Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama

30.09.2015 Güncelleme: 30.11.2016
Evin Alındığı Tarih
Evin Satıldığı Tarih
Ev Alım Şekli
Ev İçin Ödenen Faiz
Gayrimenkul alım sırasında kredi kullanmadıysanız bu alanı boş bırakın! Eğer kedi kullandıysanız, sadece ödediğiniz faizlerin toplamını girin. Ödemiş olduğunuz toplam faizi, bankanın kredi için size verdiği ödeme planı üzerinden hesaplayabilirsiniz. Eğer ödeme planı elinizde yoksa tahmini bir ödeme planı oluşturmak için “Kredi Ödeme Planı Oluşturma” aracımıza bakabilirsiniz.
Evin Alış Fiyatı
Evin Satış Fiyatı
Hesapla
"Belirtmiş olduğunuz alış ve satış bedellerinize göre vergi ödemesi yapmayacaksınız."
Ödenecek Vergi Tutarı
Endeks Artışı
Düzeltilmiş Alış Bedeli
Tapu harcı
Gayrimenkul alımı sırasından yetkili bankaya ödemiş olduğunuz tapu harcı dekontunuzu, istenmesi durumda beyan etmeniz gereklidir.
Net Satış Bedeli
Safi Kar
İstisna Tutarı
İstisna Sonrası Matrah
Vergilendirme Oranı


* Hesaplama aracımızı tüm gayrimenkullerin ( ev, arsa, iş yeri vb.) değer artış kazancı vergisini hesaplamak için kullanabilirsiniz.

Gelir vergisi kanununun 80'inci maddesi uyarınca gayrimenkul alış tarihinden itibaren tam 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda değer artış kazancına konu oluşturmaktadır. Bu durumun tek istisnası şudur: Eğer konu gayrimenkul bedelsiz olarak edinilmişse (miras, bağış vb.) bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmez. Bunlarında yanında Gelir İdaresinin beyanına göre, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen gayrimenkullerde dâhil olmak üzere, mevcut yasa gereği her tapu sahip değişikliği ile tapu cins değişikliğinde bu 5 yıllık süre yeniden başlamaktadır. (Ayrıca bu konu hakkında daha detaylı bilgi almak için Gelir İdaresinin 444 01 89 nolu çağrı merkezini arayabilirsiniz.)

Değer artış kazancı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ile hesaplanmaktadır. Yİ-ÜFE oranları aylık olarak yayımlandığı için alınan ve satılan ayların değil, bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranları kullanılıyor.


Tapu harcının düşük gösterilmesine gelen cezalar hakkında bilgi almak ve tapu harcı hesaplaması yapmak istiyorsanız, 'Tapu Harcı Hesaplama' aracımıza bakabilirsiniz

Ayrıca gayrimenkul kira gelirinize göre ne kadar vergi ödeyeceğinizi, "Kira Vergisi Hesaplama" aracımız yardımıyla da anından öğrenebilirsiniz.


Yukarıdaki hesaplama aracının ne yaptığını daha iyi anlatabilmek için bir de örnek hesaplama yapalım:

01.05.2012 yılında 200.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2016 yılında 300.000 TL satılıyor.

Endeks artış oranları:

01.04.2012 Yİ-ÜFE oranı: 203,64

01.02.2016 Yİ-ÜFE oranı: 250,16

(Not: Örnek hesaplama işleminin daha anlaşılır olması için küsuratlar dikkate alınmamıştır.) 

Örnek Durumun Vergisini Hesaplayalım:

Alış ve satış aylarından bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranlarının (endeks değerlerinin) oranı ile alış fiyatı çarpılır ve bu sayede alış fiyatı enflasyona göre düzeltilerek bugünün (ya da satış günü) TL değerine getirilir. 200.000 TL * (250/203) = 246.000 TL

Daha sonra alış fiyatının bugünkü değeri satış fiyatından çıkartılarak satıcının elde ettiği reel kâr hesaplanır. Bunun vergi jargonundaki ismi ise istisna öncesi değer artış kazancı olarak geçiyor. 300.000 TL - 246.000 TL = 54.000 TL

Bu adımda ise, gelir vergisi hesabını yapan çoğu insanın bilmediği ama ilgili kanun maddesinde açıkça ifade edilen bir inceliği hesaba katmak lazım. Kanunun 81. maddesi şöyle der: "... elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi ... " Yani, tapuda satıcının ödediği %2 masraf vb. giderler değer artışından düşülerek matrah indirilebilir. 54.000 TL - 6.000 TL = 48.000 TL (Not: Bu kısımdan ayrıca ev alımı sırasında konut kredisi kullanıldıysa, sadece ev satışına kadar ödenen faiz kısmı da düşülebilir. Ödemiş olduğunuz faiz kısmını bankanın size vermiş olduğu ödeme planı üzerinden öğrenebilir veya "Kredi Ödeme Planı Oluşturma" aracımız üzerinden örnek ödeme planınızı oluşturarak, ödemiş olduğunuz faiz kısmını hesaplayabilirsiniz.)

Tamam, istisna öncesi matrahı belirlemiş olduk. Bu adımdan sonra gayrimenkul vergilendirmelerinde Gelir İdaresinin her yıl belirlediği istisna oranı düşülerek vergilendirilecek matrah hesaplanmalıdır.

Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı İstisna Tablosu

Yılİstisna Değeri
20086.400 TL
20096.800 TL
20107.700 TL
20118.000 TL
20128.800 TL
20139.400 TL
20149.700 TL
20149.700 TL
201510.600 TL
201611.000 TL

Satış 2016 yılı için yapıldığı için 11.000 TL istisna düşülür. Bunun sonucunda 48.000 TL - 11.000 TL = 37.000  TL vergiye tabi tutar olarak hesaplanır. Vergiye tabi tutar (yani vergi matrahı) olan 37.000 TL, aşağıda yer alan tabloya göre vergilendirilir.

Yıllık Toplam Gelir (2016)Vergi Dilimi
12.600 TL'ye kadar% 15
12.600 TL- 30.000 TL arası (12.600 TL’ye kadar %15 uygulanacak)% 20
30.000 TL -69.000 TL arası (12.600 TL’ye kadar %15 / 12.600 TL-30.000 TL arası %20 uygulanacak)% 27
69.000 TL üzeri (12.600 TL'ye kadar %15 / 12.600 TL-30.000 TL arası %20 /30.000 TL-69.000 TL arası %27 uygulanacak)% 35
Yıllık Toplam Gelir (2015)Vergi Dilimi
12.000 TL'ye kadar% 15
12.000 TL- 29.000 TL arası (12.000 TL’ye kadar %15 uygulanacak)% 20
29.000 TL -66.000 TL arası (12.000 TL’ye kadar %15 / 12.000 TL-29.000 TL arası %20 uygulanacak)% 27
66.000 TL üzeri (12.000 TL'ye kadar %15 / 12.000 TL-29.000 TL arası %20 /29.000 TL-66.000 TL arası %27 uygulanacak)% 35

Tabloya göre (2016 vergi dilimlerine göre) hesaplandığında 37.000 TL'lik vergiye tabi tutarın vergisi, 7,260 TL'dir. Bulunan bu tutar, 2017 yılının Mart ayının 1. gününden 25. günü akşamına kadar yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilip, mart ve temmuz aylarında 2 eşit taksitte ödenir.

Hesaplama Aracı ile İlgili Notlar

1 - Yİ-ÜFE oranları son güncelleme tarihi 30.11.2016

2 - Yİ-ÜFE oranları aylık olarak açıklandığı için, ileri tarihlere göre yapılan hesaplamalar, tahmini enflasyon oranlarına göre Yİ-ÜFE  belirlenerek yapılmaktadır. Bundan dolayı, ileri tarihler için yapılan hesaplama işlemlerinde gerçekleşen enflasyon oranlarına göre hesaplanan vergide, değişiklik olabilir.

3 - Hesaplama Aracı, Gelir İdaresi Başkanlığının Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Vergisel Yükümlülükler Rehberine göre hazırlanmıştır. Rehberi sayfanın sonundaki bağlantıdan indirebilirsiniz.

4 - Hesaplama aracımız mevzuatlara göre hazırlanmış olsa dahi, vergisel işlemlerde çeşitli istisnaları olmasından dolayı, sadece bilgi amaçlıdır. Net hesaplama işlemi Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yapılmaktadır.

Gelir İdaresi Başkanlığının Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Vergisel Yükümlülükler Rehberini İndirmek İçin Tıklayın»

"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

"Hata Bildir veya Yorum Yap"

Yorumlar

| 11.04.2015 13:14

kasım 2012 de 90000 tl ye aldığım konutu 147 tl ye sattım nisan 2015 tarihinde ne kadar vergi ödemem gerekir. teşekkür ederim

| 13.04.2015 11:37

Merhaba Ahmet Bey, verginizi yaklaşık olarak 5.200 TL çıkmaktadır. Detaylı hesaplamayı tablomuzdan yapabilirsiniz.

| 13.04.2015 13:11

iyi günler mart 2011 de 55.000 liraya bır daire aldım simdi nisan 2015 itibari ile 100.000 liraya satıyorum benim ne kadar gelir vergisi odemem gerekiyor butun hesaplamalardan sonra ? hesaplamayı neye gore yapıyorlar 4 sene once alınmış dairenın hıcmı artısı olmayacak ? saygılarımla

| 13.04.2015 13:25

iyi gunler, 2004 yilinda 150.000 TL ye aldim. simdi 600.000 TL ye satiyorum. Deger artisindan dolayi gelir vergisi odemem gerekiyorm u?

| 13.04.2015 15:18

İyi günler, konutu alış tarihiniz ile satış tarihiniz arasından 5 yıl geçtiği için değer artış kazancı vergisi ödemeyeceksiniz.

| 13.04.2015 15:24

İyi günler, yaklaşık 2.800 TL bir vergi ödeyeceksiniz. Detaylı hesaplamayı tablomuzdan yapabilirsiniz. Aldığınız evi 5 yıl içerisinde satmanız ve bu satış belirli bir kar bedelinin üzerine çıkmanız durumunda gayrimenkul değer artış kazancı vergisi ödemektesiniz.

| 14.04.2015 15:02

28.01.2013 tarihinde tapusu elime geçen dairemin tapu üzerindeki rakamı 141.500.-TL dir.Nisan 2015 tarihinde 210.000.-TL ye sattığımda ne kadar gelir artış vergisi ödemem gerekir.Bİlgilendirirseniz sevinirim.

| 14.04.2015 15:19

Merhaba, belirtilen tarih ve rakamlarda yaklaşık olarak 6.200 TL gayrimenkul değer artış kazancı vergisi ödeyeceksiniz. Daha detaylı hesaplamayı tablomuzdan yapabilirsiniz.

| 14.04.2015 15:37

Tapuda satış esnasında 170 000.-TL gösterdiğimizde hesaplama aracına göre herhangi bir ödeme çıkmıyor. Alış : 141.500.-TL Rayiç Bedeli :160 000.-TL Satış : 170 000.-TL gösterdiğimizde ödeme çıkmıyor.Doğru mudur?

| 14.04.2015 16:58

İbrahim bey merhabalar, 08/2011 yılında sahibi olduğum arsam üzerinde (arsamı kat karşılığı müteahhite vermiştim) kat irtifakı kuruldu. 08/2011 tarihli Kat irtifaklı ilk tapumda edinme bedeli 0,00 görünmekte idi. Bu gayrimenkulumu 02/2015 tarihinde başka birine 90.000 bedel ile sattım ve işlemleri bu bedel üzerinden yaptık. 02/2015 tarihi itibari i

| 15.04.2015 10:21

Merhaba Muzaffer Bey, arsanız için kat karşılığı yapılan anlaşmada bir bedel ödemediği için vergiye tabi değil. Fakat ikinci satış işleminde bir (belirtilen yasal bedeller üzerinden) kar mevcut. Öte yandan evin yasal olarak değeri rayiç bedel ile belirlenmekte. Bu durum için kanunda net bir tanım olmamakla birlikte, alış değeri 59.000 TL satış bede

| 15.04.2015 13:40

Eylül 2011'de 70000 tlye aldığım evi Haziran 2015te 130000 tlye satarsam yaklaşık ne kadar vergi öderim?

| 15.04.2015 15:33

Merhaba, Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi aylık Yİ-ÜFE oranlarına göre hesaplanıyor. Haziran Ayının hesaplanabilmesi için Mayıs Ayı Yİ-ÜFE oranlarının açıklanması gereklidir. Ancak Nisan Ayı oranları ile hesaplama yaptığımızda yaklaşık 5.800 TL bir vergi çıkmakta. Haziran Ayında evinizi satmanız durumunda bile yaklaşık olarak buna yakın bi

| 16.04.2015 12:44

çok teşekkür ederim.

| 19.04.2015 01:35

merhabalar aralık 2010 da satın aldığım konut tapu üzerinde yazan değer 45000tl. aldığım fiyat 63000tl şimdi belediye gittim evi satmak istiyorum dedim evin değerinin 127000tl yazılı olduğu evrak verdiler. evin gerçek değeri 90000tl şimdi 90000tl ye satarsam vergi ne kadar veririm veya belediyedeki o yüksek değer değiştirilir mi. teşekkürler.

