Kiracının Ödediği Masraflar

Kiracının Ödediği Masraflar Nelerdir?

Kiracı, kiralanan evi kullandığı süre boyunca günlük kullanımdan doğan giderleri öder. Elektrik, su, doğalgaz, internet, aidatın kullanım giderleri ve küçük bakım masrafları bu kapsama girer.

Ev sahibi ise taşınmazın değerini artıran, yapısal niteliği olan veya kiracının kusurundan kaynaklanmayan büyük giderlerden sorumludur. Çatı onarımı, dış cephe yenileme, ana tesisat arızası, demirbaş değişimi ve kalıcı iyileştirmeler genellikle ev sahibinin ödemesi gereken masraflardır.

Bu ayrımda temel ölçü şudur: Gider günlük kullanım için mi yapılıyor, yoksa taşınmazın değerini artıran kalıcı bir masraf mı? Günlük kullanım gideri kiracıya, kalıcı yatırım ve büyük onarım gideri ev sahibine aittir.

Yasal kira artış oranları hakkında bilgi almak ve yasal kira artışı hesaplaması yapmak için kira artışı hesaplama sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Aidatı Kiracı mı Öder?

Evet, apartman ya da site aidatı kiracı tarafından ödenir. Apartman veya sitenin günlük işletme giderleri kiracının sorumluluğundadır. Çünkü kiracı bu hizmetlerden fiilen yararlanır.

Kiracının ödemesi gereken aidat giderlerine şu örnekler verilebilir:

• Apartman temizliği

• Ortak alan elektrik gideri

• Kapıcı, güvenlik ve bahçıvan giderleri

• Asansörün rutin bakım gideri

• Havuz ve bahçe bakım gideri

• Ortak su gideri

• Site yönetim hizmetleri

• Günlük kullanım ve işletme giderleri

Bu giderler kiracının yaşadığı döneme aitse kiracı tarafından ödenir. Ancak aidat içinde demirbaş, yenileme veya yatırım bedeli varsa bunlar ayrıca değerlendirilir.

Demirbaş Giderlerini Kiracı mı Öder?

Demirbaş giderleri genel olarak ev sahibine aittir. Çünkü bu masraflar günlük kullanımdan çok taşınmazın değerini, yapısını veya ortak alanların kalıcı niteliğini ilgilendirir.

Ev sahibinin ödemesi gereken demirbaş giderlerine şu örnekler verilebilir:

• Yeni asansör yapılması

• Asansör motorunun değişmesi

• Çatı onarımı

• Dış cephe boyası

• Mantolama

• Bina ana tesisatının yenilenmesi

• Hidrofor değişimi

• Yangın merdiveni veya güvenlik sistemi kurulumu

• Ortak alanlarda kalıcı yenileme işleri

Bu tür giderler bazen aidat içinde gösterilir. Kiracı, aidat dökümünde demirbaş veya yatırım gideri görürse bu tutarın ev sahibine ait olduğunu belirtip ayrıştırılmasını isteyebilir.

Aidat İçinde Demirbaş Gideri Varsa Ne Yapılır?

Bazı apartman ve sitelerde aidat tek tutar olarak istenir. Bu tutarın içinde hem günlük giderler hem de demirbaş giderleri yer alabilir. Böyle bir durumda kiracı gider dökümünü istemelidir.

Örneğin aidat içinde temizlik, güvenlik ve ortak elektrik varsa bunlar kiracının ödeyeceği giderlerdir. Aynı aidat içinde çatı yenileme, asansör motoru değişimi veya mantolama taksiti varsa bu kısım ev sahibinin sorumluluğundadır.

Kiracı, tamamını ödemek zorunda kalırsa demirbaş niteliğindeki kısmı ev sahibinden talep edebilir. Bu nedenle ödeme belgeleri, yönetim kararları ve aidat dökümleri saklanmalıdır.

Tamir Masraflarını Kim Öder?

Tamir masraflarında kusur ve masrafın niteliği önemlidir. Kiracının kullanımından veya dikkatsiz davranışından kaynaklanan hasarı kiracı öder. Evin yaşı, tesisatın eskimesi veya kiracının kusuru olmadan ortaya çıkan büyük arızalar ise ev sahibine aittir.

