Ekspertiz Evin Yüzde Kaçına Kredi Verir?

Bankaların kullandırabileceği konut kredisi miktarı, ekspertiz değerinin %20'si ile %90'ı arasında değişmekte olup bu oran konutun enerji sınıfına göre belirlenir. Örneğin; 5 milyon TL değer biçilen A sınıfı enerji belgesine sahip bir konut için 4,5 milyon TL’ye kadar kredi kullanılabilmektedir.

Enerji Sınıfı ve Konut Değerine Göre Maksimum Kredi Oranları

Not: Tablodaki limitler üst sınırlardır. Kullanılabilecek net kredi tutarı, başvuru sahibinin kredi notu ve gelir beyanına göre banka tarafından belirlenir .

Ekspertiz Değerine Göre Alınabilecek Kredi Tutarı

Bu hesaplamayı enerji sınıfınız ve konut değerinize göre peşinat hesaplama sayfamızdaki aracımızdan yapabilirsiniz.

Tüm bankaların güncel konut kredisi faiz oranlarını görmek için konut kredisi hesaplama sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Ev Değeri Neye Göre Belirlenir?

Bankaların çalıştığı lisanslı eksperler, ev sahibi veya kiracının beyanından bağımsız olarak değerlendirme yapar. Konutun lokasyonu, bölgedeki emsal (muadil) satış bedelleri ve yapıda kullanılan malzeme kalitesi gibi somut verileri esas alarak objektif bir değerleme ile fiyat belirlemeye çalışır.

Ekspertiz raporunda nelere dikkat edilmeli öğrenmek için ilgili yazımızı inceleyin.

Konut Kredisinde Eksper Nelere Bakar?

Eksper, öncelikle konutun hukuki bir engeli olup olmadığını denetler:

• Yapı Ruhsatı ve İskân: Binanın yasal izinlerinin ve yapı kullanım izninin bulunması.
• Projeye Uygunluk: İnşaatın, tapu dairesindeki onaylı projesine sadık kalınarak tamamlanmış olması.
• Mülkiyet Durumu: Kat mülkiyetinin kurulmuş ve cins tashihinin yapılmış olması.
• Tapu Kayıtları: Taşınmaz üzerinde haciz, şerh veya ipotek gibi satışı zorlaştıracak kayıtların bulunmaması.
• İmar Durumu: İnşaat hakkı ve imar planlarıyla ilgili herhangi bir sorunun olmaması.
• Metrekare Doğrulaması: Resmi kayıtlarda bildirilen alanın, yerinde yapılan ölçümlerle örtüşmesi.

Konutun piyasa değerini belirlemek için eksper şu faktörlere bakar:

• İnşaat Tamamlanma Oranı: Evin yüzde kaçının tamamlanmış olduğu (genellikle krediye uygunluk için %80 ve üzeri istenir).
• Metrekare ve Yaş: Gayrimenkulün kullanım alanı ve binanın toplam ömrü.
• Konum ve Cephe: İl, ilçe, semt bilgileri ile evin gün ışığı alma durumu.
• Malzeme ve İşçilik Kalitesi: İnşaatta kullanılan malzemelerin standardı ve işçilik düzeyi.
• Çevresel Avantajlar: Merkezi noktalara yakınlık ve ulaşım olanaklarının çeşitliliği.
• Deprem Dayanıklılığı: Binanın kaçıncı deprem kuşağında yer aldığı ve yapısal sağlamlığı.
• Teknik Altyapı: Isıtma sistemi, güvenlik, su, elektrik ve doğalgaz gibi temel altyapı hizmetlerinin durumu.

Raporun ne kadar süre geçerli olduğunuz ekspertiz raporunun geçerlilik süresi ne kadardır sayfamızdan öğrenin.

Eksperin Belirlediği Fiyata İtiraz Edilir mi?

Ekspertiz raporunda belirlenen konut değerinin piyasa gerçeklerinin çok altında olduğu düşünülüyorsa, ilgili bankaya bir dilekçe verilerek rapora resmi olarak itiraz edilebilir. Ancak yeniden yapılacak değerleme sonucunda takdir edilen bedelin artmama, hatta aynı kalma veya daha düşük çıkma ihtimali de göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca bankanın itiraz üzerine farklı bir eksper atayarak süreci tekrarlaması durumunda, ikinci bir ekspertiz ücreti talep edilebilmektedir.

Kaynaklar:

29.01.2026 Tarihli 11364 Sayılı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu Kararı