Faizsiz Konut Finansmanı

BDDK lisanslı bir şirketle sözleşme imzalanır, finansman tutarı, peşinat ve vade belirlenir, ardından aylık taksit ödemesi başlar. Faiz yoktur; sözleşme başında tek seferlik bir organizasyon ücreti alınır.

Çekilişli sistemde aylık noter kurasıyla teslim sırası belirlenir, çekilişsiz sistemde birikim yeterli orana ulaştığında, en erken 180. gün, önceden planlanmış bir tarihte konut teslim edilir. Peşinat ve teslim süresi şirketten şirkete değiştiği için birkaç teklifi karşılaştırmak toplam maliyeti netleştirir.

Bazı şirketler düşük ya da sıfır peşinatlı planlar sunar, ama peşinat düştükçe aynı tutara ulaşmak için gereken birikim süresi uzayabilir, bu da teslimi geciktirir. Teslimin alt sınırı zaten BDDK düzenlemesiyle 180 gündür, peşinat ne olursa olsun bundan önce teslim yoktur.

Peşinatsız bir planla ilerlemeden önce, verilen teslim aralığının somut bir taahhüt mü yoksa pazarlama vaadi mi olduğunu kontrol etmek gerekir.

Katılım bankası murabaha yöntemiyle konutu peşin alıp müşteriye kâr payı ekleyerek vadeli satar, konut hemen teslim edilir ama kâr payı ödenir. Tasarruf finansmanında kâr payı yoktur, önce taksit biriktirilir, konut sırası geldiğinde teslim alınır.

Hızlı taşınmak isteyen için katılım bankası, planlı ve düşük maliyetli almak isteyen için tasarruf finansmanı daha mantıklı olabilir, ikisini aynı vade üzerinden kıyaslamak en doğrusudur.

Hayır. Tasarruf finansmanında devlet katkısı yoktur, sistem özel şirketlerin BDDK denetiminde yürüttüğü bir model. %25 rakamı genelde Bireysel Emeklilik Sistemi'nin (BES) devlet katkısı oranıyla karıştırılıyor; bu oran 2026 başında %20'ye indirildi.

İki ürün birbirinden bağımsız, ev finansmanındaki avantaj devletten değil faizsiz yapıdan gelir.

Evet, teslim alınan tutarla sıfır konut yanında ikinci el konut da satın alınabilir. Tapu devri ve ekspertiz süreçleri sıfır konuta göre biraz daha fazla belge kontrolü gerektirebilir, detaylar şirketten şirkete değişir.

Çekilişli sistemde kurada çıkmayan katılımcı, sözleşme vadesinin yarısına gelindiğinde otomatik olarak konut teslim hakkı kazanır, 120 ay vadeli bir sözleşmede bu 60. aya denk gelir. Bu, çekilişte hiç kazanamama riskine karşı bir güvence, teslimin en geç ne zaman olacağını garanti eder.

Organizasyon ücreti oranı, peşinat seçenekleri, vade aralığı ve gerçekleşen ortalama teslim süresi şirketten şirkete belirgin şekilde farklılaşır, marka bilinirliğinden çok bu somut koşullara bakmak gerekir.

Hesapkurdu'da lisanslı şirketlerin güncel tekliflerini aynı tutar ve vade üzerinden yan yana koyarak bütçe ve zamanlama önceliklerine en uygun seçeneği görebilirsin.

Evet, taksit ve organizasyon ücreti dışında ekspertiz ücreti, dosya masrafı ve tapu harcı gibi kalemler teslim aşamasında ortaya çıkabilir; bunlar finansman tutarına dahil değildir. Tam liste şirketten şirkete değiştiği için bu kalemleri sözleşme öncesinde yazılı istemek yerinde olur.

Finansman tutarının belirli bir yüzdesi olarak hesaplanan, faizin yerini tutan tek seferlik bir bedel. 14 gün içindeki cayma hakkında dahil her şeyle birlikte iade edilir; sonrasında ise organizasyon ücreti geri ödenmez, sadece birikim azami 6 ay içinde döner.

Konut kredisinde banka parayı hemen kullandırır, konut anında teslim alınır ama faiz ödenir ve genelde kredi notu ile gelir belgesi aranır. Tasarruf finansmanında faiz yoktur ama teslim için en az 180 gün, çoğu zaman daha fazla beklemek gerekir; kredi notu şartı ise daha esnektir.

Acil taşınması gereken ve kredi notu uygun olanlar için konut kredisi, planlı bütçeyle faizden kaçınmak isteyenler için tasarruf finansmanı daha uygun düşebilir. Konut kredisi faiz oranlarını karşılaştırmak ve başvurmak için konut kredisi sayfamızı ziyaret edin.