Konut Kredisi

Konut kredisi hesaplama aracı ile tüm bankaların güncel konut kredisi faiz oranlarını karşılaştır ve sana en uygun konut kredisine başvur.

Kredi Tutarı

TL

Vade

Hızlı

Güvenli

Ücretsiz

Konut Kredisi Faiz Oranları

1.000.000 TL | 120 Ay Vade

Daha Fazla

BankaKredi AdıFaiz OranıToplam ÖdemeAylık Taksit
Ziraat Bankası Konut Kredisi
Konut Kredisi %2,793.493.488 TL28.966 TL
QNB Konut Kredisi
Konut Kredisi%2,843.546.899 TL29.421 TL
Akbank Konut Kredisi
İlk Evim Konut Kredisi %2,893.604.785 TL29.879 TL
Vakıf Katılım Konut Kredisi
Konut Finansmanı %2,993.696.927 TL30.798 TL
Garanti BBVA Konut Kredisi
Konut Kredisi %3,033.759.608 TL31.167 TL
İş Bankası Konut Kredisi
Ev Kredisi Kampanyası %3,153.891.277 TL32.281 TL
Kuveyt Türk Konut Kredisi
Konut Finansmanı%3,173.913.651 TL32.467 TL
ING Konut Kredisi
Konut Kredisi%3,193.935.391 TL32.654 TL
Halkbank Konut Kredisi
Konut Kredisi%3,404.172.744 TL34.627 TL
11/6/2024 tarihinde 1.000.000 TL 120 ay vade için en uygun konut kredisi faiz oranını aylık % 2,79 ile Ziraat Bankası vermektedir. Bu faiz oranıyla 120 ay vadede 1.000.000 TL kredinin aylık taksiti 28.966 TL’dir.

En Sık Hesaplanan Konut Kredileri

500000 TL 60 Ay Vade500000 TL 120 Ay Vade1000000 TL 60 Ay Vade1000000 TL 120 Ay Vade1500000 TL 120 Ay Vade2000000 TL 120 Ay Vade

Konut Kredisi Veren Bankalar

Akbank Konut KredisiAlbaraka Türk Konut KredisiAlternatif Bank Konut KredisiAnadolubank Konut KredisiDenizBank Konut KredisiFibabanka Konut KredisiGaranti BBVA Konut KredisiHalkbank Konut KredisiHSBC Konut KredisiICBC Turkey Konut KredisiING Konut Kredisiİş Bankası Konut KredisiKuveyt Türk Konut KredisiON Konut KredisiQNB Konut KredisiŞekerbank Konut KredisiTEB Konut KredisiTürkiye Finans Katılım Bankası Konut KredisiVakıf Katılım Konut KredisiVakıfbank Konut KredisiYapı Kredi Konut KredisiZiraat Bankası Konut KredisiZiraat Katılım Konut Kredisi

Kullanıcı Yorumları

Doğrulanmış Yorum

Hesapkurdu.com üzerinden mevduat faiz oranlarını kolayca takip edip karşılaştırma yapabiliyorum. En iyi faiz getirisi sunan bankaya tek tıkla başvurabiliyorum. Gerçekten kullanışlı ve pratik bir site. Başarılarınızın devamını diliyorum.

Berke K.02.03.2023

Doğrulanmış Yorum

Yeni müşterilere özel olan SMS gönderinizden kolayca başvuru yapabildim. Birkaç bankadan faizsiz TNA fırsatlarından yararlandım. Kampanyaları takip edebilmek çok işime yaradı, çok teşekkür ederim.

Cüneyt E.28.11.2021

Doğrulanmış Yorum

Hesaplama araçlarınızı ihtiyacım oldukça kullanıyorum, çok başarılı. Çok teşekkür ediyoruz emeğinize sağlık.

İbrahim S.6.08.2023

Faiz oranlarını tek sayfada görmek ve tüm bankaların olması çok kullanışlı. Özellikle bugünler için çok faydalı içerikler sunuyorsunuz, sizi takip etmekten keyif alıyorum. Teşekkürler.

Ali Y.14.03.2022

Doğrulanmış Yorum

Hesapkurdu.com'da kredi kartlarını karşılaştırmak çok kolay ve pratik. Her detaya kolayca ulaşabiliyorsunuz. Başvuru yapmak da hızlı. Tebrik ediyorum.

