Bölüm 1 - Ev Almadan Önce

30.09.2015 Güncelleme: 01.12.2015

Bölüm 1- Ev Almadan Önce

Hesapkurdu Ev Alım Rehberi

Ev alırken bilmeniz gereken her şey bu yazı dizisinde.

Bölüm 1 - Ev Almadan Önce

Kirada oturan her bireyin yaşam kalitesini arttırmak için ev almak istemesi en doğal hakkıdır. Öte yandan, kiraya ödenen paraları geri dönüşü olmadığı için havaya giden para olarak görmek yanlış olmayacaktır. Fakat günümüzde toplu bir paranız yoksa ev almak; banka ve finans kuruluşlarına uzun vadeli düzenli ödemeler yapmanız anlamına geldiği için ciddi bir finansal karar haline geliyor.

Hesapkurdu olarak sizlere; "Ev Almadan Önce", "Ev Alırken", "Gerekli Paranın Denkleştirilmesi" ve "Ev Aldıktan Sonra" başlıkları altında verilmesi gereken kararlar ve yaşanacak süreçler ile ilgili kapsamlı bir “Ev Alım Süreci Rehberi” hazırlıyoruz.

Hesaplama Tabloları

2015 ev alım/satım tapu harcı hesaplama tablosu için tıklayın»

Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi hesaplama tablosu için tıklayın»

Konut kredisi peşinat hesaplama tablosu için tıklayın»

"Ev Almadan Önce" bölümümüz altında yer alacak kategori başlıklarımız:

1.1 Kirada Otururken Ev Almaya Karar Vermek

Kirada oturan bir kişinin ev almaya karar vermesi; uzun süre boyunca (genelde 8-10 yıl) her ay düzenli olarak ödeme yapacağı ve diğer masraflara harcayacağı bütçesinin oldukça kısıtlanacağı anlamına geldiğinden dolayı, önemli bir finansal karardır. Bundan dolayı süreçler iyi değerlendirilmeli ve ev sahibi olma kararı doğru verilere dayanarak verilmelidir. Bu başlık altında sizlere süreçte karışılacağınız durumları ve ev alma kararını nasıl vermeniz gerektiği konusunda rehberimizde bir bölüm hazırladık.

Rehberimizin bu bölümden yer alan yazılar:

Kira mı Kredi mi?

Kira Artış Oranları

Kira Sözleşmesinde Bilinmesi Gerekenler?

Borçlar Kanuna Göre Ev Sahibi ve Kiracının Yükümlükleri Nelerdir?

1.2 İkinci El Ev Alımına Dikkat Edilmesi Gerekenler

Alınacak konutun ikinci el olması durumunda alınacak konutta belirli konulara dikkat edilmesi gerekmektedir. Genellikle gözden kaçan bu konulara dikkat edilmesi durumunda ileride yaşanacak sıkıntıları önleyecek ve ikinci el ev alımlarında sizlere yol gösterecek konular hakkında bir bölüm hazırlıyoruz.

Rehberimizin bu bölümden yer alan yazılar:

Alacağınız Ev Krediye Uygun mu?

Alacağınız Evde Kiracı Oturması Durumunda

Alacağınız Evin Gerçek Değerini Bulmanın Yöntemleri

Alınacak Konutta Kullanılan Malzemenin Kalitesi

Alınacak Evin Ulaşım Kolaylığı

Alınacak Konutun Çevresinde Yapılacak Proje Var mı?

1.3 Projeden Ev Almanın Avantajları ve Dezavantajları

İnşaat tamamlanmadan önce maketten ev alımı; bazı durumlarda önemli maddi avantajlar sağlamakla birlikte çeşitli riskleri de barındırmaktadır. Projeden ev almanız durumunda karşılaşacağınız süreçleri bu bölümümüzde yazı dizisi şeklinde hazırlıyoruz

Rehberimizin bu bölümden yer alan yazılar:

Projeden Konut Satışında Ön Bilgilendirme Sözleşmesi Nedir?»

Projeden Ev Alımlarında Taahhütlerin Yerine Getirilmemesi»

1.4 Ev Almaya Karar Verdikten Sonra Ne Yapmalı?

Ev almaya karar verdikten sonra sizin için yeni bir süreç başlayacaktır. Alınacak konutun özellikleri, bu konutu nasıl finanse edeceğiniz, aylık ne kadar bütçe ayırabileceğiniz v.b. gibi birçok soruyu cevaplamanız gerekecektir. Rehberimizin bu bölümünde aklınıza takılacak sorular ve izlemeniz gerek süreçler hakkında bir yazı dizisi hazırlıyoruz.

Rehberimizin bu bölümden yer alan yazılar:

Alacağınız Evi Özelliklerine Göre Karşılaştırın»

Yapacağınız Düzenli ve Dönemsel Harcamaları Hesaba Katın»

Alınmak İstenen Evin Altyapı Özelliklerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

1.5 Satın Alınacak Evin Yasal Durumu

Ev alımı çoğumuz için hayatımızda vereceğimiz en önemli yatırım kararlarından biridir. Bu kadar önemli bir yatırım yaparken aldığımız evin yasal, vergisel veya diğer benzeri sorunlarının olup olmadığını iyi incelemek gerekir. Satın alınacak evin tapu ve belediyedeki durumunu incelemek için bilgilendirici ve yol gösterici bir bölüm oluşturuyoruz.

