Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir, Nasıl Alınır?

Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir?

Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara başvurularak Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında depreme dayanıksız, ekonomik ömrünü tamamlamış eski yapıların takviye güçlendirmesi ve yeniden inşa edilmesinde kullanılmak için verilen kredi türüdür. 

En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları:

*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, “6306 Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi” kanunu kapsamında, afet ve deprem riskli yapıların yenilenmesi ile ilgili yapılan devlet destekli bir çalışmadır. Kentsel dönüşüm projesini yürüten resmi kurum Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’dır.

Kentsel Dönüşüm Hangi Bölge ve Binaları Kapsıyor?

Kentsel dönüşüm projesi Türkiye’nin tamamını kapsamakta ve tüm risk taşıyan yapılar yararlanabilmektedir. Yapılması gereken sadece Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na kentsel dönüşüm için başvuruda bulunmanızdır.

Kentsel Dönüşüm Yasası

Kentsel Dönüşüm Yasası 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu 31 Mayıs 2012 tarihinde kabul edildi. Kentsel Dönüşüm Kanunu uyarınca yapılacak işlem, devir, tescil, sözleşme ile uygulamalar; tapu harcı, otopark harcı, noter harcı, veraset ve intikal vergisi ile banka ve sigorta muamelelerinde alınan harçlar, belediyeler tarafından alınan iskân harcı, damga vergisi, döner sermaye ücreti gibi alınan harçlardan muafiyet sağlanır.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Hangi Bankalardan Alınır?

• Akbank
• Denizbank
• Garanti Bankası
• Finans Katılım Bankası
• İş Bankası
• Halkbank
• ING Bankası
• Vakıfbank
• Albaraka Türk Katılım Bankası
• Alternatif Bank
• QNB Finansbank
• Kuveyt Türk Katılım Bankası
• Türk Ekonomi Bankası
• Türkiye Emlak Katılım Bankası
• Yapı Kredi Bankası
• Ziraat Bankası
• Ziraat Katılım Bankası
• Şeker Bank

T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile anlaşmalı tüm bankalar, bakanlıkça sübvanse edilmiş kentsel dönüşüm kredisini kullandırabilirler. Bu kredinin konut faizlerinin %0,50' sini, iş yeri faizlerinin %0,38'ini devlet karşılar. 

Kentsel dönüşüm kredisi alanlar, kentsel dönüşüm kira yardımı alamazlar. Kentsel dönüşüm kira yardımı hakkında detayları kentsel dönüşüm kira yardımı sayfamızdan edinin.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Kullanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Hak sahipliği bazında destek sağlanacak kredi anapara tutarı üst limiti, güçlendirme kredisi için 240 bin TL, konut yapım ve edinme kredileri ile iş yeri yapım kredisi 600 bin TL, iş yeri edinme kredisi ise 250 bin TL'dir. 
• Güçlendirme ve konut yapım ve edinme kredilerinde faiz oranı 400 baz puandan 600 baz puana, iş yeri yapım ve edinme kredileri ise 300 baz puandan 450 baz puan olarak belirlenmiştir.
• Bina içerisinde birkaç dairesi bulunan hak sahibi ise maksimum 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi kullanılabilir. 
• Bankalar bunun dışında ek kredi kullandırabilirler.

Editörün Notu:

Kentsel dönüşüm kredisini; evini yeniden inşa etmek isteyen kat malikleri, en az 1 yıldır riskli binada oturduğunu ispatlayan kiracılar ve konutu riskli yapı olarak belirlenen ev sahipleri kullanabilir.

Kentsel Dönüşüm Kredisinin Vade ve Oranları Nasıl Belirlenir?

Bankalar kentsel dönüşüm kredisi için çeşitli vade ve faiz oranı sunar. Ancak genel anlamda değerlendirildiğinde konut kredisi faiz oranının %50 si olarak düşünülür. Vadesi ise 24 ay ile 120 ay aralığındadır. Belirli bankalar anaparayı 2 yıl ödemesiz olarak kredi seçeneği sunabilir.

Kentsel Dönüşüm Kredisini Kimler Kullanabilir?

Kentsel dönüşüm kredisini kullanacaklar:

• konutunu yeniden inşa etmek isteyen kat malikleri
• konutu riskli yapı olarak belirlenen ve farklı konut almak isteyen ev sahipleri
• en az 1 yıldır riskli binada oturduğunu ispatlayan kiracılar veya sınırlı ayni hak sahipleri

Riskli yapı olan binanın tahliyesi sonunda banka kredisine 1 yıl içerisinde başvuruda bulunulmalıdır. Banka başvuru değerlendirmesi sonucunda onay verirse, krediyi kullanacak olan kişinin bilgilerini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na gönderip faiz desteği onayı talep eder. Bakanlık onay verdiğinde kredi kullanılabilir.

Kentsel Dönüşüm Kredisinde Gerekli Belgeler

• Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ya da Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından verilecek olan riskli bina tespit raporu inceleme formu
• hak sahipleri ve müteahhit firma arasında imzalanan inşaat yapım sözleşmesi
• var ise yapı ruhsatı ve tapu belgesi 
• kat irtifakı kentsel dönüşüm sonrasındaki çıkmış yeni tapu
• riskli yapının boşaltıldığına dair taahhütname
• İl/İlçe Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğünden hak sahiplerinin yeni adresini gösteren adrese dayalı nüfus kayıt örneği
• iş yeri işleten hak sahiplerinden iş yerinin kapanışını bildiren meslek odasından alınacak yazı ve o işyerini işlettiğini gösterir vergi levhası

İstenen Ek Belgeler

• nüfus cüzdanı veya ehliyet veya pasaport 
• kamu ve özel sektör çalışanları için bordro
1. şirket imza sirküleri
2. SGK hizmet dökümü 
• emekliler için SGK emekli belgesi 
• serbest meslek sahipleri için güncel vergi levhası
1. güncel işletme hesap özeti
2. ticaret sicil gazetesi 
• çiftçiler için çiftçilik belgesi
1. müstahsil makbuzları
2. arazi tapu fotokopileri

Kentsel Dönüşüm Kredisinin Bankadaki İşleyişi

• Banka tarafından onaylanan kredi müteahhitin hesabına blokeli olarak geçer.
• Müteahhit bloke nedeniyle paranın tamamını kullanamaz ve bunun için inşaatın safhalarına göre yaptığı imalatı sunarak kontrol talebinde bulunur. 
• İnşaat yerinde inceleme ve yapı denetim belgelerini banka kontrol ederek yapılan işin tutarına göre müteahhite ödeme yapar.
• Yapılan imalat beğenilmezse ya da müteahhit işi bırakırsa, inşaatın parası zaten hesapta blokeli durduğundan devam edecek olan diğer müteahhite ödeme yapılarak para banka tarafından koruma altında tutulur.

Riskli Yapıların Tespitinden Sorumlu Lisanslı Denetim Firmaları 

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen riskli yapıların tespitinden sorumlu kuruluşlar aşağıdaki gibidir;

• meslek odaları ve lisanslı özel firmalar
• belediyeler
• kamu kurumları 
• üniversiteler

Riskli yapıların tespiti için yetki verilen kurumlara erişmek için T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 6036 Kanun kapsamında riskli yapıların tespiti için yetki verilen kuruluşlar sayfasını ziyaret edin.

Kaynak:

15.12.2012 Tarihli 28498 Sayılı 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu