TAKS KAKS ve Arsa Emsal Gabari Nedir?

TAKS, KAKS ve Gabari terimleri inşaat yapım aşamasından proje ile alakalı terimlerdir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile bu terimler ve planlar düzenlenmektedir.

Tüm gayrimenkullerin tapu masrafını hesaplamak için tapu harcı hesaplama, gayrimenkul satışı durumunda ödenecek vergi hesaplaması için değer artış kazancı hesaplama sayfamızı ziyaret edin.

TAKS Nedir?

TAKS kelimesinin açılımı, taban alanı kat sayısıdır. Kelimenin de açılımında anlaşılacağı üzere yapılacak olan inşaatın taban alanın belirleme yöntemidir. İlgili yönetmelikte şu şekilde tanımlanmaktadır: Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban alanının imar parseli alanına oranıdır. İmar planında bu oran açıkça belirlenmemiş ise taban alanı katsayısı; ayrık veya blok nizam olan yerlerde %40’ı, bitişik nizam olan yerlerde ise %50’yi geçemez. Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır.

KAKS Nedir?

KAKS kelimi açılımı olarak, "kat alanı kat sayısı" demek olsa da emsal olarak adlandırılmaktadır. İlgili yönetmelikte şu şekilde tanımlanmaktadır: “Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS/Emsal): Yapının katlar alanı toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır.”  

Öte yandan KAKS imar planı ve notlarında aksine bir hüküm yoksa net parsel alanı üzerinden hesaplanarak bulunur.

TAKS ve KAKS Nasıl Bulunuyor?

Arsanın bağlı bulunduğu belediyeden alınan İmar Durum Belgesinde TAKS ve KAKS ile ilgili bilgilere de yer alıyor. Bu bilgiler sayesinde yapılacak olan binanın alan katsayıları bulunarak hesaplama yapılıyor. İL ve ilçe bazında bu bilgiler değişiklik göstereceği için bu bilgiler için öncelikle ilgili belediye ile görüşmek gereklidir.

Emsal Gabari Nedir?

Gabari en basit anlamda yapılacak bir binanın belediyece öngörülen azami yüksekliğidir. Gabari ölçüleri arsanın bağlı bulunduğu bölgeye ve arsa ölçülerine göre de değişiklik göstermektedir.