Enerji Kimlik Belgesi Nedir, Nasıl Alınır?

Enerji Kimlik Belgesi Nedir?

Enerji Kimlik Belgesi (EKB), bir binanın enerji performansını gösteren resmi belgedir. Belgede binanın enerji ihtiyacı ve tüketim sınıfı, yalıtım özellikleri, ısıtma ve soğutma sistemlerinin verimliliği ve enerji performansına ilişkin bilgiler yer alır.

Enerji Kimlik Belgesi uygulaması 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği kapsamında yürütülür. Belgenin temel amacı, binaların enerji kullanımını ölçülebilir ve karşılaştırılabilir hale getirmektir.

Binalar enerji performanslarına göre A ile G arasında sınıflandırılır. A sınıfı enerji performansı en yüksek, G sınıfı ise en düşük olan binaları gösterir. Bu yönüyle EKB, beyaz eşyalarda kullanılan enerji sınıflandırmasına benzer bir işlev görür.

Enerji Kimlik Belgesinde Hangi Bilgiler Bulunur?

Enerji Kimlik Belgesi yalnızca binanın A, B veya C gibi enerji sınıfını göstermez. Binanın enerji performansının hesaplanmasında farklı yapı ve sistem özellikleri birlikte değerlendirilir.

BEP-TR sisteminde EKB hazırlanırken binanın;

• Mimari özellikleri,

• Yapı bileşenleri,

• Isıtma sistemi,

• Soğutma sistemi,

• Havalandırma sistemi,

• Aydınlatma sistemi,

• Isı pompası bulunup bulunmadığı,

• Güneş enerjisi sistemleri,

• Jeotermal enerji sistemleri,

• Fotovoltaik sistemleri

gibi bilgiler dikkate alınabilir.

Bu nedenle enerji sınıfını yalnızca binanın mantolaması belirlemez. Yalıtım önemli olmakla birlikte ısıtma, soğutma, aydınlatma ve diğer teknik sistemlerin verimliliği de hesaplamaya etki eder.

Enerji Kimlik Belgesi Sınıfları Ne Anlama Gelir?

Enerji Kimlik Belgesi sınıfları A, B, C, D, E, F ve G olmak üzere yedi gruptan oluşur.

A sınıfı, enerji performansı en yüksek binaları gösterirken enerji verimliliği sınıfı G’ye doğru ilerledikçe performans düşer.

Yeni ve mevcut binalar açısından sınıf şartları aynı değildir. Yeni binaların en az C sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip olması gerekir. Mevcut binalarda ise A ile G arasında herhangi bir enerji sınıfı için belge düzenlenebilir.

Dolayısıyla mevcut bir binanın D, E veya daha düşük bir sınıfta olması EKB alamayacağı anlamına gelmez. Belge, mevcut enerji performansını gösterir.

Enerji kimlik belgesine göre gerekli peşinat hesaplamasını konut kredisi peşinat hesaplama aracımızdan üzerinden yapabilirsiniz.

Enerji Kimlik Belgesi Zorunlu mu?

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği kapsamındaki binalar için Enerji Kimlik Belgesi zorunludur.

Yeni binalarda EKB uygulaması 1 Ocak 2011 tarihinden itibaren zorunlu hale gelmiştir. Yeni binalar için Enerji Kimlik Belgesi yapı kullanma izin belgesi alınması aşamasında ilgili idareye sunulur. Kapsam dahilindeki yeni bir bina için onaylı EKB bulunmuyorsa yapı kullanma izin belgesi verilmez.

Mevcut binalar için de Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmesi gerekir. Binaların veya bağımsız bölümlerin alım, satım ve kiralama işlemlerinde EKB düzenlenmiş olması şartı aranır. Satış veya kiralama sırasında mal sahibi belgenin bir örneğini alıcıya ya da kiracıya verir.

Hangi Binalarda Enerji Kimlik Belgesi Zorunlu Değildir?

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği bazı yapıları kapsam dışında bırakır.

