Rayiç Bedel Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç bedel, bir malın güncel satış veya sürüm değeridir. Konut, araç, arsa ve arazi gibi varlıkların alım satımında sık sık gündeme gelen rayiç bedel daha çok konut kategorisinde karşılaşılır. Gayrimenkullerin emlak vergileri hesaplanırken de rayiç bedel esas alınır.

Konut Rayiç Bedeli Nedir? 

Konut rayiç bedeli, bir konutun işlem yapıldığı tarihteki satış veya sürüm değeridir. Konut rayiç bedeli enflasyonun da etkisiyle arz ve talep dengesine göre aydan aya farklılık gösterebilir.

Ev alımında yasal işlemler nelerdir öğrenmek için ev alımında yasal işlemler sayfamızı inceleyin.

En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları:

*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca bankaların konut kredilerini karşılaştırmak için konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edin.

Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır? 

•  Rayiç bedeli belirlenecek konut ile aynı bölgedeki 3 gayrimenkulün(konut) rayiç bedelleri toplanır.
•  Bu konutların metrekareleri toplanır.
•  Toplam rayiç bedel metrekareler toplamına bölünür ve 1 metrekare için satış fiyatları çıkarılır.
•  Her bir konutun çıkartılan 1 metrekare fiyatları toplanır ve referans alınan konut sayısına bölünür. 
•  Bulunan 1 metrekare fiyatı, rayiç bedeli hesaplanacak evin metrekaresiyle çarpılır. 
•  Bulunan sonuç evin rayiç bedeli olarak kabul edilir.

Örneğin bir konut net 100 metrekare ve satış fiyatı da 300.000 TL ise 1 metrekarenin net satış fiyatı 3.000 TL'dir. 

Rayiç Bedel Nasıl Sorgulanır?

Konutun bağlı olduğu belediyeye gidilerek ya da e-Devlet üzerinden ilgili belediyenin internet sayfasında sorgulama yapılarak o yılki konut rayiç bedel öğrenilir. Rayiç bedel sorgulaması:

• e-Devlet üzerinden belediye listesine giriş yapılır.
• Sorgulanmak istenen belediye seçilir
• Buradan arsa metrekare birim değeri sorgulama kısmı tıklanır.
• Sorgulama formunda mahalle, cadde, sokak ve yıl bilgileri işaretlenir ve sorgulama yapılır. 

Alacağınız evin gerçek değerini nasıl bulabilirsiniz öğrenmek için alacağınız evin gerçek değerini bulmanın yolu sayfamızı inceleyin. 

Konut Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

• konutun bulunduğu lokasyon
• konutun yaşı   
• konutun bulunduğu bölgedeki piyasa arz talep dengeleri
• ulaşım olanakları
• konutun manzarası/cephesi
• spor salonu, otopark ve güvenlik hizmetleri

Gayrimenkul satış vergisi hakkında bilgi almak ve hesaplama yapmak için gayrimenkul değer artış kazancı vergisi hesaplama sayfamızı ziyaret edin.  

Arsa Rayiç Bedeli Nedir? 

Arsa rayiç bedeli, bir arsanın piyasa koşullarındaki alım satım değerini ifade eder. Arsanın sahip olduğu özellikler o arsanın rayiç bedeli üzerinde etkilidir. Tapu harcı veya tapu masrafları hesaplamalarınızı tapu harcı hesaplama sayfamızdan yapın. 

Arsa Rayiç Bedeli Nereden Sorgulanır?

Arsanın bağlı olduğu belediyeden, sorgulama imkânı varsa belediyenin internet veya e-Devlet üzerinden sorgulama yaparak arsa rayiç bedeli öğrenilebilir. E-devlet üzerinden hangi belediyelerin arsa rayiç bedelinin sorgulanabildiğini öğrenmek için e-Devlet belediye listesi sayfasını ziyaret edin.

Arsa Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

Arsa rayiç bedelini etkileyenler şunlardır:

• arsanın konumu, etrafındaki binaların yapısı, yatırım değeri gibi arsaya has özellikler
• Maliye ve Gümrük Bakanlığının yayınladığı asgari ve enflasyona bağlı değerler.

Arsa Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır? 

Yakın çevrede bulunan 3 arsanın rayiç bedeli ve metrekaresi öğrenilir ve arsa rayiç bedeli hesaplanır: 

• 3 arsanın metrekareleri toplanır.
• 3 arasının rayiç bedelleri toplanır.
• Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür.
• Çıkan sonuç rayiç bedeli hesaplanan arsanın metrekaresi ile çarpılarak metrekare başına çıkan rayiç bedele ulaşılır. 

İş Yeri Rayiç Bedeli Nedir?

İş yeri rayiç bedeli, bir iş yerinin piyasa koşullarına göre alım satım değerini ifade eder. İş yerinin sahip olduğu tüm özellikler rayiç bedelin belirlenmesinde etkilidir.

İş Yeri Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

İş yeri rayiç bedelini etkileyen şunlardır:

• iş yerinin konumu, çevresinde bulunan iş yerlerinin konumu ve değerleri
• Maliye ve Gümrük Bakanlığının yayınladığı asgari ve enflasyona bağlı değerler.

Rayiç Bedel Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Araç Rayiç Bedeli Nedir? 

Araç rayiç bedeli, aracın model ve özelliklerine bağlı olarak günün koşullarındaki alım-satım değeridir. Araç rayiç bedeli kasko bedeli ve hasar durumlarında önem taşır. Araç rayiç bedeli hakkında detaylı bilgi almak için araç rayiç bedeli sayfamızı inceleyin.

Araç Rayiç Bedeli Nereden Sorgulanır? 

Araç rayiç bedeli, kasko değer listesi kapsamında sorgulanır. Kasko değer listesi sayfamızı ziyaret ederek aracınızın kasko bedelini kolayca öğrenebilirsiniz.  

Araç Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

Araç rayiç bedelini etkileyen faktörler şunlardır:

• ikinci el araç ilan siteleri
• araç ithalat ve ihracat firmaları ve web siteleri
• gazetelerin ikinci el ilanları, süreli yayınlar, galeriler

Kaynaklar:

14.08.1998 Tarihli 23433 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 22) 

31.05.2013 Tarihli 28663 Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 355)

Türkiye.gov.tr Tüm Belediye Hizmetleri Sayfası

Hesapkurdu.com Kasko Değer Listesi 2023