Ev sahibi olmak istiyorsunuz, ancak istediğiniz zaman ev alabilecek kadar büyük bir bütçeye sahip olamayabilirsiniz. Bu durumda tüketiciler, banka ve finans kuruluşlarına konut kredisi talebinde bulunur. Bankalar, müşterilerine vereceği uzun vadeli ve düşük faizli konut kredileri karşılığında ipotek talep edebilir. Peki, konut kredisi kullanmak isteyen kişilerde aranan özellikler neler olmalıdır?
Konut Kredisi için Gerekli Koşullar
Konut kredisinde aranan bazı koşullar bankalara göre farklılık gösterebilir. Ancak genel anlamda her bankanın müşterilerinden mutlaka istediği ortak şartlar aşağıdaki gibidir;
1. Kredi Notunuz Yüksek Olmalı
Konut kredisi talebinde bulunan kişilerin kredi öz geçmişleri öncelikle kredi notuyla ölçülmektedir. Devam etmekte olan borç ve taksitlerinizi düzenli bir şekilde ödüyor olmanız, karşılıksız çekin veya batık borcunuzun bulunmaması kredi notunuzun yüksek olması açısından önemlidir.
2. Aylık Sabit Bir Geliriniz Olmalı
Önem verilen diğer bir konu ise kişinin geliridir. Konut kredisi bankalara uzun vadelerle ödenmekte olup, düzenli bir gelirinizin olması bankalar tarafından oldukça önemlidir. Düzenli bir gelirinizin olduğunu gösteren gelir belgenizi bankanıza ispat etmelisiniz. Eğer emekliyseniz, emekli maaşınızı gösteren belgeyi, emekli değil veya çalışmıyorsanız kira kontratlarını bankaya sunabilirsiniz.
3. Taşınmaz Malın Özellikleri
Aynı zamanda kişilerin kredi notları ve gelir kontrolleri dışında, gayrimenkul banka tarafından teminat altına alınacağı için taşınmaz malınız için de aranan bazı özellikler vardır. Bu özellikler “Eksper Raporu” ile saptanır. Bu rapor binanın piyasadaki yaklaşık değerini, hisse payını, tapu kaydını, binanın fiziki durumunu ve tamirat gereksinimini saptayan bir uzman tarafından hazırlanmaktadır.
Alacağınız evin gerçek değerini bulmanın yöntemleri hakkında detaylı bilgiye ulaşmak için ilgili sayfayı ziyaret edin.
4. Bir Miktar Peşinat Olmalı
Konut kredisi kullanabilme koşullarından biri bir miktar peşin paranızın olmasıdır. Bankalar evin bütün bedeli için kredi vermemektedir. Konut kredisi kullanmak isteyen bireyler evin bedelinin %25’ini peşin vererek, %75’ini kredi olarak çekebilirler. Bankalar bu krediyi verirken evin ekspertiz sonucunda oluşan değerini göz önünde bulundurmaktadır.
Sonuç olarak;
Kredi ev sahibinin uygun gördüğü bedel üzerinden verilmemektedir. Bankaların anlaşmalı olduğu firmaların gönderdiği görevliler aracılığıyla ekspertiz işlemi yapılarak, ev için bir değer biçilir. Bankaların çoğu Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yayınlanan ve yürürlüğe konulan bu karara uymaktadır. Örneğin; ekspertiz bedeli 200 bin TL olan bir evi almak istiyorsanız, 50 bin TL peşinat vererek; geriye kalan 150 bin TL’yi kredi olarak kullanabilirsiniz.