Enerji Kimlik Belgesi zorunluluğu bulunmayan başlıca yapılar şunlardır:

• Sanayi alanlarında üretim faaliyetlerinin yürütüldüğü binalar

• Planlanan kullanım süresi iki yıldan kısa olan binalar

• Toplam kullanım alanı 50 m²’nin altında olan binalar

• Seralar

• Atölyeler

• Münferit olarak inşa edilen ve ısıtılması veya soğutulması gerekmeyen depo, cephanelik, ardiye, ahır ve ağıl gibi yapılar

• Yönetmelikte belirtilen şartları taşıyan ve mücavir alan dışında kalan, toplam inşaat alanı 1.000 m²’den az binalar

Mevzuatta ayrıca Türk Silahlı Kuvvetleri, Millî Savunma Bakanlığı ve ilgili kuruluşlar ile Millî İstihbarat Teşkilatına ait bazı binalar için de istisnalar bulunur.

Yeni ve Mevcut Binalarda Enerji Kimlik Belgesi Farkı Nedir?

Enerji Kimlik Belgesi işlemlerinde 1 Ocak 2011 tarihi önemli bir ayrımdır.

EKB uygulamasında 1 Ocak 2011 tarihinden sonra yapı ruhsatı alan yapılar yeni bina, bu tarihten önce yapı ruhsatı alan yapılar ise mevcut bina olarak değerlendirilir.

Yeni binalarda EKB, yapı kullanma izin belgesi sürecinin bir parçasıdır ve enerji performansının en az C sınıfında olması gerekir.

Mevcut binalarda ise belge, binanın mevcut enerji performansını ortaya koyar. Bu nedenle mevcut binaların belirli bir enerji sınıfına ulaşması belge düzenlenmesinin ön şartı değildir.

Bu ayrım, Enerji Kimlik Belgesini kimin düzenleyebileceğini de etkiler.

Enerji Kimlik Belgesi Nasıl Alınır?

EKB doğrudan bina sahibi tarafından hazırlanan bir belge değildir. Belgenin Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş kişi veya kuruluşlar tarafından BEP-TR sistemi üzerinden düzenlenmesi gerekir.

Mevcut bir bina için EKB alınacaksa öncelikle yetkili bir kuruluşla iletişime geçilir. Binaya ilişkin proje ve teknik bilgiler yetkili uzmana iletilir. Gerekli bilgiler BEP-TR sistemine girilir ve binanın enerji performansı hesaplanır.

BEP-TR’de girilen bina bilgilerinin mevzuata uygunluğu sistem tarafından kontrol edilir. Hesaplama sonucunda binanın enerji sınıfını ve diğer enerji performansı bilgilerini içeren EKB oluşturulur.

Süreç genel olarak şu şekilde ilerler:

1. EKB düzenlemeye yetkili kuruluş belirlenir.

2. Binaya ilişkin gerekli proje ve belgeler hazırlanır.

3. Binanın mimari ve teknik özellikleri incelenir.

4. Veriler BEP-TR sistemine girilir.

5. Enerji performansı hesaplanır.

6. Enerji sınıfı belirlenir ve EKB oluşturulur.

Enerji Kimlik Belgesini Kimler Verebilir?

Enerji Kimlik Belgesini herkes düzenleyemez. Yetki, yeni veya mevcut bina olmasına göre değişir.

Yeni binalarda EKB; gerekli mesleki ve eğitim şartlarını sağlayan, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş mühendis veya mimarlar ile bu kişileri bünyesinde bulunduran yetkili gerçek veya tüzel kişiler tarafından düzenlenebilir.

Mevcut binalarda ise Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş Enerji Verimliliği Danışmanlık (EVD) şirketleri ile gerekli şartları sağlayarak yetkilendirilmiş gerçek veya tüzel kişiler EKB düzenleyebilir.

Enerji Kimlik Belgesi almadan önce hizmet alınacak kuruluşun yetkili olup olmadığının kontrol edilmesi önemlidir. Yetkili kuruluşların bilgilerine Bakanlığın ilgili sistemlerinden ulaşılabilir.