| 20.04.2015 09:58

Resmi evraklar üzerindeki alış ve satış değerinizin farkı (45.000-127.000 TL) 82.000 TL oluyor. Evinizi alırken rayiç bedelinizin 45.000 TL olduğuna eminseniz yaklaşık olarak 11.000 TL yakın bir vergi ödeyeceksiniz. Evin gerçek bedelleri üzerinden gösterilmiş olsaydı herhangi bir vergi ödemeyecektiniz. Öte yandan rayiç bedel sizin beyanınız esas al

| 20.04.2015 22:10

teşekkürler İbrahim bey.

| 22.04.2015 15:54

oğlum şubat 2015 te 95.000 tl ye bir daire aldı.2015 ocakta vefat etti.şubat-2015 te daire miras intikal yoluyla bize tescil edildi.şimdi 135.000 tl ye satıyoruz.gayrimenkul şatışı kazanç vergisi ödeyecek miyiz,ne kadar?

| 22.04.2015 19:02

Halil Bey, öncelikle başınız sağolsun. Satış işleminde bir karınız gözüktüğü için vergiye tabi oluyorsunuz. Yaklaşık 4.800 TL bir vergi ödeyeceksiniz.

| 23.04.2015 15:02

ama ibrahim Çolak bey oğlum 2015 ocak ta vefat edince ,daire şubat 2015 te bize miras olarak intikal etti.Şimdi 135.000 e satıyoruz.Vergi olmaması gerekmez mi?

| 24.04.2015 09:11

Halil Bey, miras durumlarında herhangi bir vergi söz konusu değil. Fakat sizin durumunuzda mirastan sonra bir satış söz konusu olduğu için vergi muafiyeti yok. Bu durumda itiraz edilmesi gereken miras yolu ile size intikalindeki biçilen fiyattır. Konutun size intikalinden yaklaşık 2 ay sonra satıyorsunuz ama arada 40.000 TL bir değer artışı gözüküy

| 24.04.2015 13:00

merhaba 50,000 tl aldıgım yeri 300,000 tlye satıyorum ne kadar öderim alış 2010 aralık satış 2015 nisan

| 24.04.2015 17:07

Merhaba, resmi olarak alış bedeliniz 50.000 TL satış bedeliniz ise 300.000 TL olması durumunda yaklaşık 68.000 TL bir vergiye ödeyeceksiniz.

| 25.04.2015 00:23

İbrahim Bey merhabalar, 1998 senesinde girilen bir kooperatifte 2011 senesinde "0" TL bedelle ferdileşme yapılmış ve arsa tapusu verilmiştir. 2015 senesinde satış yaparken rayiç bedeli 200.000 TL olan bir arsa gayrimenkul kazanç vergisine tabi midir?

| 27.04.2015 10:06

Merhaba, evinizin tapusu üzerinde herhangi bir değer yazmasa dahi bağlı bulunduğunuz belediyede bir rayiç bedel belirlenmiştir. Bedelin ne kadar olduğunu bağlı bulunduğunuz belediyeden öğrenebilirsiniz.

| 28.04.2015 01:42

Peki bu bedel üzerinden hesaplandığında aradaki fark bir gayrimenkul kazanç vergisine tabi midir?

| 28.04.2015 09:11

Alış ve satış değer arsındaki farktan enflasyon, tapu masrafları ve bir kaç gider daha düşülüyor. Yazımızdan detaylara ulaşabilir hesaplama aramızdan verginizi hesaplayabilirsiniz.

| 29.04.2015 16:36

kolay gelsin iyi çalışmalra 2011 yılında 135,000 tl ye aldığım evimi bu arada 90bin tl kredi kullandım 310000 tl ye satıyorum alan kişi 300 bin tl kredi kullancak bu durumda bana bir kazanç vergisi cıkacak

| 29.04.2015 16:38

fakat ben aynı ay içerisinde yeni bir ev almak istiyorum ve bu evinde değeri yaklaşık 330 bin tl bu alım satımı yaptığım halde yinede devletinmiz benden vergi alacak mı

| 29.04.2015 16:39

aynı şekilde her iki evide alabilmek için bankalardan kredi çektim ve dünya kadar kredi ödedim bunlar önemsenmiyor mu

| 30.04.2015 10:42

Merhaba, bir konut alımı birde konut satışı işleminden bahsetmişsiniz. Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi kapsamına sadece konut satışları dahil olmakta, bundan dolayı yeni bir ev almanızın gayrimenkul değer artış kazancı vergisi ile bir alakası bulunmuyor. Ödeyeceğiniz vergiye baktığımız zaman alış değeri 135.000 TL satış 300.000 TL olması d

| 04.05.2015 19:04

İYİ GÜNLER İBRAHİM BEY BANA VERGİ DAİRESİNDEN BİR BİLDİRİM GELDİ BU BİLDİRİMDE 14.12.2010 TARİHİNDE 77200 TL YE SATIŞINI YAPTIĞIM KONUTUN 19.07.2007 TARİHİNDE Kİ ALIŞ BEDELİMİ SORUYORLAR FAKAT BEN EVİ DAİRE KARŞILIĞI İŞ YAPAN BİR ELEKTRİKÇİDEN ALDIM O KİŞİYE PARAYI ELDEN ÖDEDİĞİM İÇİN ALIŞ FİYATIMI İSPAT EDEMİYORUM FAKAT KOOPARATİF MART 2008 YIL

| 05.05.2015 09:40

Merhaba, rayiç bedeller ile ilgili bir pişmanlık dilekçesi mevcut. Bu dilekçe ile aldığınız bedeli yükseltebilirsiniz. Fakat hakkınız bir inceleme tam anlamıyla başlatıldıysa pişmanlık dilekçesini kabul etmeyebilirler. Bu durumu net olarak öğrenmeniz için bağlı bulunduğunuz belediye ile görüşmeniz gerekecek aksi durumda alış ve satış değeri arasınd

| 13.05.2015 12:40

Merhabalar ; 150.000 tl kredi ile toki konutlarundan ev almak için başvurdum. ev sahibi tapuyu 5 yıldır oturmasına rağmen bu ay teslim aldığı için tapuda mayıs 2015 gözükmekte bedel olarak üstünde 90 bin tl yazmakta hesaplama tablosuna göre 10.bin küsür vergi çıkmakta. öncelikle 2010 yılından bu aya oturduğunu su elekt. faturalarından ispatlasa o

| 13.05.2015 15:26

Merhaba ,1989 esimle yari ortak aldigimiz evi o donem yanlis hatirlamiyorsam 135 milyona almistik.Esim vefat etti,cocuklarimla birlikte satisini yapmak istiyorum su an 170 ;000 olarak dusunuyorum fiyati. Ne kadar vergi odemem gerekir.

| 14.05.2015 09:47

Merhaba, Toki evlerinde bilindiği üzere borç bitmeden tapular verilmiyor. İlgili kanun ve yönetmelikte hangi tarihin alınacağı konusunda bir ifade yok. Mantıklı olanı evin teslim alındığı tarihin baz alınmasıdır. Ancak net bir ifade olmadığı için en doğru bilgiye gelir idaresi başkanlığından ulaşabilirsiniz. http://www.gib.gov.tr/index.php?id=432

| 14.05.2015 09:49

Merhaba, tam 5 yıl geçtikten sonra evinizi satmanız durumunda vergi ödemiyorsunuz. Konutu 1989'da aldığınız için herhangi bir vergi ödemeyeceksiniz.

| 14.05.2015 18:14

Cok tesekkurler yanitiniz icin.Cok naziksiniz

| 18.05.2015 11:51

2011 de 55000 tl aldığım evi ,2015 de 90000 tl ye sattım.vergimi vereceğim .Kanunun 81. maddesi şöyle der: “… elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi maddesine göre evi alırken kullandığım kredinin faizini gider olarak g

| 18.05.2015 13:53

Vergiden düşülecek tutarlar arasında tapuda ödenen harçlar yer almaktadır.Faiz ödemesi vergiden düşülecek tutarlar arasında yer almıyor. Bunun nedeni enflasyon farkının hesaplanarak ödenecek olan vergiden düşülmesidir.

| 18.05.2015 15:17

hesaplattım ancak 2900 tl vergi çıkıyor . peki ben alıcıyım ve konut krediyle aldım bankadan bu durumda fazla gösterildi tapuda satıcıda senin suçun çıkan borcu senden alırım diyor. benim tapuda 7500 tl ödediklerim düşülmüyormu bundan satıcı hiç bir şey ödemedi. o da onun karı . mart 2016 da vergi dairesine gitsem bana ne kdar kesin ödemem gerek

| 18.05.2015 15:33

alış:ekim 2010 102.000 tl / satış:mayıs2015 172.500 tl hesaplamada düzenlenmiş alış bedeli :140.830 diyor ama nasıl hesaplandı ben 141.949 hesapladım . alındıgı tarihlerin yi-üfe si 1 ay öncesini alın diyor yani eylül 2010 ile nisan 2015 arasındaki fark olmalı değilmi .

| 18.05.2015 16:18

Merhaba, değer artış kazancı vergisi tamamen satıcıya çıkan bir vergidir. Hiç bir şekilde alıcıyı alakadar etmez. Kanunen sizin adınıza herhangi bir vergi çıkmayacaktır. Satıcı bilgileri ile vergi dairesine başvuruda bulunarak veya https://intvd.gib.gov.tr/internetvd/iletisim.html internet adresinden ulaşabilirsiniz.Diğer taraftan tapuda ödediğiniz

| 18.05.2015 16:24

Merhaba, 2010 ve 2015 arasında enflasyon sürekli artışta olduğundan dolayı Yİ-ÜFE oranları arasında fark olacaktır. Öte yandan bahsettiğiniz fark çok ufak bir fark. Geçmiş Yİ-ÜFE oranları TÜİK sitesinden daha açıklanmamış Yİ-ÜFE oranları ise enflasyon tahminlerine göre hesaplandı. Belki bahsettiğiniz bu fark bundan dolayı olabilir.

| 20.05.2015 16:36

Sevgili kardeşim.aldığım konutu 5 yıl geçip istedigim fiyata sattigimda vergi odemiyorum.bu 5 yıl sınırı kalktı diye duyuyorum.doğrusu nedir ? Saygılar

| 21.05.2015 09:23

Merhaba, değer artış kazancı vergisinde 5 yıl sınırın kaldırılması 2013 yılından beri gündemde olan bir konudur. Fakat şuana kadar mevzuatta herhangi değişiklik yapılmadığından hala 5 yıl sınırı geçerli. Öte yandan kaldırılsa dahi kademeli olacağı yani 0-5 yıl içerisinde satanlar daha çok vergi ödeyecek 5-10 yıl arasında satan orta 10-15 yıl arası

| 23.05.2015 11:26

Merhaba 4 yıl önce almış olduğum ev 80.000 tl ye 160.000 tl kredi ödedim satarken 190.000 tl satıcam ancak aradaki kardan ödediğim kredi faizlerini düşmem gerekmez mi nasıl bir uygulama anlamadım... ev bedeli 80.000 tl gözüküyor ancak kredi faiz giderleri kim ödedi devlet mi ödedi de benden vergi istiyor.

| 25.05.2015 09:51

Merhaba, bu konuda haklılık payınız mevcut. Ancak değer artış kazancı vergilemesinde enflasyondan doğan fark zaten vergiden düşülüyor. Birde ödenen faizlerin düşülmesi durumda, kredi ile ev alanların neredeyse tamamı herhangi bir vergi ödemeyecektir (Konutun satışında çok yüksek karlar elde edilse dahi).

| 25.05.2015 17:19

merhaba İbrahim bey; 2010 eylül ayında inşaat firması tarafından 70 bin tl olarak gösterilen evimi 195 bin tl ye satarsam ne kadar ödeme yapmam gerekecek tablodan emin olamadım ama tablodaki rakamlarsa 4 ay beklemek daha mantıklı galiba

| 26.05.2015 09:19

Merhaba Ahmet Bey, Belirtilen tutarlarda yaklaşık 22.000 TL değer artış kazancı vergisi ödeyeceksiniz. Eğer bekleme gibi bir şansınız varsa 2015 Eylül ayından sonra evinizi satmanızı tavsiye ederim.

| 27.05.2015 12:51

İbrahim bey merhaba, Müteahhitle Kat Karşılığı Bir Anlaşma Yaptık ve Arsa Tapulu Tapularımızı Aldık Tapuda 10.000,00 TL Gözüküyor. Daha İskanı Çıkmadı. İskan Çıktığında Müteahhit 45-50 Bin Lira Olacağını Söylüyor. Ama Evin Emsal Bedeli 190-200 Bin Lira Arasında. Eğer 200 Bin liraya Satılığı Şeklinde Gösterilirse Çok Yüksek Vergi Çıkacağı Kanaatind

| 27.05.2015 16:15

Merhaba Salim Bey, Ev yapım durumlarında alacak olan kişilere değil ev değeri üzerinden müteahhitte vergi çıkmaktadır. Bundan dolayı evin değerini mümkün olan en alt sınırdan göstermeye çalışıyorlar. Ortalama değeri 200.000 TL olan bir evi 40-50 bin TL olarak göstermesine muhtemelen belediye izin vermeyecektir. Yaklaşık olarak 100.000 TL yakın bir

| 31.05.2015 00:23

Babadan 2011 de hibe ile (bedelsiz) arsa sonra 2013 te daire aldim 2015 te satsam vergi odermiyim

| 31.05.2015 19:43

ibrahim bey merhabalar;2014 ocak ayında bi daire aldım 120.00 e 4 aysora 129.000 sattım; şimdi 2015 mayısda 110.00 tl daire aldım,hemen 1 ay ıcınde 120.000 satarsam vergi odermıyım bu istisna tutarı 10.600 olan sadece 1 kereliğe masusmu yoksa her yıl yararlanıyormu ? şimdiden emeğize tesekkür ederim

| 01.06.2015 09:05

Merhaba, babanızın size bıraktığı (hibe olarak) arsa ve daireler için herhangi bir vergi ödemessiniz. Ancak sizin üzerinizden herhangi bir satış olması durumunda hibe olarak bıraktığı zaman ki rayiç bedeller baz alınarak vergi hesaplaması yapılacaktır.

| 01.06.2015 09:10

Merhaba, istisna tutarları kişi için değil ürün için hesaplanır. Yani 1 yıl içerisinde ne kadar satış yaparsanız yapın,istisna tutarından faydalanırsınız.

| 02.06.2015 23:29

merhaba ıbrahim bey kendi üzerime yılda kac daire alıp satarsam vergiye tabi olmam?.tabi satıs bedelleri tapuda 120 binse 130 bini gecırmeden satmak şartı ile

| 03.06.2015 02:16

mehaba 2014 de topraktan aldigim evin raic bedeli 93000 tl simdi satmak istiyorum satis degeri 300000 tl nekadar deger artis vergisi öderim? saygilarla

| 03.06.2015 09:14

Merhaba, daire alım-satım işlemleri ile alakalı herhangi bir kısıtlama mevcut değil. Bundan dolayı her alım-satım işleminde vergi hesaplaması tekrardan yapılmalıdır.

| 03.06.2015 09:19

Merhaba, satış işleminiz de resmi olarak yüksek bir kar olduğu için bir vergi çıkacaktır. Ancak tam olarak alım-satım ayları belirtilmediği için net olarak hesaplama yapamıyoruz. Alım-satım ayları birlikte hesaplama tablomuzdan detaylı hesaplama yapabilirsiniz.

| 04.06.2015 10:42

ibrahim bey 2010 mayıs ayında 141 tl ye aldığım evimi 2010 aralık ayında 200 tl ye sattım bilmediğim için beyanname vermedim vergi dairesinden yazı geldi ne kadar ödemem gerekiyor ve ne yapmam gerekir.30tl civarındada masraf yaaptım ama faturası yok.tşekkürler.

| 04.06.2015 14:20

Merhaba, belirtilen tarih ve tutarlarda yaklaşık 10.000 TL gayrimenkul değer artış vergisi çıkmakta. Birde üzerinden gecen süre için gecikme faizi de uygulanacak. Öte yandan yapılan masrafların zaten faturalı dahi olsa bir kısmı düşülebiliyor. Ancak yinede yaptığınız masrafları vergi dairesine bildirmeniz de fayda var.

| 05.06.2015 14:55

Merhabalar, Ekim 2010'da 110 bin'e aldığım evimi, haziran 2015'te 170 bin'e satıyorum. Bu durumda ne kadar vergi ödemem gerekir. Eğer 167 bin'e satarsam ne kadar vergi öderim? Sanırım hesaplama aracına mayıs 2015'in Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi dahil. Mayıs ÜFE'si kaç olarak alınıyor acaba? Şimdiden teşekkür ederim.

| 05.06.2015 16:40

Merhaba, mayıs ayı Yİ-ÜFE oranı dün itibari 248 olarak açıklandı.Sistem an itibari ile güncellemesini yaptım. Bu durumda evi 170 bin TL'ye satmanız durumunda 150 TL, 170 bin TL'den aşağıda bir tutarda satmanız durumunda herhangi bir vergi çıkmıyor.

| 10.06.2015 17:35

Merhaba, Evi topraktan 2011 nisan ayında aldım . tapudaki tarih 2012 aralık - alış fiyatım tapuda yazan 246.000 tl evimi haziran 2015 de şimdi 530.000 tl ye satıyorum yeni bir ev aldım ne kadar vergi ödemem lazım. ( ayrıca bu satacağım eve ait şimdiye kadar 48.485 tl kredi faizi ödemişim bununla ilgili bişey yapılabilirmi faizle ilgili )

| 10.06.2015 18:50

Merhaba, belirtilen tutarlar üzerinden enflasyon farkı, istisna tutar, tapu harcı çıkarıldıktan sonra 218.000 TL vergilendirilecek kar kalıyor.(Hesaplama Tablosunda detayları yer almakta.) Bundan dolayı yaklaşık 70.000 TL'ye yakın bir vergi çıkıyor. Ayrıca ödenen faiz tutarları gayrimenkul değer artış kazancı vergisinden düşülmüyor.

| 16.06.2015 18:12

Merhabalar ekim 2010 yılında aldığım 40.000₺ lik evi haziran 2015 de 75.000₺ ye satıyorum ne kadar vergi borcum çıkar şimdiden teşekkürler

| 17.06.2015 09:05

Merhaba, belirtilen tarih ve tutarlarda yaklaşık 800 TL bir vergi ödersiniz.

| 17.06.2015 12:23

Teşekkürler

| 19.06.2015 09:59

MERHABA İBRAHİM BEY; 2013 EKİM AYINDA 950.000 ALDIĞIMIZ TARLAYI ŞU AN 4.000.000 SATSAK NE KADAR VERGİ ÇIKAR? TEŞEKKÜRLER

| 19.06.2015 11:36

Merhaba, beyan edilen tarih ve tutarlarda yaklaşık olarak 980.000 TL bir vergi çıkmaktadır. Detayları hesaplama tablomuzdan ulaşabilirsiniz. İyi günler

| 20.06.2015 09:44

Şirket üzerine 14.12.2010 tarihinde 235.000 tl bedel karşılığında satın alınan bir çatı katı 301,70 m2 daireyi haziran 201t tarihinde bir vakıfa satmayı planlıyoruz Satış bedeli kdv dahil 550.000 tl değer artış kazancı ödeyeceğimiz vergiler konusunda bilgi verirmisiniz. Hesaplama bölümünde satış bedelini %18 KDV hariç tutar üzerinden mi? KDV dah

| 20.06.2015 19:38

Ağustos 2011 de 30000 tl bedelle satın aldığım evi,2015 30 ocakta 50000 tl ye sattım.Ödemem gereken değer artış vergisinde istisna tutar 2015 yılı için belirlenen 10600 tl midir?

| 21.06.2015 22:56

MErhaba 2013 Nisan ayında natamam olarak 145000 TL ye aldığım evi 120000 TL masraf yaptıktan sonra 400000 TL'ye satmayı düşünüyorum. Ne kadar vergi öderim? Yaptığım masrafları nasıl ve daha önemlisi ne zaman belgeleyebilirim?

| 22.06.2015 08:58

Merhaba, haziran 2015 satmanız durumunda yaklaşık olarak 63.000 TL bir vergi ödersiniz. Verginin konusu olan tutar tapuda belirtilen satış tutardır. Bu durumda KDV dahil tutar olarak almak gereklidir.

| 22.06.2015 09:00

Evet, 2015 yılı istisna tutarı 10.600 TL olarak belirlenmiştir.

| 22.06.2015 09:05

Merhaba, belirtilen tutarlar üzerinden işlem yapılması durumunda yaklaşık 67.000 TL bir vergi ödersiniz. Faturalı olmak şartı ile giderlerinizi beyan edebilirsiniz, ancak bu durum çeşitli istisnalara mevcut. Bundan dolayı en doğrusu, satış işlemini yapmadan önce vergi dairesine giderek önden bir görüşmektir.

| 22.06.2015 15:45

iyi günler İbrahim Bey. 02.11.2012 tarihinde 97000 liraya bir ev aldım.25.06.2015 tarihi itibariyle 160000 'e satıyorum. Çıkabilecek vergi miktarı ne kadar olur acaba. Yada bu vergi miktarını en garanti şekilde nasıl öğrenebilirim. İlginiz için teşekkürler.

| 22.06.2015 16:08

Merhaba, hesaplama işlemelerini vergi dairesinin rehberine göre yapmaktayız. Yine de resmi bilgi almak isterseniz, size en yakın vergi dairesinden alabilirsiniz. Belirtmiş olduğunuz tutarlarda yaklaşık olarak 5.500 TL bir vergi ödersiniz.

| 24.06.2015 09:17

İyi günler ibrahim bey ben 2009 yılında bi ev almıştım evin belediyeden rayiç bedeli 30000 tl olarak tapu harcı ödedim 1 yıl sonra evi satmak zorunda kaldık alan kişi kredili aldı rayiç bedeli 65000 tl gösterdi dün eve vergi dairesinden geldiler yasal faizi ile birlikte 3700 gelir + 3700 tl faiz bunu toplam 7500 tl bunun yeni bildirdiler ben bunu g

| 24.06.2015 09:48

Merhaba, evi 30.000 TL alıp 65.000 TL'ye sattığınız zaman arada 35.000 TL vergiye konu bir fark oluyor. Bu durumda alıcı ve satıcı rayiç bedelleri hesaplandığında 1400 TL tapu harcı ve yasal faizi hesaplanması gereklidir. Yani bahsedilen 7.500 TL'lik rakam yerine 1400 TL ve yasal faizi olması gereklidir. Öncelikle bu konuyu bir daha araştırmanızda

| 25.06.2015 01:40

Merhabalar 01/04/2015 yılında tapu değeri 60.000 değeri uzerinden bir ev aldım evin içine 70.000 lira masraf yaptım(tadilat) şimdi 60+70 =130bin maliyeti oldu şuan 160 000 tl ye satışını yapacağım .gelir vergisi olarak 100.000 tl uzerinden mi yoksa asıl gelir 30000 lira üzerinden mi vergi vereceğim. evin içine dışına yaptığım masrafları nasıl bel

| 25.06.2015 09:21

Merhaba, tapu üzerinde yazan alış ve satış değerleri üzerinden vergilendirme yapılmaktadır. Siz bunun haricin de ev için ek bir masraf yapmışsınız. Bu masrafı faturalı olmak şartı ile vergi dairesine beyan edebilirsiniz. Vergi dairesi gider olarak kabul edilip edilmeyeceğine karar verecektir.

| 26.06.2015 11:19

2005 te arsa olarak aldığım gayrimenkule 2009 daire karşılığı müteahhit e verdim . 65.0000.tl fatura kesmiş 2010 yılında 140.000.tl ye sattım.vergi incelemeside edinme tarihini 2009 yazmışlar 17000 tl vergi çıkardılar.arsayı edinme tarihi 2005 vergi ödermiyim.

| 26.06.2015 11:54

Merhaba, burada geçerli olan tapunun üzerinde yazan tarihtir. Tapunuz 2009'da çıkmış sizde 2010 konutu satmışsınız. Bu durumda gözüken yaklaşık bir yıl içerisinde 75.000 TL kar elde etmiş olmanızdır. Bu kadar kar elde etmemiş olsanız da ilk alış bedelinin çok düşük gösterilmesinden dolayı bu kadar yüksek bir vergi çıkıyor.

| 26.06.2015 14:10

2014 aldığım daireyi 45 bin gôsterdim şimdi 130 bin satıştaki vergi ne çıkar

| 26.06.2015 15:00

Merhaba, dairenin alış ve satış ayları belirtilmediği için net olarak bir şey söyleyemeyiz ama yaklaşık olarak 15.000 TL bir verginiz çıkacaktır.

| 26.06.2015 16:51

2013 eylülde 85.000 e a aldığım evi 2015 temmuzunda 150.000 e satsam ve 2015 agustosu ayında yeni bir ev alsam eski evime değer artış vergisi çıkarmı??? 1 yıl içinde oturmak için yeni ev alınınca eski ev için değer artış vergisi olmuyor diye duymuştum. saygılar...

| 26.06.2015 17:49

Merhaba, gayrimenkul değer artış kazancı vergisinde ne yazık ki bu tarz bir muafiyet söz konusu değil.

| 26.06.2015 21:34

İbrahim bey merhaba; Mart 2013 te 100 bin TL ye aldığım dairemi Haziran 2015 te 250 bin tl ye satıyorum. Ev için bankadan kullandığım konut kredisi için de toplam 15 bin TL faiz ödedim. Bu faizi nasıl düşeceğiz? Ödemem gereken nihai vergi ne olur? Teşekkürler.

| 29.06.2015 08:50

Merhaba, bankalara dönen faizler değer artış kazancı vergisinde düşülmüyor. Bunun nedeni enflasyon farkının vergiden düşülüyor olmasıdır. Beyan etmiş olduğunuz tarih ve tutarlarda size yaklaşık 33.000 TL bir vergi çıkmaktadır.

| 29.06.2015 12:02

programa girdim 12000 küsür çıktı çıkan miktardan başka bir sey düşecekmiyiz 2014 mart 130.000 alım satım 2015 haziran 200.000 tam ödenecek vergi nedir

| 29.06.2015 14:09

Merhaba, evet yaklaşık olarak 13.000 TL bir vergi çıkmaktadır. Herhangi bir masrafta düşülmeyecektir.

| 30.06.2015 04:07

2012 Kasım ayında aldığım konutumun kat irtifakli tapusunda alış fiyat 97000 yazıyordu. İskandan sonraki tapularda satış fiyatı 0 yazıyor. Bu konut satisindan elde edilen gelir hesaplanırken hangisi dikkate alınır acaba teşekkür ederim.

