DASK Nedir?

DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu’nun kısaltmasıdır. Bu kurum tarafından yönetilen Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS), Türkiye'de mesken niteliği taşıyan tüm bağımsız bölümler için yapılması zorunlu olan deprem sigortasıdır.

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile yasal dayanağı oluşturulan DASK, deprem ve depremden kaynaklanan hasarlara karşı konutları güvence altına alır, hasarların bir kısmını karşılamak için gerekli fonu toplar ve yönetir.

DASK, doğrudan devlet tarafından işletilen bir kurum değil; hazine garantisi altında, sigorta şirketleri aracılığıyla poliçe üretimi yapan yarı kamusal bir yapıdır. Poliçeyi herhangi bir sigorta şirketi veya acentesi üretebilir; ancak teminatı DASK sağlar.

DASK Zorunlu mu?

Evet, kesinlikle zorunludur. Belediye sınırları içinde kalan meskenler için DASK yaptırmak yasal bir yükümlülüktür. Bu zorunluluk 1999 Marmara depreminin ardından, devletin deprem yardımlarını düzene koymak ve yükü paylaştırmak amacıyla getirilmiştir.

Aktif DASK poliçesi aranmadan yapılamayacak başlıca resmi işlemler şunlardır:

• Tapu devir işlemleri (alım-satım)

• Konut kredisi başvuruları (bankalar poliçe olmadan kredi açamaz)

• Elektrik aboneliği

• Su aboneliği

Bu işlemleri yapacak olanlerin öncelikle geçerli bir DASK poliçesine sahip olması gerekmektedir.

DASK Neleri Kapsar?

DASK, deprem ve depremden doğrudan kaynaklanan aşağıdaki olayların yol açtığı yapısal hasarları karşılar:

• Deprem

• Deprem sonucu oluşan yangın

• Deprem sonucu oluşan infilak (patlama)

• Deprem sonucu oluşan tsunami

• Deprem sonucu oluşan yer kayması

Binanın aşağıdaki bölümleri teminat kapsamındadır, bir arada ya da ayrı ayrı hasar görmüş olsa da güvence geçerlidir:

• Temel, bağımsız bölümün dahil olduğu binanın ana taşıyıcı sistemi

• Dışarıdan görülebilen duvarlar ve çatı

• Zemin, tavan ve merdiven döşemeleri

• Pencere çerçeveleri ve kapı kasaları

• Balkonlar ve bağımsız bölüme ait duvarlar

DASK Neleri Kapsamaz?

DASK'ta şu hasarlar kapsam dışındadır:

• Mobilya, eşya ve kişisel eşyalar (bunlar için ayrıca konut sigortası gerekir)

• Enkaz kaldırma masrafları

• Kira mahrumiyeti

• İş durması, kâr kaybı

• Badeni zarar ve ölüm

• Depremden bağımsız olarak binanın kendi yapısal kusurlarından kaynaklanan hasarlar

• Deprem kaynaklı olmayan yangın, sel, su baskını ve benzeri afetler

• Hırsızlık ve vandalizm

• Köy yerleşimlerindeki yapılar (isteğe bağlı olarak yaptırılabilir)

Kimler DASK Yaptırmalı?

Konut sahibi olan herkes yaptırmakla yükümlüdür. Daha ayrıntılı olarak belirtmek gerekirse:

• Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerindeki meskenler

• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler (daireler)

• Mesken olarak inşa edilmiş bir binadaki dükkân, büro ve ticarethane gibi bağımsız bölümler

• Devlet tarafından yaptırılan veya krediyle inşa edilen meskenler

Kiracılar kendi adına DASK yaptıramaz; ancak ev sahibi adına "sigorta ettiren" sıfatıyla poliçe düzenleyebilir. Tazminat her durumda tapuda adı geçen malik adına ödenir.

Köy yerleşimlerindeki yapılar kapsam dışındadır ancak bu yapılar için isteğe bağlı olarak ihtiyari deprem sigortası yaptırılabilir.

2026 DASK Prim ve Teminat Hesaplaması

Teminat nasıl hesaplanır?

DASK teminatı (sigorta bedeli) şu formülle belirlenir:

Sigorta Bedeli = Yapı Tarzına Göre Metrekare Birim Maliyeti × Meskenin Brüt Metrekaresi

Ocak 2026 itibarıyla metrekare birim maliyetleri şöyledir (her ay ÜFE artış oranına göre güncellenir):

Örnek: Betonarme bir yapıda 100 m²'lik daire için:

• Sigorta bedeli: 100 × 9.884 = 988.400 TL

2026 yılı güncellemesiyle teminat üst limiti yaklaşık 2 million TL seviyesinin üzerine çıkmıştır. Bu limiti aşan değerdeki konutlar için üst limiti aşan kısım, özel sigorta şirketlerinden yaptırılacak konut sigortasıyla karşılanabilir.

Prim nasıl belirlenir?

Prim; sigorta bedeli, binanın bulunduğu deprem risk grubuna göre belirlenen tarife oranının çarpılmasıyla hesaplanır. Türkiye 7 farklı deprem risk grubuna ayrılmıştır; 1. grup en yüksek, 7. grup en düşük risk bölgesini temsil eder. Risk grubu yükseldikçe tarife oranı juga yükselir.