Enerji Kimlik Belgesi İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

Gerekli belgeler binanın özelliklerine, yeni veya mevcut bina olmasına ve mevcut proje kayıtlarına göre değişebilir.

EKB hazırlanırken yaygın olarak ihtiyaç duyulan belgeler arasında;

• Mimari proje

• Vaziyet planı ve kat planları

• Isı yalıtım raporu

• Mekanik tesisat projesi

• Isıtma ve varsa soğutma-havalandırma projeleri

• Elektrik veya aydınlatma projesi

• Yapı ruhsatı

bulunur.

Mevcut binalarda gerekli projeler bina yönetiminde bulunmuyorsa belediyenin imar arşivinden temin edilmesi gerekebilir. Proje bilgilerinin yetersiz olduğu durumlarda yetkili kuruluşun binada ölçüm ve inceleme yapması da gerekebilir.

Bu nedenle başvuru yapmadan önce yetkili kuruluştan bina özelinde hangi belgelerin gerekli olduğunu öğrenmek daha doğru olur.

Enerji Kimlik Belgesi Tek Daire İçin Alınabilir mi?

Enerji Kimlik Belgesinin esas olarak binanın tamamı için düzenlenmesi gerekir.

Kat mülkiyeti bulunan yapılarda ise isteğe bağlı olarak bağımsız bölümler için ayrıca EKB düzenlenmesi mümkündür.

Bu nedenle apartmandaki her daire sahibinin ayrı ayrı EKB alması genel kural değildir. Binanın mevcut bir EKB’si varsa öncelikle bina yönetiminden belgenin bulunup bulunmadığı öğrenilebilir.

Özellikle konut satın alma veya kiralama aşamasında belgeyi doğrudan yeniden çıkarmadan önce binanın geçerli Enerji Kimlik Belgesinin olup olmadığını kontrol etmek faydalıdır.

Enerji Kimlik Belgesi Kaç Yıl Geçerlidir?

Enerji Kimlik Belgesi düzenlendiği tarihten itibaren 10 yıl geçerlidir. Süre dolduğunda belgenin yeniden düzenlenmesi gerekir.

Ancak yalnızca 10 yıllık sürenin dolması EKB’nin yenilenmesini gerektiren durum değildir.

Binanın yıllık birincil enerji ihtiyacını değiştirecek önemli bir uygulama veya tadilat yapılırsa Enerji Kimlik Belgesinin de güncel duruma göre yenilenmesi gerekir.

Örneğin binanın enerji performansını önemli ölçüde değiştiren yalıtım veya teknik sistem yenilemeleri sonrasında mevcut belgenin binanın güncel durumunu gösterip göstermediği kontrol edilmelidir.

Enerji Kimlik Belgesi Nasıl Sorgulanır?

Enerji Kimlik Belgesi e-Devlet üzerinden sorgulanabilir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının e-Devlet üzerindeki “Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama” hizmetine giriş yapılarak belge bilgileri kontrol edilebilir. Hizmetten yararlanmak için e-Devlet üzerinden kimlik doğrulaması yapılması gerekir.

Özellikle bir konut satın almadan veya kiralamadan önce satıcı ya da ev sahibi tarafından verilen belgenin güncel ve kayıtlı olup olmadığının kontrol edilmesi faydalıdır.

Enerji Kimlik Belgesi Ücretli mi?

Enerji Kimlik Belgesi hazırlanması ücretli bir hizmettir ancak Bakanlık tarafından belirlenmiş tek ve sabit bir EKB ücret tarifesi bulunmaz.

Ücret;

• Binanın büyüklüğüne

• Bağımsız bölüm sayısına

• Projelerin hazır olup olmamasına

• Binada ek ölçüm veya inceleme gerekip gerekmediğine

• Hizmet veren yetkili kuruluşa

göre değişebilir.