| 30.06.2015 09:11

Merhaba, muhtemelen belirttiğiniz ilk tutar vergi hesaplaması için alınacaktır. Ancak belediyenin belirlediği rayiç bedelde baz alınabilir. Bağlı bulunduğunuz belediyeden rayiç bedelinizi öğrenebilirsiniz.

| 30.06.2015 12:05

belediyenin belirlediği rayiç bedeli öğrendim. 51000 tl. ama ben 97000 üzerinden tapu masrafı ödedim. dediğim gibi kat irtifaklıda bankadan çekmiş olduğum 97000, kat mülkiyetli tapuda ise 0 tl yazıyor.

| 30.06.2015 15:44

Bu durumda 97.000 TL baz alınarak vergilendirme işlemi yapılacaktır.

| 02.07.2015 13:35

Merhaba, nisan 2014'de tamamına kredi kullanarak 230.000 tl'ye aldığım konutu 190.000 tl'ye satacağım. gelir vergisi vs gibi konularda tapuda sorun yaşar mıyım

| 02.07.2015 17:07

Evin bulunduğu bölgede genel olarak konut değerleri artış göstermiş ise, evet sıkıntı yaşarsınız. Bu durumda vergiden kaçırdığınız düşünülerek vergi ve tapu harcı cezası gelebilir. Bölgenin genel fiyat artış durumunu bağlı bulunduğunuz belediyeden öğrenebilirsiniz.

| 02.07.2015 23:16

temmuz 2015 itibariyle konut bedeli 40.000 tl gösterilirse ve ağustos 2015 itibariyle 120.000 tl.ye satılırsa ne kadar gelir vergisi ödemem gerikiyor.

| 03.07.2015 08:56

Merhaba, belirtilen ayların Yi-ÜFE oranları bir sonraki ay açıklanacağı için tahmini oranlar üzerinden hesaplama yapılmaktadır. Tahmini oranlara göre 16.000 TL vergi çıkmaktadır.

| 06.07.2015 05:05

2010 yılının Eylül ayında TOKİ den 105.000 TL'ye ev aldım. 2014 yılının Haziran ayında evi 139.000 TL'ye sattım. 2015 yılında bu satışla ilgili vergi dairesine herhangi bir beyanname vermedim. Geçen hafta vergi dairesine gittim, herhangi bir vergi verip vermeyeceğimi sordum. Memur Benim 2015 yılında mart ayında beyanname verip yaklaşık 3500 TL verg

| 06.07.2015 09:04

Merhaba, hesaplama tablosu vergi dairesinin rehberi doğrultusunda hazırlanmıştır.(Sayfanın sonundaki linkten rehberi indirebilirsiniz.) Bu durumda belirtilen tutar ve tarihlerde herhangi bir vergi çıkmamaktadır. Bundan dolayı herhangi bir işlem yapmadan önce verginin çıkıp çıkmadığını daha net olarak vergi dairesinden öğrenmeye çalışın. Eğer bir şe

| 06.07.2015 17:01

iyi günler, değer artış vergisi hangi yılları kapsar. Örneğin 2007 de satın aldığım evi 2010 da satsam vergi çıkar mı. teşekkürler

| 07.07.2015 08:37

İyi günler, alış ve satış tarihleri arasında tam 5 yıl geçmeyen tüm gayrimenkulleri kapsar.

| 07.07.2015 11:53

Çok teşekkür ediyorum. Ellerinize sağlık. Biz emlak ofislerine de çok gerekli olan bir uygulama.

| 07.07.2015 12:56

Merhaba, 2011 yılı mart ayında bir konut satınaldım. Konutun değeri faturada 93.000 TL di.Bu konutu satıp yenisini almak istiyorum mevcut konutu 300.000 TL 'ye satarsam ve tapu harcı vs masraflarım 5.000 TL ise ne kadar vergi öderim. Bilgi verebilirseniz çok sevninirim.

| 07.07.2015 13:48

Merhaba, hesaplama tablomuzdan çıkan vergiden tapu harcı da düşülmektedir. Bu durumda belirtilen vade ve tutarda 49.000 TL bir vergi çıkmaktadır. Daha detaylı hesaplamayı tablomuzdan yapabilirsiniz.

| 09.07.2015 15:18

Merhabalar. Eylul 2010 da 30.000 tl bedel ile alinan evi temmuz 2015 de 125.000 tl ye satmak istiyoruz. Ancak 17.334 tl vergi cikiyor. Evin rayic bedeli 71.000 tl. Anladigim kadariyla belediyeye rayiç bedeli artirmasi yonunde dilekce versek ve rayic bedel yükselirse odeyecegimiz vergi azalirmi. İyi calismalar.

| 09.07.2015 15:27

Merhaba, evet pişmanlık dilekçesi ile rayiç bedel yükseltilebiliyor. Ancak, yükseltilen tutar kadar tapu harcı ve yasal olarak gecikme faizi ödüyorsunuz.

| 09.07.2015 15:52

Peki 70.000 rayic bedeli 100.000 e yukselttigimizde bizim toplam odeyecegimiz masraf (tapu harci,faiz vb.) ve gelir artis vergisi ne kadar tutar.

| 09.07.2015 16:07

70.000 TL'yi 100.000 TL'ye yükseltmeniz durumunda arada 30.000 TL bir fark oluyor. Alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 tapu harcı öderler. BU durumda 1.200 TL tapu harcı + gecikme faizi olacaktır. Gecikme faizi hesaplaması tamamen tarihe göre bir hesaplama olduğu için en doğrusu vergi dairesinden yapılması olacaktır.

| 09.07.2015 17:12

Cok tesekkur ederim ibrahim bey

| 10.07.2015 19:34

mrb ibrahim bey. Haziran 2015te 160.000tlye aldığın evi 175.000 veya 180.000 tl'den satarsam kaç para vergi ödemem Lazım. Aradaki farkın istisnası ne kadardır.

| 11.07.2015 13:55

2014 te 85000 tl alınan ev 2015 temmuzda 176000 tl ye satılır vergi ne kadar odenir

| 13.07.2015 12:15

İyi çalışmalar İbrahim bey; 2012 haziranda 86000 TL ye aldığım evin kat irtifakı vardı eylülde satacagim fakat kat mülkiyetine geçtiği için 327000 değer biçilmiş vergiye tabi biri değilim yinede vergi odermiyim

| 13.07.2015 21:23

Merhaba, Temmuz ayının Yİ-ÜFE açıklanmadığı için tahmini enflasyon oranlaması ile yapılan hesaplama sonucunda 1.600 TL'ye yakın bir verginiz çıkmaktadır. Öte yandan 2015 yılı vergi istisna tutarı ise 10.600 TL'dir.

| 13.07.2015 21:28

Merhaba, 2014 yılının hangi ayında aldığınızı belirtmediğiniz ve Temmuz ayı Yİ-ÜFE oranları açıklanmadığı için, tahmini enflasyon oranına göre yapılan hesaplama sonucunda 19.000 TL bir verginiz çıkmaktadır. Ağustos ayında tekrar hesaplama yaparsanız net olarak çıkacak olan vergiyi öğrenebilirsiniz.

| 13.07.2015 21:39

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tutar ve tarihlerde satış yapılması durumunda 65.000 TL'ye yakın bir vergi çıkmaktadır. Sizin belirtmiş olduğunuz durumda en akılcı yol ilk alış bedelinizin tapudan pişmanlık dilekçesi ile düzelterek aradaki farkın tapu harcının ödenmesidir. Bunu yapmanız durumunda cebinizden çıkacak olan para yarı yarıya düşecektir. Da

| 14.07.2015 10:16

Merhabalar. 31.01.2015 tarihinde 70.000.-TL bedel ile satın aldığım evimi Ağustos 2015' de 200.000.-TL banka kredisi kullanacak olan kişiye satacağım. (işlemler tamam gibi) Ne kadar gelir vergisi ödemem gerekiyor? Satış bedeli banka kredisinden düşük gösterilebilir mi?

| 15.07.2015 12:36

Merhaba, Ağustos ayının Yİ-ÜFE oranları daha açıklanmadığından dolayı tahmini enflasyon oranına göre yapılan hesaplamada, 33.000 TL'ye yakın bir verginiz çıkıyor. Öte yandan eğer çekilecek olan krediden ev değeri düşük gösterilir ise aradaki farkın tapu harcı ve yasal faizleri yakın zamanda size ceza olarak gelecektir. Bundan dolayı tavsiyemiz evi

| 15.07.2015 15:47

merhabalar, satın aldığım konuta 18-09-2012 tarihli kat irtifakı tapusu verilmişti, 1 yıl sonra ise (18-09-2013 diyelim) kat mülkiyeti tapusu verildi. Dairemin satışında değer artışı vergisi intikal etmemesi açısından geçerli tarih kat irtifakı tarihi midir, yoksa kat mülkiyeti tarihini mi baz almalıyız? (+5 yıl) saygılar

| 15.07.2015 20:25

Merhaba, tapunun resmi olarak sizin üzerine geçtiği tarihtir. Tapu üzerinden yer almaktadır.

| 16.07.2015 00:20

İyi günler 28.01.2010 tarihinde adıma 90000tl konut kredisi çekip 83000tl ye eşimin adına şu an oturduğumuz konutu aldık. 83000tl satıcının hesabına banka tarafından aktarıldı. Bahsettiğim daire tapuda 51000tl yazıldı. Banka yetkilisi sorun olmadığını söyledi. Biz ilk kez konut aldığımız için bu konuda bilgisizdik. Konuyla ilgili temm

| 16.07.2015 18:25

Merhaba, aslında izlenecek olan çok fazla bir yol yok. Çünkü. en az değeri ile evi ne kadar fiyata aldığınız banka kredisinde yazıyor. Geçen her gün paraya faiz işlemesinden dolayı parayı bir an önce yatırmanızı tavsiye ederiz.

| 16.07.2015 20:05

teşekkür ederim.

| 21.07.2015 19:08

Merhabalar. Ağustos 2010 da 70.000 liraya ev aldım. Ocak 2015 te 110.000 e sattım. Fakat evi aldığım müteahhit değerini 45.000 lira göstermiş. Ben alırken ekspertiz yaptırıp 56.000 kredi kullandım. Ödemem gereken meblağ nedir? Hesaplama aracından iyi bir meblağ çıkıyor. Bir çıkar yolu var mıdır? 2. Sorum bu yıl içinde tekrar ev alsam sanırım vergi

| 22.07.2015 01:57

Haziran 2011de 100000e aldığım Evimi temmuz 2015te 140000e satıyorum. Ödemem gereken vergi ne kadar olur acaba, cevaplarsaniz sevinirim...

| 22.07.2015 09:02

Merhaba, eviniz satmadan önce pişmanlık dilekçesi vermeniz durumunda aradaki tapu harcı farkını ödeyip evin değerini yükseltebiliyorsunuz. Ancak, evin satışı gerçekleştikten sonra yapabileceğiniz bir şey olmadığından çıkacak olan vergiyi ödemelisiniz. 2. sorunuza gelince yazımızın sonunda linkini paylaştığımız gelir idaresinin "Gayrimenkullerin Eld

| 22.07.2015 09:16

Merhaba, belirtilen tarih ve tutar aralığında herhangi bir verginiz çıkmamaktadır.

| 22.07.2015 13:28

Merhaba, Ödemem gereken gelir vergisi miktarını tablonuzdan hesapladım, ancak şöyle bir sorum var; Benim gelir vergisine tabii kira gelirim de var, matrah hesabını yapılrken kira gelirlerini de katmam getrekiyormu, yoksa o ayrı mı hesaplanıyor? Teşekkürler

| 22.07.2015 14:47

Merhaba, kira geliri vergisi ayrı bir vergi olduğu için ayrı hesaplanıp ödenmektedir.

| 24.07.2015 10:23

Merhabalar nisan 2013 te 75bin tl kredi çekerek ev aldım tapuda 75000 tl yazılı değeri şimdi satmak istiyorum alacak kişide krediyle alacak malum krediyle olunca çekilen kredi tutarı kadar yazılması lazım tapuda en az 100.000 tl kredi çekilip tapuya da 100.000 tl bedel yazdırırsak vergi çıkar mı ?

| 24.07.2015 11:39

Merhaba, belirtmiş oldunuz tarih ve tutarlara göre herhangi bir vergi çıkmamaktadır.

| 26.07.2015 13:20

1997 yılında limited şirket adına alınan bir arsa 2015 te rayiç bedeli 165 bin lira iken 250 bin liraya satılmıştır. kdv veya herhangi bir vergi çıkarmı

| 26.07.2015 15:04

Merhaba, haziran 2014 yılında 90000 tl ye almış olduğum daireyi temmuz 2015 de 120000 tl ye sattım. Emlakçılar yok daha yüksek vergi rakamları çıkarttı. Sayfadan baktığımda 2.865 TL çıkıyor. Bu güncel ve doğru bir rakam mıdır?

| 27.07.2015 09:55

Merhaba, alış ve satış tarihleri arasında 5 yıldan fazla geçtiği için gayrimenkul değer artış kazancı vergisine tabii değilsiniz. Şirket adına alım satım olmasından dolayı bir KDV işlemi olacaktır. Ancak, bizim uzmanlık alanımız olmadığı için bir muhasebeciye veya vergi dairesine danışmalısınız.

