El Birliği Mülkiyeti Nedir, Nasıl Bozulur?

El Birliği Mülkiyeti Nedir?

El birliği mülkiyeti, bir gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğu, ancak paylarının belli olmadığı durumlara denir. Genellikle miras kaldığı durumlarda bu durum ile karşılaşılır. Büyük boyutlardaki parsellerin tek tapu altındayken bölünmesi işlemi olan ifraz hakkında daha detaylı bilgiyi ifraz işlemi sayfamızdan edinin.

El Birliği Mülkiyeti Nasıl Oluşur?

El birliği mülkiyet hakkının oluşması için çeşitli durumlar mevcuttur. Bunlar:

• miras ortaklığı şeklinde el birliği mülkiyet hakkı kazanılması
• evlilik içerisinde edinilen mallar ile el birliği mülkiyet hakkı kazanılması
• aile ortaklığı hallerinde mülkiyet hakkı kazanımı

El Birliği Mülkiyetinde Tasarruf Hakkı

Gayrimenkul üzerinde bir tasarrufta bulunabilmek için tüm ortakların onayının olması gerekir. Çünkü hak sahipleri gayrimenkulün tamamı üzerinde hak sahibidir. El birliği mülkiyetinde paydaşlık değil, ortaklık söz konusudur. Mülk üzerindeki tüm kararlar tüm hak sahipleri ile birlikte alınmalıdır.

Hisseli tapuya kredi çıkar mı bilgi almak için hisseli tapuya kredi çıkar mı sayfamızı inceleyin.

En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları:

El Birliği Mülkiyeti Nasıl Bozulur?

El birliği mülkiyet şu durumlarla bozulur:

• ortak olan malın devri
• ortak olan topluluğun dağılması
• mülkiyetin paylı mülkiyete geçilmesi

El Birliği Mülkiyeti Paylı Mülkiyete Nasıl Dönüştürülür?

El birliği mülkiyeti olan hak sahipleri paylı mülkiyete dönüşmesini talep edebilir. Bunun için yapılması gerekenler şunlardır:

• Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak el birliği mülkiyetinin bozulması için izale-i şuyu yani ortaklığın giderilmesi davası açılmalıdır.
• Tüm hak sahipleri veya vekalet eden kişiler başvurabilir.
• Yalnızca bir hak sahibinin başvurduğu durumda diğer ortaklara itiraz için bir süre tanınır.
• Verilen süre içerisinde itiraz edilmezse işlemler tamamlanarak el birliği mülkiyeti bozulur.

Malın Devri ile El Birliği Mülkiyetinin Sona Ermesi

Gayrimenkulün tüm ortakların oy birliği ile bir başkasına devredilmesi sonucu el birliği mülkiyeti sona erer. Tapu alım satım işlemleri hakkında detaylı bilgiyi tapu alım ve satım işlemleri sayfamızı ziyaret edin.

Ortaklığın Bitmesi ile El Birliği Mülkiyetinin Sona Ermesi

Kişiler arasındaki ortaklığı sona erdirecek bir durum ortaya çıkarsa el birliği mülkiyeti sona erer. Bu duruma örnek, eşlerden birinin vefatı veya boşanmaları durumunda ortaklık bozulacağı için el birliği mülkiyeti de sona erer. 

El Birliği Mülkiyetinin Devri

El birliği mülkiyetinde paydaşlık yerine ortaklık söz konusu olduğu için devredilebilecek bir pay söz konusu değildir. Ancak paylı mülkiyete çevrilmesi durumunda söz konusu olabilir. Aynı şekilde alacak durumu söz konusu olduğunda ortağın bir payı olmadığı için mülk üzerinden bir alacak talep edilemez. Ancak paylı mülkiyete dönüştürülürse pay üzerinden alacağın ödenmesi talep edilebilir.

El Birliği Mülkiyeti ile Paylı Mülkiyet Farkı

Kaynak:

4 Şubat 2011 Tarihli 27836 Sayılı Hukuk Mahkemeleri Kanunu

8 Aralık 2001 Tarihli 24607 Sayılı Türk Medeni Kanunu