Kredi Borcu Devam Eden Gayrimenkullerin Satışı

04.05.2016 Güncelleme: 10.05.2016

Kredi Borcu Devam Eden Gayrimenkullerin Satışı

Günümüzde hayallerinizdeki eve sahip olmak için konut kredisi kullanmak, geçmişe göre çok daha kolay olsa da başvurusu yapmak ve kredileri düzenli ödeyebilmek ayrı bir sorumluluk gerektiriyor. Bu süreçte satın aldığınız evden memnun kalmayabilir, ödeme konusunda güçlük çekebilir veya yeni bir ev almak için evinizden vazgeçmek isteyebilirsiniz. Ancak bilindiği üzere bankalar kredi borcunuza karşılık teminat amaçlı konut kredisi kullanarak aldığınız eve ipotek uygularlar. 

Peki, kredi borcu devam eden yani banka tarafından ipotekli olan evinizi satabilir misiniz? 

Kredi Borcu Devam Eden Ev Satılabilir mi?

Sorunun en temel cevabını verecek olursak; konut kredisiyle aldığınız evi istediğiniz zaman, istediğiniz sebeple satmanız veya elinize geçen parayla kalan borcunuzu ödemeniz mümkündür. Ancak bankalar krediyi sunarken kredi fiyatlamalarını, anlaşılan vade üzerinden yaptıkları için bu durumu pek olumlu karşılamazlar. Bu sebeple kalan borcunuz üzerinden en fazla %2’lik bir erken kapatma cezası (Kalan vadeniz 36 ayın altında ise erken kapama cezası %1'e düşmektedir.) talep edebilirler.  Ancak bu korkulacak kadar büyük bir meblağ değildir. Diyelim ki kalan borcunuz 50.000 TL olsun. Kapatma cezası olarak yaklaşık olarak 1.000 TL ödersiniz ve 50.000 TL’nin kredi faizini de ödemenize gerek kalmaz.

"Erken kapama cezası hakkında daha fazla bilgi almak ve erken kapama cezası hesaplama aracımıza ulaşmak için tıklayın »"

Kredi borcu olan bir evin satılıp satılmayacağı sorusunun cevabını verdik. Peki, satmak için hangi alternatifler mevcuttur? Şimdi bunlardan bahsedelim.

Kalan Borcu Kapatarak Satış Yapabilirsiniz

Kredi borcu devam eden evinizi sizden almak isteyen kişi, nakit olarak kalan borcu öder ve evin ipoteği böylelikle ortadan kalkar. Talep edilen %2’lik erken kapatma cezasının kimin ödeyeceği gibi durumları sözlü veya yazılı şekilde anlaşarak belirlemeniz mümkündür. Ancak daha güvenli olması açısından noter onaylı yazılı bir anlaşma yapmanızı öneririz. Borç kapatma işlemi tamamlandığında ise tapunun alım satım işlemi rahatlıkla gerçekleştirilebilir.

"Ayrıca evinizi satarken vergi ödeyip ödemeyeceğini öğrenmek için “Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi” hesaplama aracımıza bakabilirsiniz."

Tüketici Kredisi Kullanarak Satış Yapabilirsiniz

Evinizi satarak elde edeceğiniz parayla başka bir ev almak istiyor fakat konut kredinizi devredemiyorsanız, bu durumlar için bankaların sunduğu ihtiyaç kredilerinden faydalanabilirsiniz. Kalan borcunuz kadar ilgili bankadan veya başka bir bankadan tüketici kredisi çekebilir, kalan borcunuzu temin edebilirsiniz. Konut kredisi ödemelerinizin bitimine yakın bu yöntemi tercih etmeniz sizin için daha avantajlı olacaktır.

Evinizi satarken ödeyeceğiniz tapu masrafınızı öğrenmek için tıklayın»

İpotekli Olarak Devren Satış Yapabilirsiniz

Alıcı konutu, mevcut ipoteği ile almayı kabul edebilir. Bu yöntemde alıcı ipoteği kabul ettiği sürece banka veya tapu dairesi bu işleme karışmamaktadır. Eğer evle birlikte mevcut konut kredisinin de yeni alıcıya devir olması isteniyorsa, her banka bu işlemi yapmamakla birlikte bazı bankalar çeşitli ön koşul ve şartlar ile kredi devrini de yapabilmektedir.  

"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

Tüm Bankaların Kredi Teklifleri Bir Arada

Kredi Tutarı

Vade

Ev Arama Durumu

Kredi Tutarı

Vade

İhtiyaç Sebebi

Kredi Tutarı

Vade

Kredi Tipi