| 27.07.2015 10:04

Merhaba, sayfamızda yapılan vergi hesaplaması gelir idaresinin açıkladığı şekilde ve güncel enflasyon oranları üzerinden yapılmaktadır. Belirtmiş olduğunuz tutarlarda 30.000 TL karınız gözükmekte. Bu kardan istisna tutarı olan 10.600 TL ve tapuda kendi adınıza ödediğiniz 1.800 TL'nin yanında enflasyon farkı düşülüp vergi hesaplanmaktadır. Genellikl

| 28.07.2015 15:16

2011 yılında 110000 TL te aldığım evi 82000 tl sine ev kredisi kullanarak 137 000 tlye malettim. Mutahitin Tapuda kaç TL gosterdiğini bilmiyorum.. Hesaplama yaparken kredi giderini düşüyormuyuz

| 29.07.2015 09:07

Merhaba, tapu üzerinde yazan "Satış Bedeli" kısmından zamanında ne kadar değer gösterildiğini öğrenebilirsiniz. Öte yandan kredi giderleri (faiz, dosya masrafı) vergi düşülecek kalemler arasında yer almıyor.

| 29.07.2015 11:24

İbrahim Bey ,iyi günler, Mayıs 2010 da 131.000 TL ye aldığımız daire, bugün itibarıyla 200.000 TL ye satarsak her hangi bir vergi ödeyecekmiyiz, ve beş yıl kuralından yararlanırsak ama önümüzdeki ay başka bir eski daire (yine 2010 alımı) sattıysak o satışta nasıl vergi hesaplanır, 5 yıl muafiyeti uygulanırmı yoksa sadece bir daireye uygulanır T

| 29.07.2015 15:26

Merhaba, Mayıs 2010'da almış olduğunuz ev için tam 5 yıl geçmiş. Bundan dolayı herhangi bir vergi ödemezsiniz. Diğer satışını gerçekleştirdiğiniz ev içinde alım ayı önemli. Mevzuat tam beş yıl geçmesi gerekli diyor. Bu durumda hem yıl olarak hemde ay olarak tam 5 yılı doldurursanız ancak vergiden muaf oluyorsunuz.

| 30.07.2015 14:43

Merhaba, 3 ay önce aldığım evimi sattım. Sitenizdeki tabloyu kullanarak kontrol ettiğimde gelir vergisi ödemem gerektiğini görüyorum. Satış işlemi 28.07.2015 tarihinde gerçekleşti. Gelir vergisini ne zamana kadar ödemem gerekiyor? Ödeme yapmak için izlemem gereken yol nedir? Teşekkürler ...

| 30.07.2015 15:24

Merhaba, öncelikle gelir idaresine (vergi dairesine) beyanda bulunmanız gerekli. Zaten beyanda bulunmazsanız ortalama bir yıl içerisinde vergi yasal faizi ile gelecektir. Normal şartlarda iki taksit olarak Mart ve Temmuz ayların ödeniyor. Siz Temmuz ayında satış yaptığınız için bu vergilendirme döneminde değil diğer vergilendirme döneminde istediği

| 31.07.2015 00:17

aldığım ev miras kalmıştı. mirascılarından aldım (5 kardeş) pişmanlık dilekçesini alıcımı satıcı mı yazması gerekir. nasıl bir işlem yapılmakta ne kadar sürede sonuçlanmaktadır.

| 31.07.2015 00:40

satıcıya ulaşmam mumkun değil pişmanlık dilekçesini tek başıma verebilirmiyim.

| 31.07.2015 09:10

Merhaba, evet pişmanlık dilekçesini kendiniz verebilirsiniz. Daha detaylı bilgiyi bağlı bulunduğunuz belediyeye arayarak öğrenebilirsiniz.

| 31.07.2015 14:13

ibrahim hocam iyi günler bu en zararlı çıkan kişi benim, 08 07 2009 tarihinde aldığım daireyi mütait satış bdeli olrak 1500 tl göstermiştir 01 12 2010 tarihinde bu evi satmiş bulunuyorm satarken değeri 8448 tl göstermişler bana şu an bir yazı geldi daireriye 57.000 tl ye sattığınız gösteriliyor değer artış kazancı vergisinden dolayı 16

| 31.07.2015 15:27

Merhaba Ahmet Bey, öncelikle geçmiş olsun. Ben hesaplama yaptığım zaman belirtmiş olduğunuz tutar ve vade de yasal faizler hariç 10.000 TL'ye yakın bir vergi çıkmakta. 2010 yılında bu güne yasal faizinizi hesapladığımızda bile yaklaşık olarak 18.000 TL'ye yakın bir bedel çıkıyor.Belirtmiş olduğunuz 40.000 TL çıkmasında bir yanlışlık var. Verginizi

| 03.08.2015 11:14

Çok teşekkür ederim İbrahim bey.Ben tapuyu harcını ama 40000 tl değer üzerinde 2014 kasımda devir almıştım.Bugün itibariyle belediyede rayiç bedeli 105000 tl. Ben 130000 satacam o zaman 10500 üzerinden vergi değer artışı ödeyicem.

| 03.08.2015 14:12

Ramazan Bey, burada esas olan ödenen tapu harcına konu olan gelirdir. Anladığım kadarıyla 40.000 TL için tapu harcı ödemesi yaptığınız. Bu durumda 40.000 TL baz alınır ve çok yüksek bir vergi ödersiniz.

| 04.08.2015 10:29

Merhaba 2010 yılında 150.000 liraya bir ev aldım fakat mutahit evi 12.000 gösterdi tapuda ben evin içine epey bir harcama yaptım ve su an 365 .000 liraya satıyorum evin satis bedelini 365.000 lira gösterirse ne kadar vergi odeyecegim(5 yilim doldu evde)

| 04.08.2015 11:46

Merhaba, eğer ay olarak tam 5 yılınız doldu ise herhangi bir vergi ödemesi yapmıyorsunuz. Eğer tam olarak 5 yıl geçmemiş olsa ve yapmış olduğunuz masraflarda düşülmediği takdirde, 100.000 TL'ye yakın bir verginiz çıkacaktı.

| 04.08.2015 21:21

bız arsamızı iki daire karşılıgı mutahıde verdık kat ıttıfak tapumuzu aldık iki daiereyıde satmayı dusunuyoruz vergı odüyecekmıyız acaba acıl yardım teşekkürler

| 05.08.2015 08:57

Merhaba, eğer alış-satış değerleriniz arasında bir kar varsa, evet vergi ödersiniz.

| 05.08.2015 09:57

Yukarıda örnek verdiğiniz tabloya göre otomatik hesaplandığında 18.041 TL’lik vergiye tabi tutarın vergisi 3.073 TL’dir. Fakat o örnek tabloda vergilendirme oranı %17 yazıyor.Halbuki 10.700 TL-26.000 TL arası %20 uygulanması gerekmiyor mu?Ayrıca % 2 tapu harcını düşüyoruz satarken ama alırken ödediğimiz %1.5 ğu düşemiyormuyuz?Saygılarımla.

| 05.08.2015 11:24

Merhaba, tabloda yer alan "Endex Artış" oranı ortalama olarak alınmaktadır. Yani, 10.700'e kadar olan kısmı için %15, 10.700- 26.000 TL'lik kısım için %20'nin ortalaması olduğu için %17'i yazıyor. Tapuda ödenen harç kısmı için ise, rehberde "elden çıkarma dolayısıyla yapılan satıcı masrafları" ifadesi bulunduğundan dolayı sadece satış kısmında yapı

| 05.08.2015 12:16

Merhaba,Peki %15ile %20 ortalamasını neden alıyoruz vergi daireside bu şekildemi hesaplar?Neden yüzde 20 yazmışlar ortalamasını alın neden yazmamışlar?

| 05.08.2015 12:32

Merhaba, hesaplama işlemi, %15 ve %20 üzerinden yapılıyor. Sadece bilgilendirme olması amacı ile bir ortalama veriliyor.

| 05.08.2015 17:35

arsamız beş seneden fazla bır zamanda ustumuzde yınedemı vergı verıyoruz acaba veya sadece bırısını satarsakdamı vergı verıyoruz acaba teşekkurler tapuda bır fıyat yazmıyor arsadan kat ırtıfakı arsa payı dıye yazıyor

| 06.08.2015 09:54

Merhaba, alım ve satım tarihi arasında tam 5 yıldan fazla bir zaman geçmiş ise herhangi bir vergi ödemiyorsunuz.

| 07.08.2015 14:14

merhaba,biz hesaplarken yüzde 20 denmi hesaplayalım vergi dairesindeki sonuçla bizimkinin tutması için?Teşekkür ederim.

| 07.08.2015 14:44

Merhaba, hesaplama aracımız yazımızda belirttiğimiz tablo üzerinden zaten endex artışını hesaplıyor. Yani, 10.700 TL'ye kadar %15, 10.700 TL-26.000 TL arası ise %20 olarak hesaplıyor. Hesaplama aracımız vermiş olduğu endex artışı ise ortalama değeri sadece bilgi amaçlı veriyor.

| 09.08.2015 14:49

2012 eylül ayında 55000tl alınan evi 2015 agustosta 75000 tl sattım vergisi ne kadar olur

| 09.08.2015 21:07

Merhaba 2011 temmuzda 90000 rayic bedelli aldığım evi yarın 187500 liraya satıyorum. Ödemem tapuda ödeyeceğim ve gelir artış vergisinde ödenecek toplam miktarı öğrenebilir miyim?

| 09.08.2015 22:00

Ayrıca biz evi 135000 liraya aldık ama müteahit rayic bedeli 90000 göstermiş ve krediyi de 90000 lira olarak çektik kalanını nakit vermiştik. Şimdi evi sattığımda daha az vergi ödemek için pişmanlık dilekçesi yazdığımda değişen birşey olur mu? Hesaplamayı kullandığımda 12800 lira gibi bir tutar çıkıyor. Bu arada 180000 olacaktı yanlış yazmışım o al

| 10.08.2015 09:51

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tutar ve tarihlerde herhangi bir vergi çıkmamaktadır.

| 10.08.2015 09:59

Merhaba, alış bedelinizi 90.000 TL satış bedelinizi ise 180.000 TL olarak baz aldığımızda yaklaşık 11.000 TL bir vergi çıkmakta. Eğer evin bedelin alış bedelini 130.000 TL satış bedeli de 180.000 TL olsaydı herhangi bir vergi ödemesi çıkmayacaktı.Bu durum rayiç bedelini alışta düşük göstermiş herkesin şu günlerde genel problemidir. Pişmanlık dilek

| 10.08.2015 15:38

Teşekkür ederim ibrahim bey. Yarın satış için ön talep oluşturacağız tapuda. Bu dilekçeyi önce mi vermem lazım, hemen işleme alınır mı? Ayrıca pişmanlık dilekçesi sadece beni mi bağlar karşı tarafla da ilgili işlem yapılır mı? Bir de belediye raic bedeli olarak 157.146 lira belirledi. Yalnız alacak kişi 180.000 kredi çekecek yani ipotek 180.000 ola

| 10.08.2015 17:35

Merhaba, satış işlemi yarın yapılacaksa pişmanlık dilekçesi vermeniz için yeteli süre yok. Normal şartlarda 157.000 TL üzerinden hesaplanır. (Nadir olarak tapuda bu oran değişebilir.). Bu tutar üzerinden hesaplanması durumunda size yaklaşık 4.500 TL bir vergi çıkmaktadır. Ancak, belirtilen rayiç bedelden daha yüksek kredi kullanması durumunda arada

| 10.08.2015 20:23

merhabalar, benzer bir durumda annemin üstüne olan evi 2. sene sonrasında sattık. annem ev hanımıdır ve bir geliri yoktur. ev babamdan kendisine hediye idi. acaba bir bağış gibi değerlendirilebilir mi?

| 11.08.2015 08:44

Merhaba, babanız annenize devir işlemi bedelsiz işlem olarak görüldüğü için vergiye tabi değil. Ancak, daha sonra annenizin evin satışı yapması bedel karşılığında olduğu için vergiye tabi bir işlemdir.

| 11.08.2015 13:38

merhabalar, konut 2012 yılı temmuz ayında icraya para yatırarak satın alınmış fakat tabu sicilinde kayıt tarihi 2013 yılı şubat ayı gözükmekte icraya ev bedeli 37000 tl ve diğer harç vergiler olmak üzere de 15000 tl yatırılmış. 2015 ağustos ayında bu ev 300000 tl ye satılsa vergi ne olur dikkate alınacak tarih icra dosyasına para yatırılan tarih mi

| 11.08.2015 16:48

Merhaba, vergi konusuna tabi olan satış bedeli ve tarihi tapunun üzerinde yazan bedeldir. Bundan dolayı tam olarak hesaplanabilmesi için tapu üzerinden yer alan, "Satış Bedeli" tutarı belirtmeniz gereklidir.