Emine S.15.08.2022

Hesapkurdu Güvencesi

Türkiye'nin en çok yatırım alan Fintech şirketi - Fintech Forum 2019

Türkiye'nin en hızlı büyüyen ilk 50 teknoloji şirketi - Deloitte 2017

BDDK tarafından denetlenen kurum

256 bit SSL ile şifreleme

Konut Kredisi Hesaplama Araçları

Kredi HesaplamaKonut Kredisi Peşinat HesaplamaDosya Masrafı HesaplamaEmlakçı Komisyonu Hesaplama

Konut Kredisi Bilgi Rehberi

images/guide-pages/ml/almak-istediginiz-ev-krediye-uygun-mu.pngKonut Kredisi
30.09.2015
Almak İstediğiniz Ev Krediye Uygun mu?
Satın alınacak konut krediye uygun mu, krediye uygun konutlarda hangi özellikler olmalı hemen incele.
Devamını Oku
images/guide-pages/ml/tapu-alim-ve-satim-islemleri.pngKonut Kredisi
07.03.2017
Tapu Alım ve Satım İşlemleri
Tapu alım ve satım işlemleri nasıl yapılır detayları öğren.
Devamını Oku
images/guide-pages/ml/tapu-harci-nasil-odenir.pngKonut Kredisi
16.03.2023
Tapu Harcı Nasıl Ödenir
Tapu harcı nereden ve nasıl ödenir, tapu harcını kim öder incele.
Devamını Oku
images/guide-pages/ml/rayic-bedel.pngKonut Kredisi
25.09.2020
Rayiç Bedel Nedir, Nasıl Hesaplanır?
Rayiç bedel hakkında tüm merak edilenleri öğren.
Devamını Oku
Konut Kredisi Bilgi Rehberi

Sıkça Sorulan Sorular

Konut Kredisi (Mortgage) Nedir?

Konut kredisi (mortgage), mesken olarak kullanılan konut üzerine ipotek konularak alınabilen bir kredidir. Mortgage, Türkçe’ye “tutsat” veya “tutulu satış” olarak çevrilmiştir. Konut kredisi Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu ve Banka Sigorta Muamele Vergiden muaf tutulan, ev alımını teşvik için desteklenen bir kredidir. Konut kredisi; mortgage, ev kredisi ve konut finansmanı gibi farklı şekillerde isimlendirilir.

Ara Ödemeli Konut Kredisi Nedir ve Nasıl Çalışır?

Ara ödemeli konut kredisi, standart kredi ödemenize devam ederken belli dönemlerde ekstra ödeme yapmanız demektir. Yıl içerisinde ekstra prim ya da çift maaş alıyorsanız, ara ödemeli konut kredisini kullanmak avantajlı olabilir.

Konut Kredisi Alma Şartları Nelerdir?

Konut kredisi çekme şartları bankadan bankaya değişiklik gösterebilir, ancak genel olarak şu kriterler dikkate alınır:

  • 18 yaşını doldurmuş olunması
  • Vergi levhası veya aktif SGK kaydına sahip olunması
  • Bankalar ile çalışmaların düzgün olması
  • İpotek verilecekse eş rızasının yazılı olarak alınması
  • Gelirin resmî geçerliliği bulunan evraklar ile beyan edilmesi
  • Peşinatın hazır olması

Kredi Notu Konut Kredisi Almayı Nasıl Etkiler?

Kredi notu bir nevi kişinin finansal geçmişinin analizidir. Bunun için konut kredisi başvurusunda bankanın verebileceği kredi tutarı, sunulacak faiz oranı ve en önemlisi kredinin çıkıp çıkmayacağı kararlarını etkileyen en önemli unsurlardan biri kişinin kredi notudur.

Düşük Faizli Konut Kredisi Veren Bankalar Hangileri?

Düşük faizli konut kredisi veren bankayı bulmak için karşılaştırma yapmanız gerekir. Konut kredisi faiz oranları bankalara bağlıdır. Bankalar dönemsel olarak ev kredisi için kampanya yapabilir. Düşük faizli konut kredisi için kampanyaları takip etmeniz gerekir.

Devlet Bankaları Konut Kredisi İçin Avantajlı mı?

Devlet bankaları sık sık düzenledikleri düşük faizli konut kredisi kampanyalarıyla çeşitli avantajlar sunar. Ancak özel bankaların da dönemsel sundukları konut kredisi kampanyaları mevcuttur. Sunulan avantajlardan en iyi şekilde yararlanmak için bankaları karşılaştırıp buna göre karar vermek önemlidir.

Konut Kredisi Nasıl Alınır?

Konut kredisi sadece ev alımı sırasında banka ipoteğiyle kullanılabilen bir kredidir. Alınacak evin tapusunda bağımsız bölüm niteliği “mesken” olarak geçmeli ve kullanımı da mesken olmalıdır. Banka konutun kullanımı, imar planına uygunluğu ve fiyat tespiti için uzman konut eksperi gönderir. Eksperin uygunluğu ve biçtiği fiyat üzerinden banka çekilebilecek konut kredisi tutarını belirler ve konutun satışında ipotek konulmasıyla da konut kredisi alınmış olur.

