Eminevim Nedir, Kimin? Şartları ve Ücretleri

Eminevim Nedir?

Eminevim, Türkiye'de tasarruf finansman sektöründe faaliyet gösteren bir şirkettir. Bireylerin faizsiz yöntemlerle konut, taşıt ve çatılı iş yeri sahibi olmalarını sağlayan bir model üzerine kurulmuştur.

Eminevim, ev, araç veya iş yeri almak isteyen kişilere faizsiz finansman modeli sunan ve BDDK tarafından denetlenen bir kuruluştur. Bu sistemde katılımcılar belirlenen ödeme planına göre düzenli tasarruf yapar ve organizasyon modeli kapsamında sırayla finansman kullanarak konut veya araç satın alabilir.

Eminevim yalnızca bir şirket değil; aynı zamanda Türkiye'de tasarruf finansmanı kavramını yaratan kuruluştur. Bugün Birevim, Fuzul Ev, Katılımevim gibi rakiplerin faaliyet gösterdiği sektörün doğuşuna öncülük etmiştir.

Eminevim Kimin?

A. Emin Üstün, 1951 yılında Bolu'nun Gerede ilçesinde doğdu. 1991'de faizsiz Elbirliği Sistemi ile araç finansmanında ilk kez hizmet veren Eminotomotiv'i, 2005 yılında ise faizsiz Elbirliği Sistemi ile ilk kez konut finansmanında hizmet veren Eminevim'i kurdu.

2019 yılında hayatını kaybeden Emin Üstün'ün ardından şirketin yönetimi aile üyeleri tarafından sürdürülmektedir. Yönetim Kurulu Başkanı Süheyla Üstün ve Yönetim Kurulu Başkan Vekili Büşra Üstün görev almaktadır.

Eminevim'in ortaklık yapısı halka açık değildir; şirket, Üstün ailesinin kontrolünde bir aile şirketi olarak faaliyetlerini sürdürmektedir.

Eminevim, Emin Üstün Holding bünyesinde faaliyet göstermektedir. Holding çatısı altında farklı sektörlerde faaliyet gösteren şirketler de bulunmaktadır.

Eminevim'in Temeli

Şirketin temeli, Türkiye'de o dönemde yaygın olmayan, bireylerin bir araya gelerek oluşturdukları tasarruf grupları aracılığıyla faiz maliyeti olmaksızın mülk edinmelerini sağlayan "Elbirliği Sistemi"ne dayanmaktadır. Bu sistem, katılımcıların her ay belirli bir miktar para yatırdığı bir havuz oluşturması ve bu havuzda biriken parayla her ay noter huzurunda yapılan çekilişle belirlenen bir üyenin mülk sahibi olması esasına göre çalışır.

Bugün "tasarruf finansmanı" adıyla bilinen ve yasal çerçeveye kavuşan sistemin özü bu Elbirliği Sistemi'ne dayanmaktadır. Eminevim bu modeli 1991'de araçla, 2005'te konutla hayata geçirmiştir.

Eminevim'in Sektördeki Ağırlığı

Eminevim 35. yılında 350 bin teslimat sayısını yakalayarak kısa sürede bir rekor kırmıştır.

Şirketin merkez ofisi İstanbul'un Ümraniye ilçesinde yer almaktadır. Türkiye genelinde 81 ilde yaygın bir şube ağına sahiptir. Yurt dışında da özellikle Avrupa'da yaşayan Türk vatandaşlarına yönelik olarak Almanya başta olmak üzere çeşitli ülkelerde temsilcilikler aracılığıyla hizmet vermektedir.

Eminevim Sistemi Nasıl Çalışır?

Eminevim'in temel çalışma prensibi, diğer tasarruf finansman şirketleriyle aynı yasal çerçeveye (6361 sayılı Kanun) dayanmaktadır.

Süreç beş aşamadan oluşur:

1. Başvuru ve Sözleşme: Almak istediğiniz varlığın (konut, araç, işyeri) tutarını ve vadeyi belirleyerek sözleşme imzalarsınız. Organizasyon ücreti netleştirilir.

2. Tasarruf Dönemi: Belirlenen aylık taksitler düzenli olarak ödenir. Ödemeler ortak tasarruf havuzunda birikir.

3. Finansman Hakkı Kazanma: İki yol mevcuttur. Çekilişli modelde her ay noter huzurunda kura çekilir; adı çıkan üye erken teslim hakkı kazanır. Çekilişsiz modelde ise sözleşme tutarının belirlenen oranını ödeyen üye finansman hakkına kavuşur.

4. Varlık Alımı: Finansmanı teslim alan üye, almak istediği evi, aracı veya işyerini kendisi bularak satın alır. BDDK mevzuatı gereği tasarruf finansman şirketleri katılımcıya doğrudan nakit ödeme yapamaz.

5. Finansman Dönemi: Kalan borç belirlenen taksitlerle ödenerek kapatılır.

1 Temmuz 2026 BDDK Güncellemesi

Tasarruf finansmanı sektöründe 1 Temmuz 2026'da yürürlüğe giren düzenleme Eminevim'i de doğrudan etkilemektedir:

• Azami erken teslim oranı yüzde 40'tan yüzde 45'e yükseltildi. Buna göre tasarruf finansman sistemine katılan vatandaşlar, erken teslimat hakkı kazanabilmek için sözleşme bedelinin yüzde 45'lik kısmını ödemek zorunda.

• En erken teslim süresi ise 150 günden 180 güne çıkarıldı.

