Konut Finansmanı Nedir, Şartları Nelerdir?

Konut Finansmanı Nedir?

Konut finansmanı, faizsiz bankacılık modeliyle çalışan katılım bankaları veya finansman şirketleri tarafından sunulan konut kredisi modelidir. Konut veya mortgage kredisi olarak da bilinen konut finansmanı, kolay bir şekilde konut edinmek için kurulmuş bir gayrimenkul finansman sistemi olarak da tanımlanabilir. Satın almak istenilen evin değerinin %80'i kadar finansman kullanılabilir.

Konut Finansmanı Şartları Nelerdir? 

• Konut finansmanı kullanılırken kredi notu düşük olmamalı veya riskli seviyede bulunmamalıdır. Kredi notu düşük olanlar kredi notu nasıl yükseltilebilir hakkında detaylı bilgi için kredi notu nasıl yükseltilir sayfamızı, kredi risk durumu hakkında bilgi almak için e-Devlet kredi notu sorgulama sayfamızı ziyaret edin.
• Gelir belgesi ile gelir beyan edilmelidir. Belgelendirme işleminde bazı bankalar maaş bordrosu (işletme sahipleri için vergi levhası) talep ederken, bazı bankalar e-Devlet üzerinden SGK dökümü talep edebilir.
• Ev içerisine giren toplam gelir, alınan finansmanı ödemeye yetecek düzeyde olmalıdır.
• Konut finansmanı alacak kişinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı ve 18 yaşından büyük olması gerekir. Bazı bankalar yabancı uyruklu vatandaşlar için de konut finansmanı verebilirler.
• Konutun ekspertiz raporunda, finansman kullanımına engel olacak bir durum olmamalıdır.
• Finansman kullanılarak alınacak konut bedelinin %20’si kadar olan peşinat tutarı hazır olmalıdır.

Konut finansmanı kullanırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında daha detaylı bilgi için krediyle ev alırken dikkat edilmesi gereken 10 altın kural sayfamızı ziyaret edin. Konut kredisi kullanılamayacak durumlar hakkında bilgi almak için konut kredisi kullanılamayan durumlar sayfamızı ziyaret edin.

Konut Finansmanı Veren Bankalar

• Albaraka Türk Katılım Bankası
• Kuveyt Türk Katılım Bankası
• Türkiye Finans Katılım Bankası
• Vakıf Katılım Bankası
• Ziraat Katılım Bankası
• Senin Bankan

Konut Finansmanı İçin Kredi Notu Kaç Olmalı?

Bankalar müşterilerine finansman desteği verirken müşterilerinin kredi notunu dikkate alır. Kredi notu riskli seviyede yer alan ve kredi veya kredi kartı ürünlerinde takip sistemine düşmüş, düzenli ödemelerini aksatan kişilere finansman desteği vermekten kaçınır. Kredi notu ve kredi notu sorgulaması hakkında daha detaylı bilgi almak için kredi notum kaç olmalı sayfamızı inceleyin.

Konut Finansmanı Başvurusunda Dikkat Edilecekler

• Ödeme planı bütçeye göre ayarlanmalıdır.
• Birden fazla bankanın finansman seçeneklerini karşılaştırılmalıdır. 
• Başvuru sırasında varsa alınan sigorta ve dosya masraflarının ayrıntılarını öğrenilmelidir.
• Banka tarafından sağlanıyorsa otomatik ödeme talimatı ve kredi kartı gibi yan ürünler hakkında bilgi alınmalıdır.

Konut Finansmanı Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

• T.C. kimlik belgesi (nüfus cüzdanı, ehliyet ya da pasaport)
• Maaş bordrosu, işletme sahipleri için vergi levhası
• İkametgâh belgesi 
• Satın alınacak konutun tapu fotokopisi
• Şubece talep edilebilecek diğer belgeler
• Gerekli görülmesi durumunda kefiller için istenecek belgeler

Hangi Evler Konut Finansmanına Uygundur? 

Konut finansmanı başvurusunda bulunulan evin finansmana uygun olması için aşağıdaki şartları taşıması gerekir;

1. Evin tapusu olmalı: Alınacak evin inşaatı henüz başlamamış ya da yapım aşamasındaysa kat irtifakı, tamamlanmış ve iskan alınmışsa kat mülkiyeti tapusu olmalıdır.

2. İskanı olmalı: Kat mülkiyetine sahip olmayan evlerin iskanının olup olmadığı kontrol edilmelidir.

3. Tapuda doğru beyan edilmeli: Alınacak konutun niteliği tapuda “mesken” olarak geçmelidir.

4. Evin en az %80’i tamamlanmış olmalı: Finansman kullanılarak alınacak evin inşaatının en az %80 oranında tamamlanması gerekir.

5. Zorunlu deprem sigortalı olmalı: Konutun zorunlu deprem sigortası (DASK) olması gerekir. Finansman kullanım aşamasında DASK yapılmadan alım-satım işlemleri yapılmaz.

Alacağınız evin konut finansmanına uygun olup olmadığı hakkında detaylı bilgi için almak istediğiniz ev krediye uygun mu sayfamızı ziyaret edin.

Kaynak:

28.05.2015 Tarihli 29369 Sayılı Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği