Yapılandırmak İsteyince Fark Ettik Anapara Çektiğimiz İlk Gün Gibi Duruyor. Ne Yapabiliriz?

02.07.2014 Güncelleme: 20.10.2015


Soru: Yapılandırmak İsteyince Fark Ettik Anapara Çektiğimiz İlk Gün Gibi Duruyor. Ne Yapabiliriz? (02.07.2014 tarihinde sorulmuştur.)

Biz konut kredisi almıştık ödeme planı düzenlenirken anaparadan hiç bir düşüş olmadan tamamen faizden kesilmiş yatırılan para. Bir yıl ödeme yaptık yapılandırmak isteyince fark ettik ana para çektiğimiz ilk gün gibi duruyor. Ne yapabiliriz bu durum için? 

10.07.2014 tarihli cevap:

Sabit faizli sabit taksitli ödeme planlarında ilk ödemelerde daha çok faiz ödenir. Kredinin sonlarına doğru anapara daha çok ödenir. Bunun sebebi (diyelim ki bankayla %1 oranda anlaştınız) aylık ödediğiniz faiz miktarının bankada kalan anaparanızın kesinlikle %1′i kadar olması gerekliliğidir. Örneğin 100.000 TL'lik %1 faizli aylık 1500 TL ödemeli bir kredinin ilk ayları ödeme planında şöyle görünür: 1. Ay – Kalan Anapara: 100000 TL Faiz Ödemesi: 1000 TL Anapara Ödemesi: 500 TL Toplam Taksit: 1500 TL 2. Ay – Kalan Anapara: 99500 TL Faiz Ödemesi: 995 TL Anapara Ödemesi: 505 TL Toplam Taksit: 1500 TL 3. Ay – Kalan Anapara: 98995 TL Faiz Ödemesi: 989.95 TL Anapara ödemesi: 510,05 TL Toplam Taksit 1500 TL Yani 100.000 TL için ilk ay 1000 TL faiz ödenmesi zorunludur, bunun azı veya çoğu olamaz. Taksitin kalanı anaparayı öder, ödemeniz gereken faiz her ay azalır, bu da anaparayı gitgide artan bir hızla azaltır, bu mantıkla kredi en sonunda tamamen kapanır. Yalnız siz diyorsunuz ki anaparadan hiç düşülmemiş. Bunun iki yolu var. Ya ödediğiniz taksit ödemeniz gereken aylık faize eşit olur, ki bu durumda sonsuza dek faiz ödersiniz kredi hiç kapanmaz. Böyle bir kredi verilemez. Öteki yol da diyelim o ay aslında 1000 TL faiz ödemeniz gerekiyorken banka 1500 TL faiz kesmiştir. Bu da yasal değildir. Yapmanız gereken şey ödeme planını açıp kontrol etmek. Banka her ay kalan anaparanızı aylık faiz oranı ile çarpıp bu miktarda faiz kesmişse doğru olanı yapmıştır. Kredilerin doğası gereği başlarda daha çok faiz, sonlarda daha çok anapara ödenir. Ben öyle zannediyorum ki siz bu durumu anaparadan hiç düşülmediği gibi algılamışsınız. Anaparadan en azından bir miktar düşülmüş olması gerekir. Yanılıyorsam hakkınızı hukuki yolla aramanız gerekir.

Etiket: Kredi Yapılandırma / Transferi

"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

Tüm Bankaların Kredi Teklifleri Bir Arada

Kredi Tutarı

Vade

Ev Arama Durumu

Kredi Tutarı

Vade

İhtiyaç Sebebi

Kredi Tutarı

Vade

Kredi Tipi