Arsa Kredisi Nedir?

Arsa kredisi, imarlı ya da imarsız arsa alımı için olmak üzere kullanılan bireysel bir kredi türüdür. 

İmarlı Arsa Kredisi

Satın alınmak istenen arsanın imarlı olması durumunda arsaya ipotek konularak kredi kullanılabilir.

İmarsız Arsa Kredisi

Arsanın imarı yok ise sahip olunan başka bir gayrimenkule ipotek koydurarak arsa kredisi kullanılabilir. Satın alınacak arsanın ekspertiz değerinin yüzde kaçına kredi verileceği ise bankadan bankaya değişir.

Hangi Arsalar Krediye Uygundur?

Arsa kredisi veren bankaların kredi koşulları değişebilir. Bazı bankalar yalnızca imarlı arsaya kredi verirken; bazı bankalarda ise imarlı olmayan arsalara da kredi imkânı sunulur. Bunun dışında kredi kullanılacak arsada olması gerekenler özellikler şunlardır:

• Alınacak olan arsanın belediye sınırları içerisinde ve imarlı olması
• Alınacak olan arsa hisseli tapuya sahip ise tek bir hissesi değil, tüm hisselerin satılıyor olması 

Yatırımınızı arsa yerine konuta yapmak isterseniz konut kredisi hesaplama sayfamızdan tüm bankaları karşılaştırabilirsiniz.

Arsa Kredisi Başvuru Şartları

Arsa kredisi kullanabilmek için;

• Arsa kredisi, gerçek kişilerin, ticari nitelikte olmayan “arsa” alımlarının finansmanına yönelik olarak kullanılabilir.
• Kredi kullanılacak arsanın birden fazla hisseli olması durumunda tüm hisselerin alınması gerekir. 
• Gerekli görülmesi hâlinde banka tarafından ek teminat istenilebilir.
• Teminat olarak kredilendirilen arsa imarlı ise ipotek alınabilir, satın alınan arsanın imarlı olmaması halinde ise, teminata başka bir gayrimenkulün (imarlı arsa, konut, işyeri) ipoteği alınabilir.
• Kredi miktarı, ekspertiz değerine göre bankadan bankaya değişiklik gösterebilir.
• Bazı bankalar 36 aya kadar vade yaparken; bazı bankalar ise 120 aya kadar vade sunar.

Arsa Kredisi Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

Arsa kredisi kullanmak için istenen evraklar:

• Nüfus Cüzdanı veya ehliyet fotokopisi
• Gelir Belgesi
• Ücretli çalışan kişiler için maaş bordrosu veya antetli kağıda imzalı şirket yazısı (Şirket yazısı alınıyor ise firmanın imza sirküleri beyanı gerekmektedir) 
• Serbest meslek sahipleri için son 3 yıllık bilanço, Vergi Levhası ve Ticaret Sicil Gazetesi
• İpotek alınacak gayrimenkule ait tapu fotokopisi (Kat irtifakı / Kat mülkiyeti tesis edilmiş)

Arsa Kredisi Hesaplama

Arsa kredisi ürününde bankaların sunduğu 36 ay ile 120 aya varan vadelerden yararlanmak mümkündür. Tüm kredilerde olduğu gibi arsa kredisinde de kredi notu önem taşır. 

Arsa kredisi için kredi hesaplama sayfamızda yer alan tutar ve vadeleri girerek istediğiniz faiz oranı için hesaplamanızı yapabilirsiniz.

Arsa Kredisi Veren Bankalar

Türkiye’de hizmet veren bankaların çoğunda arsa kredisi ürünü mevcuttur. Bu bankalar içerisinde bazı bankalar arsa değerinin %50’sine kadar kredi verirken bazı bankalarda ise kredi oranı %80’e kadar çıkabilir. 

Arsa kredisi veren bankalardan bazıları şunlardır:

• Ziraat Bankası
• Türkiye Finans
• Albaraka Türk
• Vakıfbank
• TEB
• Enpara

Arsa Vergisi

Arsa sahipleri de konut ve arazi sahipleri gibi her yıl emlak vergisi ödemekle mükelleftir. Arsa için ödenecek emlak vergisi diğer taşınmazlarda olduğu gibi yıl içinde 2 taksitte ödenebiliyor. 

Arsa vergisi oranları, arsanın konumuna göre değişir. Buna göre ödenecek vergi miktarlarını aşağıdaki tabloda görebilirsiniz.

Emlak Vergisi ile ayrıntılı bilgi alıp ne kadar vergi ödeyeceğinizi hesaplamak için emlak vergisi hesaplama sayfamızı inceleyin.