Emlak Sahipleri için 15 Vergi Ödemesi

Vergi ödemelerinizi yapmadan önce detaylandırma yaptığınızdan emin olun ve eksiksiz bir şekilde kayıtlarınızı tutun. Eğer olması gereken bir makbuzu ihmal ederseniz ve iş yeriniz için zorunlu olan herhangi bir ödemeyi yasallaştıramazsanız vadesi dolmuş faizli bir ödeme yapmak zorunda kalırsınız.

1.Kredi Faizi

Eğer gayrimenkulünüzü konut kredisiyle aldıysanız, kredi faizi sizin tek en büyük indirimli gideriniz olacaktır. Mülk alım satım işlerinizde ya da konut kredisi ödemelerinizde iyi bir indirim yaptırmanız mümkün olacaktır.

• Konut kredisi faizi ( birincil & ikincil )
• Kiralık gayrimenkulün iyileştirilmesi yada tadilatı için kullanılan HELOC faizi
• Mülk için kullanılan kredi kartı faizi
• Bir kiralık gayrimenkulün alım satım yada tekrar finanse etme işlemleri için Konut Kredisi puanı

Kiralık iş yerinize yapmış olduğunuz ödemeler için fazilerde indirim yaptırabileceğinizi hatırınızda bulundurun.

2.Mülklerin Değerini Düşürme

Gayrimenkulünüzü sermayeleştirmek ve gayrimenkulünüzün değerini düşürmek için genellikle üç tip maliyet vardır:

• Arsanın değil yapının değeri
• İyileştirmelerin değeri – cihazlar, halı, pencereler, tezgahlar gibi.
• Teçhizat / Bilgisayarlar / Laptoplar

Bu giderler tek bir yıl içinde mahsup edilemez, birden fazla yıl içine yayılmış olması gerekir.

Aksi halde, insanlar vergi yükümlülüğünden kurtulmak için tek bir yıl içinde tadilatlara fazlaca masraf yaptıklarını iddia ederek sistemi kötüye kullanabilirler ve gelecek yıl içinde yenileme masraflarını telafi etmek için mülklerini satabilirler.

3.Vergiler

Genellikle emlak vergisi konut kredisi şirketi aracılığıyla ödenir. Eğer herhangi bir ipotek durumu söz konusu değilse şanslısınız fakat eğer ödemelerinizin makbuzlarını tutmuyorsanız online vergi kayıtlarına bakmanız gerekecek. Diğer işle alakalı ücret vergileri, izin ücretleri yada kişisel mülkiyet vergileri de izin verilen indirimler olarak kabul edilir:

• Devlet, ilçe ve il vergileri
• Çalışanlar için Sosyal Güvenlik vergileri
• Çalışmayanlar için işsizlik vergileri
• Kişisel emlak vergisi / taşıt vergisi
• İzin ücretleri / muayene ücretleri

4.Tadilatlar

Onarım bir özellik veya nesnenin mevcut durumunu korumak için yapılan işlemler olarak tanımlanır.

• Boyama / Spot Yama
• Tesisat onarımı
• Klima tamiri
• İş gücü maliyetleri / müteahhitler
• Onarım ile ilgili giderler
• Araçlar / ekipman için kiralama ücretleri

5.Bakım

Bakım masrafları genellikle onarım ile karıştırılır ancak bakımda herhangi bir şey tamir etmek zorunda değilsiniz. Örneğin, çimlerin düzenli olarak kesilmesi gerekir, bu işlem sırasında bozulan, onarım gerektiren bir değişiklik yaşanmaz.

Birkaç ayda bir tedbir amaçlı olarak haşere ilaçlama işlemi uygulayabilirsiniz.

• Peyzaj ve ağaç budama
• Haşere kontrol ve temizleme
• Ampuller
• Temizlik ürünleri vb.

6.Sigorta Primleri

İşle ilgili tüm sigorta primleri vergiden düşürülebilir. Sigorta işi ile ilgili olup olmadığını çalışırken karar verdiğinizde kendi kendinize şunu sorabilirsiniz: “Eğer kiralayabileceğim bir gayrimenkule sahip olmasaydım bu sigortayı yaptırır mıydım?”

• Kat malikleri sigortası
• Konut Kredisi sigorta primleri
• Yangın / hasar / sorumluluk sigortası
• Sel sigortası
• Hırsızlık sigortası
• İşçi tazminat sigortası
• Genel sorumluluk sigortası

7.Kamu Hizmetleri

Herhangi bir kiralık emlağınızın yarar maliyetini düşürebilirsiniz. Kiracılarınız daha sonrasında size tazminat verseler bile kamu hizmetleri harcamalarını talep edebilirsiniz ama aynı zamanda bu tazminatın gelir olarak geri ödemesini yapmak zorundasınız.