| 13.08.2015 23:26

Merhabalar İbrahim bey. ben 12 ağustos 2010 yılında daire satın aldım. 12 ağustos 2015 itibariyle 5 yılım doldu. satma düşüncesindeyim ve maliyeye vergi durumunu sordum. ancak tatmin edici bir cevap vermediler. dediler ki :" vergilendirmede mali yıl değerlendirilir, 31 aralık 2015 ten önce satarsanız vergilendirilirsiniz.". Sizin yorumlarınızdan is

| 14.08.2015 11:43

Merhaba Kaan Bey, Yazımızın en altında linkini bulabileceğiniz Gelir İdaresinin rehberinin tüm bölümlerinde tam 5 yıl ifadesi kullanılmaktadır. Rehberden örnekler şu şekilde: <strong>Örnek 2:</strong> Bay (B), 15.05.2011 tarihinde satın almış olduğu bir konutu 09.03.2013 tarihinde satmış ve 150.000 TL kazanç elde etmiştir. Buna göre, Bay (B) ko

| 14.08.2015 14:48

İlginiz ve cevabınız için teşekkür ederim İbrahim bey. Anlaşılan maliyedeki görevli arkadaşlar yoğunlarmış :)

| 14.08.2015 14:54

Rica ederim:)

| 16.08.2015 09:09

Merhaba, 2011 Kasım ayında sözleşme ile projeden ev aldık. Evi Agustos 2015 de teslim ettiler fakat tapu henüz yok. Evimi satmam durumunda değer artış vergisine esas tarih nedir? Saygılar.

| 17.08.2015 08:58

20012 temmuzda 27000 tl ye aldığım yazlığı 20015 de 50000 tlye sattım gelir vergisi gelirmi

| 17.08.2015 09:50

Merhaba, verginin baz aldığı tarih tapunun üzerinde yazan satış tarihi olacaktır. Tapunuz çıkmadan konutu zaten tapu üzerinden değil noter aracılığı ile satabilirsiniz. Sizin durumunuzda tapunuz ne zaman çıkarsa satış tarihi o zaman olmalıdır. Ancak, projeden ev alımlarında bazı farklılıklar bulunmakta. Bundan dolayı en doğru bilgiyi projeyi yapan

| 17.08.2015 09:54

Merhaba, 2015 Temmuz veya Ağustos ayında sattığınızı varsayarak yaklaşık 830 TL bir verginiz çıkmaktadır.

| 17.08.2015 11:58

Çok tşk. ederim. İyi günler.

| 17.08.2015 14:19

İbrahim bey selamlar; 2014 ocak ayında 32000 tl ye almış olduğumuz 1+1 evi 2015 yılı ağustos ayında 60000 tl ye satıyoruz. müteaahhit ev için henüz iskan ruhsatı almadı. biz arsa vergisi olarak vergimizi de ödedik senelik fakat bu işlem ile ilgili bize değer artış kazancı ne kadar çıkar? syg,

| 17.08.2015 18:13

Merhaba, gayrimenkul değer artış vergisi tüm taşınmazların satışından elde edilen karları kapsamaktadır. Bu durumda size yaklaşık olarak 2.000 TL bir vergi çıkmakta.

| 17.08.2015 19:17

ben bulgaristan uyruklu-türk soyluyum.türkiyeden daire almak istiyorum-sadece oturma iznim var.Kaparo vermeden,sözleşme yapmadan ,45gün araştırma sürecini emlakçılar beklemek istemiyor.kaparo vermeye sıcak bakmıyorum,çünkü dolancılardan korkuyorum.Akrabalarımın üzerine alsam-çok mı vergi tutar-devredilirken-çünküm benim ödemem lazımvergiyi-ayni ald

| 18.08.2015 09:31

Merhaba, evi aldığınız fiyat üzerinden tekrar size devir edilirse herhangi bir vergi ödemezsiniz. Sadece alım ve satım işlemlerinde tapu harcı ödenir.

| 18.08.2015 18:17

Hocam değerli bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ediyorum.Benim sorum şu:Şimdi maliye bu olayı yılda birden fazla ev elıp satanları ticari kazanç statüsüne sokup vergi alıyor.Fakat misal,adam kredi çekmeden 100.000 tl rayiç bedelli bir evi 150.000 satsa,tapuda 110.000 gösterse,bankada para giriş çıkışı olmayacağı,10.600 istisna tutarı olduğu i

| 18.08.2015 23:17

İbrahim Bey kolay gelsin.2014 yılı kasım ayında annemin üzerine almiş olduğumuz bir arsa var.Tapuda 160 bin tl rakam yazmaktadır.Bu arsayı müteahit bir firma ile anlaştım.1 daire+150 binlira para alıyorum.150 bini resmiyette saklayamıyorum.160 bin daireye yazdırsak 150 binde nakitten geliyo edio 310 bin ve deli bir değer artış vergisi çıkacağını ta

| 19.08.2015 10:50

Merhaba, aslında gayrimenkul değer artış kazancı vergisinin alınmasının temel nedeni, kısa süre içerisinde normalden fazla kar elde edilmesidir.Sizin belirtmiş olduğunuz gibi 100.000 TL alınan bir ev 110.000 TL'ye satılırsa herhangi bir vergi ödenmiyor. Ancak,150.000 TL'ye satılan bir evi 110.000 TL olarak beyan etmek ilerde çeşitli sıkıntılar çıka

| 19.08.2015 10:55

Merhaba, öncelikle nakit olarak aldığınız paranın evin değeri ile nasıl bir alakası olduğunu tam olarak anlayamadım. Eğer tapuda 160.000 TL yazıyorsa tüm yasal işlemler bu tutar üzerinden yapılacak. Eğer siz veya Anneniz tapuda yazan değer üzerinden bir satış yaparsa herhangi bir kar gözükmediği için herhangi bir vergi ödemesi de yapmayacaksınız.

| 19.08.2015 12:32

Cevap için teşekkürler hocam.Bir sorum daha var:Ben alım satım işiyle uğraşsam,maliyeye vergi mükellefi olduğuma dair defter açtırıp,ayrıca defter tutsam,fakat esas işim bu olmasa,yani emlakçı olmasam,yılda birden fazla ev alıp satmam yine sorun olurmu?Yoksa büro açıp kazancımı ticari kazanç olarak göstersem daha mı az vergi ödeyip kazançlı olurum?

| 19.08.2015 14:47

Biz teşekkür ederiz. Açıkçası bu durum bizim uzmanlık alanımızın dışında olduğu için bir muhasebeci ile konuşmanız daha doğru olacaktır.

| 19.08.2015 17:41

Merhaba, 22.11.2012 yılında almış olduğumuz 115.000 TL değerindeki evimizi 20.08.2015 Tarihinde 210.000 TL ile sattığımız takdirde ne kadar vergi ödememiz gerekiyor, bilgi rica ederiz.

| 19.08.2015 22:27

Teşekkürler hocam.

| 20.08.2015 01:41

İyi gunler, reelde 5 ortak bulundugumuz lakin tapusu resmiyette 1 kisinin uzerinde bulunan arsamiz kentsel donusum kapsaminda toki tarafindan kat karsiligi olarak alinip yapılan projeden tapu sahibi ortagimiz adina 10 adet daire cikti. Bu dairelerden 1 inin tapusunu ocak 2015 tarihinde tokiden aldi. Ortagimizin uzerine olan bu tapuda toki 130bin li

| 20.08.2015 08:46

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih ve tutarlarda yaklaşık olarak 13.000 TL bir vergi çıkmaktadır.

| 20.08.2015 09:05

Merhaba, ilk evde satış değeri (101.400 TL) alış değerinden (130.000 TL) ufak olduğu için bir vergi çıkmaz. Ancak sadece beyan yanlışlığından dolayı tapu alış ve satış değerleri arasındaki farkın tapu harcı cezası gelebilir. Buda yaklaşık olarak 1200 TL artı yasal faizleridir. ( Daha detaylı bilgi için yazıya bakabilirsiniz http://www.hesapkurdu.co

| 21.08.2015 01:17

Merhaba, Daireyi Alış tarihi Temmuz 2013 - tapudaki değeri: 35 bin (belediyenin verdiği rayiç buydu) - gerçek alış fiyatım 100 bin. Satış tarihi: Temmuz 2015 - tapuda değeri 120 bin. (alıcının kullandığı kredi tutarı ile aynı) 1. bu rakamlarla 16 bin civarı bir vergi çıkıyor. pişmanlık dilekçesi ile alış fiyatımı yükseltme başvurusu yapabilme

| 21.08.2015 09:34

Acil cevabinizi bekliyoruz! Mrb ibrahimbey. Borclarımızdan dolayi haczedilen dairemizi icra yoluyla tekrar 240bin tlye geri aldik. Tapusunu yaptik.Ancak isin icinden cikamadigimizdan 250ye satiyoruz. Alici 100bin tl kredi icin ipotek koyduracak. Belediye rayici 75bin civari. Alici diyorki 100bin gostermek yeterli. Ben de ceza cikar o zaman dedim. C

| 21.08.2015 09:43

Merhaba, öncelikle pişmanlık dilekçesi vermeniz için hiçbir yasal işlem başlamamış ve başlatmamış olmanız gereklidir. Bundan dolayı satış işlemi başladığında veya daha sonrasında bir dilekçe veremiyorsunuz. Öte yandan dilekçe Gelir İdaresi Başkanlığı'na yani vergi dairesine veriliyor. Zaten vergi dairesi intenet sitesi üzerinden pişmanlık dilekçesi

| 21.08.2015 09:56

Merhaba, 240 bin TL'ye resmi bir yoldan aldığınız bir daireyi 100.000 TL'ye satmanız kesinlikle şüpheli işlem olarak görülüp incelenecektir. Ancak bu konuda yapılacak yaptırımlar konusunda istisna bir durum olduğu için net bir bilgi sahibi değilim. Bunun için 444 0 189 gelir idaresi başkanlığını aramanız daha doğru olacaktır.

| 25.08.2015 10:45

selamlar ibrahim bey 2014 temmuz ayında rayiç bedeli 80,000 tl olana bir daireyi 85,000 tl gostererek aldık fakat suan satmak istiyoruz almak isteyen kişi 210,000tl kredi cekmek istiyor benim soracagım soru şu: 2014 temmuz ayında aldıgım daire rayiç bedeli 80,000 bin tl fakat 2015 rayiç bedeli 140,000 tl civarı simdi bizim aldıgımız rakamdanm

| 25.08.2015 16:42

Merhaba, rayiç bedeller değişiklik gösterebildiği için vergi konusu olarak tapu alış ve satış bedelleri alınmaktadır. Bundan dolayı tapunuzun üzerinde yazan satış bedeli baz alınacaktır.

| 25.08.2015 23:14

ibrahim bey oncelikle verdiginiz hızlı cevap icin tesekur ederim bizleri bu krıtik konuda aydınlattıgınız icinde ayrıca tesekur ederim 20 agustos 2014 te aldıgımız dairenin 80.000tl gostererek aldık simdi dairemizi almak isteyen arkadaş 150.000 tl kredi kullanmak istiyor bize cıkacak vergi tam olarak nekadar olur tesekurler

| 26.08.2015 09:21

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih ve tutarlarda size yaklaşık olarak 13.000 TL bir vergi çıkmaktadır.

| 26.08.2015 10:01

biz bu evi 240.000 tl bedelle aldık ama tapuda 80.000 tl gosterdik simdi pişmanlıktan yararlanmak istiyoruz simdi bize nekadar bir odeme tutarı cakar ve bu odeme evi aldıgımız kişiyede cıkarmı evi aldıgımız kişi ben odemem derse ne yaparız evimi acil satıyorum ve acil almak isteyen birisi var yapıcagımız bu işlemın suresi nedir ve nereden başlamalı

| 26.08.2015 14:08

Merhaba, tapu harcı için pişmanlık dilekçesi verdikten sonra alıcı ve satıcı gösterilen değer farkının %2'sini yasal faizi ile birlikte ödemektedir. Size evi satan kişinin bu masrafı kabul etmemesi durumunda yapabileceğiniz bir işlem yok açıkçası.

| 26.08.2015 20:52

Merhaba ibrahim bey babam evin tabusunu bana verecek ev 150bin.tl degerinde tapu masrafım ne kadar olur yardımcı olurmusunuz.

| 27.08.2015 00:39

son bir soru soracagım ibrahim bey simdi evi 80 bin tl 2014 rayiç bedelini gosterek aldık fakat 2015 yılında aldıgım evin belediye rayici cok arttı simdi ben 100.000 tl kredi kullanan birisi bulursam evin 2015 rayic bedelide 140.000 tl civarı ise bu satısı 100.000 gostererek yapabilirmiyim yoksa belediye rayici rakamındanmı yapmalıyım

| 27.08.2015 09:34

Merhaba, babanız size iki yolla tapuyu devir edebilir. Birincisi normal olarak size satış gösterebilir. Bu durumda evin beyan edilen değerinin %4'unu ödersiniz. Buda 150.000 TL için 6.000 TL yapmaktadır. ikinci yol ise babanız size hibe edebilir. Bu da belirli istisnaları olmakla birlikte konutun değeri üzerinden %6,831 üzerinde harç uygulanır. Bu

| 27.08.2015 09:39

Merhaba, rayiç bedellerde alt sınırları belediyeler belirledikleri için zaten belirli bir tutarın altında gösteremezsiniz. Öte yandan en alt limitten beyan etmeniz durumunda vergi dairesinin incelemesine takılabilirsiniz. Eğer gösterilen bedel muadillerinden çok düşükse, vergi dairesi ceza kesebilir. Bundan dolayı her zaman en doğru bedeli beyan et

| 27.08.2015 09:42

slm ibrahim bey 2007 de 14875 tlye aldıgım evi 2010 yılında 50000 tlye sattım ne kadar vergim cıkar tskrlr

| 27.08.2015 11:24

Merhaba, şuana kadar verginizi tahakkuk etmesi gerekliydi. Vergi dairesi ile görüşerek hakkınıza tahakkuk eden bir vergi olup olmadığınız öğrenmenizi tavsiye ederim.

