Konutlarda Trampa İşlemi Nasıl Yapılır?

Güncelleme: 26.11.2018

Konutlarda Trampa İşlemi Nasıl Yapılır?

Kelime anlamı olarak trampa; ticari bir değeri olan malın para aracılığı olmaksızın, bir başka malla değiştirilmesi, takas edilmesi anlamını taşır. Trampa İşlemi, bina sıfırdan yapılırken dairelere projeye uygun kapı numarası verilmemesinden kaynaklanır. Konut kredisi kullanmak isteyen tüketici satın alacağı evde trampa sorunu ile karşılaşabilmektedir.

Konutlarda Trampa Sorunu Nasıl Tespit Edilir?

Ekspertiz sürecinde yapılan incelemeler sonucunda mevcut daire numarası ile projedeki daire numarası arasında uyumsuzluk olduğu tespit edilir. Örneğin binada daire 5 olarak görünen konut, projede daire 6 olarak yer alıyorsa banka ipotek koyamayacağı için eksper raporunu olumsuz olarak sunar ve ilgili problem düzeltilmeden tüketici konut kredisi kullanamaz.


100.000 TL 120 Ay Vade İçin En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları

Toplam Maliyet221.658 TL
Faiz Oranı%1,55
Aylık Taksit1.841 TL
Toplam Maliyet256.536 TL
Faiz Oranı%1,91
Aylık Taksit2.130 TL
Toplam Maliyet264.581 TL
Faiz Oranı%1,99
Aylık Taksit2.196 TL

Tüm Konut Kredisi Faizlerini Listele

*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca tüm bankaların konut kredisi tekliflerine ulaşmak için konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edin.


Satın Almak İstenen Konutta Trampa Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?

Konutu satın almadan önce ilgili tapu sicil müdürlüğünden ve ilgili belediyeden kapsamlı araştırma yapmak fayda sağlayabilir. Proje onayı ve ruhsat verilme işlemi ilgili belediye tarafından yapılır. Bu nedenle hatalı blok ya da daire numarası olup olmadığı kolaylıkla tespit edilir.

Konutlarda Trampa Probleminin Çözümü

Tapu kadastro numaralandırma yaparken projeyi esas alır. Daha önceden numara uyumsuzluğu olan tüm kat ve blok maliklerinin bir araya gelerek, tapu müdürlüklerine başvurmaları ve kat mülkiyetine şerh koyarak yeniden kat mülkiyeti tesis edilmesini istemeleri gerekirdi.

Günümüzde düzeltme işlemi artık lisanslı harita kadastro bürolarının hazırlayacağı teknik raporla yapılabilmektedir. Hazırlanan raporları belediyelere, belediye mücavir alanı dışında olan yerler ise ile özel idarelere onaylatarak tapu müdürlüklerine bildirimde bulunabilirler.

Trampa İşleminde Tapu Harcı

Trampa işlemi için tapu harcı ödenmelidir. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 24.03.2017 tarihli ve 89472969-36166 sayılı yazısında yer alan bilgiye göre;

Gayrimenkullerin bedel ve miktar farkı gözetilmeksizin karşılıklı olarak trampa edilmesi halinde, tapu harcının bu iki gayrimenkulden emlak vergisi değeri yüksek olanı esas alınarak bu değer üzerinden, bu değerden yüksek bir değerin bildirilmesi halinde ise bildirilecek değer üzerinden her iki gayrimenkul için ayrı ayrı harç aranılması; trampa işleminin bedel ve miktar farkı gözetilerek gerçekleştirilmesi halinde ise her bir gayrimenkul için emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden harç aranılması gerektiği" bildirilmiştir. Tapu harcı hakkında daha detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak için tapu harcı sayfamızı ziyaret edin.

Toplam Maliyet1.029 TL
Toplam Faiz%1,47
Aylık Taksit1.029 TL
Karşılaştır

Eski Yorumlar

| 14.06.2015 14:17

peki dairelerin üzerinde ipotek var ise nasıl yapılaca. satış olmaz bu durumda ve 2 daire sadece karışmış

| 15.06.2015 09:37

Merhaba, ipotekli bir daire alıcı ipoteği kabul ettiği sürece satışı yapılabilir. Bundan dolayı bir dairenin üzerinde ipotek olması trampa işlemini etkilemiyor.

| 01.10.2015 13:38

dairelerin numaralarının farklı olduğunu bile bile exper kredi çıkartıp tapunun üzerine trampa gidilebilir diye ibare düştüğünde karşı daire sahibinin ne yapması gerekiyor tapuyu değiştirse ipotekli tapu ona geçer ayrıca bilgisi baştan verilmesi gerekmezmiydi

| 01.10.2015 15:52

Merhaba, bankalar daire numarası farklı olan dairelere trampa işlemi yapılana kadar kredi vermiyorlar. Vermeleri durumda kredi ödenmediği zaman yasal olarak sıkıntı çekeceklerdir. Hatalı bir işlem dahi olsa verildiği varsayarsak, bu durumda banka ipoteği diğer dairenin üzerine geçirebilir. Eğer trampalı bir daireye kredi verdiyse, bu işlemi de yapm

| 08.10.2015 11:14

ibrahim bey, trampa işleminde ipoteği Banka diğer tapunun üzerine geçirmeli diyorsunuz ama buna yazılı bir güvence vermiyor banka saadece sözlü söylemde ve böyle durumlarda çözüm yolu nedir sitede numaraların değişmesi mümkün değil banka teminat vermiyor yasal bir düzenleme yok

| 08.10.2015 14:05

Meryem Hanım, banka trampa işlemi olan bir daireye ipotek işlemi yaptı ise yanlış bir işlem yapmıştır. Kredi ödenmediği zaman yanlış daireye ipotek göndermiş olur. BU tarz yanlışlar bankalar tarafından değil şube çalışanları tarafında yapıldığı için size resmi olarak bir güvence vermeyebilirler. Bu durumda ya sözlerine güvenerek işlemlerinizi yapac