El birliği mülkiyeti, bir gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğu, ancak paylarının belli olmadığı durumlara denir. Genellikle miras kaldığı durumlarda bu durum ile karşılaşılır. Büyük boyutlardaki parsellerin tek tapu altındayken bölünmesi işlemi olan ifraz hakkında daha detaylı bilgiyi ifraz işlemi sayfamızdan edinin.
El birliği mülkiyet hakkının oluşması için çeşitli durumlar mevcuttur. Bunlar:
Gayrimenkul üzerinde bir tasarrufta bulunabilmek için tüm ortakların onayının olması gerekir. Çünkü hak sahipleri gayrimenkulün tamamı üzerinde hak sahibidir. El birliği mülkiyetinde paydaşlık değil, ortaklık söz konusudur. Mülk üzerindeki tüm kararlar tüm hak sahipleri ile birlikte alınmalıdır.
Hisseli tapuya kredi çıkar mı bilgi almak için hisseli tapuya kredi çıkar mı sayfamızı inceleyin.
En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları:
El birliği mülkiyet şu durumlarla bozulur:
El birliği mülkiyeti olan hak sahipleri paylı mülkiyete dönüşmesini talep edebilir. Bunun için yapılması gerekenler şunlardır:
Gayrimenkulün tüm ortakların oy birliği ile bir başkasına devredilmesi sonucu el birliği mülkiyeti sona erer. Tapu alım satım işlemleri hakkında detaylı bilgiyi tapu alım ve satım işlemleri sayfamızı ziyaret edin.
Kişiler arasındaki ortaklığı sona erdirecek bir durum ortaya çıkarsa el birliği mülkiyeti sona erer. Bu duruma örnek, eşlerden birinin vefatı veya boşanmaları durumunda ortaklık bozulacağı için el birliği mülkiyeti de sona erer.
El birliği mülkiyetinde paydaşlık yerine ortaklık söz konusu olduğu için devredilebilecek bir pay söz konusu değildir. Ancak paylı mülkiyete çevrilmesi durumunda söz konusu olabilir. Aynı şekilde alacak durumu söz konusu olduğunda ortağın bir payı olmadığı için mülk üzerinden bir alacak talep edilemez. Ancak paylı mülkiyete dönüştürülürse pay üzerinden alacağın ödenmesi talep edilebilir.
El birliği mülkiyeti | Paylı mülkiyet |
Birden fazla hak sahibi olduğu için paylar belli değildir. | Hak sahibi herkesin payını bellidir. |
Ortaklık vardır. | Paydaşlık vardır. |
4 Şubat 2011 Tarihli 27836 Sayılı Hukuk Mahkemeleri Kanunu
8 Aralık 2001 Tarihli 24607 Sayılı Türk Medeni Kanunu
Copyright © 2023 BHL Turkey Teknoloji A.Ş.
Tüm Hakları Saklıdır.
Sigorta aracısı Koalay.com, Hesapkurdu.com iştirakidir.
Merdivenköy Mah. Bora Sok. Nidakule
Göztepe Blok No:1-3 İç Kap No:58/61
Kadıköy/İSTANBUL
MERSİS Numarası: 0577050290800014
0(216) 570 0707 bilgi@hesapkurdu.com
Sosyal Medyadan Bizi Takip Edebilirsiniz
FacebookMediumTwitter InstagramLinkedInYoutubeHesapkurdu.com anlaşmalı olduğu bankalarla “Destek Hizmet Kuruluşu” olarak çalışmaktadır. Sunulan destek hizmeti BDDK’nın 05.11.2011 tarihli yönetmeliğine göre denetlenmektedir.