1.6 Ev Yatırımının Finansal Analizi

Satın alacağınız evin doğru bir yatırım olup olmadığını merak ediyorsunuz. İstenen fiyatın çok olduğunu düşünüyorsunuz. "Bu fiyatlar artacak mı azalacak mı, geçmiş senelerde fiyatlar neydi?" gibi sorular var aklınızda. İşte bu konularla ilgili cevaplar rehberimizde.

1.7 İçinde Kiracı Olan Bir Ev Satın Almak

Almak istediğiniz evde kiracı olması durumunda hangi yolların izlenmesi gerektiği ve mağduriyet yaşamamak için hangi durumlara dikkat etmeniz gerektiği konularını rehberimizin bu bölümünde sizler için derliyoruz.

1.8 Emlakçı ile İlişkiler

Ev alımlarının çoğunluğu emlak ofisleri aracılığı ile yapılıyor. Emlak ofisleri ile olan parasal ilişkiler ve anlaşmalarda nelere dikkat etmeniz gerektiğini rehberimizin bu bölümünde sizler için hazırlıyoruz.

Bir Sonraki: Bölüm 2 - Gerekli Paranın Denkleştirilmesi

"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

Yorumlar

| 21.05.2015 15:23

2014 YILININ 11 AYINDA DAİRE ALDIM..DAİREYİ 88 BİN TL BELEDİYE RAYİÇ BEDELİNDEN GÖSTERDİK.ŞİMDİ EVİ SATIYORUM ALAN KİŞİ BANKA KREDİSİ KULLANACAK..150 BİN TL SİNE.... GELİR VERGİSİNE TABİ OLURMUYUZ..OLMAMAK İÇİN NE YAPMALIYIZ YARDIMCI OLURMUSUNUZ.....

| 21.05.2015 16:22

Merhaba, gayrimenkul değer artış kazancı vergisine tabi oluyorsunuz. Yaklaşık olarak 10.000 TL bir vergi çıkıyor ve bu vergi konusunda yapılabilecek bir şey yok. Hesaplama detaylarını http://www.hesapkurdu.com/bilgi/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-2015/ adresinden ulaşabilirsiniz.

| 25.06.2015 14:21

Merhaba 2011 Şubat ayında 60 bin TL kredi için müracaat ettim ancak bana kredi çıkmayınca kayınpederi kefil yaptık ancak kredi onun üzerine çıktı ve işlemler bitince tapu ya sıra geldi kredi çıktı iş bitti banka görevlisi tapu kayinpedrin ve eşimin üzerine yarı yarıya olacağını ancak ödemeleri ben yapacağım için bir iki ödeme yaptıktan sonra tapuyu

| 25.06.2015 15:56

Merhaba, belirtmiş olduğunuz vergi cezası tapuda rayiç bedelin düşük gösterilmesinden kaynaklanıyor. Bundan dolayı cezada yapabilecek pek bir şeyiniz yok.

| 07.07.2015 12:22

Ananeme ait dairelerin tapularını islemlerin takibi icin uzerime aldım miras olan bu daireler satıldı belediye raiç bedeli uzerinden sahsıma gelir vergisi cezası intikal edermi tesekkur ederim

| 07.07.2015 13:43

Merhaba, eğer alış ve satış tarihleri arasında tam olarak 5 yıl geçmedi ise vergiye tabi olabilirsiniz. Daha detaylı bilgi ve hesaplama tablosu için http://www.hesapkurdu.com/bilgi/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-2015/ yazımıza bakabilirsiniz.

| 02.08.2015 01:13

6 ay önce satın aldığım dairemi şu an tekrar değer artışı yaptırabilirmiyim ??? Çünkü satmayı düşünüyorum bir kaç ay sonra tşkler ....

| 03.08.2015 09:26

Merhaba, evinizin değerini için pişmanlık dilekçesi vererek ilgili belediye ve vergi dairesi aracılığı ile yükseltebiliyorsunuz. Bu durumda aradaki farkın tapu harcını yasal faizi ile ödemeniz gerekiyor.Siz evinizi satacağınız için pişmanlık dilekçesi vererek evinizin değerini yükseltmeniz, muhtemelen sizin için daha karlı bir işlem olacaktır.

| 22.08.2015 17:31

hocam bir kaç soru sorup danışmak ısteğim şeyler var ; 12.ayın 2013 yılında 52.00 satış bedeli göstererek aldıgım daireyi 110.00 kredili satışla 210.00 bine alıcısı hazır satmayı dusunuyoruz daireyi 110.00 çekilen kredi tutarında satış gösterdiğimiz zaman ne kadar vergi çıkar (amortismanları falan oluyormuş galiba ? ) soru 2 _pişmanlık yasasından

| 24.08.2015 09:20

Merhaba, 52.000 TL aldığınız evi 110.000 TL'ye satmanız durumunda yaklaşık olarak 8.000 TL bir vergi çıkmaktadır. (Daha detaylı hesaplama için tabloya bakabilirsiniz; http://www.hesapkurdu.com/bilgi/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-2015/) ve hesaplanan bu tutar gerekli indirimler (amortismanlar) düşülmüş tutardır. Pişmanlık dilekçesi ile evi

Tüm Bankaların Kredi Teklifleri Bir Arada

Kredi Tutarı

Vade

Ev Arama Durumu

Kredi Tutarı

Vade

İhtiyaç Sebebi

Kredi Tutarı

Vade

Kredi Tipi