İş Yeri Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

İş yeri kira artış oranı, 1 Temmuz 2020’den bu yana bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı baz alınarak hesaplanmaktadır. Kiracı ve kiralayan TÜFE oranının altında bir artış oranına da karar verme hakkına sahiptir.

İş yeri kira sözleşmeleri; ofis, ticarethane, mağaza dükkan gibi taşınmaz mallar için hazırlanmaktadır. 

Kira Artış Oranı Hesaplama

İş Yeri Kira Sözleşmeleri Kaç Yıllık Yapılır?

İş yeri sözleşmeleri (zorunlu durumlar haricinde) 10 yıl boyunca geçerli olup ve her yıl sonunda otomatik olarak yenilenir. Sözleşmenin 5. yılında taraflar kira artışında anlaşamazsa mahkemeye başvurarak kira tespit yoluna gidilir. 

Bir yıllık sözleşme sonunda ne olur öğrenmek için 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ne olur yazımızı inceleyin.

İş Yeri Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İş yeri kira sözleşmesi hazırlarken;

• Tapu bilgileri ve taşınmazın adres bilgilerinin net bir şekilde belirtilmiş olup olmadığını kontrol edin.
• Kira artış bedelinin hangi tarihte ve hangi tutarda yapılacağını belirtin.
• İş yeri kapsamında kiralanan mekandaki tadilatın kapsam durumunu belirtin.
• Sözleşmenin hangi tarih aralığını kapsayacağını belirtin.
• İş yerine ait metrekare alanın net ölçüsünü sözleşmeye ekleyin
• Kira bedelinin hangi bankaya ve IBAN adresine yatırılacağını netleştirin.
• Kefil ve kefaret koşulları (isteniyorsa) sözleşmeye ekleyin.
• Fesih koşullarını net bir şekilde belirtin.

Yukarıda verilen hususların yanı sıra kira sözleşmelerinin noter huzurunda yapılması, kiracı ve kiralayan açısından daha sağlıklıdır. 

Sözleşme hazırlarken dikkat edilmesi gerekilen tüm bilgiler için kira sözleşmesi örneği ve gerekli tüm bilgiler yazımızı inceleyin.

İş Yeri Kira Bedeli 

İş yeri kira sözleşmelerinde, taşınmazın kira bedeli net olarak belirtilir. Kira bedeli, net ve brüt olarak sözleşmeye eklenmelidir. 268 sayılı Gelir Vergisi Genel Tebliği’ne göre;

• Her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde kira geliri elde edenlerin,
• İş yerlerinde, iş yerini kiraya verenler ile kiracıların,

kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerinin 1/11/2008 tarihinden itibaren banka veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü (PTT )tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi zorunluluğu getirilmiştir.

İş Yeri Kirası Ne Kadar Arttırılabilir?

Türkiye Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesi gereğince kira artış oranı, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalamasından fazla olamaz.

12 aylık TÜFE ortalamasına göre iş yeri kirasını hesaplamak için kira artış oranı hesaplama aracımızı kullanın.

İş Yeri Kira Sözleşmesi Kanunu

Türkiye Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesine göre; Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir...

İş Yeri Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Türkiye Borçlar Kanunu’nun 339. ve diğer maddelerine göre, iş yeri sahibi;

• Kira başlangıcından itibaren 10 yıl geçtiyse, kiracıya 3 ay önceden ihtar çekerek sözleşmeyi feshetme hakkında sahiptir.
• Kira düzenli bir şekilde ödenmiyorsa, kiracıdan kaynaklı sorunlar varsa, mahkeme yoluna başvurularak kiracı çıkartılabilir.
• İş yerinin satışı durumunda; Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya iş yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kira sözleşmelerinin feshi konusunda detaylı bilgi almak için kira sözleşmesi feshi nasıl yapılır yazımızı okuyun.

Kaynak

• Gelir Vergisi Genel Tebliği Seri No: 268
• Türkiye Borçlar Kanunu