Ne Kadar Konut Kredisi Çekebilirim?

Çekebileceğiniz konut kredisi tutarı hane gelirinize, gayrimenkul değerine ve kredi notunuza bağlıdır:

  • Bankalar aylık taksit tutarını toplam hane gelirinizin %50’sini geçmeyecek şekilde belirler. Bazı bankalarda istisnalar da mevcuttur.
  • Kredi çekebileceğiniz tutar, satın alacağınız gayrimenkul değerinin %90’ınını geçemez. Evin değerini eksper belirler.

Örneğin, aylık gelirinizin 30.000 TL ise genel olarak bankalar en yüksek ödeyebileceğiniz taksit tutarını 15.000 TL olarak hesaplar. 120 ayda, aylık %2 faiz oranı ile çekilebileceğiniz en yüksek konut kredi tutarınız 15.000 TL aylık taksit için yaklaşık 678.000 TL olur. Bu hesaplamayı güncel faiz oranlarıyla yapmak için ne kadar kredi çekebilirim hesaplama sayfamızı ziyaret edin.

Bankalar Evin Değerinin Ne Kadarı İçin Kredi Verir?

Kredi ile alınacak bir ev için bankaların verebileceği en yüksek kredi tutarı oranı konut ekspertiz değerinin %90’ıdır. Konut bedelinin tamamı için konut kredisi kullanmak yalnızca bankanın konutu yapan inşaat firması ile özel bir anlaşması olması durumunda mümkündür. Bunun dışında konut satış bedelinin tamamı için kredi kullanılamaz.

Konut Kredisi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

  • Kredi notunuzu kontrol edin, kredi ödemelerinize özen gösterin.
  • Hane halkı gelirinize göre ödeyebileceğiniz aylık taksit tutarını belirleyin.
  • Verebileceğiniz peşinatı hesaplayın.
  • Kredi faiz oranları ve maliyetlerine göre bankaları kıyaslayın.
  • Tapu harcı ve emlakçı komisyonu gibi ek masrafları hesaba katın.
  • Konutun kat irtifakı veya kat mülkiyeti olup olmadığını kontrol edin.

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında daha fazla bilgiye ulaşmak için krediyle ev alırken nelere dikkat etmeliyim sayfamızı ziyaret edin.

Konut Kredisi Hangi Evlere Verilir?

Konut kredisi aşağıdaki şartları taşıyan evlere verilir:

  • BTapuda mesken olarak geçen konutlar
  • Yapı kullanma izin belgesi (iskanı) olan konutlar
  • Projeye aykırı olarak sonradan değişiklik yapılmamış konutlar
  • Bulunduğu binada kamu kuruluşlarında yıkım kararı olmayanlar
  • %80’i tamamlanmış konutlar

Krediye uygun ev ne demek daha detaylı öğrenmek için alacağınız ev krediye uygun mu yazımızı inceleyin.

Konut Kredisi Hesaplama Nasıl Yapılır?

Ödenecek konut kredisi faizi, her taksit döneminde kalan anaparaya tekrar faiz uygulanarak hesaplanır. Ödeme planı oluşturulurken kalan anapara tutarı konut kredisi faiz oranı ile çarpılır, aylık ödemeler sabitlenerek konut kredisi taksit tutarı belirlenir.

Her ay ödenecek konut kredisi faizi aylık taksitten düşülerek konut kredisi anapara ödemesi hesaplanır. Kalan anapara tutarı her taksit ödemesinde azaldığı için ödenen konut kredisi faiz tutarı da her taksit ile azalır. Tüm kredi türlerine göre kredi faizi hesaplamak için kredi hesaplama sayfamızı ziyaret edin.

Ev Kredisi Peşinatı Nasıl Hesaplanır?

BDDK kararı uyarınca kredi kullanılacak ev kredisi peşinatı hesaplama şunlara göre değişir:

  • Konutun 1. ya da 2. el olması
  • Konutun enerji sınıfı (A, B, diğer)
  • Konutun değeri

Ev kredisi peşinatınızı hesaplamak için konut kredisi peşinat hesaplama aracımızı kullanın.

Konut Kredisi Ekspertiz Bedeli Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Konut kredisi için gerekli olan ekspertiz raporu bağımsız firmalar tarafından hazırlanır. Bu sebeple ilgili fatura, banka tarafından değil ekspertiz firması tarafından kesilir. Ekspertiz ücreti sabit olmamakla birlikte bankadan bankaya değişiklik gösterebilir.