| 27.08.2015 13:42

Merhaba İbrahim Bey. Bu konuyla dolaylı olarak ilgili bi konu hakkında sorum olacaktı. Babam inşaat müteahhiti idi. Bundan 2 yıl önce vergi dairesine 75.000 TL gibi bir ceza ödedik. Sebebi de tahmin edersiniz. Daire satışı için müşterinin çektiği kredi miktarından daha düşük miktarda alıcıya fatura kesmek. Bu cezayı ödedik 2 yıl önce. Bugün babamı

| 27.08.2015 16:19

Merhaba, açıkçası bu benim uzmanlık alanım dışında bir konu bunu avukata danışmanız daha doğru olacaktır.

| 29.08.2015 23:48

İbrahim Bey, bu yıl babam kendisine ait olan evi bana hibe etti ve tapusunu bana devretti. Tapu üzerinde ise satış bedeli belediyenin belirlediği 35.000 TL bu evi şuan 70.000 liraya satacagım. Babam evi 2003 yılında almıstı. Bu durumda daha az gelir vergisi odemek için ne yapabilirim?

| 31.08.2015 17:35

Merhaba, açıkçası yapılabilecek çok bir işlem yok. Satış işleminde 35.000 TL gibi bir karınız gözüktüğü sürece her durumda vergi ödemeniz çıkacaktır.

| 02.09.2015 00:01

İbrahim Bey tapudaki satış bedelini değiştirmek için pişmanlık dilekçesi vererek bu işi çozemezmiyiz?

| 02.09.2015 09:28

Merhaba, pişmanlık dilekçesi ile değerini yükseltebilirsiniz. BU durumda aradaki farkın %2 alıcı ve %2 satıcı tapu bedellerini yasal faizleri ile birlikte ödemeniz gerekiyor.

| 03.09.2015 11:37

S.a. bir sorum olacak. 1994 yilinda vefat eden babamizdan kalan daireyi 2010 yilinda 58.000 den sattik. Tapuda satis 60.000 gosterilmis. Vergi dairesi 5 yil sonra evin bedelinin 90.000 tl oldugunu ve eksik bildirim yaptigimizi ileri surerek 495 tl vergi farki ve 123 tl ceza tahakkuk ettirdi. Buna nasil itiraz edebiliriz? Itirazimiz bir sonuc verir

| 03.09.2015 13:54

Merhaba, vergi dairesine itiraz dilekçesi verebilirsiniz. Dilekçeniz uzlaşma kurulu tarafından değerlendirilecektir. Ancak, itiraz dahi etseniz büyük ihtimalle sadece yasal faizi düşeceklerdir.

| 03.09.2015 17:04

Merhaba, Tapu harcını ve damga vergisini düştüğümüz gibi, daireyi alırken ödediğimiz kdv yi de matrahtan indirebiliyor muyuz? Teşekkürler

| 04.09.2015 09:01

Merhaba, Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisinden KDV düşülmüyor.

| 06.09.2015 00:21

Merhaba İbrahim bey.Haziran 2014 de 100.000 TL ye anlaşıp, 85 000 TL konut kredisi kullanarak aldığım daireyi,tapuda satış bedeli(85.000 TL yazıyor)madden sıkıştığım için aynı yılın aralık ayında(aralık 2014)de sattm.alan tarafta konut kredisi kullandı ve satış değeri olarak tapusunda 86 000 gösterdik ve ona gore tapu harcı odendi( ve 85 .000 TL o

| 07.09.2015 09:26

Merhaba, 100.000 TL'ye anlaşılan bir evi 85.000 TL göstermenizde bence herhangi bir sıkıntı yok. Zaten tapu ve belediye evin değerini piyasa değerinden genelde düşük kabul ediyo. Çekilen kredi tutarları da evin değerinden yüksek olmadığı için bu konuda ceza büyük ihtimalle gelmez. Gelse bile çok ufak bir tutar olur. Bundan dolayı herhangi bir işlem

| 07.09.2015 10:54

Merhaba Mayıs ayında 2015 2015 120. 000 tl aldığım evi eylül 2015 tarihinde 150.150.000 satar sam ne kadar vergi oderim

| 08.09.2015 10:00

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tutar ve tarih aralığında yaklaşık olarak 2.700 TL bir vergi çıkmaktadır.

| 09.09.2015 10:52

Merhabalar ibrahim bey biz kendi yerimiz olan 5 katli 5 daireli yeri curuk raporu alarak yiktik yerine 5 katli 10 daireli yer yapiyoruz kendimin tasima firmasi vardi bunu insaat firmasina cevirerek mutait belgesi aldim ve babamin yerini ben yapiyor gorunuyorum tabi aramizda kat antlasmasi yapmadik belediye gerek gormedi simdi biz burada 3 kardes v

| 09.09.2015 17:25

Merhaba, bahsetmiş olduğunuz konu gayrimenkul değer artışı konusuna değil, kazanç vergisi konusu içinde olduğu için bizim bilgimiz dışında. Bu konuyu bir muhasebeciye veya vergi uzmanına danışmanız daha doğru olacaktır.

| 10.09.2015 09:55

merhaba, bu ay 100.000 tl değerinde bir ev alacağım. bu evi 2 yıl sonra 250.000 tl ye satarsam ödeyeceğim vergi borcu yaklaşık ne kadar olur ? teşekkürler

| 10.09.2015 15:12

Merhaba, enflasyon ve istisna tutarları değişeceği için ancak tahmini olarak bir hesaplama yapılabilir. Bu günün şartları altında 30.000 TL'ye civarında bir vergi ödemesi çıkabilir.

| 11.09.2015 09:09

teşekkür ederim cevabınız için. biz bu evi projeden alacağız. çalıştığımız kurumdan da alanlar oldu, araştırdık güvenilir bir firma. fakat yine de endişelerimiz oluyor. satış sözleşmesi yapılacak, fakat bunun yasal bir yaptırımı yok sanırım, tamamen güvene kalan bir durum mu bunun hakkında bilgi verebilir misiniz ?

| 11.09.2015 09:24

Merhaba, projeden ev alımları ile ilgili 2014 yılında çıkan bir yönetmelik mevcut. Bu yönetmelik neredeyse tamamen alıcıyı koruyor(Yönetmeliği kesinlik okuyun). Size tavsiyem konuştuğunuz tüm konuları yazılı bir metne dökün ve mümkünse bu işlemi noter huzurunda yapın. Daha detaylı bilgi ve yönetmeliğe ulaşmak için yazımız bakabilirsiniz. (http://ww

| 11.09.2015 15:40

merhaba, evet o yazınızı detaylı incelemiştim, imzalayacağımız sözleşmede belirtilen bu maddeler var. fakat noter üzerinde yapılmayacak, çünkü çok masraf çıkıyor. bu haliyle de yasal bir geçerliliği oluyor mu ? cevabınız için teşekkür ederim.

| 11.09.2015 17:51

Merhaba, evet noter huzurunda yapılmasa da yasal olarak geçerliliği oluyor. Noter huzurunda yapılması itiraz olması durumunda yasal süreç uzamasın diye tavsiye edilen bir anlaşma şeklidir. Noter huzurunda yapılmadığı için bir veya iki şahit huzurunda yapın ve teslimat süresi, tutar vb. önemli konular net olarak belirtmeye de özen gösterin. Firma gü

| 11.09.2015 19:10

Iyi gunler. Tapu harclari matrahtan dusuluyor diye biliyorum. Gayrimenkulu aldigimizda odedigimiz harcı da dusebiliyomuyuz. Ayrica eve yapilan masraflardan hangileri dusulebilir (kalici mobilya, seramik ,peyzaj faturalari vs) bunlar vergi matrahindan dusulebilirmi

| 13.09.2015 09:25

Merhaba İbrahim bey Ekim 2011 de tapu üzerinde 140.000 tl ye aldığım daireyi Eylül 2015 te 190.000 tl ye satıyorum değer artışından dolayı vergi ödeyecekmiyim? Cevabınız için şimdiden teşekkürler

| 13.09.2015 13:14

merhaba ibrahim bey. annem arsasını kat karşılığı verdi. anneme 5 daire düştü. ağustos 2015 te yapımına başlandı. ağustos 2016 daireler teslim edilecek. dairelerin kat irtifak tapuları çıktı. annem 5 daireyi 2 evladına vermek istiyor. belediyeden öğrendiğime göre kat irtifak tapusuyla satış olursa daire başı 500 tl gibi bir masraf çıkarmış. annem b

| 13.09.2015 22:07

Ailemden miras kalan bir arsayı kat karşılığı müteahhite verdim aldığım 3 daireyi kat iltifası tapusu ile 60000, 70000, 80000 raiç bedeliyle sattım vergi ödemem gerekiyor mu gerekiyorsa ne kadar ve bir işlem yapmam gerekli mi

| 14.09.2015 09:29

Merhaba, ödemiş olduğunuz tapu harçları değer artış kazancı vergisinden düşülüyor. Hesaplama tablomuzda tapu harcınız hesaplanarak düşülür. Evin içerisine yapılmış daha sonraki faturalı giderlerinizi vergi idaresine beyan edebilirsiniz. Vergiden düşülüp düşülmeyeceğine vergi idaresi karar vermektedir.

| 14.09.2015 10:00

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih ve tutar aralığında bir vergi ödemesi çıkmıyor.

| 14.09.2015 10:12

Merhaba, tapu devri için iki yol var önünüzde 1.yol yol normal satıştır. Bu yolda tapu satış değerinin %4'unu (alıcı %2 satıcı %2) ödersiniz. İkinci yol ise bağış bu yöntemde değişiklik göstermek ile birlikte ortalama %7'i oranında tapu satış değeri üzerinden harç ödemesi yaparsınız. Ancak, bağış yolunda ilerde satıştan doğabilecek vergilerden muaf

| 14.09.2015 10:17

Merhaba, çıkan kat irtifak tapularının üzerinden yazan bedel ve tarihler ile satış yapılan bedel ve tarihler ile birlikte hesaplama tablomuzdan hesaplama yapmalısınız. Sizin durumunuzda satış işlemi olduğu için vergi konusuna dahildir.

| 14.09.2015 12:37

Benim hisseli teras katım var nasıl sata bilirim 100/ 40 benim bana yardımcı olursanız sevınırım

| 14.09.2015 13:20

ibrahim bey biraz kafam karıştı kusura bakmayın. annem irtifak tapusunda yazan rakam üzerinden yani 6.500 yada 7.000 liradan satış yapacak yada ne bileyim 10.000 lira üzerinden satış yapacak. sizin dediğiniz tapu çıkış değeri irtifak tapusu üzerinde yazan değer mi yoksa inşaat bittiğinde belediyedeki rayiç bedel mi. yardımcı olursanız sevinirim. şü

| 14.09.2015 16:54

Merhaba, ancak hisseli olarak satış yapabilirsiniz. Alıcının da hisseli olarak alım yapmayı kabul etmesi gereklidir. Ayrıca alıcının konut kredisi kullanabilmesi için diğer hisse sahiplerininde bankaya hisseleri ipotek olarak vermeleri gereklidir.

| 14.09.2015 16:59

Merhaba, yasal işlemlerin baz olarak aldıkları değer tapunun üzerinden yazan değerdir. Çoğunlukla belediyenin verdiği değer ile aynı olmak üzere bazen değişiklik gösterebiliyor. Bu durumda anneniz size ne zaman satış yapacaksa tapunun üzerinden yazan değer benim kast ettiğim. Kat mülkiyeti çıkarken konutun gerçek değeri üzerinden gösterirsiniz. Öde

| 14.09.2015 22:20

Merhaba ibrahim bey, tapu işleminden sonra alım-satım bedelini alıcı arttırmak istediğinde pişmanlık dilekçesinin belirli bir verilme tarihi ve artış limiti varmıdır? Eğer pişmanlık dilekçesi kabul edilirse bir önceki satıcınında vergi yükümlülüğü yeni rakama göre mi hesaplanıyor?

| 15.09.2015 09:39

Merhaba, hakkınızda yasal bir işlem başlatılmadığı sürece pişmanlık dilekçesi verebilirsiniz. Verilmiş olan pişmanlık dilekçesi kabul edilirse bu işlemi yapan tüm tarafları etkilemektedir. Yani size daha önce satış yapan kişide bundan etkilenmektedir. Tapu harçları yarı yarıya ödendiği için ödemenin yarısı da satıcıya çıkacaktır.

| 15.09.2015 18:10

Merhaba ibrahim bey, 2001 yılında kargas olarak aldığım ve yaptırıp içinde kendim kaldığım daireyi 2010 yılında sattım. Bugün vergi dairesinden çağırılıdım, 14000 tl ye yakın borcum olduğu söylendi, çünkü evi 5 yıldan önce satmışım görünüyor belglerde fakat satmış olduğum dairenin tapu fotokopisi elimde ve aldığım tarih 2001 diye belirtilmiş. Bu

| 16.09.2015 09:04

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih aralıklarında 5 yıldan fazla geçtiği için yasal olarak vergi yükümlüsü değilsiniz. Bu durumda öncelikle vergi idaresinin itiraz kanallarını denemelisiniz. Bir dilekçe ile çıkan vergiye itiraz edebiliyorsunuz. Büyük ihtimalle bu itiraz olumlu olarak sonuçlanacaktır. Ancak, herhangi bir olumsuzluk olursa mahkeme yol

| 16.09.2015 12:59

Harç iki tarafı etkiliyor ama alım-satım arasında oluşacak yeni gayrimenkul değer artış kazancı satıcının daha çok vergi ödemesine sebep olur mu? Tşkkrler...

