Konut İnşa Bedeli Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Yayımlama: 09.03.2020 Güncelleme: 15.04.2021

Binanın her yıl belirlenen normal inşaat maliyeti bedelinin, binanın dıştan dışa hesaplanan toplam yüz ölçümü ile çarpılmasından elde edilen maliyetlere konut inşa bedeli denir.

Her yıl, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı inşaat maliyetlerini yıllık enflasyon durumuna göre belirler. Resmi gazetede yayınlandıktan sonra yürürlüğe girer. Konut inşa bedeli, konut sigortası yaptırmak isteyen konut sahiplerinden istenen bilgiler arasındadır.

Konut Sigortası Fiyatları

Konut İnşa Bedelini Etkileyen Faktörler

İnşaat kalitesini ve maliyetini belirleyen 5 ana unsur vardır. Bunlar;

  1. 1. Sınıf inşaat,
  2. 2. Sınıf inşaat,
  3. 3. Sınıf inşaat,
  4. Lüks inşaat,
  5. Basit usul inşaatlarıdır.

Maliyetleri belirlerken ise kaba ve ince inşaat unsurları dikkate alınır. Bina sağlamlık testi hakkında bilgi almak için bina sağlamlık testi yazımızı ziyaret edin. 


Kolay Onaylanan Kredi Kartları:

Enpara.com Kredi Kartı
Ödül Para/Puan -
Yıllık Ücret -
DenizBank Bonus
Ödül Para/Puan 100 TL
Yıllık Ücret 149 TL
Akbank Axess
Ödül Para/Puan 50 TL
Yıllık Ücret 150 TL

Tüm Kredi Kartları


* Tüm kredi kartlarını görmek ve karşılaştırmak için kredi kartı sayfamızı ziyaret edin. Ayrıca tablo internet sitemiz üzerinden başvuruda bulunan kullanıcıların onaylanma verilerine göre oluşturuldu. 


Konut İnşa Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Binanın mesken durumuna göre yapının metrekare özellikleri değişir.

  • İnşaat maliyetleri kaba ve ince işçilik maliyetleri olarak 2’ye ayrılırlar. Bu maliyetler kişinin tercihine göre ve yapının fiziki durumuna göre değişir çünkü kullanılacak malzeme, çatı durumu, binadaki kat sayısı gibi birçok etken bütçede önemli rol oynar. Örneğin; kolon sayısının artırılması inşa maliyetini arttırır.  Eğer binada asansör ve klima varsa masraflara yaklaşık %8 oranında ilave bütçe konulmalıdır. 
  • Konut inşa bedeli; normal inşaat maliyet bedelinin, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile çarpılmasından elde edilir.
  • Konut inşa bedeli, konutun alış veya satış bedeli değil, yeniden inşa edildiğinde ortaya çıkan maliyeti vermektedir.

Betonarme Konut İnşa Bedeli 2021

100 metrekare içinAsgari BedelAzami BedelOrta Bedel
Lüks Yapı İnşaat 2007,27 TL * 100 = 200.727 TL
2252,75 TL * 100 = 225.275 TL
2130,01 TL * 100 = 213.001 TL
Birinci Sınıf İnşaat
1267,65 TL * 100 = 126.765 TL
1392,73 TL * 100 = 139.273 TL
1330,19 TL * 100 = 133.019 TL
İkinci Sınıf İnşaat
811,82 TL* 100 = 81.182 TL
964,32 TL * 100 = 96.432 TL
888,07 TL * 100 = 88.807 TL
Üçüncü Sınıf İnşaat
572,81 TL * 100 = 57.281 TL
685,08 TL * 100 = 68.508 TL
628,95 TL * 100 = 62.895 TL
Basit Yapı İnşaat
291,98 TL * 100 = 29.198 TL
412,37 TL* 100 = 41.237 TL
352,18 TL * 100 = 35.218 TL

*Tabloda belirtilen asgari bedel, azami bedel ve orta bedel her yıllık enflasyon esas alınmak üzere Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yeniden düzenlenmektedir. 