Ekspertiz raporu hazırlanırken alınmak istenen gayrimenkulün; imar durumu, altyapısı, bulunduğu konum, bina yaşı, bulunduğu kat, yapı tipi, gayrimenkulün tapu kayıtlarında haciz, şerh, ipotek durumu gibi konulara dikkat edilir.

Konut Kredisi Masraf Kalemleri Nelerdir?

Konut kredisi çekerken ödenecek masraf kalemleri aşağıdaki gibidir:

  • Kredi tahsis ücreti
  • İpotek tahsis bedeli
  • Ekspertiz bedeli
  • Konut sigortası bedeli

Kredi tahsis ücreti çekilecek kredi tutarının binde 5’idir. Diğer masraf kalemleri ise bankadan bankaya ve konutun bedeline göre değişkenlik gösterir. Ayrıca konut kredisi masraf kalemi olmasa da konut alımında tapu harcı, deprem sigortası gibi ek masraf kalemleri de mevcuttur.

Konut Kredisi Dosya Masrafı Ne Kadardır?

Konut kredisi tahsis ücreti veya genel kullanımıyla dosya masrafı çekilen kredi tutarının en fazla binde 5’i olarak alınabilir. Örneğin, 1 milyon TL konut kredisi için bankalar tüm kredi süresi boyunca toplamda en fazla 5.000 TL kredi tahsis ücreti (dosya masrafı) alabilir.

Konut Kredisi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Konut kredisi başvurusu için hane halkı gelirini gösterir belgeler ve alınmak istenen evin tapu fotokopisi çoğunlukla yeterli olur. Gelir olarak ticari işletme kazancı gösterilecekse; vergi levhası, bilanço ve gelir tablosu gibi gelirin tespiti için işletme ile alakalı belgeler istenebilir. SGK veya emekli gelir sahipleri için istenen belgeler ise ağırlıkla e-Devlet üzerinden temin edilebilir. Detaylı bilgi için kredi çekmek için gerekli belgeler yazımızı inceleyin.

Konut Kredisi Başvurum Ne Kadar Sürede Onaylanır?

Konut kredisi başvurusu onay süreci bankadan bankaya değişiklik göstermekle birlikte genel olarak 5 ila 10 gün arasında tamamlanır.

Çalışmayanlar Konut Kredisi Çekebilir mi?

Hayır, sigortasız birinin konut kredisi çekmesi zordur. Bankalardan kredi çekebilmek için gereken temel şartlardan biri belgelenebilir gelirinizin olması ve aktif sigortalı çalışan olmaktır.

İcradan Alınan Eve Konut Kredisi Çekilebilir mi?

İcradan alınacak konut için kredi kullanılabilir. Ancak burada bilinmesi gereken, böyle bir başvuruda icralık olan konutun mahkeme yolunun açık olması ve sonrasında yaşanabilecek olumsuzluklar sebebiyle bankaların bu kredilere onay vermeye çok sıcak bakmadığıdır.

Evin Peşinatı İçin Kredi Çekilebilir mi?

Konut kredisinin peşinatı için ihtiyaç kredisi kullanmak mümkündür. Böyle bir durumda konut kredisi kullanılan banka aynı zamanda bir ihtiyaç kredisi kullandırmak istemeyebilir. Ancak kişi başka birinin adına kredi çekerek ya da başka bir bankadan ihtiyaç kredisi alarak peşinat kısmını kredilendirebilir. Bunun için kullanılan kredilerin aylık taksit ödemelerinin toplamının kişinin kayıtlı gelirinin yarısını geçmemesi önemli bir kriterdir.

Ortak Tapulu Ev İçin Konut Kredisi Alınabilir mi?

Bankaların birçok konuda farklı değerlendirme kriterleri vardır. Ancak ortak tapu konusunda hemen hemen tüm bankalar olumsuz dönüş yapar. Tabii bu konuda da bazı istisnai durumlar mevcuttur.

Bu durumlar:

  • krediye teminat olarak sunulacak hisseli tapu için tapunun üzerinde ismi geçen herkesin krediye kefil olması,
  • tapunun tamamının bir kişi üzerine geçirilmesi ya da konu olan taşınmazın eşit parsellere bölünerek tapunun yenilenmesi
  • Konu hakkında detaylı bilgi için hisseli tapuya kredi sayfamızı inceleyin.

Konut Kredisi Kullanarak İkinci Ev Alınabilir mi?

Evet, konut kredisi ile ikinci ev alınabilir. Ancak BDDK'nın 24 Ağustos 2023 tarihinde açıkladığı kararla, kredi ile ikinci bir konut almak isteyenler evin değerinin yüzde 22,5'i kadar kredi kullandırılabilecek.

undefined Kredisi Maliyet Tablosu ve Örnek Hesaplama