Apartman Aidatını Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?

Apartman aidatını günlük kullanım ve işletme giderleri için kiracı öder. Temizlik, güvenlik, kapıcı, ortak alan elektriği, bahçe bakımı ve asansörün rutin bakımı gibi giderler kiracının oturduğu dönemle ilgili giderlerdir.

Ancak apartman veya sitenin demirbaş, yatırım ve büyük onarım giderleri ev sahibine aittir. Çatı yenileme, mantolama, asansör motoru değişimi, dış cephe tadilatı ve ana tesisat yenileme gibi giderler kiracının günlük kullanım gideri sayılmaz.

Bu nedenle “aidatı kim öder?” sorusuna tek cümleyle cevap vermek yanıltıcı olur. Aidatın içinde hangi giderlerin yer aldığına bakmak gerekir. Günlük kullanımdan doğan masrafları kiracı öder, büyük onarım giderleri aidata dâhil edilirse ilgili tutar ev sahibi tarafından ödenmeli ya da daha sonra ev sahibinden tahsil edilmelidir.

Kiracı Hangi Aidat Giderlerini Öder?

Kiracı, oturduğu evin günlük kullanımıyla bağlantılı apartman ve site giderlerini öder. Çünkü bu hizmetlerden doğrudan yararlanır.

Kiracının ödemesi gereken aidat giderlerine şu örnekler verilebilir:

• Apartman temizliği

• Ortak alan elektrik gideri

• Kapıcı, güvenlik ve bahçıvan giderleri

• Asansörün rutin bakım gideri

• Havuz ve bahçe bakım gideri

• Ortak su gideri

• Yönetim hizmetleri

• Çöp, ilaçlama ve günlük işletme giderleri

Bu giderler kiracının oturduğu döneme aitse kiracı tarafından ödenir. Kira sözleşmesinde aidatın kiracı tarafından ödeneceği yazıyorsa uygulama daha net hale gelir.

Kira artışı konusunda yasal haklarınız hakkında bilgi almak ve kira artışı hesaplaması yapmak için kira artışı hesaplama sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Ev Sahibi Hangi Aidat Giderlerini Öder?

Ev sahibi, taşınmazın değerini artıran veya binanın yapısını ilgilendiren kalıcı giderlerden sorumludur. Bu giderler günlük kullanım gideri değil, mülkiyetle bağlantılı yatırım gideridir.

Ev sahibinin ödemesi gereken giderlerine şu örnekler verilebilir:

• Bina mantolama gideri

• Çatı yenileme ve izolasyon gideri

• Asansör motoru değişimi

• Yeni asansör yapılması

• Dış cephe tadilatı

• Ana su veya elektrik tesisatı yenilemesi

• Hidrofor değişimi

• Yangın sistemi kurulumu

• Ortak alanlarda kalıcı demirbaş alımı

• Deprem güçlendirme giderleri

Bu tür giderler bazen aidat kalemi içinde istenir. Kiracı bu durumda gider dökümünü istemeli ve demirbaş niteliğindeki kısmı ev sahibine bildirmelidir.

Aidat İçinde Demirbaş Gideri Varsa Ne Olur?

Apartman veya site yönetimleri bazen aidatı tek tutar olarak belirler. Bu tutarın içinde hem günlük işletme giderleri hem de demirbaş giderleri bulunabilir.

Örneğin aylık aidatın içinde temizlik, güvenlik ve ortak elektrik varsa bu kısım kiracıya aittir. Aynı aidatın içinde çatı onarımı, asansör yenileme veya mantolama taksiti varsa bu kısım ev sahibinin sorumluluğundadır.

Kiracı, aidat dökümünde “demirbaş”, “yatırım”, “büyük onarım”, “yenileme” gibi kalemler görürse bu tutarları ev sahibiyle paylaşmalıdır. Ödeme yapılmışsa dekont ve yönetim dökümü saklanmalıdır.

Aidat Borcundan Asıl Kim Sorumludur?

Apartman yönetimi açısından aidat borcunun asıl muhatabı kat malikidir. Kat maliki, yani ev sahibi, bağımsız bölümün ortak giderlere katılma borcundan sorumludur.

Kiracı da bağımsız bölümün yararlandığı için aidat borcundan sorumlu tutulabilir. Ancak kiracının bu sorumluluğu kira bedeliyle sınırlıdır. Kiracı aidatı yönetime öderse, bu ödeme kira borcundan düşülebilir.

Uygulamada kiracı aidatı doğrudan yönetime öder. Kiracı ödemezse yönetim ev sahibine başvurabilir. Ev sahibi, kendi ödediği kullanım giderlerini kira sözleşmesine dayanarak kiracıdan talep edebilir.

Kiracı Aidatı Ödemezse Ne Olur?

Kiracı aidatı ödemezse ve borç birikirse yasal takip süreci başlatılabilir.

Ev sahibi de bu borçtan etkilenir. Çünkü kat maliki olarak ortak gider borcunun asıl muhatabıdır. Yönetim borcu ev sahibinden tahsil ederse, ev sahibi ödediği tutarı kiracıdan isteyebilir.

Bu nedenle kiracı aidat ödemelerini düzenli yapmalı ve dekontları saklamalıdır. Ev sahibi de aidat içinde demirbaş gideri olup olmadığını kontrol etmelidir.

Kira Sözleşmesinde Aidat Maddesi Önemli mi?

Evet. Kira sözleşmesinde aidatın kim tarafından ödeneceği açıkça yazılmalıdır. Bu madde, kiracı ve ev sahibi arasında sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkları azaltır.

Sözleşmede şu ayrım yer alabilir:

• Günlük kullanım ve işletme aidatları kiracıya aittir

• Demirbaş, yatırım ve büyük onarım giderleri ev sahibine aittir

• Yönetim tarafından istenen olağan dışı giderler ayrıca değerlendirilir

Bu ayrım yazılı değilse bile genel uygulama bu yöndedir. Kiracı günlük kullanım giderlerini, ev sahibi ise kalıcı yatırım giderlerini öder.

Kiracı Aidat Öderken Nelere Dikkat Etmeli?

Kiracı aidat öderken sadece toplam tutara bakmamalıdır. Aidatın hangi giderlerden oluştuğu önemlidir.

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Aidat dökümünü isteyin

• Demirbaş ve işletme giderlerini ayırın

• Ödemeleri banka üzerinden yapın

• Dekontları saklayın

• Yönetim kararlarını kontrol edin

• Olağan dışı artışlarda gider kalemlerini sorun

• Ev sahibine ait giderleri yazılı şekilde bildirin

• Kira sözleşmesindeki aidat maddesini kontrol edin

Aidat düzenli ödenmeli, ancak kiracıya ait olmayan yatırım giderleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Apartman Aidatı Konusunda Genel Kural Nedir?

Apartman aidatında genel kural basittir: Günlük kullanım ve işletme giderleri kiracıya, demirbaş ve kalıcı yatırım giderleri ev sahibine aittir.

Kiracı apartmanda yaşadığı süre boyunca ortak hizmetlerden yararlanır. Bu nedenle temizlik, güvenlik, ortak elektrik, bahçe bakımı ve rutin bakım giderlerini öder.

Ev sahibi ise taşınmazın değerini artıran veya binanın ana yapısını ilgilendiren masrafları karşılar. Aidat içinde bu tür giderler varsa kiracı tüm tutarın kendisine ait olduğunu varsaymamalı, gider dökümünü incelemelidir.