| 16.09.2015 17:09

Merhaba, evet etkili olur. Çünkü satış değeri değişmiş olacağından kar durumu da değişecektir.

| 16.09.2015 19:46

merhaba İbrahim Bey, 2008 yılında 250000 tl ye bir ev aldım.Tapu rayic bedelini 28000 tl üzerinden harcını yatırdım. 2010 yılında 300000 tl ye sattım sattığım kişi kredi kullandı. Rayiç bedelinide 38000 tl olarak harcını ödedik. Veraset ve harclardan yazı geldi ve buraya harc bedeli olarak 6000 tl ceza ödedik. Bana bu satıştan değer artış vergisi

| 17.09.2015 11:44

Merhaba, öncelikle ne kadar vergi çıkacağı evin bedelini ne kadar baz alacakları ile alakalı bir konudur. Örneğin evin bedelini 200.000 TL olarak baz almaları durumunda alış bedeli 28.000 TL satış bedeli 200.000 TL gözükecek ve size yaklaşık 50.000 TL'ye yakın bir vergi çıkacaktır. Benim öderim öncelikle vergi idaresi ile görüşerek durumu dilekçe i

| 17.09.2015 13:29

Iyı gunler 2015 mayıs ayında aldıgım daıreyı yıne 2015 eylul ayında satacagım. 82 bıne aldım 85 e satıyorum ne kadar vergı vermem gerekecek.

| 18.09.2015 09:34

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tutarlarda herhangi bir vergi çıkmamaktadır.

| 18.09.2015 14:39

Sayın ibrahim bey; deger artış kazancında evin alındıgı tarih ,aldıgım firmayla sözleşme yaptıgım tarihmidir ? yoksa proje 2 sene sonra bitti tapuyu aldığım trihmidir? saygılar

| 18.09.2015 16:23

Merhaba, resmi olarak bir konutun sahibi olmanız için sizin adınızı tapunun çıkması gerekiyor. Bundan dolayı tapunun üzerinde yazan tarih ve bedel vergilendirmenin asıl konusudur.

| 19.09.2015 09:57

merhaba ben geçen sene 90,000 tl bedelle ev satın aldım belediye şimdi istimlak etti ve 250,000 değer biçti ben şimdi bu durumda gelir vergisi ödemek zorunda kalıyormuyum

| 21.09.2015 09:33

Merhaba, herhangi bir alım-satım işlemi olmadığı için değer artış kazancı vergisi işlemi de olmayacaktır. Ancak, evin gerçek değeri 250.000 TL olarak kabul edilirse, bundan önceki satış işleminiz incelemeye alınabilir ve size satış yapan kişiye bir vergi doğabilir. Bu durumda size ancak tapu harcının düşük ödenmesinden dolayı bir ceza gelebilir. BU

| 21.09.2015 22:40

mrhb ibrahim bey bir akrabamdan anlasmalı olarak ev aldım 2015 nisan ayı raiş bedeli 125000 tl belirlendi yalnız dairem fiyati 350000 tl civarnda bugun için satiş yapsam ne kadar vergi öderim..tesekkurler

| 22.09.2015 09:23

Merhaba, dairenizi 350.000 TL üzerinden yapmanız durumunda yaklaşık olarak 65.000 TL bir vergi ödemeniz çıkmaktadır. Eğer satış yapma gibi bir durumunuz varsa, pişmanlık dilekçesi vererek evin rayiç bedelini yükseltmenizi tavsiye ederim.

| 22.09.2015 09:43

Merhaba İbrahim Bey, Süper bir hizmet yapıyorsunuz tebrikler. 1 ay önce 390 bine ev aldım, satıcı tapuda rayiç bedeli olan 120 bin gösterdi. Muhtemelen, bu işler takip ediliyorsa O'na bir ceza+vergi gelir, çünkü tüm işlemler nakit ve banka üzerinden oldu... Ben 50 bin TL kar edip satmak istiyorum, 50 bin karım üzerinden de vergimi ödemek istiy

| 22.09.2015 14:46

2015 ağustos ayında 240.000 tl ye arsa aldım şahıs şirketi adına. 250.000 tlye 1 ay sonra sattım.fatura kesip vergi ödemem gereklimi

| 22.09.2015 15:19

Teşekkürler Ulaş Bey, Sorunuza gelince, ilk satış işleminde arada çok fazla fark olmasından dolayı muhtemelen bir inceleme başlatılacaktır. Bu durumda satıcıya hem vergi hemde tapu harcı cezası gelebilir. Ancak tapu ödenen harçlar ortak olmasından dolayı tapu harcı kısmında gelecek olan ceza size de gelebilir. Öte yandan beyan ettiğiniz şekilde bir

| 22.09.2015 15:28

Merhaba, belirtmiş olduğunuz işlem bireysel bir işlem olmadığı için farklı mevzuatlarında konusuna dahil olmaktadır. Bundan dolayı bizim uzmanlık alanımız dışında kalıyor. Daha doğru bilgiyi muhasebecilerden veya vergi uzmanlarında alabilirsiniz.

| 22.09.2015 15:29

Çok açıklayıcı, teşekkürler. Ne yapsak olmuyor gozukuyor.. En iyisi 5 sene beklemek..

| 23.09.2015 12:40

merhabalar, pişmanlık dilekçesi için yeni rakamın kabul edilme unsurları nelerdir? yeni satış bedeli eski satış bedelinin en fazla kaç katına kadar kabul edilebilir?

| 26.09.2015 13:47

Mrb.agustos 2012 de 35000 tl adigim evi ekim 2015 de 110000 tl satarsam nekadar 90000 tl ye satarsam ne kadar vergi oderim

| 28.09.2015 09:06

Merhaba, pişmanlık dilekçesi beyana dayalı bir durum olduğu için ilgili kanunda belirtmiş olduğunuz şekilde net sınırları yok. Uygulamada çeşitli sınırlar ve yönlendirmeler olabilir.

| 28.09.2015 09:47

Merhaba, 110.000 TL'ye satmanız durumunda yaklaşık 12.000 TL, 90.000 TL satmanız durumunda ise yaklaşık 6.000 TL bir değer artış kazancı vergisine tabii olmaktasınız.

| 28.09.2015 14:37

Merhaba. Ben babamın arsasına 6 katlı bina yaptım.inşaat bittikten sonra babam bana 3 daireyi rayiç bedel üzerinden satış yaptı.(49.000).bende şimdi 1 daireyi satıp borçlarımı ödeyeceğim.aramızda herhangi bir kat karşılığı SÖZLEŞME yok.yaklaşık 300.000 tl borcum var.satacağım dairenin Değeri 400. 420. Bin civarı.ben bu daireye satış üzerinden ver

| 28.09.2015 16:54

merhaba 10/08/2011 tapu tarihi olan evimi ekim 2015 tarihinde satmayı düşünüyorum. evin eski tapu raici 70,000 tl gözüküyor alacka kişi 135,000 tl kredi kullanacak bu fiyatı tapu da gösterme durumunda vergi ne doğuyor ?? teşekkürler

| 28.09.2015 17:06

Merhaba, alış ve satış tarihlerinizi yazmadığınız için net hesaplama yapamıyoruz. Ancak 400.000 TL üzerinden bir satış yapmanız durumunda tahmini olarak 100.000 TL'ye yakın bir vergi çıkmaktadır (Alış tarihiniz üzerinden 5 yıl geçmeden satmanız durumunda). Bu durumda satış yapacaksanız en doğru yöntem pişmanlık dilekçesi vererek tapu değerinizi yük

| 28.09.2015 17:09

Merhaba, belirtmiş olduğunuz tarih ve tutarda 5.500 TL'ye yakın bir verginiz çıkmaktadır.

| 28.09.2015 17:11

peki İbrahim bey tapu raiçleri yükselmiş olması durumunda eski tapu değeri 70 bin iken şuan ortalma 80 bin olması söz konusu değilmi artış buna göre hesaplanmaz mı ?

| 28.09.2015 17:17

Atilla Bey, vergi hesaplaması yapılırken enflasyon farkı ve istisna tutarı da düşüldüğünden, bir yerde sizinde yapmış olduğunuz hesaplama yapılarak vergi matrahı çıkartılıyor.

| 28.09.2015 17:43

bir emlak işleri yapan arkadaşım şöyle dedi ne derece doğru bilmiyorum ama tapuda ne çıkıyorsa raiç onu göstere biliyoruz kredi çektiğin tutarı göstermek durumunda değilsin diye bir şey dedi kafama takılan bu teşekkür ederim

| 30.09.2015 23:49

Merhaba İbrahim Bey, Öncelikle yapmış olduğunuz bu amme hizmetinden dolayı size çok teşekkür ediyorum. Ben 2012 Aralık ayında 268.000-TL satış bedeliyle (gerçek satış bedeli tapuda yazıyor) müteahhit bir firmadan ev satın aldım. Şu anda da (2015 Ekim) evi satmayı planlıyorum. Ancak evin şu anki rayiç bedeli 18.000-TL (kat irtifakı olduğu için)

| 01.10.2015 09:54

Merhaba, alım değerinden düşük olmadığı sürece tapuda veya belediye de çok fazla problem çıkmayacaktır. Zaten ceza gelen kısım satış sırasında değil satıştan sonra vergi dairesinin incelemeye alması sonucunda geliyor. Yani vergi dairesi satış tutarında bir uyumsuzluk görürse, yapmış olduğunuz satış işlemini incelemeye alıyor. İnceleme sonucu da usu

| 04.10.2015 02:32

2000 yılında üye olduğum kooperatiften 2008 yılında ferdileşme yoluyla tapu aldım, 30.000TL aidat ödeyip 40000TL iç işçiliği için harcadım ve 2010 yılında 92.500TL sattım. Dairemi edinme tarihi üye olduğum 2000 yılı mı yoksa tapu aldığım 2008 tarih midir? Değer artış kazancı elde ettim mi? 2000 yılından itibaren ödediğim aidatların değerlemesi yapı

| 04.10.2015 14:38

Cevabınız için teşekkür ederim. Vergi dairesinin incelemesi için alım-satım arası minimum bir bedel olmalı gibi bir sonuç mı çıkıyor yani ortaya. Çünkü bizim şöyle bir durumumuz var; Ben evi 3 yıl önce aldığım bedelin %3 kadar fazlası tutarında arkadaşıma satmak istiyorum. Normalde emsallerin bedeli daha yüksek tutarda ancak ben tanıdığıma sattığ

| 05.10.2015 09:11

Değer artış kazancına konu olan tarih tapunun üzerinde yazan tarihtir. Sizin durumunuzda bu büyük ihtimalle 2008 yıldır. 2010 yılında satışı yapılan bir konut için size hala bir vergi gelmediyse bundan sonra gelmesi de zor.(Adınıza bir vergi olup olmadığını vergi dairesine sorabilirsiniz.) Öte yandan yapılmış olan giderleri vergi dairesine bildirim

| 05.10.2015 16:08

Ibrahim bey 2014 de 70 000 binliraya aldigim evi 2015 de 90 000 binliraya sattim vergi odeyecekmiyim tesekkurler

| 06.10.2015 10:08

Merhaba, belirtilen tarihlerde ay olmadığı için net olarak bir hesaplama işlemi yapamıyorum. Size vergi çıkmayabilir, ya da en fazla 1.000 TL civarında bir vergi çıkar. Detaylı hesaplamayı tablomuz üzerinden yapabilirsiniz.

| 06.10.2015 12:00

Merhaba, ben konutumu 06 Ocak 2011 tarihinde aldım. 5 yılı doldurup emlak gelir vergisinden muaf olarak satmak istiyorum. 07 Ocak 2016'yı mı beklemeliyim, yoksa 06Şubat 2016 tarihini mi? Teşekkür ediyorum.

| 06.10.2015 14:12

Merhaba, tapu üzerinden yazan tarih üzerinden tam olarak 5 yıl üzerinden geçmesi gerekmektedir. Tapunuzun üzerinde yazan tarih 06 Ocak 2011 ise 07 Ocak 2016'dan sonra satış işlemi yapmanız muafiyet için yeterli olacaktır.

| 07.10.2015 00:26

Babama ait olan 4 katlı dairenin tamamı yanlışlıkla ablamın adına yapıldı sonradan iki daire kardeşimin adına düzeltildi.kardeşim adına olan daire den bir tanesi bana verilecek herhangi bir satış yok ,rayis ücreti ödermiyim.tşkler

| 07.10.2015 09:17

Merhaba, eğer sizin üzerinize yanlış işlemden dolayı devir edilecekse herhangi bir ödeme yapmazsınız. Ancak bağış (bedelsiz) olarak devir ediliyorsa, belirli bir oranda tapu harcı ödersiniz. Her iki durumda satış işlemi olmadığı için gelir vergisi ödemesi yapmazsınız.

Tüm Bankaların Kredi Teklifleri Bir Arada

Kredi Tutarı

Vade

Ev Arama Durumu

Kredi Tutarı

Vade

İhtiyaç Sebebi

Kredi Tutarı

Vade

Kredi Tipi