İktisap bedeli, bir mülkün alış bedeli yani taşınmazın iktisap edilmesine karşılık borçlanılan ya da ödenen bedel olarak tanımlanır. İktisap “elde etmek, kazanmak” sözcük anlamları taşır. Hukuki anlamda da bir malın mülkiyetine sahip olma şekillerini anlatır.
Bir mülkiyet Medeni Kanun’nda devir ya da direkt yolla iktisap edilebilir.
Ortaklığın giderilmesi olan izale-i şuyu hakkında detaylı bilgiyi izale-i şuyu sayfamızdan edinin.
Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen elden çıkarılan malların TEFE endeksindeki artış oranına bakılarak taşınmazın iktisap bedeli bulunur. Bu artış %10’un üzerinde olmalı ve taşınmazın satıldığı ay hariç tutulmalıdır.
Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi yeni iktisap bedeli üzerinden belirlenir. İndirilebilecek gider yani vergiye tabi hasılata denk gelen gider aşağıdaki formül kullanılarak bulunur:
Tapu harcı veya tapu masrafı hesaplamalarınızı yapmak için tapu harcı hesaplama aracımızı kullanın.
Gayrimenkullerde tapu tescilinin yapıldığı tarih iktisap tarihidir. Ayrıca cebri icra, kamulaştırma ya da miras durumu ile mülkiyet hakkı doğduysa, tapu devrinden önce iktisap başlamıştır ve mülkiyet hakkı edinildiği tarih kabul edilir. Bu yolla edinilen mülklerde kiralama veya satma işlemlerinde bulunmak için tapu tescilinin öncelikle yapılması gereklidir.
Tapu alım satım işlemleri hakkında merak edilenleri tapu alım satım işlemleri sayfamızdan edinin.
Bir gayrimenkulün konut olarak kiraya verilmesi durumunda, iktisap yılından 5 yıl içerisinde iktisap bedelinin %5’i kadar indirim yapılabilir. Bu indirim ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır ve indirimden faydalanılamayan kısmı gider fazlalığı sayılmaz. Konut 2011 yılından önce iktisap edildiyse ve iş yeri olarak kiraya verildiyse bu indirimden yararlanılamaz.
En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları
*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca tüm bankaların konut kredisi tekliflerine ulaşmak için konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edin.
Değer artış kazancı vergisi belirlenirken iktisap tarih ve bedeli kullanılır. İktisap edilen bir gayrimenkulün Gelir Vergisi Kanunu’nun 80. Maddesine göre 5 yıl içinde satılması ile kazanç elde edilmesi durumunda, değer artış vergisine tabidir. Bu maddeye göre iktisap şekline bakılmaksızın vergi mükellefiyeti doğar. Gayrimenkulün trampa, ticaret şirketlerine sermaye olarak, kamulaştırma ya da takas yoluyla elde edilmesiyle de değer artış vergisine tabidir.
Ev alımında hangi yasal işlemler gerçekleştirilir öğrenmek için ev alımında yasal işlemler sayfamızı ziyaret edin.
Haksız iktisap, haklı bir sebebe dayanmadan bir kimsenin mal varlığında, başka birinin mal varlığı aleyhinde oluşan azalmama veya artma durumudur. Bu durumda bir alacaklı ve bir borçlu bulunur. Bu duruma bir başka deyişle sebepsiz zenginleşme de denir. Borçlar Kanunu'nun 61. Maddesine göre dava açılması durumunda başkasının zararına zenginleşen kişi, bu zenginleşmeyi iade etmek yükümlülüğündedir.
Haksız iktisap çeşitleri şunlardır:
Copyright © 2023 BHL Turkey Teknoloji A.Ş.
Tüm Hakları Saklıdır.
Sigorta aracısı Koalay.com, Hesapkurdu.com iştirakidir.
Merdivenköy Mah. Bora Sok. Nidakule
Göztepe Blok No:1-3 İç Kap No:58/61
Kadıköy/İSTANBUL
MERSİS Numarası: 0577050290800014
0(216) 570 0707 bilgi@hesapkurdu.com
Sosyal Medyadan Bizi Takip Edebilirsiniz
FacebookMediumTwitter InstagramLinkedInYoutubeHesapkurdu.com anlaşmalı olduğu bankalarla “Destek Hizmet Kuruluşu” olarak çalışmaktadır. Sunulan destek hizmeti BDDK’nın 05.11.2011 tarihli yönetmeliğine göre denetlenmektedir.