İfrazın kelime anlamı ayırmaktır. Tapu kütüğünde büyük boyutlardaki parsellerin talep üzerine tek tapu altındayken bölünmesi işlemidir. Yani küçük parseller haline getirmek için büyük bir alanı kapsayan parsellerin bölünmesidir. Buradaki amaç arsanın satışını ve paylaşımını kolaylaştırmaktır.
İfrazlı arsa, tapuda bütün halinde görünen arsanın küçük parsellere ayrılması işlemidir. Ortaklığın giderilmesi olarak bilinen izale-i şuyu hakkında detaylı bilgiyi izale-i şuyu sayfamızdan edinin.
Yukarıdaki şartların sağlanması durumunda haritalandırma yapılabilir.
Bir gayrimenkul üzerinden birden fazla kişinin hak sahibi olduğu el birliği mülkiyeti hakkında detaylı bilgiyi el birliği mülkiyeti sayfamızdan edinin.
Arsa alım satım işlemlerinde ilk olarak değerlendirilmesi gereken imar izni olup olmamasıdır. Çünkü imar izni olmayan arsa üzerine, ifraz işlemine bakılmaksızın yapı izni verilmez. Bu arsalar değerinden çok daha uygun fiyatlara satılabilir.
Hisseli tapuya kredi çıkar mı öğrenmek için hisseli tapuya kredi çıkar mı sayfamızı ziyaret edin.
İfraz sonrası parsel gerekli şartları taşımayacaksa tapu ayırma işlemi onaylanmaz.
En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları
*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca bankaların konut kredilerini karşılaştırmak için konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edin.
Parselin ifraz işlemi öncesi değeri üzerinde ödenecek harç tutarı hesaplanır. Bu tutarın emlak beyan değerinden (bağlı bulunduğu belediye belirler) düşük olmaması gereklidir. Tapu ifraz harcı belirlenen değer üzerinden binde 9.9 oranında tahsil edilir.
Tapu alım ve satım işlemleri hakkında detaylı bilgi almak için tapu alım ve satım işlemleri sayfamızı ve parsel sorgulama için parsel sorgulama nasıl yapılır sayfamızı ziyaret edin.
İfraz işlem onayı geldiğinde 15 gün içerisinde imar planı tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu dairesi, terkin ya da tescil işlemini 30 gün içerisinde sonuçlandırmak zorundadır.
İfraz işleminin tam tersi şekilde uygulanan, yani iki ya da daha fazla parselin tek parsel halinde birleştirilmesi işlemidir. Planı yapılmadan hiçbir imar adasında tevhit ve ifraz yapılamaz.
Belediyenin yaptığı ifraz işleminin iptali sadece iptal davası açılarak gerçekleştirilebilir.
Copyright © 2023 BHL Turkey Teknoloji A.Ş.
Tüm Hakları Saklıdır.
Sigorta aracısı Koalay.com, Hesapkurdu.com iştirakidir.
Merdivenköy Mah. Bora Sok. Nidakule
Göztepe Blok No:1-3 İç Kap No:58/61
Kadıköy/İSTANBUL
MERSİS Numarası: 0577050290800014
0(216) 570 0707 bilgi@hesapkurdu.com
Sosyal Medyadan Bizi Takip Edebilirsiniz
FacebookMediumTwitter InstagramLinkedInYoutubeHesapkurdu.com anlaşmalı olduğu bankalarla “Destek Hizmet Kuruluşu” olarak çalışmaktadır. Sunulan destek hizmeti BDDK’nın 05.11.2011 tarihli yönetmeliğine göre denetlenmektedir.