Evinizi Satarken Gelir Vergisi Ödeyecek misiniz?

Yayımlama: 17.12.2019 Güncelleme: 08.09.2020

Satılacak gayrimenkul için herhangi bir gelir vergisi ödemesi çıkıp çıkmayacağını değer artış kazancı vergisi hesaplama aracımızdan hesaplayın.


Konut alım satım işlemleri sırasında satıcıların en çok merak ettiği konulardan biri herhangi bir gelir vergisi ödeyip ödemeyecekleridir. 

Gayrimenkul değer artış kazancından kaynaklanan gelir vergisi, evin alım tarihi üzerinden tam 5 yıl geçmeden satılması ve istisna tutarı ile enflasyon oranları üzerinde bir kâr elde edilmesi durumunda satıcıya yansıtılan, bir kazanç vergisidir. 

100.000 TL 120 Ay Vade İçin En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları

Toplam Maliyet 195.005 TL
Faiz Oranı %1,25
Aylık Taksit 1.613 TL
Toplam Maliyet 195.058 TL
Faiz Oranı %1,25
Aylık Taksit 1.613 TL
Toplam Maliyet 203.282 TL
Faiz Oranı %1,34
Aylık Taksit 1.680 TL

Tüm Konut Kredisi Faizlerini Listele

Neden Gayrimenkul Satışlarında Vergi Alınıyor?

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi, gayrimenkul alım satımını yatırım aracı olarak kullanan veya yatırımlardan dolayı satılan konuttan ek rant elde eden kişilere uygulanması amaçlanmış bir kazanç vergisidir. 

Örneğin, evini 200 bin TL'ye alan bir kişi, 3 yıl sonra bu evi 300 bin TL'ye satabiliyorsa, bir şekilde enflasyon üzerinden bir kazanç elde ettiği için, değer artışından bir rant elde etmiş olur. Bu rant da kamu otoritesi tarafından vergilendirmeye tabi tutulur.

Not: Evinizi poliçe tarihi bitmemiş bir Zorunlu Deprem Sigortası olmadan satamazsınız (tapu işlemlerinde deprem sigortası zorunlu olduğu için). Aktif bir sigortanız olup olmadığını öğrenmek ve anında online Zorunlu Deprem Sigorta almak için DASK sayfamızı ziyaret edin.

Değer Artış Kazancı Vergisinden Düşülebilecek Giderler

Gayrimenkul alımı ve sonrasından, gayrimenkul satışına kadar yapılacak olan ve evin alımı/tamamlanması için yapılan tüm giderler, değer artış kazancı kâr hesaplamasından düşülebilir. Ancak, bu giderlerin tamamının gayrimenkul için yapılmış olması ve resmi olarak beyan edilebilir olması gerekir. 

Örneğin, konut alımı sırasında ev kredisi kullanıldıysa, sadece satışa kadar ödenen faizler, konutun tamamlanması için yapılan faturalı giderler ve sadece satış için ödenen tapu harç/vergi ödemeleri, gider olarak düşülebilir.

Tapu harcının düşük gösterilmesinin değer artış kazancı vergisi ödemesini nasıl etkilediğini, örnek hesaplama ile tapu harcı hesaplama yazımızdan öğrenin.

10.000 TL 36 Ay Vade İçin En Uygun İhtiyaç Kredisi Faiz Oranları

Toplam Maliyet 13.041 TL
Faiz Oranı %1,24
Aylık Taksit 361 TL
Toplam Maliyet 13.197 TL
Faiz Oranı %1,30
Aylık Taksit 365 TL
Toplam Maliyet 13.250 TL
Kâr Payı %1,32
Aylık Taksit 367 TL

Tüm İhtiyaç Kredisi Faizlerini Listele

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Ödeyecek misiniz?

Değer artış kazancı vergisi hesaplaması, alınan ve satılan ayın Yİ-ÜFE oranlarına göre hesaplandığı için, vergi hesaplamasını bir araç olmadan yapmak çok zordur. İlgili hesaplama, yazımızın başında belirttiğimiz Hesapkurdu Değer Artış Kazancı Hesaplama aracından kolayca yapılabilir.


Yazar Hakkında

Hesapkurdu Finans Danışmanları

Hesapkurdu Finans Danışmanları

Hesapkurdu.com kullanıcıları için bilgilendirici içerikler ve hesaplama araçları hazırlayan, kredi, sigorta ve tüm bireysel finans konularında uzmanlığa sahip, araştırmaya ve bilgi doğruluğuna önem veren finansal danışman ekibi.

Hesapkurdu
Toplam Maliyet 1.029 TL
Toplam Faiz %1,47
Aylık Taksit 1.029 TL

Konut Kredisi Faiz Alarmı

E-mail adresinizi girin, isteğinize göre günlük veya haftalık olarak en uygun konut kredisi faiz oranları cebinize gelsin!

Devam ederek üyelik sözleşmesini ve aydınlatma metnini okuyup kabul ettiğinizi onaylıyorsunuz.

Deneyiminizi daha iyi hale getirmek için çerezler kullanıyoruz. Devam ederek çerez kullanımımızı kabul etmiş oluyorsunuz. Detaylı Bilgi
Kabul Et