Çelik-Karkas Konut İnşa Bedeli 2021

100 metrekare içinAsgari BedelAzami BedelOrta Bedel
Lüks Yapı İnşaat 3383,96 TL * 100 = 338.396 TL
3608,62 TL * 100 = 360.862 TL
3496,29 TL * 100 = 349.629 TL
Birinci Sınıf İnşaat
2236,70 TL * 100 = 223.670 TL
2413,20 TL * 100 = 241.320 TL
2324,95 TL * 100 =232.495 TL
İkinci Sınıf İnşaat
1484,23 TL * 100 = 148.423 TL
1634,98 TL * 100 = 163.498 TL
1559,61 TL * 100 = 155.961 TL
Üçüncü Sınıf İnşaat
1001,24 TL * 100 = 100.124 TL
1113,55 TL * 100 = 111.355 TL
1057,40 TL * 100 = 105.740 TL
Basit Yapı İnşaat
412,37 TL * 100 = 41.237 TL
502,20 TL * 100 = 50.220 TL
457,29 TL * 100 = 45.729 TL

*Tabloda belirtilen asgari bedel, azami bedel ve orta bedel her yıllık enflasyon esas alınmak üzere Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yeniden düzenlenmektedir. 

Konut İnşasının Maliyet Kalemleri

Konut inşasının maliyet kalemleri kabaca aşağıdaki gibi düşünülebilir;

  1. Kabaca inşaat giderleri: % 40 (Beton kalıp, demir, tuğla, çimento)
  2. Çatı üretimi: % 3 (Çatı konstrüksiyonu % 75 ve kaplaması % 25)
  3. İç sıva ve kapı – pencere : % 8 (Pencere ve kapılar % 70, iç sıva % 30)
  4. Elektrik ve su tesisatı: % 9 (temiz ve pis su tesisatı % 65, elektrik % 35)
  5. Yer döşeme kaplaması: % 5
  6. Demir işleri ve dış sıva işleri: % 7 (Dış sıva % 60, balkon, merdiven, teras ve diğer işler % 40)
  7. Kapı pencere doğrama: % 8 (Kapılar % 60, pencereler % 40)
  8. Boya badana % 5
  9. Islak zemin: % 5
  10. Isıtma tesisatı: % 9
  11. Çevre düzenlemesi: % 1 olarak baz alınır.

Konut Sigortası Yapılırken Bina Sigorta Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Sigortanın temel amacı yaşanılan zararı temin etmektir. Konut sigortasında konut için belirlenen tutar evin yıkılması veya hasar görmesi halinde düşmez. Çünkü bu tutar evin yeniden inşası sırasında oluşacak tutara göre hazırlanır. Bina tamamen yıkılsa dahi arsa tutarında düşüş olmaz. Konut sigortası hesaplamada satış bedeli değil inşa bedeli dikkate alınır.

Ek olarak poliçedeki bina bedeline bina dekorasyon masraflarının dahil edilmesi poliçe sahibini yararına olacaktır. Örnek vermek gerekirse, bina değeri 80.000 TL ve dekorasyon bedeli 20.000 TL tutuyor ise evin sigorta bedeli 100.000 TL olmalıdır. Bu tutar poliçede net bir şeklide belirtilmelidir çünkü sigorta şirketleri belirlenen bedel üzerinde değişiklik yapmaz.  

Konut sigortasının nasıl yaptırılacağı konusunda bilgi almak için nasıl konut sigortası yaptırılır sayfamızı ziyaret edin.

Kaynaklar: 

Gelir İdaresi Başkanlığının Bina İnşaat Maliyet Cetveli 2021

Gelir İdaresi Başkanlığının Yıllara Göre Bina İnşaat Maliyet Cetvelleri 


Yazar Hakkında

Hesapkurdu Finans Danışmanları

Hesapkurdu Finans Danışmanları

Hesapkurdu.com kullanıcıları için bilgilendirici içerikler ve hesaplama araçları hazırlayan, kredi, sigorta ve tüm bireysel finans konularında uzmanlığa sahip, araştırmaya ve bilgi doğruluğuna önem veren finansal danışman ekibi.

Hesapkurdu
Toplam Maliyet 1.029 TL
Toplam Faiz %1,47
Aylık Taksit 1.029 TL
Deneyiminizi daha iyi hale getirmek için çerezler kullanıyoruz. Devam ederek çerez kullanımımızı kabul etmiş oluyorsunuz. Detaylı Bilgi
Kabul Et