Evinizi Satarken Gelir Vergisi Ödeyecek misiniz?

Güncelleme: 25.02.2020

Konut alım satım işlemleri sırasında satıcıların en çok merak ettiği konulardan biri herhangi bir gelir vergisi ödeyip ödemeyecekleridir. 

Gayrimenkul değer artış kazancından kaynaklanan gelir vergisi, evin alım tarihi üzerinden tam 5 yıl geçmeden satılması ve istisna tutarı ile enflasyon oranları üzerinde bir kâr elde edilmesi durumunda satıcıya yansıtılan, bir kazanç vergisidir. 


Satılacak gayrimenkul için herhangi bir gelir vergisi ödemesi çıkıp çıkmayacağını değer artış kazancı vergisi hesaplama aracımızdan hesaplayın.


100.000 TL 120 ay vade için en uygun konut kredisi faiz oranları:

Toplam Maliyet 169.290 TL
Kâr Payı %0,95
Aylık Taksit 1.400 TL
Toplam Maliyet 168.611 TL
Faiz Oranı %0,94
Aylık Taksit 1.393 TL
Toplam Maliyet 172.769 TL
Faiz Oranı %0,99
Aylık Taksit 1.428 TL

Tüm Konut Kredisi Faizlerini Listele

Neden Gayrimenkul Satışlarında Vergi Alınıyor?

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi, gayrimenkul alım satımını yatırım aracı olarak kullanan veya yatırımlardan dolayı satılan konuttan ek rant elde eden kişilere uygulanması amaçlanmış bir kazanç vergisidir. 

Örneğin, evini 200 bin TL'ye alan bir kişi, 3 yıl sonra bu evi 300 bin TL'ye satabiliyorsa, bir şekilde enflasyon üzerinden bir kazanç elde ettiği için, değer artışından bir rant elde etmiş olur. Bu rant da kamu otoritesi tarafından vergilendirmeye tabi tutulur.

Değer Artış Kazancı Vergisinden Düşülebilecek Giderler

Gayrimenkul alımı ve sonrasından, gayrimenkul satışına kadar yapılacak olan ve evin alımı/tamamlanması için yapılan tüm giderler, değer artış kazancı kâr hesaplamasından düşülebilir. Ancak, bu giderlerin tamamının gayrimenkul için yapılmış olması ve resmi olarak beyan edilebilir olması gerekir. 

Örneğin, konut alımı sırasında ev kredisi kullanıldıysa, sadece satışa kadar ödenen faizler, konutun tamamlanması için yapılan faturalı giderler ve sadece satış için ödenen tapu harç/vergi ödemeleri, gider olarak düşülebilir.

Tapu harcının düşük gösterilmesinin değer artış kazancı vergisi ödemesini nasıl etkilediğini, örnek hesaplama ile tapu harcı hesaplama yazımızdan öğrenin.

10.000 TL 60 ay vade için en uygun ihtiyaç kredisi faiz oranları:

Toplam Maliyet 13.595 TL
Faiz Oranı %0,89
Aylık Taksit 227 TL
Toplam Maliyet 13.595 TL
Faiz Oranı %0,89
Aylık Taksit 227 TL
Toplam Maliyet 14.312 TL
Faiz Oranı %1,05
Aylık Taksit 239 TL

Tüm İhtiyaç Kredisi Faizlerini Listele

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Ödeyecek misiniz?

Değer artış kazancı vergisi hesaplaması, alınan ve satılan ayın Yİ-ÜFE oranlarına göre hesaplandığı için, vergi hesaplamasını bir araç olmadan yapmak çok zordur. İlgili hesaplama, yazımızın başında belirttiğimiz Hesapkurdu Değer Artış Kazancı Hesaplama aracından kolayca yapılabilir.

Yazıyı hazırlayan: İbrahim Çolak

Toplam Maliyet 1.029 TL
Toplam Faiz %1,47
Aylık Taksit 1.029 TL
Karşılaştır
Site deneyiminizi iyileştirmek için yasal düzenlemelere uygun çerezler (cookies) kullanıyoruz. Detaylı bilgiye Gizlilik ve Çerez Politikası sayfamızdan erişebilirsiniz.