Bu nedenle EKB alınmadan önce birden fazla yetkili kuruluştan kapsam ve fiyat bilgisi alınabilir. Yalnızca ücret değil, kuruluşun EKB düzenleme yetkisinin bulunması da kontrol edilmelidir.

Enerji Kimlik Belgesi Olmadan Ev Satılır veya Kiralanır mı?

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği kapsamında bina veya bağımsız bölümlerin alım, satım ve kiralama işlemlerinde Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmiş olması gerekir.

Satış veya kiralama sırasında mal sahibinin EKB’nin bir örneğini alıcıya veya kiracıya vermesi öngörülür.

Bu nedenle ev satın alacak veya kiralayacak kişinin EKB’yi istemesi yalnızca mevzuat açısından değil, konutun enerji performansını karşılaştırabilmesi açısından da faydalıdır.

Aynı büyüklükte ve benzer konumdaki iki konutun enerji sınıflarının farklı olması, ısıtma ve soğutma ihtiyacının da farklılaşabileceğini gösterebilir. Ancak EKB tek başına gelecekteki enerji faturalarının kesin tutarını göstermez. Gerçek tüketim; kullanım alışkanlıkları, iklim koşulları ve kullanılan sistemlere göre değişir.

Enerji Kimlik Belgesi Konut Kredisini Etkiler mi?

Enerji sınıfı güncel konut kredisi düzenlemelerinde de önem taşır.

BDDK’nın 29 Ocak 2026 tarihli ve 11364 sayılı Kurul Kararı ile konut kredilerinde kullanılabilecek azami kredi tutarı belirlenirken konutun Enerji Kimlik Belgesindeki enerji sınıfı dikkate alınır. A-B, C ve diğer enerji sınıfları için farklı kredi/değer oranları uygulanır.

Örneğin değeri 5 milyon TL veya altında olan bir konutta azami kredi/değer oranı;

• A veya B enerji sınıfında %90,

• C enerji sınıfında %80,

• Diğer enerji sınıflarında %70

olarak belirlenmiştir. Başvuru sahibinin başka konut sahibi olması gibi durumlarda ayrıca farklı kurallar uygulanabilir.

Dolayısıyla konut satın alırken EKB yalnızca enerji tüketimi açısından değil, kullanılabilecek azami konut kredisi tutarı açısından da önem taşıyabilir.

Enerji Kimlik Belgesi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Enerji Kimlik Belgesi alınırken veya mevcut bir belge kontrol edilirken şu noktalara dikkat edilebilir:

• Binanın EKB zorunluluğu kapsamında olup olmadığını kontrol edin.

• Binanın yeni bina mı mevcut bina mı olduğunu belirleyin.

• Belgeyi düzenleyen kişi veya kuruluşun Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş olduğundan emin olun.

• Binanın daha önce düzenlenmiş ve geçerliliği devam eden bir EKB’si bulunup bulunmadığını kontrol edin.

• Belgenin düzenleme tarihine bakarak 10 yıllık geçerlilik süresini kontrol edin.

• EKB üzerindeki bina ve adres bilgilerinin doğru olduğundan emin olun.

• Konut satın alırken veya kiralarken enerji sınıfının yanı sıra binanın yalıtım ve ısıtma sistemi gibi özelliklerini de değerlendirin.

• Binada enerji performansını önemli ölçüde değiştiren bir tadilat yapılmışsa belgenin güncel olup olmadığını kontrol edin.

• Konut kredisi kullanacaksanız enerji sınıfının kullanılabilecek azami kredi tutarını etkileyebileceğini göz önünde bulundurun.

• Belge bilgilerini gerektiğinde e-Devlet üzerinden doğrulayın.

Enerji Kimlik Belgesi, binanın yalnızca enerji sınıfını değil, enerji performansını etkileyen temel özellikleri birlikte gösteren bir belgedir. Özellikle konut satın alırken veya kiralarken EKB’nin geçerli olup olmadığını ve binanın hangi enerji sınıfında bulunduğunu kontrol etmek, hem enerji kullanımı hem de konut finansmanı açısından daha bilinçli karar verilmesine yardımcı olabilir.