• Ödeme planlarında da değişiklik geldi: peşinat hariç en düşük taksit tutarı, ödeme planındaki en yüksek taksitin üçte birinden az olamaz. Bu kural, çok düşük başlangıç taksitli planların önüne geçmeyi amaçlamaktadır.

Eminevim Taksit Modelleri

Eminevim farklı bütçe ve ihtiyaç profillerine uygun çeşitli ödeme planları sunmaktadır:

Sabit taksit: Vade boyunca aynı tutar ödenir. Bütçe planlamasında öngörülebilirlik sağlar.

Artan taksit: Taksitler belirli dönemlerde artar. Başlangıçta daha düşük ödeme yapmak isteyenler için uygundur; ancak 2026 BDDK kurallarıyla en düşük taksit artık en yükseğin üçte birinin altına inemez.

Teslimata göre değişen taksit: Teslim öncesi ve sonrası farklı ödeme planları uygulanır.

Eminevim Şartları

Eminevim'e başvuru için aranan temel koşullar şunlardır:

18 yaşını doldurmuş olmak zorunludur. T.C. kimlik kartı ibrazı yeterlidir; ilk kayıt aşamasında ek gelir belgesi talep edilmez. Edinilecek varlığın yurt içinde tescillenmiş olması şarttır. Peşinat zorunluluğu yoktur. Birden fazla sözleşme yapılabilir.

Eminevim Ücretleri

Eminevim'de müşteriden alınan tek ek maliyet kalemi organizasyon ücretidir. Bu ücret sözleşme tutarının belirli bir yüzdesi olup tek seferlik alınır.

Sektör genelinde organizasyon ücreti oranları yüzde 5 ila 10 arasında değişmekle birlikte, Eminevim'in güncel oranı için şirketle doğrudan iletişime geçmeniz ve yazılı teklif almanız gerekir; oran kampanyaya, ürün türüne ve vadeye göre farklılık gösterebilir.

Organizasyon ücretinin en az yüzde 50'si ilk taksitle birlikte peşin ödenmelidir. Kalan yüzde 50 en fazla 4 eşit taksitte tahsil edilebilir. Kredi kartıyla ödeme yapılabilir ancak sonradan taksitlendirme tamamen yasaktır. Aylık tasarruf taksitleri yalnızca EFT, havale veya FAST gibi nakit ödeme yöntemleriyle ödenebilir.

Cayma ve Fesih Hakkı

14 günlük cayma: Sözleşme imzalandıktan sonraki 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeden cayabilirsiniz. Bu durumda organizasyon ücreti dahil ödediğiniz tutarın tamamı 14 gün içinde iade edilir.

Sonrasında fesih: 14 günlük süre geçtikten sonra sistemden ayrılmak istediğinizde organizasyon ücreti iade edilmez. Tasarruf birikiminiz ise en geç 6 ay içinde iade edilir.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

• Mevduat sigortası yoktur. Sisteme yatırılan paralar bankalardaki mevduatlar gibi TMSF güvencesi kapsamında değildir. BDDK denetimi bir güvence mekanizması sağlar; ancak mevduat sigortasıyla eşdeğer değildir.

• Varlığı kendiniz bulmanız gerekir. Finansman hakkı doğduğunda almak istediğiniz evi, aracı veya işyerini kendiniz bulmanız beklenmektedir.

• 1 Temmuz 2026 kurallarını göz önünde bulundurun. Erken teslim için yüzde 45 ödeme oranı ve 180 gün asgari süre artık geçerlidir. Planlama yaparken bu koşulları dikkate alın.

• BDDK lisansını teyit edin. Başvuru öncesinde bddk.org.tr adresinden şirketin lisanslı olduğunu doğrulamanız her zaman önerilir.

Başvuru Nasıl Yapılır?

Başvuru için şu adımları izleyebilirsiniz:

Almak istediğiniz varlığı (konut, araç, işyeri) ve tutarı belirleyin. Eminevim'in resmî web sitesi (eminevim.com) üzerinden online ön başvuru yapabilir ya da en yakın şubeye gidebilirsiniz. Taksit tutarı, vade, organizasyon ücreti ve teslim süresini netleştirin. En az üç firmadan teklif alarak karşılaştırma yapın. Sözleşme imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatlice okuyun ve 14 günlük cayma hakkınızı aklınızda bulundurun.

Eminevim Güvenilir mi?

Eminevim BDDK'dan faaliyet izni almış tasarruf finansman şirketleri arasında yer alır. Bu durum şirketin yasal olarak faaliyet gösterdiğini ve ilgili mevzuat kapsamında denetlendiğini gösterir. 30 yılı aşkın geçmişi ve 350.000'i aşkın teslimat sayısı sektördeki köklü konumunu yansıtmaktadır.

Eminevim ile Ne Kadar Sürede Ev Sahibi Olunur?

Çekilişli modelde teslim süresi kura şansına bağlıdır. Çekilişsiz modelde ise sözleşme tutarının yüzde 45'ini ödedikten sonra erken teslim hakkı doğar; bu süre aynı zamanda 180 günden az olamaz.

Yurt Dışından Başvuru Yapılabilir mi?

Eminevim, özellikle Avrupa'da yaşayan Türk vatandaşlarına yönelik olarak Almanya başta olmak üzere çeşitli ülkelerde temsilcilikler aracılığıyla hizmet vermektedir.

Eminevim'den Araç da Alınabilir mi?

Evet. Eminevim hem konut hem araç finansmanı sunar. Ayrıca işyeri için de sözleşme yapılabilmektedir.