Kiracının ödemesi gereken tamir masraflarına şu örnekler verilebilir:

• Kırılan cam

• Zarar verilen kapı veya dolap

• Hor kullanımdan kaynaklanan duvar hasarı

• Tıkalı giderin kullanıcı hatasından kaynaklanması

• Ampul, küçük conta, duş başlığı gibi sarf malzeme değişimleri

• Kullanıcı hatasıyla bozulan cihazlar

Ev sahibinin ödemesi gereken masraflara ise şu örnekler verilebilir:

• Ana su tesisatı arızası

• Elektrik ana hattındaki sorunlar

• Kombinin yaşlanmaya bağlı büyük arızası

• Petek veya kombi değişimi

• Çatıdan su sızması

• Rutubet ve yapısal yalıtım sorunu

• Binanın ana gider hattındaki arıza

Kısaca küçük bakım ve kullanım kaynaklı hasarlar kiracıya, yapısal ve büyük onarımlar ev sahibine aittir.

Kombi, Petek ve Tesisat Masrafını Kim Öder?

Kombi, petek ve tesisat giderlerinde arızanın nedeni belirleyicidir. Kiracı kombinin yıllık bakımını yaptırmakla sorumlu olabilir. Ancak kombinin ekonomik ömrünü doldurması, ana parçalarının bozulması veya değişim gerektirmesi genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır.

Petek temizliği, filtre kontrolü ve düzenli bakım gibi kullanım giderleri kiracıya aittir. Kombi kartı yanması, ana eşanjör arızası, petek değişimi veya tesisatın yenilenmesi gibi büyük masraflar kiracının kusuru yoksa ev sahibinden istenebilir.

Bu tür durumlarda servis raporu önemlidir. Raporda arızanın kullanıcı hatasından mı, cihazın eskimesinden mi kaynaklandığı yazmalıdır.

Evin satılması durumunda vergi ödemesi çıkacak mı hesaplaması için gayrimenkul değer artış kazancı hesaplama aracımızı kullanabilrsiniz.

Kiracı Masrafı Kiradan Düşebilir mi?

Kiracı, ev sahibinin ödemesi gereken bir masrafı kendisi yaptırırsa bazı durumlarda bu tutarı kiradan düşebilir. Ancak bunu yapmadan önce ev sahibine bilgi vermek ve gideri belgelemek gerekir.

Doğru süreç genellikle şöyledir:

1. Arıza veya sorun ev sahibine yazılı olarak bildirilir

2. Ev sahibinden tamirat için uygun sürede çözüm istenir

3. Acil durum varsa servis veya uzman çağrılır

4. Fatura kiracı adına veya işlem açıklamasıyla alınır

5. Masraf ev sahibine bildirilir

6. Uyuşmazlık yoksa kira bedeliyle düşülür veya iade alınır

Kiracı, ev sahibine haber vermeden keyfi değişiklik yaparsa masrafı geri almakta zorlanabilir. Bu nedenle WhatsApp yazışması, e-posta, fatura ve servis raporu saklanmalıdır.

Kiracı Hangi Masrafları Ödemez?

Kiracı, taşınmazın değerini artıran ve mülk sahibinin mal varlığına kalıcı fayda sağlayan giderleri ödemez.

Kiracının ödememesi gereken masraflara şu örnekler verilebilir:

• Bina mantolama gideri

• Çatı yenileme gideri

• Asansör yenileme veya motor değişimi

• Dış cephe boyası

• Ana tesisat yenileme

• Ortak alan demirbaş alımı

• Deprem güçlendirme gideri

• Kalıcı güvenlik sistemi kurulumu

• Mülkün değerini artıran büyük tadilatlar

Bu giderler apartman yönetimi tarafından aidat içinde istenirse, kiracı ev sahibinden ödeme veya mahsup talep edebilir.

Kiracı Masraf Öderken Nelere Dikkat Etmeli?

Kiracı masraf öderken giderin niteliğini ve kimin sorumluluğunda olduğunu kontrol etmelidir. Her aidat kiracıya ait değildir, her tamir de ev sahibine ait değildir.

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Aidat dökümünü isteyin

• Demirbaş ve işletme giderlerini ayırın

• Tamir masrafında arızanın nedenini öğrenin

• Servis raporu ve fatura alın

• Ev sahibine yazılı bilgi verin

• Ortak alan yatırım giderlerini kiradan ayrı değerlendirin

• Kira sözleşmesindeki özel hükümleri kontrol edin

• Yönetim planı ve apartman kararlarını inceleyin

Kiracının ödediği masraflarda temel ayrım günlük kullanım ve kalıcı yatırım ayrımıdır. Günlük kullanım, küçük bakım ve işletme giderleri kiracıya aittir. Demirbaş, büyük onarım ve taşınmazın değerini artıran masraflar ev sahibinin sorumluluğundadır.