Ekspertiz Evin Yüzde Kaçına Kredi Verir?

18.03.2020 tarihinde gerçekleştirilen Koronavirüs Değerlendirme Toplantısı sonrası açıklanan pakette 500 bin liranın altındaki konutlar için kredilendirilebilir miktar yüzde 80’den yüzde 90’a yükseltilerek, asgari peşinatın yüzde 10’a düşürüldüğü açıklandı. 

Konuta gelerek değer biçen eksperin belirlediği değerin yasal olarak en fazla %80'ini banka konut kredisi olarak verebilir. Örneğin, bankanın göndereceği eksperin 200 bin TL değer biçtiği bir eve en fazla 160 bin TL bir konut kredisi kullandırılabilir.

Konut kredisi peşinatı ile alakalı daha detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak için peşinat hesaplama sayfamızı ziyaret edin. Yüzde hesaplamaları basitçe yapmak için yüzde hesaplama aracımızı kullanın.

Ev Değeri Neye Göre Belirlenir?

Ayrıca bankanın göndereceği eksper ev sahibi veya kiracının beyanına göre fiyatlama yapmamaktadır. Kapsamlı bir değerlendirme olmakla birlikte, konutun lokasyonu, kullanılan malzeme kalitesi ve muadili ev fiyatları baz alınarak bir fiyatlama yapılmaktadır. Ev değeri nasıl nedir detaylarını öğrenmek için ev değeri nedir yazımızı ziyaret edin. 

Ekspertiz raporunda nelere dikkat edilmeli öğrenmek için ilgili yazımızı inceleyin.

Konut Kredisinde Eksper Nelere Bakar?

Eksperlerin temel değerleme esasları şunlardır: 

• Yapı ruhsatının ve iskânın (yapı kullanım izninin) olması,
• Projeye uygun inşa edilmiş olması,
• Kat mülkiyetine geçilmiş olması,
• Cins tashihinin yapılmış olması, 
• İlgili gayrimenkulün tapu kayıtlarında haciz, şerh, ipotek gibi kayıtlarının olmaması, 
• İnşaat hakkı ve imar durumuyla ilgili sorunları olmaması,
• Resmi olarak bildirilen metrekarenin gerçek ve doğru olup olması

Temel esaslar dışında değerlemeye etki eden önemli faktörler ise:

• Konutun inşa durumu (evin yüzde kaçının tam olduğu)
• Gayrimenkulün metrekaresi ve yaşı
• Bulunduğu konum ve cephesi (il, ilçe, semt vs.)
• İnşaat kalitesi (kullanılan malzemeler, işçilik)
• Çevre özellikleri (yakın olan önemli merkezler, ulaşım kolaylığı)
• Gayrimenkulün kaçıncı deprem kuşağında yer aldığı ve binanın dayanıklılığı
• Binanın teknik özellikleri (su, elektrik, doğalgaz, telefon gibi altyapı durumları, ısıtma sistemi, güvenlik durumu vs.)

Raporun ne kadar süre geçerli olduğunuz ekspertiz raporunun geçerlilik süresi ne kadardır sayfamızdan öğrenin.

Konut Kredisi Hakkında Mutlaka Bilinmesi Gerekenler

Eksperin Belirlediği Fiyata İtiraz Edilir mi?

Tabi ki konut değerinin çok altında bir fiyat çıktığını düşünüyorsanız bir itiraz dilekçesi yazarak eksper raporuna itiraz edilebilir. Ancak tekrar değerleme yapmak için konuta gelecek olan eksperin de daha yüksek bir değer vermeyebileceğini bilmek gerekir. Hatta aynı miktarda ya da daha düşük bir değer biçebileceği gerçeği de göz önünde bulundurulmalıdır.