Primde indirim ve artırım uygulanan durumlar:

• Ruhsat yılı 2000 öncesi olan binalarda tarife fiyatı artırımlı uygulanır

• Zemin üstü kat sayısı 3 veya daha az olan binalarda indirim uygulanır

• Kat sayısı 8 ve üzeri olan binalarda ek artırım uygulanır

• Poliçe süresi bitmeden en geç 30 gün içinde yenileme yapılırsa yenileme indirimi uygulanır

2026 itibarıyla risk grubuna göre belirlenen asgari prim tutarları (1. grup en yüksek risk) şöyledir:

Tenzili Muafiyet Nedir?

DASK poliçelerinde tenzili muafiyet uygulanır. Her hasarda, sigorta bedelinin %2'si oranındaki kısım sigortalının kendisi tarafından karşılanır; DASK bu eşiği aşan zarardan sorumludur.

Örneğin sigorta bedeli 500.000 TL olan bir konutun hasarı 30.000 TL olsun:

• Muafiyet: 500.000 × %2 = 10.000 TL (sahibi öder)

• DASK'ın karşılayacağı: 30.000- 10.000 = 20.000 TL

Her 72 saatlik dönem bir hasar olayı sayılır. Aynı depremden kaynaklanan ancak 72 saatten uzun süre arayla gerçekleşen hasarlar, birbirinden ayrı hasar olarak değerlendirilebilir.

DASK Nasıl Yaptırılır?

DASK poliçesi yaptırmak oldukça kolaydır. Aşağıdaki kanalların herhangi birinden başvuru yapılabilir:

• Sigorta şirketi şubeleri ve acenteleri: DASK yaptırmaya yetkili tüm sigorta şirketlerinden poliçe alınabilir.

• Online sigorta platformları: Sigorta karşılaştırma ve satış siteleri üzerinden dakikalar içinde poliçe düzenlenebilir.

• DASK'ın resmî sitesi (dask.gov.tr): Online teklif alınabilir ve başvuru yapılabilir.

• Bankalar: Konut kredisi kullanımında bankalar doğrudan DASK poliçesi düzenleyebilir.

Poliçe için gerekli bilgiler

• Tapu bilgileri (ada, parsel, bağımsız bölüm numarası)

• Meskenin adresi

• Yapı tarzı (betonarme / diğer)

• Binanın inşaat yılı

• Binanın kat sayısı

• Meskenin brüt metrekaresi

Poliçe süresi 1 yıl olup her yıl yenilenmesi gerekir. Poliçe süresinin dolmasından sonra en geç 30 gün içinde yenileme yapılmazsa, sigortasız dönemde oluşabilecek hasarlar karşılanmaz.

DASK Poliçe Sorgulama

Mevcut DASK poliçenizin aktif olup olmadığını, teminat tutarını ve bitiş tarihini sorgulayabilirsiniz:

• e-Devlet (turkiye.gov.tr): "DASK Poliçe Sorgulama" hizmetini kullanarak T.C. kimlik numaranızla sorgu yapabilirsiniz.

• dask.gov.tr: Poliçe numarası veya adres bilgisiyle sorgulama yapılabilir.

DASK ile Konut Sigortası Arasındaki Fark

Bu iki ürün sıkça karıştırılır; ancak kapsamları birbirinden farklıdır:

Yüksek değerli konutlarda veya kapsamlı güvence isteyenlerde DASK + konut sigortası birlikte yaptırılması önerilir.

Kiracı DASK Yaptırabilir mi?

Kiracı, kendi adına DASK yaptıramaz. Ancak ev sahibi adına "sigorta ettiren" sıfatıyla poliçe düzenleyebilir. Tazminat her zaman tapu sahibine ödenir.

DASK Yaptırmazsam Ne Olur?

Yaptırmamak yasal bir ihlaldir. Bunun yanı sıra deprem hasarında devlet yardımından ve tazminattan yararlanamaz, tapu devri, konut kredisi, elektrik ve su aboneliği gibi işlemleri yaptıramazsınız.

Bina Yönetimi mi DASK Yaptırıyor Yoksa Daire Sahibi mi?

Her bağımsız bölüm için ayrı ayrı DASK yaptırılır. Her daire sahibinin kendi adına poliçe düzenlettirmesi gerekmektedir.

Poliçe Süresinde Taşınırsam Ne Olur?

Poliçe adrese bağlıdır, kişiye değil. Taşındığınızda yeni adresiniz için yeni poliçe yaptırmanız, eski adresteki poliçeyi yeni ev sahibi için devretmeniz ya da iptal ettirmeniz gerekir.

DASK Teminatı Hasarı Tam Karşılamıyorsa Ne Yapabilirim?

Sigorta bedeli, DASK tarafından belirlenen azami limiti aşıyorsa aşan kısım için sigorta şirketlerinden ihtiyari (ek) deprem sigortası yaptırılabilir.

İnşaatı Henüz Tamamlanmamış Bina İçin DASK Zorunlu mu?

İnşaat ruhsatı aşamasındaki yapılar için bina deprem vergisi uygulanmaz. Ancak yapı kullanma izni (iskân) alındıktan sonra DASK zorunluluğu başlar.