Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

27.03.2017 Güncelleme: 07.07.2017

Gün geçtikçe artan gayrimenkul fiyatları nedeni ile her geçen gün tüketicilerin gayrimenkul sahibi olma hayalleri zorlaşıyor. Hem gayrimenkul fiyat artışları hem de konut kredi faizlerindeki dalgalanmalar tüketicilerin gayrimenkul sahibi olma isteklerinden uzaklaşmalarına sebep oluyor. Ancak son günlerde hayatımıza giren gayrimenkul sertifikası kavramı ile artan gayrimenkul fiyatları ya da kredi faiz artışlarından etkilenmeden gayrimenkul sahibi olmak mümkün olabilecek. Bugünkü yazımızda gayrimenkul sertifikası ile ilgili en çok merak edilen sorulara açıklık getirmeye çalışacağız. 

Gayrimenkul sertifikası, emlak projelerinin yatırım aşamasında küçük paylara bölünerek belirli bir oranının satın alınmasına imkân sağlayan bir unsurdur. Aynı zamanda gayrimenkul projelerinin herkesin alabileceği küçük paylara bölünerek oluşturulan bir yatırım aracıdır da denilebilir. Yani, gayrimenkul sertifikası ile projeye ortaklık yapanlar dilerse projeden daire alabileceği gibi isterse yatırıma hissesi oranında ortak da kalabilirler. İhtiyaç halinde ya da istendiğinde aldıkları hisseyi Borsa İstanbul üzerinden satabilirler.

Kimler faydalanabilir?

Gayrimenkul sertifikası yatırım aracı, bireysel veya kurumsal, yerli-yabancı tüm yatırımcılara açık bir sistemdir. Özellikle yukarıda da bahsetmiş olduğumuz üzere artan gayrimenkul fiyatları nedeniyle mevcut birikimi gayrimenkul alımı için yeterli olmayan ve krediler konusunda güvensizliği olan bireysel tüketicilerin ağırlıklı olarak tercih etmesi mümkün olacaktır.

Kişiler nasıl faydalanabilecek?

Gayrimenkul sertifikası Borsa İstanbul üzerinde işlem gören bir yatırım aracıdır. Dolayısı ile gayrimenkul sertifikası almak isteyen kimseler, bankalar veya yatırım aracılığı yapan firmalar yolu ile gayrimenkul sertifikası arz eden firmaların talep toplama tarihlerinde doğrudan alım yapabilirler. Gayrimenkul sertifikası almak için mutlaka yatırım hesabı bulunması gerekiyor. Yatırım hesabı yok ise gayrimenkul sertifikası almak için konsorsiyum üyesi aracı kurumları öğrenerek bu aracı kurumlardan yatırım hesabı açılması gerekecektir.

Sistem nasıl işliyor?

Gayrimenkul sertifikası sistemi hem bir yatırım aracı hem de gayrimenkul sahibi olmak için kredi kullanımına gerek olmaksızın işlem yapabilme imkânı sunuyor. Projelerde gayrimenkul paylandırma esnasında gayrimenkullerin şerefiye farkları da pay adetlerine yansıtılıyor. Gayrimenkul sertifikası halka arz işlemi sona erdikten sonra, gayrimenkul sertifikaları borsada işlem görmeye başlıyor ve proje teslimine kadar borsada oluşan fiyattan istenildiği zaman alınıp satılabiliyor. Teslime kadar olan sürede projeye konu gayrimenkullerin bir kısmı pay sahipleri tarafından satın alınabiliyor. Bu durumda teslim sonrası satılan gayrimenkuller dışında kalan pay miktarı pay sahiplerine açık artırma yöntemi ile satışa sunuluyor. Son olarak ise her bir pay başına toplanan hasılat hesaplanıyor. Hasılat paya bölünerek pay başına değer belirleniyor. Belirlenen bu pay değeri ise pay sahiplerine ödenecektir.

Avantajları nelerdir?

Gayrimenkul sertifikasında küçük bütçeler ile büyük yatırımlar yapılması hedefliyor. Tüketicilerin artan gayrimenkul fiyatları nedeni ile kredi vb. borçlanma işlemlerine gerek duymadan gayrimenkul sahibi olmasına imkân tanıması, sistemin sağladığı en önemli avantajlardan. Ayrıca yalnızca gayrimenkul sahibi olmak değil, yatırım amaçlı proje ortaklığı ile yatırım yapmak için de sistemden faydalanmak mümkün. Yatırım amaçlı gayrimenkul sertifikaları, proje teslim süresine kadar istenildiği takdirde borsadaki fiyat üzerinden veya teslim sonrası ortaya çıkacak pay başına değer üzerinden satılarak nakde çevrilebiliyor.

"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

Makaleyi faydalı buldunuz mu?

5 Puan

Tüm Bankaların Kredi Teklifleri Bir Arada

Kredi Tutarı

Vade

Ev Arama Durumu

Tüm Bankaların Kredi Teklifleri Bir Arada

Kredi Tutarı

Vade

İhtiyaç Sebebi

En çok harcama yaptığınız kategoriyi seçin