Ekspertiz Evin Yüzde Kaçına Kredi Verir?

Güncelleme: 11.12.2019

Konuta gelerek değer biçen eksperin belirlediği değerin yasal olarak en fazla %80'ini banka konut kredisi olarak verebilir. Örneğin; bankanın göndereceği eksperin 200 bin TL değer biçtiği bir eve en fazla 160 bin TL bir konut kredisi kullandırılabilir.

Eksperin Belirlediği Değer
Kullanılabilecek Kredi Tutarı
Gerekli Peşinat
150.000 TL
120.000 TL
30.000 TL
200.000 TL
160.000 TL
40.000 TL
250.000 TL
200.000 TL
50.000 TL

Konut kredisi peşinatı ile alakalı daha detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak için peşinat hesaplama sayfamızı ziyaret edin.

100.000 TL 120 ay vade için güncel en uygun konut kredisi faiz oranları:

Toplam Maliyet 169.290 TL
Kâr Payı %0,95
Aylık Taksit 1.400 TL
Toplam Maliyet 168.611 TL
Faiz Oranı %0,94
Aylık Taksit 1.393 TL
Toplam Maliyet 172.769 TL
Faiz Oranı %0,99
Aylık Taksit 1.428 TL

Tüm Konut Kredisi Faizlerini Listele

Ev Değeri Neye Göre Belirlenir?

Ayrıca bankanın göndereceği eksper ev sahibi veya kiracının beyanına göre fiyatlama yapmamaktadır. Kapsamlı bir değerlendirme olmakla birlikte, konutun lokasyonu, kullanılan malzeme kalitesi ve muadili ev fiyatları baz alınarak bir fiyatlama yapılmaktadır.

Ekspertiz raporunda nelere dikkat edilmeli öğrenmek için ilgili yazımızı inceleyin.

Konut Kredisinde Eksper Nelere Bakar?

Eksperlerin temel değerleme esasları şunlardır: 

  • Yapı ruhsatının ve iskânın (yapı kullanım izninin) olması,
  • Projeye uygun inşa edilmiş olması,
  • Kat mülkiyetine geçilmiş olması,
  • Cins tashihinin yapılmış olması, 
  • İlgili gayrimenkulün tapu kayıtlarında haciz, şerh, ipotek gibi kayıtlarının olmaması, 
  • İnşaat hakkı ve imar durumuyla ilgili sorunları olmaması,
  • Resmi olarak bildirilen metrekarenin gerçek ve doğru olup olması

Temel esaslar dışında değerlemeye etki eden önemli faktörler ise:

  • Konutun inşa durumu (evin yüzde kaçının tam olduğu)
  • Gayrimenkulün metrekaresi ve yaşı
  • Bulunduğu konum ve cephesi (il, ilçe, semt vs.)
  • İnşaat kalitesi (kullanılan malzemeler, işçilik)
  • Çevre özellikleri (yakın olan önemli merkezler, ulaşım kolaylığı)
  • Gayrimenkulün kaçıncı deprem kuşağında yer aldığı ve binanın dayanıklılığı
  • Binanın teknik özellikleri (su, elektrik, doğalgaz, telefon gibi altyapı durumları, ısıtma sistemi, güvenlik durumu vs.)

Raporun ne kadar süre geçerli olduğunuz Ekspertiz Raporunun Geçerlilik Süresi Ne Kadardır sayfamızdan öğrenin.

Eksperin Belirlediği Fiyata İtiraz Edilir mi?

Tabi ki konut değerinin çok altında bir fiyat çıktığını düşünüyorsanız bir itiraz dilekçesi yazarak eksper raporuna itiraz edilebilir. Ancak tekrar değerleme yapmak için konuta gelecek olan eksperin de daha yüksek bir değer vermeyebileceğini bilmek gerekir. Hatta aynı miktarda ya da daha düşük bir değer biçebileceği gerçeği de göz önünde bulundurulmalıdır. 

Yazıyı hazırlayan: İbrahim Çolak

Toplam Maliyet 1.029 TL
Toplam Faiz %1,47
Aylık Taksit 1.029 TL
Karşılaştır
Site deneyiminizi iyileştirmek için yasal düzenlemelere uygun çerezler (cookies) kullanıyoruz. Detaylı bilgiye Gizlilik ve Çerez Politikası sayfamızdan erişebilirsiniz.