Evinizi Peşin mi Yoksa Kredi ile Almak mı Mantıklı?

30.09.2015 Güncelleme: 28.06.2016

Evinizi Peşin mi Yoksa Kredi ile Almak mı Mantıklı

Ev almak ve bunu finanse etmek sizin için ekonomik hayatınızda vereceğiniz önemli kararlardan. Peki bu kararı verirken hangi alternatiflere sahipsiniz ya da nelere karar vermeniz gerekiyor? Hesapkurdu olarak size bir örnek üzerinden ev satın alırken doğru karar vermenizi sağlayacak bir hesaplama yapacağız.

Öncelikle hayalini kurduğunuz evi peşin mi yoksa kredi ile mi alacaksınız, buna karar vermelisiniz. İki durumu birlikte incelediğimizde kredi ile almanızın daha avantajlı olacağı görünse de örnek senaryolarla hesaplama yaparak durumu açıklayalım.

1. Senaryo

Diyelim ki; hayalinizdeki evi almak için her ay kenarıya hane gelirinizden 1.000 TL’lik bir bütçe ayırıyorsunuz. Konut fiyatları düşününce 1+1, 2+1 büyüklüğündeki bir ev almak için minimum 100.000 TL biriktirmeniz gerekecek. 100.000 TL’yi biriktirebilmek için de önünüzde 100 ay yani 8 yıl bulunuyor. 8 yıl içerisinde almayı düşündüğünüz büyüklükteki evlerin fiyatının da doğal olarak artacağını tahmin edebilirsiniz. ( Burada enflasyona bağlı olarak sizin de kenara koyduğunuz miktar artabilir ama önemli olan satın alınacak evin fiyatının artacak olması. ) Bu durumda para biriktirerek ev sahibi olma fikrini geri plana atabiliriz. Öte yandan yine 1.000 TL taksit ödeyerek 10 yılda 100.000 TL değerindeki bir eve sahip olabilme şansınız var ki bu da sadece konut kredisi ile mümkün. Ancak buradaki problem ise, kredi başvurusu öncesinde 25.000 TL gibi bir peşinatın hazırlanmış olması gerekmesidir.

2. Senaryo

Durumu başka bir açıdan da inceleyelim ama bu defa elinizde peşinatınız olsun. Önceden birikmiş 50.000 TL bir peşinatınız var ve siz bununla ev almayı planlıyorsunuz. Araştırdığınız evler de yine minimum 100.000 TL değerinde. Biraz daha bekleyip, ilk örnekteki gibi ayda 1.000 TL biriktirerek yaklaşık 5 yıl sonra ev sahibi olmayı mı tercih edersiniz yoksa peşinatınızı doğru kullanarak konut kredisi ile hayalini kurduğunuz o eve bugün mü sahip olursunuz? Konut kredisi kullanmanız halinde 50 bin TL peşinatınızla 200.000 TL değerinde bir ev alabilir aylık 2.000 TL taksitle 10 yıl vadede evinize sahip olabilirsiniz. ( 2.000 TL de nereden çıktı, hani 1.000 TL biriktiriyorduk? diyorsanız sabredin daha güzel bir planımız var.)


Konuyla ilgili ilginizi çekebilecek diğer yazılarımız:

Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olmak Mümkün mü?

Kira mı Kredi mi?

Kira Öder Gibi Konut Kredisi Hesaplama


3. Senaryo

Eğer aylık 2.000 TL taksit tutarı size fazla geldiyse size daha uygun bir planımız var. 50.000 TL’lik peşinatınızı ikiye bölün. 25.000 TL ve 25.000 TL olarak iki ayrı konut kredisine başvurun. Burada hane geliriniz ve kredi geçmişiniz oldukça önemli. Bankayı iki krediyi de ödeyebileceğinize ikna etmelisiniz. İki ayrı konut kredisi ile iki ayrı 100.000 TL değerinde eve sahip olma imkanı güzel ama borçları nasıl mı ödeyeceksiniz? 25 bin TL’sini peşin verdiğiniz kredide 75.000 TL’lik bir borcunuz olacak. 10 yılda şu anda yaklaşık 1.000 TL'lik aylık taksitlerle bu borcu bitirebiliyorsunuz. Zaten kenara 1.000 TL koymayı planlıyorduk, burası tamam. Diğer evi de kiraya vererek, kiradan elde edeceğiniz gelir ile diğer kredi borcunuzu kapatabilirsiniz. Hatta kira geliriniz kredinin ilerleyen dönemlerinde zamlanarak artacağından sizi daha da rahatlatacaktır. Bir peşinat ile iki ev! Kulağa biraz uzak gelse de oldukça mantıklı bir seçenek. Üstelik bundan 10 yıl sonra sahip olduğunuz evlerden birini satın aldığınız değerin çok üzerinde satma imkanınız olduğunu da unutmayın!

Konut kredisi kullanmak için Hesapkurdu.com adresine girerek bankaların bütçenize en uygun kredi tekliflerini tek bir sayfada karşılaştırabilirsiniz.

"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

Tüm Bankaların Kredi Teklifleri Bir Arada

Kredi Tutarı

Vade

Ev Arama Durumu

Kredi Tutarı

Vade

İhtiyaç Sebebi

Kredi Tutarı

Vade

Kredi Tipi