Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olma Hesaplama

Hesaplama aracımız ile mevcut kiranız veya ödeyebileceğiniz taksit tutarınıza göre yıllık %8 veya sizin öngörmüş olduğunuz yıllık artış oranı ile ne kadar kredi çekebileceğinizi hesaplayabilirsiniz.

Bugünkü Kiramla Ne Kadar Ev Alabilirim?

Aslında hesaplama aracımız ile tam olarak hesaplama istediğimizde, bugünkü kira bütçeniz ile ne kadar ev alabileceğinizdir. Aracımızda bir artış oranı kullanmamanızın nedeni ise kira giderinizin her yıl en iyi ihtimalle enflasyon oranlarında artacağı gerçeği ile kira için ayıracağınız bütçeniz yıllar göre artış gösterecek olmasıdır. 

Bu artış oranı sayesinde, gelecek yıllara göre ödeyebileceğiniz kira tutarlarınız ile ne kadarlık bir ev alabileceğinizi kolay bir şeklide hesaplayabilir ve ev alma kararlarınız buna göre verebilirsiniz.

Kira Öder Gibi Konut Kredisi Hesaplaması Nasıl Yapılıyor?

Girmiş olduğunuz ödeyebileceğiniz taksit tutarı ve yıllık artış oranınız ile hesaplama işlemi sırasından hesapkurdu.com üzerinden çekilen en uygun konut kredisi faiz oranı ile aracımız, hesaplama işleminizi anında yapmaktadır. Bu sayede kira artış oranınız ve güncel faiz oranı ile kendinize bir artan ödemeli konut kredisi planı oluşturmuş olursunuz.

En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları:

Kirada Kalırsam Maliyetim Nedir?

Ev değeri 125 bin TL olan ve aylık 750 TL kira ödediğin bir ev için kira artış oranının yıllık %10 olduğunu varsayalım. 10 yıl sonunda ödeyeceğiniz yeni kira tutarı 1.940 TL, toplam geri ödemesi ise yaklaşık 157.000 TL olacaktır (75.000 TL faiz ve tüm masraflar yerine).

Yıllık Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir? 

Yasal olarak kira sözleşmesi yenilemelerinde zam oranı enflasyona göre yapılmalıdır. Geleceğe yönelik olarak bir enflasyon hesaplaması yapılmasından dolayı, aslında kullanılacak olan oran her zaman tahmini olacaktır. Ancak 2011 ila 2017 yılları arasında gerçekleşen enflasyon TÜFE ortalaması olan %8’i (tam olarak gerçekleşen %7,85) artış oranı olarak kabul etmek, sonuçta gerçekleşen bir enflasyon ortalaması olduğu için akla daha yatkın gelmektedir. Ama sizin yine de kira artış oranınız ile ilgili farklı tahminleriniz veya yıllık ödemenizin artması istediğiniz bir oran varsa, bu oranı girerek kendinize ait bir artan ödemeli konut kredisi planı da oluşturabilirsiniz.

2023	%25
2022	%25
2021	%19,60
2020	%12,28
2019	%15,18
2018	%16,33
2017	%11,14
2016	%7,78
2015	%7,67
2014	%8,85
2013	%7,49
2012	%8,89
2011	%6,47
Ortalama	%12,22

* Tablo aralık ayı baz alınarak TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranlarına göre oluşturuldu. Kira artışını hesaplamak için kira artış oranı hesaplama aracımızı ziyaret edin.

Oluşturmuş Olduğunuz Artan Ödemeli Planı Bankaya Sunmalısınız

Öncelikle ülkemizdeki neredeyse tüm bankalar hesaplama aracımız ile oluşturduğunuz ödeme planına benzer planlar oluşturmaktadır. Ancak, artan ödemeli konut kredisi planları özel olarak oluşturulan planlar olduğu için, başvuru yapılacak olan bankaya özel olarak artan ödemeli bir plan istediğinizi belirtmeniz gerekmektedir. Bu planı oluşturmak için bankaya kredi başlangıç tutarı ile artış oranlarını belirtmeniz çoğunlukla yeterli olacaktır. Ancak siz yine de sıkıntı çekmemek için hesaplama aracımız üzerinden oluşturduğunuz, ödeme planınızın dökümünü alabilirsiniz.

Artan Ödemeli Konut Kredisinin Toplam Geri Ödemesi

Artan ödemeli konut kredilerinde ödemeler ufak tutarlardan başlayarak yükseldiği için, anapara ödemesi başlangıç daha az olmasından dolayı toplam faiz ödemesi, sabit ödemeli konut kredisi planına göre daha fazla olmaktadır. Ama başlangıç kredi ödemelerinin düşük olmasının özellikle maddi imkânları ilk yıllarda çok fazla kısıtlamamasının da ayrıcalıkları göz önünde bulundurularak, artan veya sabit ödemeli konut kredisi planına karar verilmelidir.

Örnek Kira Öder Gibi Konut Kredisi Hesaplama

Aylık Kira Tutarı	Artış Oranı	5. Yıl Aylık Kredi Tutarı	10. Yıl Aylık Kredi Tutarı
5.000 TL	%8	7.934 TL	11.638 TL
7.500 TL	%8	11.902 TL	17.487 TL
10.000 TL	%8	15.869 TL	23.316 TL

Kirada Oturmanın Avantaj ve Dezavantajları

Kirada Oturmanın Avantajları	Kirada Oturmanın Dezavantajları
Kısa aralıklarla oturduğun evi kolayca değiştirebilirsin	Ev sahibin ile yaşayacağın olası problemler
Binada ya da dairede oluşan tadilat-bakım masraflarını ev sahibin ile paylaşabilir ya da tamamen ev sahibine ödetebilirsin	Evin herhangi bir yeri için istediğin değişiklikleri yapamamak
Bütçene göre daha uygun bir eve geçebilirsin	Her ay bütçenden belirli bir tutarı yatırım yapmadan, geri dönüşü olmadan kira olarak ödemek

Ev Sahibi Olmanın Avantaj ve Dezavantajları

Ev Sahibi Olmanın Dezavantajları	Ev Sahibi Olmanın Avantajları
Uzun süre alınan konutta oturman gerekebilir	Ev sahibin olmadığı için oluşmayacak problemler
Binada ya da dairede oluşan tadilat-bakım masraflarını karşılaman gerekir	Özgürce evin her noktasına dokunabilmek, değiştirebilmek
Emlak veya kira vergisi ödersin	Kredi bitince yatırım olarak ev sahibi olacak ve kredi ya da kira için bütçenden ödeme ayırmayacaksın

"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."