KONUT KREDİSİ HESAPLAMA

Kendi Evime Konut Kredisi Çekebilir miyim?

Güncelleme: 30.01.2018

Mehmet Bey’in Sorusu

Tapusu bana ait olan evimin üzerine konut kredisi çekmek istedim. Fakat banka bana konut kredisi çekemeyeceğimi ancak evimin üzerine ipotek konularak kredi çekebileceğimi söyledi. Fakat kredinin vadesinin en fazla 48 ay olabileceğini söylediler ve faiz oranını da konut kredisinden daha yüksek olarak sundular. Benim sorum, konut kredisi çekebilme şansım var mı veya ipotekli krediyi 48 aydan fazla çekebilir miyim?

Mehmet Bey'in Sorusunun Cevabı:

Kendi eviniz üzerinden kredi çekmeniz aslında mümkün. Ancak bu krediyi, konut kredisi olarak değil “İpotekli İhtiyaç Kredisi” olarak alabilirsiniz. Bunun nedeni ise konut kredisinin yalnızca bankaların yeni ev alımı sırasında verdikleri bir kredi türü olmasıdır. İlgili mevzuat gereğince konut kredisi ev alımını desteklemek amacıyla verilen kredilerden alınan KKDF ve BSMV vergilerinden muaf tutulmuş ve vadesi 360 aya kadar uzatılmıştır. Bundan dolayı kendi evinizin üzerine konut kredisi çekmeniz yasal olarak mümkün değildir. Bunun yerine nakit ihtiyacınızı karşılamak için yazının başında da belirttiğimiz gibi kendi evinizin üzerine ipotek koydurarak, ipotekli ihtiyaç kredisi çekebilirsiniz. Ayrıca ipotekli ihtiyaç kredisi de BSMV vergisinden muaf tutuluyor. 


100.000 TL 120 ay vade için en uygun konut kredisi faiz oranları:

Banka Kredileri Faiz Oranı Aylık Taksit
Ziraat Bankası Ziraat Bankası Konut Kredisi, en iyi faiz oranları ile %1,38 1.710 TL
Halkbank Farklı ödeme planları ve ilk taksitinizi 3 ay erteleme fırsatıyla %1,38 1.710 TL
Yapı Kredi Hayat Sigortası, BES ve Vadeli Mevduat opsiyonel ürünlerinden en az biri ve zorunlu çapraz ürünlerin alınması durumunda geçerli faiz oranıdır. %1,55 1.841 TL
100.000 TL Konut Kredisi İçin Tüm Bankaları Listele

*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor.


Eve İpotekli Kredi Çekmek

Evinizi ipotek vererek ihtiyaç kredisi çekme şansınız mevcut. Bu kredinin şartları ve özellikleri ise:

  1. Evin krediye uygun şartlarını taşıması, ( bu konuda bilgi için krediye uygun ev yazımızı inceleyin.)
  2. Evin krediyi kullanacak kişinin adına olması,
  3. Krediyi kullanacak kişinin kredi notunun riskli seviyede olmaması,
  4. Kredi vade talebinin 48 aydan yukarı olmaması,
  5. Kredi kullanacak kişi evli ise ipotek verileceği için eş muavfakatnamesinin alınabilmesi,

Daha detaylı bilgiye ulaşmak ve başvuru yapmak için İpotekli ihtiyaç kredisi sayfamızı ziyaret edin.

Yakın Akrabalar Arasından Yapılan Konut Satışlarında Konut Kredisi Kullanılamaz

Konut kredisinin ev değerinin %80'ine kadar alınabilmesi, vadesinin uzun ve faiz oranlarının genel piyasa faizlerinden daha uygun olmasından dolayı, ev alımı olmasa bile konut kredisi kullanmak için akrabalar arasında muvazaalı (danışıklı) satış işlemi yapılabiliyor. Bunun önüne geçmek için bankalara alıcı ve satıcı arasında akrabalık bağının araştırılması ve yakın akrabalık (anne, baba, kardeş, amca,hala, teyze vb.) bulunması durumunda konut kredisi verilmemesi yönünde ilgili mevzuat doğrultusunda bir talimat mevcut. Ayrıca akraba olunmasa bile muvazaalı satış işleminin anlaşılması durumunda bankalar yine kredi kullandırmıyor.

Muvazaalı (danışıklı/anlaşmalı) satış işlemlerinde konut kredisinin kullandırılmamasının nedenleri:

  • Kredi kullanım talebi finansman sağlamak olduğu için geri ödenmeme riskinin konut alımına göre fazla olması,
  • Konut kredisinden vergi alınmadığı için vergi kaybına uğranması,
  • Risk düşüklüğü sebebiyle uygun faiz oranı ile yüksek oranda konut kredisi verilmesinden dolayı bankanın zarara uğrama riskinin artması.


"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

Makaleyi faydalı buldunuz mu?

4,7 Puan

Eski Yorumlar

| 24.05.2015 09:47

İyi günler.İpotekli konut kredisi çekmek istiyorum, tapusu bana ait olan bir eve. Fakat finansman kuruluşları  bu durumda muaf tutuldukları için 120 ay vade ile ipotek teminatlı kredi verebiliyorlar. demissiniz. Finansman kurulusları hangileri oluyor?Tesekkürler.

| 25.05.2015 09:56

Merhaba, şuanda (konut) ipotek teminatlı kredilerde 120 ay vade veren 2 tane finansman şirketi internet sitemizde mevcut. https://www.ihtiyackredisi.com.tr/ipotekli-ihtiyac-kredisi-basvurusu adresinden başvurmanız durumunda aynı gün içerisinde size dönüş yapılacaktır.

| 27.08.2015 15:10

Merhabalar benım garantı akbank topla 15.000 bın borcum var arsam var ıpoteklı para ceksem verırlermı bankalara borcumu kapatmak ıcın ıpoteklı cekmek ıstıyorm neyapmam lazım ceke bılırmıyım

| 27.08.2015 16:16

Merhaba, evet ipotekli olarak borç birleştirme kredisi kullanabilirsiniz.http://www.hesapkurdu.com/ihtiyac-kredisi üzerinden başvurmanız durumunda bankalar size aynı gün içerisinde dönüş yapacaktır.