Konut Kredisi Faiz Oranları Düştü!

30.09.2015 Güncelleme: 25.04.2016


20 Nisan 2016

Haber: "Merkez Bankası'nın yeni başkanı Murat Çetinkaya'nın liderliğinde toplanan Merkez Bankası Para Politikası Kurulu, faiz koridorunun üst bandının 50 baz puan düşürülmesine karar verdi."

Ekonomik terimlere tam hakim olmayan okurlarımız için bu konunun niye önemli olduğunu ve tüketici kredisi faiz oranlarına nasıl yansıyacağını araştırdık. Bulduklarımızı aşağıda okuyabilirsiniz.

  • Merkez Bankası faiz oranlarının düşmesi ne demek?

Merkez Bankasının (kısaca "MB" diyelim) faiz oranının düşmesi biz tüketiciler için çok önemli. Çünkü, bankalar günlük nakit ihtiyaçlarını MB'den borçlanarak karşılıyorlar. Bu borçlanma için de MB'ye kendi belirlediği oran üzerinden faiz ödüyorlar. Yani bu konu bankaların girdi maliyetini belirliyor. Bankalar da girdi maliyetlerindeki artış veya azalışı tüketicilere genelde belli bir zaman sonra yansıtıyorlar.



"Genelde Merkez Bankası faiz kararlarının tüketici kredi faiz oranlarına yansıması 2-3 haftayı buluyor. Yani mutlaka takipte kalın!"



Tabi bazı bankalar ticari karar olarak kendi faiz oranlarını ucuzlatmamayı seçebilir. Burada etkili olan konu MB'nin faiz oranını değil faiz koridorunun üst bandını indirdi. Bunun ne demek olduğunu daha aşağıda anlatacağız* ama bilinmesi gereken konu şu: aslında yapılan değişiklik reelden çok psikolojik etkisi olan bir değişiklik.

  • Kredi faiz oranları düştüğü zaman nasıl haberdar olurum?

Yazdığımız gibi MB'nın bu hareketinin konut, ihtiyaç ve taşıt kredisi gibi tüketici kredilerine yansıması 2-3 haftayı bulabilir. Eğer yakın zamanda kredi almayı düşünüyorsanız oranları mutlaka takip edin. Hesapkurdu.com sitemizde yer alan faiz oranları anlık olarak güncellenmekte ve bu oranlar her zaman en güncel durumu yansıtmakta.

Eğer sürekli internetten değişti mi değişmedi mi kontrol etmek zor geliyorsa bu sayfanın sağ tarafındaki gri kutuya email adresinizi bırakabilirsiniz. Email adresinize her hafta en uygun oranlar otomatik olarak gelecektir.


* Normalde dünya genelindeki merkez bankaları "politika faiz oranı" adı altında tek bir gösterge oran kullanır ve bankalara verdikleri paranın maliyetini bu oran belirler. T.C. Merkez Bankası ise bir süredir tek bir oran belirlemek yerine asgari ve azami seviyeleri belirli olan bir aralık/bant belirliyor. Piyasalara verdiği paranın maliyetini bu sınırlar dahilinde kalmak kaydıyla günlük olarak değiştirebiliyor. Bu yöntem TCMB'ye esneklik ve hızlı hareket edebilme yeteneği kazandırırken piyasalarda ise bir belirsizlik yaratıyor. Çünkü piyasalar MB'nin oranları istediği anda değiştirebileceğini bildiğinden finansman maliyetlerini tahmin etmekte zorluk çekiyor.


Aşağıdaki tablo yardımıyla vadelere göre en uygun konut kredisi tekliflerini görebilirsiniz. Tabloda yer alanda oran ve tutarlar, 20.04.2016 tarihi itibari ile 100.000 kredi için Hesapkurdu.com üzerinden alınmıştır.

20.04.2016 itibariyle piyasadaki en uygun konut kredisi tekliflerinin vade bazın dağılımı aşağıdaki gibidir:

Vade

Aylık Faiz

Masraf

Aylık Taksit

Toplam Maliyet

5 Yıl

%1,07

1.187 TL

2.267 TL

137.215 TL

7 Yıl

%1,07

1.187 TL

1.811 TL

153.270 TL

10 Yıl

%1,07

1.187 TL

1.484 TL

179.229 TL

15 Yıl

%1,23

1.410 TL

1.383 TL

250.383 TL

20 Yıl

%1,36

1.356 TL

1.415 TL

341.032 TL






5 Kasım 2015

Kasım genel seçimleri geride kaldı. Seçimlerin ardından en fazla merak edilen konulardan biride faiz oranlarında düşüp düşmediği oldu. Genel seçimler öncesine göre faiz oranlarında neredeyse bir değişiklik olmadı. Ancak, bankalardan faiz oranı indirimi hamlesinin yakın bir zamanda gelmesi bekleniyor. 20 Nisan 2016 tarihi itibari ile konut kredisi faiz oranları, 10 yıl ve 5 yıl vadede en uygun %1,07 civarında seyrediyor.

Konut Kredisi Faizleri Düştüğünde Ne Olur?

Aşağıdaki tablo yardımıyla vadelere göre en uygun konut kredisi tekliflerini görebilirsin. Tabloda yer alanda oran ve tutarlar, 05.11.2015 tarihi itibari ile 100.000 kredi için Hesapkurdu.com üzerinden alınmıştır.

05.11 2015 itibariyle piyasadaki en uygun konut kredisi tekliflerinin vade bazın dağılımı aşağıdaki gibidir:

Vade

Aylık Faiz

Masraf

Aylık Taksit

Toplam Maliyet

5 Yıl

%1,10

1.059 TL

2.286 TL

138.193 TL

7 Yıl

%1,10

1.059 TL

1.830 TL

154.786 TL

10 Yıl

%1,10

1.059 TL

1.505 TL

181.650 TL

15 Yıl

%1,18

1.119 TL

1.343 TL

244.806 TL

20 Yıl

%1,24

1.256 TL

1.308 TL

315.160 TL


"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

Tüm Bankaların Kredi Teklifleri Bir Arada

Kredi Tutarı

Vade

Ev Arama Durumu

Kredi Tutarı

Vade

İhtiyaç Sebebi

Kredi Tutarı

Vade

Kredi Tipi