• Elektrik
• Gaz
• Isınma yağı
• Su ve kanalizasyon
• Çöp ve geri dönüşüm

8.Seyahat Giderleri

Kiralık iş yerinizi kontrol etmek için yapacağınız uzun bir seyahat iş giderleri olarak vergiden düşürülebilir.

• Havayolu ücretleri
• Araç kiralama ve taksiler
• Oteller
• Uzun mesafe seyahat sırasında yemek giderlerinin %50 si

9.Araçlar

Gerçek mülk birden fazla yıl boyunca amortismana tabi olmalı ancak bakım giderleri yapıldığı yılda mahsup edilecektir.

• İş araçları ( amortismana )
• Kilometre veya gaz / bakım / iş yada kişisel araçların kullanımı

10.Yönetim Ücretleri

En iyi ev sahiplerinin bile zaman zaman yardıma ihtiyaçları olur. Eğer emlağınızı yönetecek birisiyle yada bir site yöneticisiyle anlaşmak istiyorsanız bu giderleri düşmenize izin verilir.

• Mülk yönetimi şirketleri
• Bireysel işletme yöneticileri
• Site yöneticisi
• Daire derneği ücretleri
• Özel değerlendirmeler

11.Yasal ve Uzman Ücretleri

Eğer profesyonel birisiyle anlaşmak istiyorsanız, bir avukat yada muhasebeci olabilir, maliyet gideri olabilir. Eğer bir kiracınızı tahliye etmek isterseniz, tüm makul mahkeme ve dosyalama ücretleri gider olabilir.

• Muhasebe önerileri
• Profesyonel vergi hazırlama
• Vergi hazırlama yazılımı ( TurboTax gibi )
• Yapısal mühendislik ve danışmanlık
• Yasal ücretler
• Kira inceleme ve düzenleme
• Mahkeme dosyalama ücretleri

12.Ofis / Faaliyet Giderleri

Herhangi bir yerde çalışmak zorundasınız. Bazı ev sahipleri aslında ticari ofis alanı kiralarlar.

Ev-ofis kesintileri en sık görülen kesintilerden birisidir. Birçok işletme sahibi bu kesintiyi kötüye kullanabilir ama evinizden iş yapmak istiyorsanız bulunduğunuz yeri kullanmalısınız.

• Mürekkep & yazıcı kağıdı
• Kalemler
• Kiralık yazılım ( Cozy gibi )
• Yasal formlar
• Ofis için ödenen kira
• Telefon faturaları

13.Reklam

Eğer hala basılı kiralama reklamları kullanıyorsanız, bunu yapmamalısınız.

• Radyo, Gazete, Online Reklam
• İşaretler ve Afişler
• Telefonlardaki reklamlar

14.Komisyonlar

• Yöneticiler ve satış görevlileri için komisyonlar
• Kiracı puanı komisyonları

15.Başlangıç Giderleri

Bir iş başlamadan önce tahakkuk olduğunda, devam eden bir işletme tarafından, bir faaliyet gideri olarak indirimli olabilecek şekilde herhangi bir gider başlangıç gideri olarak kabul edilebilir. İşletme giderlerinin aksine, başlangıç giderleri otomatik olarak tek bir yıl içinde mahsup edilemez.

Not: İki çeşit gider vardır: Cari Giderler ve Sermaye Giderleri. Bunlar

-Cari Giderler

Bu giderler genellikle tek seferlik olan ve kiralayacağınız emlağınızın uygun çalışma koşullarında kalmasını sağlayan ya da kiralık iş yerinizin işlemesine yardım eden giderlerdir.

Tüm giderler aynı yıl içinde sizin vergilerinizden kesilebilir. Tadilatlardan anlaşılan genellikle önceki çalışma şartlarına uygun hale getirmektir.

Cari gider olarak nitelendirmek için dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:

Olağan Ve Gerekli

Olağan giderler genellikle ticarethanelerde yaygın olan ve kabul edilen giderlerdir. Gerekli giderler ise faiz, vergiler, reklam, nafaka, kamu hizmetleri ve sigorta giderleridir.

Cari

Uzun vadeliden daha çok kısa dönem vadeli olmalıdır. Bir sıcak su ısıtıcısı yerleştirmek kısa vadelidir. Bir kombi yerleştirmek ise uzun vadelidir. Ayrıca, cari hesap nedir öğrenmek için cari hesap yazımızı ziyaret edin. 

Kiralık İşlerinizle Doğrudan Bağlantılı 

Bu giderler iş yerinizle alakalı olmalıdır.

Makul Tutar

Bir klozet için 1000 liraya yakın ödeme yapma talebiniz varsa, bunu gözden geçirmelisiniz. Değişikliklerin emsalleri ile karşılaştırılacağını bilmeniz gerekir.

-Sermaye Giderleri

Emlağınızın değerini artıran ya da “sermaye giderleri” veya “iyileştirmeler” olarak kategorilendiğinde mülkünüzün ömrünü uzatan her şeydir ve sermaye olarak kullanılmalı, ayrıca yıllar içinde değeri düşmelidir.