Kira Kontratı Nasıl Doldurulur, Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

Kira sözleşmesi, mülk sahibi ve kiracı arasındaki şartları resmileştiren bir belgedir. Kira kontratları hazırlanırken tüm bilgiler iki taraf için de net olarak hazırlanır. 

Kira Kontratı Nedir?

Kira sözleşmesi, Türkiye Borçlar Kanunu’nun 299. Maddesine göre, “Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.”

 Borçlar Kanunu'na göre haklarınızı merak ediyorsanız Borçlar Kanunu'na göre kiracı ve ev sahibi hakları yazımızı inceleyin.

Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Kira sözleşmesi, genellikle üç bölümden oluşur;

• Kiralama bilgileri
• Genel koşullar
• Özel koşullar

Yukarıda belirtilen bölümlerin yanı sıra kiracı ve ev sahibi, kendi belirlediği maddeleri de sözleşmeye ekleyebilir. 

Kira sözleşmesi örneği için Kira Sözleşmesi Örneği ve Gerekli Tüm Bilgiler yazımızı okuyun.

Kiralama Bilgileri 

Kiralama bilgileri bölümünde; kiralanan mülkün adresi, cinsi, kira bedeli, kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar; kiralayanın bilgileri, kiracının bilgileri gibi önemli bilgiler bulunur. 

Genel Koşullar

Kira kontratının genel koşullar bölümünde, kiracı ve kiralayan arasındaki net koşullar bulunur. Bu maddeler, Türkiye Borçlar Kanunu’na göre düzenlenir. 

Özel Koşullar

Kira kontratının özel koşullar bölümünde; kira bedeli, ödeme tarihi, aidat bilgileri, yakıt giderleri; kira artış oranı, taşınmazın durumu (boya, evdeki eşyaların çalışırlığı vs.) gibi bilgiler bulunur.

Kira Sözleşmesi İmzalamadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?

Kira sözleşmelerinde kiralayan ve kiracının hakkını koruyan her hususa dikkat edilmelidir. Ayrıca;

• Sözleşmede yer alan kiracı ve mülk sahibinin bilgileri (Ad ve soyadı, T.C. Kimlik numarası, adres)
• Mülkün açık adresi, kat -daire bilgileri, tapu bilgileri
• Kira zammının zamanı ve hangi oranda yapılacağı
• Kiranın ne zaman, kim tarafından, hangi hesaba yatırılacağı
• Depozito bilgileri
• Ev teslimi sırasında, evde bulunan demirbaşların durumu
• Aidat ve diğer giderleri kimin karşılayacağı
• Kefil bilgileri (isteniyorsa)
• Tadilat yapılacaksa kapsamı
• Kiranın erken feshedilmesi durumunda ne olacağı
• Kiracı eğer mülkten belirli bir tarihte çıkacaksa, bu tarihin belirtilmiş olması,

gibi durumlara kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmeli. Bunun yanı sıra, sözleşme imzalandıktan sonra her sayfada kiralayan ve kiracının imzasının olması gerekir. İmzasız sayfalar işlevsiz sayılabilir.

Bir yıllık sözleşme sonunda ne olur, neler yapılır konusunda bilgi almak için 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ne olur yazımızı inceleyin.

Kira Sözleşmelerinin Noter Üzerinden Yapılması

Kira sözleşmeleri yapılırken, karşılıklı şartların net olabilmesi adına, sözleşmenin noter vasıtasıyla yapılması daha sağlıklı bir yöntemdir. Noter ile tasdiklenen sözleşmeler, kiralayan ve kiracı için güvencedir.