Konut Kredisi

Çekebileceğiniz konut kredisi tutarı hane gelirinize, gayrimenkul değerine ve kredi notunuza bağlıdır.

• Bankalar aylık taksit tutarını toplam hane gelirinizin %50’sini geçmeyecek şekilde belirler. Bazı bankalarda istisnalar da mevcuttur.
• Kredi çekebileceğiniz tutar, satın alacağınız gayrimenkul değerinin %90’ınını geçemez. Evin değerini eksper belirler.

Ne Kadar Konut Kredisi Çekebilirim?

Örneğin, aylık gelirinizin 5.000 TL ise genel olarak bakalar en yüksek ödeyebileceğiniz taksit tutarını 2.500 TL olarak hesaplar. 120 ayda, aylık %1 faiz oranı ile çekilebileceğiniz en yüksek konut kredi tutarınız 2.500 TL aylık taksit için yaklaşık 174.000 TL olur. Bu hesaplamayı güncel faiz oranlarıyla yapmak için ne kadar kredi çekebilirim hesaplama sayfamızı ziyaret edin. Ayrıca ihtiyaç kredisi hesaplamak ve faiz oranlarını görmek için ihtiyaç kredisi sayfamızı ziyaret edin.

• Vade ve tutarı net olarak belirleyin.
• Tüm bankaların konut kredilerini aylık taksite ve toplam maliyete göre karşılaştırın.
• Dönemsel kredi kampanyalarını araştırın.
• Kredi notuna göre banka tercih edin.

Hesapkurdu.com ile konut kredisi oranlarını karşılaştırabilir, sizin için en avantajlı krediyi kolayca seçip tek tıkla başvurabilirsiniz.

• Özel sektör çalışanı için gerekli belgeler: Maaş bordrosu, SGK dökümü, ikamet belgesi, iş yeri imza sirküsü, tapu fotokopisi, varsa ek gelir belgesi
• Kamu çalışanı için: Maaş bordrosu, ikamet belgesi, tapu fotokopisi, varsa ek gelir belgesi
• Emekli için: Emekli aylık dökümü, ikamet belgesi, tapu fotokopisi, varsa ek gelir belgesi
• Vergi levhalı için: Güncel vergi levhası, imza sirküleri, oda kayıt belgesi, bilanço ve gelir tablosu, ticaret sicil gazetesi, tapu fotokopisi

Kredi başvurusu yapılan banka ile daha önce çalıştıysanız bazı belgeler istenmeyebilir. Banka gerekli görürse ek belgeler de talep edilebilir. Tüm kredi ürünleri başvurusunda gerekli belgeler hakkında detaylı bilgi almak için kredi için gerekli belgeler yazımızı inceleyin.

Konut kredisi peşinatı, gayrimenkul değerleme uzmanı yani konut eksperinin konuta biçtiği değerin, 500 000 TL'ye kadar olan konutlar için en az %10’u, 500 000 TL üzeri konutlar için en az %20'sidir. Örneğin, eksper eve 300.000 TL değer biçtiyse en fazla 270.000 TL konut kredisi kullanabilirsiniz. Kalan 30 000 TL’nin peşin ödenmesi gerekir. Ev kredisi peşinatınızı hesaplamak için konut kredisi peşinat hesaplama aracımızı kullanın.

• Bankaları maliyet oranı üzerinden karşılaştırın.
• Ev kredisi kampanyalarını takip edin.
• Mümkün olduğunca çok bankadan teklif alın.
• Ödeyebileceğiniz aylık taksit tutarını net olarak belirleyin.
• Alternatif ödeme planı seçeneklerini değerlendirin.
• Sadece bilgi almak için konut kredisi başvurusu yapmayın.
• Krediye başvururken, bankanın zorunlu tuttuğu sigorta ücretlerini öğrenin.

Konut kredisi (mortgage), mesken olarak kullanacağınız konut üzerine ipotek konularak kullanabileceğiniz kredidir. Mortgage, Türkçe’ye “tutsat” veya “tutulu satış” olarak çevrilmiştir. Ayrıca konut kredisi KKDF ve BSMV vergilerinden muaftır.

Türkiye’de bireysel işlem yapabileceğiniz tüm bankalar konut kredisi verir.

Konut kredisi 360 aya (30 yıla) varan vadeler ile kullanılabilir. Ancak faiz oranlarının yüksekliği sebebiyle 180 aydan uzun konut kredilerinde, ödeyeceğiniz toplam faiz çektiğiniz anapara miktarını aşabilir. Bu sebeple özellikle 180 aydan yukarı vadelerde konut kredisi kullanılması (faiz oranları aylık %0,60 seviyelerine inmediği sürece) önerilmez.

• Tapuda mesken olarak geçen konutlar
• Yapı kullanma izin belgesi (iskanı) olan konutlar
• Projeye aykırı olarak sonradan değişiklik yapılmamış konutlar
• Bulunduğu binada kamu kuruluşlarında yıkım kararı olmayanlar
• %80’i tamamlanmış konutlar

Krediye uygun ev ne demek daha detaylı öğrenmek için alacağınız ev krediye uygun mu yazımızı inceleyin.

Konut kredisinin tamamının veya birden fazla kredi taksitinin zamanından önce ödenmesi, erken ödeme olarak kabul edilir. Konut kredisinin erken ödenmesi durumunda banka erken ödeme cezası tahsil edebilir. Konut Finansmanı Yönetmeliği kapsamında kalan vadesi 36 ayın altında olan kredilerden erken ödenecek tutarın %1’i, vadesi 36 ayın üzerinde olan kredilerden ise %2’si erken ödeme cezası olarak alınır.

Konut kredisi erken kapatma cezası tutarını hesaplamak için erken ödeme cezası hesaplama aracımızı kullanın.

Hayır, konut kredisi mevcut bankacılık sistemimizde devredilemez. Çünkü konut kredisini gelir, kredi notu, çalışma şekli gibi kredinin kullanıldığı günün şartlarına göre çekebilirsiniz. Ev kredisi devredilir mi detaylı öğrenmek için konut kredisi devredilebilir mi yazımızı inceleyin.

Evet, konut alırken zorunlu deprem sigortası yaptırmanız gerekir. Konut alım satım işlemleri dâhil tüm tapu işlemlerinizde, fatura aboneliklerinde DASK sigortası gereklidir.

Online zorunlu deprem sigortası teklifleri için zorunlu deprem sigortası sayfamızı ziyaret edin.

Tüketici Kredisi Sözleşmeleri Yönetmeliği kapsamında birbirini izleyen iki taksit ödenmezse, bankalar kredi taksitlerini iptal edebilir ve kredinin tamamını tüketiciden isteyebilir.

Banka, iki taksitini peş peşe ödemeyen tüketiciye tebligat göndermek şartı ile borcun tamamını 30 gün içerisinde talep edebilir. Ancak çoğu banka ilk tebligatta borcun tamamını değil, sadece ödenmeyen taksitin 30 gün içerisinde yatırılmasını ister. Kredilerin zamanında ödenmemesi durumunda ne olacağını öğrenmek için kredi ödemeleriniz gecikirse ne olur yazımızı inceleyin.

Evet, eviniz varsa bile konut kredisinden faydalanabilirsiniz.

Hayır, konut kredisi ile arsa alınamaz. Bankalar imarlı ya da imarsız arsalar için arsa kredisi verirler. Arsa kredileri vergiden muaf değildir ve arsa kredilerinin faiz oranları genellikle konut kredisinden biraz daha yüksektir. Arsa kredisi faiz oranları hakkında detaylı bilgi için arsa kredisi sayfamızı inceleyin.