Evinizi Satarken Gelir Vergisi Ödeyecek misiniz?

30.09.2015 Güncelleme: 21.10.2016

Evinizi Satarken Gelir Vergisi Ödeyecek misiniz?

Konut alım satım işlemleri sırasında satıcıların en çok merak ettiği konulardan biri herhangi bir gelir vergisi ödeyip ödemeyecekleridir. Gayrimenkul değer artış kazancından kaynaklanan gelir vergisi, evin alım tarihi üzerinden tam 5 yıl geçmeden satılması ve istisna tutarı ile enflasyon oranları üzerinde bir kâr elde edilmesi durumunda satıcıya yansıtılan, bir kazanç vergisidir.  

Neden Gayrimenkul Satışlarında Vergi Alınıyor?

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi, gayrimenkul alım satımını yatırım enstrümanı olarak kullanan veya yatırımlardan dolayı satılan evde ek rant elde eden kişilere uygulanması amaçlanmış, bir kazanç vergisidir. Örneğin evini 200 bin TL'ye alan bir kişi, 3 yıl sonra bu evi 300 bin TL'ye satabiliyorsa, bir şekilde enflasyon üzerinden bir kazanç elde ettiği için, değer artışından bir rant elde etmiş oluyor. Bu rant da kamu otoritesi tarafından vergilendirmeye tabi tutuluyor.


Evinizi satarken ödeyeceğinizi vergiyi, "Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama" aracımız üzerinden anında hesaplayabilirsiniz.  


Değer Artış Kazancı Vergisinden Düşülebilecek Giderler

Gayrimenkul alımı ve sonrasından, gayrimenkul satışına kadar yapılacak olan ve evin alımı/tamamlanması için yapılan tüm giderler, değer artış kazancı kâr hesaplamasından düşülebilir. Ancak, bu giderlerin tamamının gayrimenkul için yapılmış olması ve resmi olarak beyan edilebilir olması gerekmektedir. Örneğin, konut alımı sırasında konut kredisi kullanıldıysa, sadece satışa kadar ödenen faizler, konutun tamamlanması için yapılan faturalı giderler ve sadece satış için ödenen tapu harç/vergi ödemeleri, gider olarak düşülebilir. (Tapu harcının düşük gösterilmesinin değer artış kazancı vergisi ödemesini nasıl etkilediğini, örnek hesaplama ile "Tapu Harcı Hesaplama" yazımızdan öğrenebilirsiniz.)

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Ödeyecek misiniz?

Değer artış kazancı vergisi hesaplaması, alınan ve satılan ayın Yİ-ÜFE oranlarına göre hesaplandığı için, vergi hesaplamasını bir araç olmadan yapmak çok zordur. Bunun için geliştirmiş olduğumuz, "Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama" aracımızı kullanmanızı tavsiye ederiz. 

"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

Yorumlar

| 07.12.2014 13:38

Merhaba, 5 yıldan sonra evini satanlar vergi ödemeyecek diye biliyorum. Doğru mudur?

| 27.07.2015 15:07

peki ikamet için üzerindeki tek evini satanlar ve sattıktan bir yıl içinde yeni ev alanlar vergi ödüyor mu?

| 27.07.2015 15:30

Merhaba, ev alım satım tarihleri arasında tam 5 yıl geçmesi durumunda değer artış vergisinden muaf olursunuz.

| 27.07.2015 15:34

Merhaba, aynı yıl içerisinde ev alanlar garyimenkul değer artış kazancından muaf değiller. Burada önemli olan satım işleminde istisna tutarı ve enflasyon oranı üzerinde kar elde edilmesidir.

| 02.08.2015 20:14

Merhaba, Bu guzel bilgilendirici yazı için teşekkür ederiz. Tek evi olup bu evi satanlar da evin değer artışı sebebiyle gelir vergisi ödemek zorunda mıdır yoksa bu durum birden çok evi olanlar için mi geçerlidir? Yanıtlarsanız çok sevinirim. Teşekkürler

| 03.08.2015 09:40

Merhaba, tek ev istisnası, gayrimenkul değer artış vergisi istisnaları arasında değil. Gayrimenkulü 5 yıl içerisinde belirli bir karın üzerinden satan tüm kişilerin karı, bu verginin konusu oluyor. Daha detaylı bilgi için http://www.hesapkurdu.com/bilgi/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-2015/ yazımıza bakabilirsiniz.

| 01.10.2015 22:25

2015 temmuz ayında 55000 tl rayiç bedelli daire aldım,3 ay sonra stacağım yani ekim ayında,alım satımda kredi kullanılmadı,vergi ödemem gerekiyor mu?

| 02.10.2015 09:28

Merhaba, vergi ödemesi ile çekilen kredi tutarının direk bir bağlantısı yok. Sadece çekilen kredi tutarını beyanın doğru olup olmadığı anlamak için vergi dairesi kontrol etmekte. Yani sizin vergi ödeyip ödemeyeceğiniz alış ve satış tutarlarına bağlıdır.

Tüm Bankaların Kredi Teklifleri Bir Arada

Kredi Tutarı

Vade

Ev Arama Durumu

Kredi Tutarı

Vade

İhtiyaç Sebebi

Kredi Tutarı

Vade

Kredi Tipi