e-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Nasıl Oluşturulur?

e-Devlet Kira Sözleşmesi Sistemi Nedir?

Kira sözleşmesi, e-Devlet Kapısındaki Hazine ve Maliye Bakanlığı "Kira Sözleşmesi İşlemleri" hizmetiyle ücretsiz yapılır. Ev sahibi tapudan gelen taşınmazı seçip kiracı bilgilerini, kira bedelini ve şartları girer; kiracı ve varsa kefil kendi e-Devlet hesabından onaylar ve zaman damgalı, barkodlu e-kira sözleşmesi oluşur.

Sistem, 4 Kasım 2024'te hizmete girmiş olup 30 Ağustos 2026 itibarıyla 81 ilde 72.581 sözleşme onaylanmıştır. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in açıklamasıyla kamuoyuyla paylaşılan bu rakam, sistemin hızla yaygınlaşmakta olduğunu göstermektedir.

e- Devlet'ten Kira Sözleşmesi Yapmak Zorunlu mu?

31 Ağustos 2026 itibarıyla e-Devlet üzerinden sözleşme yapmak zorunlu değildir ancak bakanlık bunu zorunlu kılacak yasal düzenleme üzerinde çalışmaktadır.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmelerine ilişkin hükümleri gereği taraflar, sözleşmeyi kendi iradeleriyle biçimlendirme özgürlüğüne sahiptir. e-Devlet uygulaması, yazılı (adi) sözleşme ve noter sözleşmesinin yanına eklenen ihtiyari bir seçenektir.

Kısaca, şu an için zorunlu değil ancak tavsiye ediliyor. Bakanlık zorunlu kılma çalışmalarını sürdürmektedir.

e- Devlet Kira Sözleşmesinin Hukuki Geçerliliği Nedir?

e-Devlet sistemi üzerinde imzalanan kira sözleşmeleri, 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında hukuki olarak geçerli kabul edilen "güvenli elektronik imza" statüsündedir.

Hukuken iki sözleşme de geçerlidir. e-Devlet üzerinden yapılan kira sözleşmesi özel belge niteliğindedir. Burada da imza inkârı yapılabilir ancak bunun ispatı çok zor olacaktır. İki sözleşme de mahkemede güçlü bir delil olarak kullanılabilir.

Barkodlu belge ve doğrulama: e-Devlet'te "Belge Doğrulama" ekranından barkod numarası girilerek doğrulama yapılabilir; mobil uygulamada karekod okutma imkânı da vardır. Bu özellik, sözleşmenin sahte olup olmadığının anında kontrol edilmesini sağlar.

e-Devlet Kira Sözleşmesi ile Diğer Sözleşme Türlerinin Karşılaştırması

e-Devlet Kira Sözleşmesi Nasıl Oluşturulur?

Süreç ev sahibi (veya yetkilendirilmiş emlak danışmanı) tarafından başlatılır ve kiracının onayıyla tamamlanır; tamamı ortalama on dakika sürer.

1. e-Devlet'e Giriş Yapın

turkiye.gov.tr adresine T.C. kimlik numarası ve şifrenizle giriş yapın. Mobil uygulama, e-imza veya internet bankacılığıyla da giriş yapılabilir.

2. "Kira Sözleşmesi İşlemleri" Hizmetini Bulun

Arama çubuğuna "Kira Sözleşmesi" yazın. Hazine ve Maliye Bakanlığı'na ait "Kira Sözleşmesi İşlemleri" hizmetini seçin.

3. Kiraya Veren Olarak Sisteme Giriş Yapın

Sisteme kiraya veren olarak giriş yaparak sözleşme sürecini başlatın. Tapuya kayıtlı taşınmazlarınız sistem tarafından otomatik olarak listelenir, kiraya vermek istediğiniz taşınmazı seçin.

4. Sözleşme Bilgilerini Girin

Aşağıdaki bilgileri sisteme girin:

Kira başlangıç ve bitiş tarihi, aylık kira bedeli (TL olarak), ödeme yöntemi ve vadesi, depozito tutarı, kira artış oranı (TÜFE veya sabit oran belirtilebilir), varsa özel şartlar ve kiracının T.C. kimlik numarası.

Enflasyona göre kira artışı hakkında bilgi almak için kira artışı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

5. Kiracıya Davet Gönderin

Kiracının T.C. kimlik numarası girilerek karşı tarafa sözleşme daveti gönderilir. Kiracı, e-Devlet hesabına giriş yaparak sözleşme bilgilerini görüntüler ve onaylar.

6. Varsa Kefili Ekleyin

Kefil de sisteme dahil edilebilir. Kefil, kendi e-Devlet hesabından sözleşmeyi görüntüleyip onaylar.

7. Dijital İmzalama ve Sözleşmenin Oluşması

Her iki taraf e-imza ya da mobil imza ile sözleşmeyi dijital ortamda imzalar. Sözleşme, her iki tarafın e-Devlet hesabında dijital olarak saklanır ve PDF formatında indirilebilir.

Tüm taraflar onayladığında zaman damgalı ve barkodlu e-kira sözleşmesi otomatik olarak oluşur.

