Konut İnşa Bedeli Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Yayımlama: 09.03.2020 Güncelleme: 09.04.2020
Konut Sigortası Fiyatları

Binanın her yıl belirlenen normal inşaat maliyeti bedelinin, binanın dıştan dışa hesaplanan toplam yüz ölçümü ile çarpılmasından elde edilen maliyetlere konut inşa bedeli denir.

Her yıl, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı inşaat maliyetlerini yıllık enflasyon durumuna göre belirler. Resmi gazetede yayınlandıktan sonra yürürlüğe girer. Konut inşa bedeli, konut sigortası yaptırmak isteyen konut sahiplerinden istenen bilgiler arasındadır.

Konut İnşa Bedelini Etkileyen Faktörler

İnşaat kalitesini ve maliyetini belirleyen 5 ana unsur vardır. Bunlar;

  1. 1. Sınıf inşaat,
  2. 2. Sınıf inşaat,
  3. 3. Sınıf inşaat,
  4. Lüks inşaat,
  5. Basit usul inşaatlarıdır.

Maliyetleri belirlerken ise kaba ve ince inşaat unsurları dikkate alınır. 

Konut İnşa Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Binanın mesken durumuna göre yapının metrekare özellikleri değişir.

  • İnşaat maliyetleri kaba ve ince işçilik maliyetleri olarak 2’ye ayrılırlar. Bu maliyetler kişinin tercihine göre ve yapının fiziki durumuna göre değişir çünkü kullanılacak malzeme, çatı durumu, binadaki kat sayısı gibi birçok etken bütçede önemli rol oynar. Örneğin; kolon sayısının artırılması inşa maliyetini arttırır.  Eğer binada asansör ve klima varsa masraflara yaklaşık %8 oranında ilave bütçe konulmalıdır. 
  • Konut inşa bedeli; normal inşaat maliyet bedelinin, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile çarpılmasından elde edilir.
  • Konut inşa bedeli, konutun alış veya satış bedeli değil, yeniden inşa edildiğinde ortaya çıkan maliyeti vermektedir.

Betonarme Konut İnşa Bedeli 2020

100 metrekare için Asgari Bedel Azami Bedel Orta Bedel
Lüks Yapı İnşaat  1796,05 TL * 100 = 179.605 TL
2015,70 TL * 100 = 201.570 TL
1905,88 TL * 100 = 190.588 TL
Birinci Sınıf İnşaat
1134,26 TL * 100 = 113.426 TL
1246,18 TL * 100 = 124.618 TL
1190,22 TL * 100 = 119.022 TL
İkinci Sınıf İnşaat
726,40 TL* 100 = 72.640 TL
862,85 TL * 100 = 86.285 TL
794,63 TL * 100 = 79.463 TL
Üçüncü Sınıf İnşaat
512,54 TL * 100 = 51.254 TL
612,99 TL * 100 = 61.299 TL
562,77 TL * 100 = 56.277 TL
Basit Yapı İnşaat
261,26 TL * 100 = 26.126 TL
368,98 TL* 100 = 36.898 TL
315,12 TL * 100 = 31.512 TL

*Tabloda belirtilen asgari bedel, azami bedel ve orta bedel her yıllık enflasyon esas alınmak üzere Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yeniden düzenlenmektedir. 

Çelik-Karkas Konut İnşa Bedeli 2020

100 metrekare için Asgari Bedel Azami Bedel Orta Bedel
Lüks Yapı İnşaat  3027,88 TL * 100 = 302.788 TL
3223,90 TL * 100 = 322.390 TL
3128,39 TL * 100 = 312.839 TL
Birinci Sınıf İnşaat
2001,34 TL * 100 = 200.134 TL
2159,27 TL * 100 = 215.927 TL
2080,31 TL * 100 =208.031 TL
İkinci Sınıf İnşaat
1328,05 TL * 100 = 132.805 TL
1462,94 TL * 100 = 146.294 TL
1395,50 TL * 100 = 139.550 TL
Üçüncü Sınıf İnşaat
895,88 TL * 100 = 89.588 TL
996,38 TL * 100 = 99.638 TL
946,13 TL * 100 = 94.613 TL
Basit Yapı İnşaat
368,98 TL * 100 = 36.898 TL
449,36 TL * 100 = 44.936 TL
409,17 TL * 100 = 40.917 TL

*Tabloda belirtilen asgari bedel, azami bedel ve orta bedel her yıllık enflasyon esas alınmak üzere Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yeniden düzenlenmektedir. 

Konut İnşasının Maliyet Kalemleri

Konut inşasının maliyet kalemleri kabaca aşağıdaki gibi düşünülebilir;

  1. Kabaca inşaat giderleri: % 40 (Beton kalıp, demir, tuğla, çimento)
  2. Çatı üretimi: % 3 (Çatı konstrüksiyonu % 75 ve kaplaması % 25)
  3. İç sıva ve kapı – pencere : % 8 (Pencere ve kapılar % 70, iç sıva % 30)
  4. Elektrik ve su tesisatı: % 9 (temiz ve pis su tesisatı % 65, elektrik % 35)
  5. Yer döşeme kaplaması: % 5
  6. Demir işleri ve dış sıva işleri: % 7 (Dış sıva % 60, balkon, merdiven, teras ve diğer işler % 40)
  7. Kapı pencere doğrama: % 8 (Kapılar % 60, pencereler % 40)
  8. Boya badana % 5
  9. Islak zemin: % 5
  10. Isıtma tesisatı: % 9
  11. Çevre düzenlemesi: % 1 olarak baz alınır.

Konut Sigortası Yapılırken Bina Sigorta Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Sigortanın temel amacı yaşanılan zararı temin etmektir. Konut sigortasında konut için belirlenen tutar evin yıkılması veya hasar görmesi halinde düşmez. Çünkü bu tutar evin yeniden inşası sırasında oluşacak tutara göre hazırlanır. Bina tamamen yıkılsa dahi arsa tutarında düşüş olmaz. Konut sigortası hesaplamada satış bedeli değil inşa bedeli dikkate alınır.

Ek olarak poliçedeki bina bedeline bina dekorasyon masraflarının dahil edilmesi poliçe sahibini yararına olacaktır. Örnek vermek gerekirse, bina değeri 80.000 TL ve dekorasyon bedeli 20.000 TL tutuyor ise evin sigorta bedeli 100.000 TL olmalıdır. Bu tutar poliçede net bir şeklide belirtilmelidir çünkü sigorta şirketleri belirlenen bedel üzerinde değişiklik yapmaz.  

Konut sigortasının nasıl yaptırılacağı konusunda bilgi almak için nasıl konut sigortası yaptırılır sayfamızı ziyaret edin.

Kaynaklar: 

Gelir İdaresi Başkanlığının Bina İnşaat Maliyet Cetveli 2020

Gelir İdaresi Başkanlığının Yıllara Göre Bina İnşaat Maliyet Cetvelleri 


Yazar Hakkında

Hesapkurdu Finans Danışmanları

Hesapkurdu Finans Danışmanları

Hesapkurdu.com kullanıcıları için bilgilendirici içerikler ve hesaplama araçları hazırlayan, kredi, sigorta ve tüm bireysel finans konularında uzmanlığa sahip, araştırmaya ve bilgi doğruluğuna önem veren finansal danışman ekibi.

Hesapkurdu
Toplam Maliyet 1.029 TL
Toplam Faiz %1,47
Aylık Taksit 1.029 TL
Site deneyiminizi iyileştirmek için yasal düzenlemelere uygun çerezler (cookies) kullanıyoruz. Detaylı bilgiye Çerez Politikası sayfamızdan erişebilirsiniz.