Anahtarı Bizde Olan Evi Farklı Emlakçılarda Gördüm.Şikayet Edebileceğim Bir Yer Var Mı?

03.07.2014 Güncelleme: 19.10.2015


Soru:Anahtarı Bizde Olan Evi Farklı Emlakçılarda Gördüm.Şikayet Edebileceğim Bir Yer Var Mı?(03.07.2014 tarihinde sorulmuştur.)

Ev sahibi ile 110 bin TL'ye anlaşmıştık ve bunun üzerine banka işlemlerini başlatmıştık.Ama sonra sahibinden.com sitesinde aynı evi 105 bin TL olarak gördük,üstelik pazarlığa tabidir notu vardı.Bunun üzerine ev sahibini aradık neden böyle bir şey yaptınız dedik ,ilk önce haberimiz yok dedi daha sonra emlakçı komşumuz hata yapmış dedi,emlakçı bizi aradı evet hata yapmışım başka evin fiyatını yazmışım dedi.Ama maalesef bugün siteye girdiğimizde bu sefer başka bir emlakçıdan aynı fiyata bu evi yine gördük.Üstelik emlakçıyı aradığımızda evi görebilirsiniz yanıtını alıyoruz,anahtar bizde olmasın rağmen.Bu durumda ben hem kandırılmış oluyorum,hem de boşu boşuna kredi işlemini başlatarak 630 TL eksper ücreti ödemiş oluyorum.Sizce bu durumda ne yapabilirim?Şikayet edebileceğim bir yer var mı?

10.07.2014 tarihli cevap:

Emlakçı veya satıcı fiyat verirken yüksek söylemiş olabilir, kişiler de bunu kabul etmiş olabilir, ancak değerleme zaten bu nedenle yapılır ve banka evin gerçek ederine kredi verir. Bunun üzerinde anlaşmak kişilere bağlıdır. Yapılan ekspertizin ücreti 3. bir şirkete ödenir. Yani aslında evi banka değil banka aracılığıyla siz değerlemiş, bu değeri bankaya sunmuş gibi olursunuz. Banka sadece size kolaylık olsun diye değerleme şirketine kendisi gider. Bu yüzden ekspertiz bir kere yapıldıktan sonra parası geri alınamayan bir hizmettir. İnternet'te son zamanlarda “ekspertiz ücreti alınıp kredisi reddedilenler verdikleri parayı geri almalı” temalı haberler çıktı. Ancak henüz kazanılmış bir dava yok bu tür bir durumda.Siz banka olsanız, biri sizden kredi istese “evim şu kadar” dese, siz 3. bir şirkete değerleme yaptırsanız ama değerin o kadar olmadığı anlaşılsa, bunu kredi almak isteyen kişiye iletip talebini reddetseniz, bu kişi sizden kredi veremebilmeniz için elzem olan değerleme hizmetinin parasını geri istese, mağdur olmuş olurdunuz. Suç emlakçı ve satıcıda. Muhtemelen yaptıkları yanlışlıkla da değildi. Emlakçı fiyatı yüksek söyleyip sizden aldığı fazladan parayı kendisi alacaktı. Çünkü bu gibi durumlarda ev sahibi emlakçılarla “benden komisyon alma, bana 100.000 TL bırak, paranın geri kalanı sana kalsın” gibi anlaşmalar yapabiliyor. Ancak onlar eve yüksek fiyat verdi diye ekspertiz ücretini onlardan alamazsınız. Ekspertiz tam da evine yüksek fiyat biçen kişileri tespit etmeyi amaçlayan bir hizmettir. Ben sizin yerinizde olsam satıcıyla gidip 100.000 TL’ye anlaşmaya çalışırım. İnternet'e öyle koydularsa tekrar anlaşma şansınız yüksek. Bankaya gidip durumu anlatırım. Yapılan ekspertiz ve kredi başvurunuz çok büyük ihtimal geçerliliğini koruyacaktır.

Etiket: Emlak Sektörü

"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

Tüm Bankaların Kredi Teklifleri Bir Arada

Kredi Tutarı

Vade

Ev Arama Durumu

Kredi Tutarı

Vade

İhtiyaç Sebebi

Kredi Tutarı

Vade

Kredi Tipi