Konut Kredisi Kullanılamayan Durumlar

Hangi Durumlarda Konut Kredisi Kullanılmaz

Konut kredisi sadece alınacak eve ipotek konulması ve bunun karşılığında konut kredisi kullanılması işlemi olmadığından, tüketici her durumda bu kredi türünü kullanamaz.

Konut kredisi kullanılamayacak durumlar şunlardır:

1. Tapu niteliğinin mesken olarak geçmemesi
2. Akrabalık ilişkisi olan kişilerden konut alınması
3. Konutun krediye uygunluğunun olmaması
4. Tapuda haciz olması
5. Alınacak konutun tamamlanmamış olması 
6. Kredi notu veya gelirin yetersiz olması
7. Eş rızasının bulunmaması

Bankaların güncel konut kredisi faiz oranlarını görmek ve hesaplamak için ev kredisi sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

1- Tapu Niteliğinin Mesken Olarak Geçmemesi

Konut kredisi çekebilmek için alınacak konutun niteliğinin mesken olarak geçmesi gerekmektedir. Arsa, dükkan, depo vb. niteliklere sahip tapulara konut kredisi verilmemektedir.

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler için  ev alırken nelere dikkat edilmeli yazımızı inceleyebilirsiniz.

2- Akrabalık İlişkisi Olan Kişilerden Konut Alınması

Akrabalık ilişkisi bulanan kişilerden konut alımında konut kredisi çekilemez. Bunun nedeni yapılan satışın finansman olarak görülmesidir. Çözüm olarak bankalar bireysel finansman kredisi sunmaktadırlar. Şartları ve faiz oranı konut kredisi kadar cazip değildir ancak bu durumda olan tüketicilerin başvurabileceği bir seçenektir.

Dosya masrafı hakkında daha fazla bilgi almak ve hesaplama yapmak için kredi dosya masrafı hesaplama sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

3- Konutun Krediye Uygunluğunun Olmaması

Alınacak konutun kanunlara ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmış olması gereklidir. Alınacak konut kat mülkiyetine sahipse gerekli kanunlara ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmış demektir. Öte yandan konutun kat irtifakı var ise de yapı kullandırım izin belgesi (iskânı) sahip olması gereklidir.

4- Tapuda Haciz Olması

Kredi çekilerek alınacak olan konutun tapusu hacizde olmaması gerekir. Konutlarda ipotek, haciz ve intifa hakkı gibi konularda detaylı bilgi almak için konutlarda ipotek, haciz ve intifa hakkı sayfamızı ziyaret edin. Tapu işlemleri hakkında merak edilenleri tapu alım ve satım işlemleri sayfamızdan edinin. 

5- Alınacak Konutun Tamamlanmamış Olması

Konutun değerlendirilmesi için gönderilen eksper evin tamamlanıp tamamlanmadığına da bakmaktadır. Raporda konutun tamamlanmış olarak gösterilmesi konut kredisi kullanımı için önemli bir adımdır. Alınacak konut en az %80 tamamlanmış olması gereklidir. Tamamlanmaması durumunda banka kredi işlemini tamamlana kadar gerçekleştirmeyecektir. Tamamlanma aşamasını anlamanın en temel yolu çatı, dış kapama, kapı ve pencerelerinin takılmış olması olarak ifade edilebilir.

6- Kredi Notu ve Gelir Yetersiz olması

Konutun fiziksel ve yasal durumu krediye tam uyumlu olsa dahi, başvuruyu yapan kişinin finansal profili kredi kullanımına engel teşkil edebilir. Bankalar, konut kredisi gibi yüksek tutarlı ve uzun vadeli finansmanlarda kredi notunun "riskli" seviyede olmamasını bekler. Geçmiş ödemelerdeki düzensizlikler veya mevcut borç yükünün fazlalığı doğrudan ret sebebidir. Bunun yanı sıra gelir yeterliliği de en kritik eşiklerden biridir. Genel bankacılık teamüllerine göre aylık kredi taksit ödemesi, kişinin belgelenebilir toplam hane halkı gelirinin %50'sini aşmamalıdır.

Tüm bankaların faiz oranlarını görmek ve hesaplama yapmak için kredi faizi hesaplama sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

7- Eş Rızasının Bulunmaması

Konut kredisi işlemlerinde, bankalar genellikle satın alınacak evin "aile konutu" olarak kullanılacağını varsayar. Türk Medeni Kanunu çerçevesinde, aile konutu üzerine ipotek tesis edilebilmesi için borçlu olan kişinin eşinden yazılı eş muvafakatname (eş rızası) alınması zorunludur. Eğer eşlerden biri kredi kullanımına ve evin ipotek edilmesine onay vermezse, bankalar hukuki risk almamak adına kredi sürecini durdurur. Bu kuralın temel amacı, ailenin yaşam alanını koruma altına almak ve eşlerden birinin haberi olmadan evin elden çıkma riskini önlemektir.