Ekspertiz Evin Yüzde Kaçına Kredi Verir?

İçindekiler
  • Tümünü Gör

Konuta gelerek değer biçen eksperin belirlediği değerin yasal olarak en fazla %80'ini banka konut kredisi olarak verebilir. Örneğin, bankanın göndereceği eksperin 200 bin TL değer biçtiği bir eve en fazla 160 bin TL bir konut kredisi kullandırılabilir.

Eksperin Belirlediği Değer
Kullanılabilecek Kredi Tutarı
Gerekli Peşinat
150.000 TL
120.000 TL
30.000 TL
200.000 TL
160.000 TL
40.000 TL
250.000 TL
200.000 TL
50.000 TL

Konut kredisi peşinatı ile alakalı daha detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak için peşinat hesaplama sayfamızı ziyaret edin. 

Ev Değeri Neye Göre Belirlenir?

Ayrıca bankanın göndereceği eksper ev sahibi veya kiracının beyanına göre fiyatlama yapmamaktadır. Kapsamlı bir değerlendirme olmakla birlikte, konutun lokasyonu, kullanılan malzeme kalitesi ve muadili ev fiyatları baz alınarak bir fiyatlama yapılmaktadır. Ev değeri nasıl nedir detaylarını öğrenmek için ev değeri nedir yazımızı ziyaret edin. 

Ekspertiz raporunda nelere dikkat edilmeli öğrenmek için ilgili yazımızı inceleyin.

Konut Kredisinde Eksper Nelere Bakar?

Eksperlerin temel değerleme esasları şunlardır: 

  • Yapı ruhsatının ve iskânın (yapı kullanım izninin) olması,
  • Projeye uygun inşa edilmiş olması,
  • Kat mülkiyetine geçilmiş olması,
  • Cins tashihinin yapılmış olması, 
  • İlgili gayrimenkulün tapu kayıtlarında haciz, şerh, ipotek gibi kayıtlarının olmaması, 
  • İnşaat hakkı ve imar durumuyla ilgili sorunları olmaması,
  • Resmi olarak bildirilen metrekarenin gerçek ve doğru olup olması

Temel esaslar dışında değerlemeye etki eden önemli faktörler ise:

  • Konutun inşa durumu (evin yüzde kaçının tam olduğu)
  • Gayrimenkulün metrekaresi ve yaşı
  • Bulunduğu konum ve cephesi (il, ilçe, semt vs.)
  • İnşaat kalitesi (kullanılan malzemeler, işçilik)
  • Çevre özellikleri (yakın olan önemli merkezler, ulaşım kolaylığı)
  • Gayrimenkulün kaçıncı deprem kuşağında yer aldığı ve binanın dayanıklılığı
  • Binanın teknik özellikleri (su, elektrik, doğalgaz, telefon gibi altyapı durumları, ısıtma sistemi, güvenlik durumu vs.)

Raporun ne kadar süre geçerli olduğunuz ekspertiz raporunun geçerlilik süresi ne kadardır sayfamızdan öğrenin.

Eksperin Belirlediği Fiyata İtiraz Edilir mi?

Tabi ki konut değerinin çok altında bir fiyat çıktığını düşünüyorsanız bir itiraz dilekçesi yazarak eksper raporuna itiraz edilebilir. Ancak tekrar değerleme yapmak için konuta gelecek olan eksperin de daha yüksek bir değer vermeyebileceğini bilmek gerekir. Hatta aynı miktarda ya da daha düşük bir değer biçebileceği gerçeği de göz önünde bulundurulmalıdır. 

Bu yazıyı yararlı buldunuz mu?

4,3 Puan - 44 Kullanıcı

“Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com‘a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orijinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür.”

İçindekiler
  • Tümünü Gör

Bağlantılı Hesaplama Araçları

Kira Artış Oranı Hesaplama

Ev sahibi ya da kiracı olun, kira artışınızın ne kadar olacağını öğrenmek artık çok kolay. Enflasyon oranı veya yasal sınırla uyumlu zammınızı bu araçla hesaplayın.

Konut Kredisi Peşinat Hesaplama

Almayı planladığınız evin satış fiyatına göre ödemeniz gereken peşinat tutarını kolayca hesaplayın.

Dosya Masrafı Hesaplama

Kredi türüne ve tutarına göre bankanın alabileceği azami dosya masrafını hemen öğrenin.

Emlakçı Komisyonu Hesaplama

Emlak alım veya satım işlemlerinizde ödemeniz gereken tapu harcı ve vergileri, konut bedeline göre kolayca hesaplayın. Toplam maliyeti anında öğrenin.

Yorumlar (0)

Çıkış
Gönder
QNB

Yeni Müşteri Özel %0 Faizli Anında 85.000 TL'ye Varan Nakit

0

juicy-percent-sign

faizli