Sözleşmede Yer Alması Gereken Temel Bilgiler

e-Devlet kira sözleşmesinde mutlaka belirtilmesi önerilen unsurlar şunlardır:

Taşınmazın tam adresi ve tapu bilgileri, kira süresi (başlangıç ve bitiş tarihi), aylık kira bedeli ve ödeme günü, depozito tutarı ve iade koşulları, kira artış oranı veya formülü (TÜFE bağlantılı önerilir), aidat dahil olup olmadığı, taşınmazın kullanım amacı (konut/işyeri), tarafların kimlik bilgileri ve iletişim adresleri.

Sistemin Avantajları

• Ücretsiz ve hızlı. Kırtasiye veya noter masrafı yok, ortalama 10 dakikada sözleşme tamamlanır.

• Kimlik doğrulaması güvencesi. Taraflar kimlik doğrulaması yaparak sisteme giriş yapar; bu sayede sahte kimliklerle veya yetkisiz kişilerce yapılan dolandırıcılıkların önüne geçilir.

• Taşınmazın tapudan otomatik çekilmesi. Ev sahibinin tapu bilgilerini manuel girmesi gerekmez; sistemde kayıtlı taşınmazlar otomatik listelenir. Bu özellik, yanlış adres veya bilgiyle yapılan sözleşme riskini ortadan kaldırır.

• Zaman damgası ve barkod. Sözleşmenin ne zaman yapıldığı tartışmasız biçimde kayıt altına alınır.

• Devlet veri tabanında saklama. Sistemin en büyük avantajlarından biri sözleşmelerin doğrudan devletin resmi veri tabanına kaydedilmesidir. Sözleşme kaybolsa bile e-Devlet hesabından erişilebilir.

• İmza inkârını zorlaştırır. El yazılı sözleşmelerde "bu imza benim değil" itirazı yapılabilir. e-Devlet'te T.C. kimliğiyle doğrulanmış onay bu itirazı çok güçleştirir.

Avantajları hakkında daha fazla bilgi almak için e-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Yapmanın Avantajları yazımızı inceleyebilirsiniz.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

• Tahliye taahhütnamesi e-Devlet'ten yapılamaz. Tahliye taahhüdü fiziki ortamda ve kira başlangıcından sonra verilmelidir. Tahliye taahhütnamesi, e-kira sözleşmesine eklenemez; ayrıca noter veya ıslak imzalı belge olarak düzenlenmelidir.

• Mevcut sözleşme değiştirilemez. Mevcut sözleşme üzerinde değişiklik yapılamaz, yalnızca yeni bir sözleşme oluşturulabilir. Kira bedelinde değişiklik veya başka bir güncelleme söz konusuysa yeni bir sözleşme oluşturulması gerekir.

• Hisseli taşınmazlarda tüm hissedarların onayı gerekebilir. Elbirliği mülkiyetinde sözleşmenin oluşturulması için tüm hissedarların onayı gerekirken, paylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğunun katılımıyla sözleşme oluşturulabilir.

• Yüksek değerli kiralarda noter onayı düşünülebilir. Ancak yüksek meblağlı, uzun vadeli ya da ticari nitelikteki kiralamalarda noter onayı ek bir güvence sağlayabilir.

Sözleşmeyi Sonradan Nasıl İptal Ederim?

e-Devlet üzerinden oluşturulan kira sözleşmelerinin iptali için tarafların karşılıklı olarak sistem üzerinden işlem yapması gerekebilir. Tek taraflı iptal hukuken mümkün değildir, Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmelerinin feshe ilişkin hükümleri geçerliliğini korur.

e-Devlet Kira Sözleşmesi Noter Sözleşmesiyle Aynı Güçte mi?

Güvenli elektronik imza, ıslak imza ve noter tasdiki ile aynı düzeyde geçerlilik sağlar. Ancak noter senetleri HMK kapsamında "kesin delil" sayılırken e-Devlet sözleşmesi teknik koşullara bağlı olarak "güçlü belge" niteliğindedir. Uyuşmazlıklarda her iki tür de geçerli delil olarak kullanılabilir.

Noter işlemleri hakkında bilgi almak için noterde yapılan işlemler yazımız inceleyebilirsiniz.

Kiracı e-Devlet Şifresi Yoksa Ne Olur?

Kiracının sistemi kullanabilmesi için aktif bir e-Devlet hesabı gereklidir. e-Devlet şifresi PTT şubelerinden veya e-Devlet üzerinden mobil imzayla alınabilir.

Yabancı Uyruklu Kiracıyla E-Devlet Sözleşmesi Yapılabilir mi?

Sistem T.C. kimlik numarası esas alınarak çalıştığından yabancı uyruklu kiracılar için e-Devlet üzerinden sözleşme oluşturmak şu an güçtür. Bu durumda klasik yazılı sözleşme tercih edilmelidir.

Sözleşmeyi PDF Olarak İndirebilir miyim?

Evet. Sözleşme tamamlandıktan sonra PDF formatında indirilebilir ve e-Devlet hesabınızda dijital olarak saklanır.

Emlakçı Sözleşmeyi Başlatabilir mi?

Süreç ev sahibi veya yetkilendirilmiş emlak danışmanı tarafından başlatılabilir.

Emlakçı işlemleri ve komsiyonu hakkında bilgi almak için emlakçı komisyonu hesaplama yazımızı inceleyebilirsiniz.