kullanabilirsiniz. Ancak, ipotek olarak verilecek ikinci ev için (%25 peşinat kısmı için ) en fazla 36 ay vade ile kredi kullanabilirsiniz.
bilgilendirdiğiniz her konu için teşekkür ederim saygılar iyi çalışmalar
Sorunlar çok: Benim hiç param yok. Ayrıca 90 bin TL.borcum var. Ben gidiyorum bankalara borcun var ayrıca 2 ay gecikmeli diye kredi vermiyorlar. Bu yetmiyormuş gibi de faizleri de uçuruyorlar. Bu da yetmiyormuş gibi uçuk masraflar çıkarıyorlar. 300bin TL için 10 alırsan 1500TL.20 yıl alırsan 2200Tl masraf istiyorlar. neymiş 540 TL eksper değeri(Ne işe yararlar bu eksperler) Gelsin banka ben bizim emlakçıyla konuşturayım 5 kuruş masraf da ödemezler.Sanki eksperler binadan beton numunesi alıp da inceleme mi yapıyorlar bina ne durumda diye. Yok geliyorlar eve bakıyorlar etrafa soruyorlar o da net bilgiler değil. Parayı ödeyen benim zorluğu çeken benim. keyfini süren bankalar neyin kafasını yaşıyorlar anlamam. Ben alacağım evi göstereceğim ev sahibinle tanıştıracağım onlarda ikna olursa bana kredi verecekler bu kadar. Ayrıca eksperler bir fiat belirliyorlar. fiatlar da gerçekçi değil hatta gerçek bile olmuyorlar.Mesela benim oturduğum eve eksper en fazla 350 bin TL fiat biçecek. neye göre!? Ama benim alacağım kredi 10 ila 20 yıl arası olacak. eksperin biçtiği fiat burada 6 aya kalmadan zaten oluşacak. Benim talip olduğum oturduğum ev 10 yıl sonra kensel dönüşüme girmediğini farzedersek 1milyon TL'nin üzerinde olacak. Kentsel dönüşüme girerse 2 sene içinde yıkılıp yeni yapılırsa zaten 1 milyonu bulacak.Ben antlaşmalı olarak evsahibiyle 200-220 bin TL arası bir maliyet çıkaracağım. Banka bana 300 bin TL çıkarırsa ben hem ev sahibi olacağım hem kalan parayla borçlarımı ödeyeceğim. Hem evin tamamına kredi almış olacağım hem borçlarımı temizliyip düzenli ödemeye geçeceğim. Para ev sahibine yatacak ben ondan alacağım. hepsi bu kadar basit. Bunu doğru anlatıyorum diye hiç bir banka kredi vermiyor. Ama ülkenin herhangi bir yerinde afet olduğunda afet mağdurlarına her türlü yardım yapılıyor bir de banka borçları da siliniyor. İLLa bizim de mi başımıza afet gelmesi lazım. Biz bu ülkenin vatandaşı değil miyiz? Zaten borç batağındayım bundan daha büyük afet mi var? Başıma türlü türlü hırsızlık olayları geldi. Daha ne olsun?
Bir de bu ülkede enteresan bir bankacılık işleniyor. Vade uzadıkça faiz artıyor(Sözüm ona risk artıyormuş) Buna anlam getiremedim. Vade ne kadar uzarsa o müşteri risk değil potansiyel olarak (ailece) vade boyunca müşteridir. Hem kredi müşterisi olur hem de bankanın diğer ürünlerini de kullanır. Ama kısa vadeli olursa vade sonunda şartlar gereği başka bankalara kaçabilir. Ayrıca borcunu geç ödeyen müşteri iyi müşteridir. sürekli bağımlı kalır ve de daha fazla bankaya faiz getirisi sağlar. Zamanında ödeyen müşteri bankaya sadece o dönemdeki karı bırakır sonra da kaçar.
Arkadas bu ne ben anlamadım anlayan varsa bır bılgi versın lutfen ben 300 bin tl kredi hesaplattım 15 yıla 600 bine yakın cıkıyor bu mantıklımı yoksa Turkiyedeki bankalar milletı salakmi goruyor
önemli olan 15 yıl sonra senin 300 olan evin kaç olacak..hesabı sen yapacaksın..
Ben 70000 tl kredi çektim yüzde indirimi ne olur