Kirada Otururken Yapılan Masrafları Vergiden Düşün!

30.09.2015 Güncelleme: 23.10.2015

Kirada Otururken Yapılan Masrafları Vergiden Düşün

Kiralayacağınız daireye tadilat yapmak pahalı olabilir. Ama yaptığınız masrafları verginizden düşürebilirsiniz. Vergilendirilebilir sahip olduğunuz her kiralık daireiçin yaptığınız masrafları, belirli bir yıl içinde elde ettiğiniz gelir verginizden düşürebilirsiniz. Diğer taraftan ‘iyileştirme’ olarak geçen tadilatlarınız ise vergiden düşemeyeceğiniz onarımlar arasında bulunmakta. Kiralık daire yatırımı ile beklediğiniz gelir seviyesini yükseltip emlak beyannamesinde belirtebileceğiniz masraflar ile verginizi düşürebilirsiniz.

Tadilat ve İyileştirme Arasındaki Fark Nedir?

Tadilatlar

Tadilatlar emlağınızın iyi bir çalışma ortamı yada oturulabilir halde olmasını sağlamak için genellikle tek seferlik yaptığınız düzenlemelerdir.

Eğer duvardaki bir deliği tamir ederseniz yada tıkanmış duş tahliye borusunu açarsanız, bu tarz küçük tadilat masraflarını yılık yükümlü olduğunuz vergi mülkiyetinden düşürebilirsiniz. Çünkü genellikle, yapılan tadilat masrafları kiraya eklenmez.

İyileştirme Çalışmaları

Mülkünüzün değerini artırmak yada kullanım ömrünü uzatmak için yapacağınız herhangi bir işlem “sermaye gideri” olarak sınıflandırılır ve yaptığınız masraf yıllarca değerini korur. Cari yıllık verginizin sadece bir kısmı olan bu masrafları verginizden düşürebilirsiniz.

Çatınızı değiştirme yada mutfak yenileme gibi iyileştirmeler tipik tadilatlara göre daha fazla emek isteyen işlerdir. Yapacağınız bu iyileştirme çalışmaları sadece kısa süreliğine olan bir durum değil, yıllarca sürecek olan onarımdır ve bu durum emlağınızın değerini artırır. Kısa süreliğine yapacağınız mutfak tadilatı masrafını verginizden düşüremeyebilirsiniz.

Aynı şekilde, emlağınızı sattığınız zaman yaptığınız iyileştirme masrafını ve bunların ne kadarının vergiden düşmesi gerektiğini bilmelisiniz. Çünkü emlağınızın değerinde meydana gelen değişiklikten dolayı vergilerinizi ödemeniz gerekecektir. Yapılan masraflara ilişkin makbuzları ve vergi beyannamelerini eksiksiz bir şekilde saklamak bu gibi durumlarda faydanıza olacaktır.

Sermaye Giderleri Çeşitleri

Sermaye giderleri kavramını tanımlayabilmek için aşağıdaki gibi bir sınıflandırma yapılabilir.

İyileştirme: Emlağınızı daha iyi duruma getirebilmek için herhangi bir masraftan kaçınmamalısınız. Emlağınızı restore ettiniz yada yeni ve farklı bir kullanıma sundunuz. Tüm bu çalışmaların sonucunda da daha iyi şeyler elde ettiniz. Bu masraflar iyileştirme için bir gider olarak gösterilebilir.

Düzeltme: Var olan bir kusuru tamir etmek, emlağınızı genişletmek yada kapasitesini, dayanıklılığını veya kalitesini artırmak için yaptığınız masraflar mülkünüzü daha iyi duruma getirebilir.

Restorasyon: Mülkünüzün var olan yapısını tekrardan değiştirmek yada bir kaza neticesinde mevcut yapıda meydana gelen zararı onarmak veya mülkünüzü istediğiniz şekilde yeniden inşa etmek için yaptığınız restorasyon masraflarınızdır.

Uyarlama: Emlağınızı kiralamaya başladığınız zaman, emlağınızın alışılagelmiş kullanımından ziyade çeşitli amaçlara yönelik kullanımı için üzerinde yapacağınız masraflardır.

Kaynak: Blog.konutkredisi.com.tr

"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

Tüm Bankaların Kredi Teklifleri Bir Arada

Kredi Tutarı

Vade

Ev Arama Durumu

Kredi Tutarı

Vade

İhtiyaç Sebebi

Kredi Tutarı

Vade

Kredi Tipi