2016 Ağustos Ayı Konut Kredisi Örnek Kullanıcı Soruları

06.09.2016

2016 Ağustos Ayı Konut Kredisi Örnek Kullanıcı Soruları

Bize Sorduklarınız

Soru: 1974 tarihinde almış olduğum daire kentsel dönüşüm nedeniyle yıkılıp yeniden yapılacak. Bu dairemi yapıldıktan sonra satarsam “gayrimenkul değer artış kazancı vergisi” ödemem gerekir mi?

Yanıt: İlgili vergiden muaf olabilmeniz için tapu devri yapmamanız gerekmektedir. Eğer tapunuzu müteahhit firmasına devredip, sonrasında yeniden tapuyu üzerinize alırsanız 5 yıllık yasal süre dolmadığı için vergi ödemesi yapmanız gerekecektir. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli konu, tapu devrinin yapılıp yapılmamasıdır. Devir yapıldıysa vergi ödenir, devir yapılmadıysa vergi ödemesi yapılmaz. Bu konu hakkında daha detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak için “Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Hesaplama” aracımıza bakabilirsiniz. 

Soru: Faiz oranları düştü. Mevcut kredimi yapılandırmak istiyorum. Ne yapmalıyım?

Yanıt: Şu an düşen oranlar sadece yeni konut kredilerinde geçerli olmaktadır. Yapılandırma ya da başka bankaya transfer taleplerinde ilgili oranlar henüz alınamamaktadır. Yapılandırma için de oranların düşmesini beklememiz gerekecektir.

Soru: Merhaba, 2002 yılında almış olduğum evin tapusunu yeğenimin üzerine yaptım. Şimdi bunu en ucuz şekilde benim üzerime nasıl devredebilir? Normal satış yaparsak, harç çok yüksek oluyor. Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Yanıt: 2016 yılında satışı gerçekleştirilen konutlar için tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanır. Tapu harcı bedeli alıcı ve satıcıdan eşit olarak ve her birinden satış bedelinin %2'si oranında tahsil edilir. Yasal olarak tapu devir işlemlerinde ilgili ödemeler mutlaka alınmaktadır. Tapu harcı hesaplama sayfamızdan bu konu ile alakalı daha ayrıntılı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Soru: Benim kredi puanım düşük. Konut kredisi kullanabilir miyim?

Yanıt: Bankalar, kredi talebinde bulunan kişilerde bazı şartlar aramaktadır:

  • SGK süresinin son çalıştığınız işyerinizde 6 ay ve üzerinde olması,
  • Belgelenebilir gelirinizin, istenilen kredi tutarı için yeterli olması,
  • Son 5 yıl içinde yasal takip yaşanmaması ve bankalar ile olan çalışmalarınızda düzenli ödemeler yapılması,
  • KKB (kredi puanı 1 ile 1900 arasında olabilir) puanınızın ortalama 1100 ve üzerinde olması talep edilir.

Bankalar ile olan çalışmalarınızda 6 ay boyunca düzenli ödemeler yaparak, kredi puanınızı olumlu yönde etkileyebilirsiniz.

Soru: Evim inşaat halinde, konut kredisi kullanabilir miyim? 

Yanıt: İnşaat halindeki ev için de konut kredisi kullanabilirsiniz. Ancak bankalar, inşaatın yüzde 80 oranında tamamlanmış olması şartı aramaktadırlar. Bu tamamlanma oranı ise bankanın yaptıracağı ekspertiz sonucunda tespit edilmektedir.

"Bu yazının tüm kullanım hakları Hesapkurdu.com'a aittir. Başka mecralarda kullanılması veya alıntı yapılması ancak orjinal yazıya link verilerek referans gösterilmesi şartıyla mümkündür."

Tüm Bankaların Kredi Teklifleri Bir Arada

Kredi Tutarı

Vade

Ev Arama Durumu

Kredi Tutarı

Vade

İhtiyaç Sebebi

Kredi Tutarı

Vade

Kredi Tipi